Система горячего водоснабжения в многоквартирном доме схема: Нормы и схемы горячего водоснабжения в многоквартирных домах

Системы водоснабжения многоквартирного дома: типы сетей и схемы. Горячее и холодное водоснабжение

Схемы водоснабжения многоквартирного дома

   Для того чтобы любое жилое строение нормально функционировало, обязательно нужен монтаж системы водоснабжения. Ее грамотное устройство обеспечит своевременную подачу и достаточный напор воды. В данной статье будет подробно рассмотрена схема горячего водоснабжения, типы подключения и ее особенности в многоквартирном доме.

Схема водоснабжения и водоотведения — Фото 01

В чем особенность водоснабжения многоквартирного дома?

   Обеспечить водой строение с большой этажностью очень сложно. Ведь дом состоит из множества квартир с отдельными санузлами и сантехническими приборами. Иными словами схемы водоснабжения в многоквартирных домах – это некий комплекс с отдельными разводками труб, регуляторов давления, фильтрами и учетным оборудованием.

   Чаще всего жители многоэтажек пользуются водой центрального водоснабжения. С помощью водопровода она подается в отдельные сантехнические приборы под определенным давлением. Зачастую вода проходит очистку с помощью хлорирования.

Состав системы центрального водоснабжения

   Централизованные схемы водоснабжения в многоэтажных домах состоят из распределительной сети, водозаборных сооружений и очистительных станций.  Прежде чем попасть в квартиру, вода проходит долгий путь от насосной станции к водоему. Только после очистки и обеззараживания вода направляется в распределительную сеть. С помощью последней вода подается к приборам и оборудованию. Трубы центральной схемы горячего водоснабжения многоэтажного дома могут быть выполнены из меди, металлопластика и стали.

Принципиальная схема централизованной системы водоснабжения — Фото 02

   Последний вид материала практически не используется в современных постройках.

Типы схем водоснабжения

   Система водоснабжения бывает трех типов:

• коллекторная;
• последовательная;
• комбинированная (смешанная).

   В последнее время, когда в квартирах все чаще встречается большое количество сантехнического оборудования, используют коллекторную схему разводки

. Она является оптимальным вариантом нормального функционирования всех приборов. Схема горячего водоснабжения коллекторного типа исключает перепады давления в разных точках подключения. Это является главным преимуществом данной системы.

Схема коллекторной разводки труб — Фото 03

   Если рассматривать схему более подробно, то можно сделать вывод, что никаких проблем с использованием сантехнического оборудования по назначению в одно и то же время не будет. Суть подключения такова, что каждый отдельный потребитель воды соединяется с коллекторами стояка холодного и горячего водоснабжения изолированно. Трубы не имеют множества разветвлений, поэтому вероятность протечки очень мала. Такие схемы водоснабжения в многоэтажных домах просты в обслуживании, однако стоимость оборудования достаточно высокая.

   По мнению специалистов, коллекторная схема горячего водоснабжения требует установки более сложной установки сантехнических приборов. Однако эти отрицательные стороны не столь критичны, особенно если учесть тот факт, что у коллекторной схемы есть множество достоинств, к примеру – скрытый монтаж труб и учет индивидуальных особенностей оборудования.

Последовательная схема разводки труб водоснабжения в квартире — Фото 04

   Последовательная схема горячего водоснабжения

многоэтажного дома – это самый простой способ разводки. Такая система проверена временем, она вводилась в эксплуатацию еще во времена СССР. Суть ее устройства в том, что трубопровод холодного и горячего водоснабжения проводят параллельно друг другу. Инженеры советуют использовать данную систему в квартирах с одни санузлом и небольшим количеством сантехнического оборудования.

   В народе такую схему горячего водоснабжения многоэтажного дома называют тройниковой. То есть от главных магистралей идут разветвления, которые соединяются друг с другом тройниками. Несмотря на простоту монтажа и экономию расходного материала, данная схема имеет несколько основных недостатков:

1. В случае протечке трудно искать поврежденные участки.
2. Невозможность подачи воды к отдельному сантехническому прибору.
3. Трудность доступа к трубам в случае поломки.

Горячее водоснабжение многоквартирного дома. Схема

   Разводки труб делятся на два типа: к стояку горячего и холодного водоснабжения. Кратко их называют ХВС и ГВС. Особого внимания заслуживает система горячего водоснабжения многоквартирного дома. Схема сетей ГВС состоит из двух типов проводок – нижней и верхней. Чтобы сохранить высокую температуру в трубопроводе часто используют закольцованные проводки. Гравитационный напор заставляетводу циркулировать в кольце, несмотря на отсутствие водоразбора. В стояке она охлаждается и попадает в нагреватель. Вода с большей температурой подается в трубы. Так и происходит непрерывная циркуляция теплоносителя.

Устройство горячего водоснабжения дома — Фото 05

   Тупиковые магистрали также не редкость, но чаще всего их можно встретить в хозяйственных помещениях промышленных объектов и в небольших жилых зданиях с малой этажностью. Если отбор воды планируется непостоянно, то применяют циркуляционный трубопровод. Инженеры советуют использовать горячее водоснабжение в многоквартирных домах (схема была рассмотрена выше) с этажностью не более 4.Трубопровод с тупиковым стоякомтакже встречается в общежитиях, санаториях и гостиницах. Трубы тупиковой сети обладают меньшей металлоемкостью, поэтому остывают быстрее.

   Сети ГВС в своем составе имеют горизонтальный магистральный трубопровод и распределительные стояки. Последние обеспечивают разводки труб по отдельным объекта – квартирам. ГВС монтируют в максимальной близости к сантехническому оборудованию.

   Для построек с большой протяженностью магистральных труб используют схемы с циркуляционным и закольцованным по дающим трубопроводами. Обязательным условием является установка насоса для поддержания циркуляции и постоянного водообмена.

Однотрубная схема ГВС — Фото 06

Двухтрубная схема ГВС — Фото 07

   Современные строители и инженеры все чаще прибегают к использованию двухтрубных систем ГВС. Принцип работы заключается в том, что насос забирает воду из обратной магистрали и подает ее в нагреватель.Такой трубопровод обладает большей металлоемкостью и считается наиболее надежным для потребителей.

как подается горячая и холодная вода в дом, схема ГВС

Система горячего водоснабжения (ГВС) в многоквартирном доме (МКД) представляет собой отдельный комплекс, функционирующий автономно или в частичной зависимости от отопления и холодного трубопровода. Для его реализации разработано несколько эффективных схем, каждая из которых имеет свои особенности, плюсы и минусы. Подача осуществляется согласно установленным нормативам и требованиям.

Как организовано горячее водоснабжение многоквартирного дома

Подача от центрального распределителя, где осуществляется подогрев, производится по проложенным над или под землёй трубопроводам – трассам. Они в обязательном порядке утепляются, чтобы рабочая среда не остывала и не замерзала по мере прохождения к потребителям. Далее магистрали разделяются и подводятся к многоэтажкам, в которых осуществляется разводка по уровням, квартирам. Один из важнейших факторов, определяющий устройство и способ подачи горячего водоснабжения многоквартирного дома – источник получения нагретой жидкости. В зависимости от этого выделяют два типа систем

1. Открытые с забором из сети теплоснабжения. Трасса ГВС идёт от центральной котельной параллельно трубам отопления. Подпитка может осуществляться из подающей или обратной магистрали в зависимости от времени года. В демисезонный период, когда теплоноситель не разогревается до высокой температуры, горячая вода забирается из линии, идущей от основного агрегата. Зимой чаще всего подача горячей воды для бытовых нужд осуществляется из обратки. Такая схема используется в большинстве многоквартирных домов старой застройки.
2. Закрытые (бойлерные) с забором из централизованной системы холодного водоснабжения (ХВС). В этом случае качество рабочей среды гораздо выше, так как оно должно соответствовать требованиям питьевого комплекса. Нагрев до необходимой степени осуществляется в отдельном оборудовании: теплообменнике, подключённом к ТЭЦ, накопительном баке, газовой колонке. Чаще всего бойлерная система горячего водоснабжения для многоквартирного дома более эффективна и комфортна, так как температура в трубопроводе не зависит от работы сети отопления.

Схемы ГВС в МКД

В зависимости от способа перемещения рабочей среды различают два типа разводки сети, которые изображены на рисунке 1.

Рис.1

Тупиковая

Такая система предполагает наличие одной подающей линии, по которой к точкам разбора движется горячая вода. Главное её преимущество – простота организации и возможность сэкономить на материалах. Недостатков гораздо больше

1. существенный перерасход ресурса
2. остывание по мере прохождения по трубам и в ходе статичного нахождения в трубопроводе
3. усиленное размножение бактерий в застойной среде

Ввиду этих минусов тупиковая система горячего водоснабжения невостребована в многоквартирном доме современной постройки.

Циркуляционная

Более эффективная схема, для устройства которой необходима прокладка двух магистралей. Подающая, по которой поступает нагретая рабочая среда, и обратная, по которой отводится неиспользованный её объём. Перемещение жидкости по замкнутому циклу осуществляется с применением насоса. Несмотря на необходимость установки дополнительного оборудования, прокладки коммуникаций большей протяжённости, циркуляционная схема экономичнее, комфортнее в эксплуатации за счёт множества преимуществ

1. постоянное перемещение воды позволяет пользователю получать её горячей в любое время суток
2. отсутствие застойных явлений
3. рациональный расход ресурса
4. удобство и оперативность регулирования температуры

Основные элементы ГВС в МКД

Чтобы разобраться в том, как осуществляется подача горячей воды в многоэтажном городском доме необходимо знать, из чего состоит система. Обычно её монтажа применяется стандартный набор оборудования и комплектующих.

Водомерный узел

Первый этап, который проходит рабочая среда после попадания в здание. Он состоит из нескольких устройств

1. запорная арматура, необходимая перекрывания потока. В качестве неё используются шаровые краны, задвижки и т.д.
2. фильтрующее оборудование, задерживающие относительно крупные загрязнения: ржавчину, песок, окалину, ил. С этой целью устанавливается сетчатый грязевик или бак со сливным вентилем, проходя через который частицы оседают дно
3. счётчики, фиксирующие расход горячей воды
4. манометр для контроля давления
5. обводная линия (байпас). Монтируется не во всех сетях, однако удобна на случай ремонта, так как позволяет отключить оборудование без остановки работы всего комплекса

Элеваторный узел

Далее система ГВС, подпитывающаяся от отопления в многоквартирном доме, проходит этап смешивания, в котором рабочая среда достигает нужной температуры. Это происходит путём добавления в чрезмерно горячий теплоноситель, поступающий из котельной под высоким давлением, порций из остывшей магистрали. Процесс производится в специальном оборудовании – водоструйном элеваторе. Между ним и входными задвижками размещаются врезки сети ГВС. Их может быть 2 (по одной для подачи и обратки) или 4 (по две для каждой линии). В первом случае реализуется тупиковая схема, во втором – циркуляционная.

Розливы

Представляют собой горизонтально расположенные трубы, идущие в подвале от элеваторного и водомерного узлов и служащие связующим звеном между ними и стояками. Они должны иметь максимальный диаметр (32-100 мм). Он подбирается с учётом расхода, потребностей сети с запасом на будущее, так как коммуникации имеют свойство «зарастать» со временем. Тупиковая система разводки горячего водоснабжения в многоквартирном доме предполагает монтаж одного розлива, циркуляционная – двух.

Стояки

Обеспечивают распределение рабочей среды по вертикали. Стандартно устанавливается две трубы (ГВС и ХВС) на один ряд квартир, расположенных одна над другой. Однако в зависимости от особенностей их планировки возможны другие варианты

1. 2 стояка на жильё при условии, что точки водоразбора располагаются на значительном расстоянии
2. 1 вертикальная труба на 2 квартиры, когда санузлы соседей размещены через стену
3. использование горизонтальных перемычек, которые позволяют подключить к одной линии до 7 потребителей

Диаметр стояка обычно составляет 25-40 мм.

Подводки

Этим элементом завершается схема горячего водоснабжения для многоэтажного дома. Он необходим для разводки внутри квартиры. Для его монтажа обычно выбираются трубы диаметром 15 мм из полимеров, но чаще из стали. Применение металлических конструкций более оправдано ввиду высокой вероятности гидроударов в системе. Чаще всего в квартирах реализуется тройниковая разводка, которая проще в монтаже, обслуживании, ремонте. Более сложная по конструкции коллекторная схема более распространена в частном строительстве.

Возможные неисправности в комплексе ГВС

Ввиду схожести типовых систем многоэтажных домов возникающие в них неполадки также стандартны за редким исключением. Некоторые из них могут быть устранены жильцами самостоятельно без длительного ожидания мастера из обслуживающей компании. Основные моменты в этом перечне

Течь вентилей

Возникает на запорной арматуре по линии расположения штока. Появляется из-за повреждения, износа уплотнений. Устраняется путём поворота до упора ручки-барашка. В этом случае резьба максимально прижмёт сальник, устранив течь.

Шум кранов

Причина неисправности кроется в самом смесителе, точнее во внутреннем элементе – кранбуксе. Деформировавшаяся прокладка вибрирует и перекрывает поток, создавая ритмичные гидроудары. Так как горячая вода поступает в дом под большим давлением, на красном кране эта проблема обычно более выражена. Устранить неисправность можно, демонтировав кранбуксу и заменив на ней уплотнение. Как вариант можно поставить новый элемент из керамики, который лишён данного недостатка.

Холодный полотенцесушитель

Проблема может возникнуть из-за скопления воздуха в горизонтальной перемычке на стояке ГВС. Продуть пробку можно, обратившись к соседям на верхнем этаже. Если договориться с ними нет возможности, неисправность устраняется из подвала. Для этого необходимо перекрыть свой стояк в подвале, после чего открыть в квартире все краны ГВС. Воздух выйдет через них, после чего подачу можно запускать.

Профилактика систем горячего водоснабжения

Этот процесс направлен на недопущение неисправностей в работе сети, чтобы схема ГВС для многоквартирного дома функционировала без перебоев. С этой целью работники управляющей компании должны

1. производить раз в два месяца осмотр всех коммуникаций для выявления отклонений
2. обеспечить надлежащую теплоизоляцию трубопровода с целью недопущения замерзания
3. своевременно выполнять заявки жильцов
4. стравливать воздушные пробки по мере необходимости
5. устанавливать дополнительную вибро- и шумоизоляцию в случае, если оборудование издаёт громкие звуки при работе
6. ежегодное планово отключать подачу ГВС для проведения текущего или капитального ремонта

Если все вышеперечисленные мероприятия выполняются в соответствии с графиком, система горячего водоснабжения многоквартирного дома независимо от схемы, типа разводки, будет функционировать исправно и бесперебойно.*¿>.<! Как так происходит, мы рассмотрим в следующий раз, а сейчас для того чтобы всё правильно понять, мы сперва узнаем как устроена система водоснабдения в многоэтажке.

Давайте разбираться.

Холодное водоснабжение или ХВС

Местная насосная станция подаёт воду в магистраль из сети водоканала. Большая подающая труба входит в дом и заканчивается задвижкой, после которой идёт водомерный узел.

Если говорить коротко, то водомерный узел состоит из двух задвижек, сетчатого фильтра и счётчика.

В некоторых есть дополнительно обратный клапан

и обвод водомера.

Обвод водомера представляет из себя дополнительный счётчик с задвижками, который может питать систему, если основной водомер обслуживается. После счётчиков вода подаётся в домовую магистраль

где распределяется по стоякам, которые ведут воду в квартиры по этажам.

Какое давление в системе?

9-ти этажки

Дома высотой до 9 этажей  имеют нижний розлив снизу вверх. Т.е. от водомера по большой трубе вода уходит по стоякам до 9-го этажа. Если у водоканала настроение хорошее, то на вводе нижней зоны должно быть примерно 4 кг/см2 . С учётом падения давления в один килограмм на каждые 10 метров водяного столба жители 9-го этажа получат  приблизительно 1 кг давления, что считается нормой. На практике же в старых домах давление на вводе составляет всего 3,6  кг. И жители 9го этажа довольствуются ещё меньшим давлением чем 1кг/см2

12-20 этажей

Если дом выше 9-ти этажей, например 16 этажей, то такая система делится 2 зоны. Верхняя и нижняя. Где для нижней зоны сохраняются те же условия, а для верхней  давление поднимают  примерно до 6  кг. Чтобы воду поднять на самый верх в подающую магистраль, а с ней вода стояками идёт до 10-го этажа. В домах выше 20-ти этажей подача воды может делится на 3 зоны.   При такой схеме подачи, вода в системе не циркулирует, стоит на подпоре. В квартире многоэтажки в среднем мы получаем  давление от 1 до 4 кг. Бывают и другие значения но сейчас мы их рассматривать не будем.

Горячее водоснабжение или ГВС

В некоторых малоэтажных домах горячая вода подключена по такой же схеме, стоит на подпоре без циркуляции, этим и объясняется то, что при открытии крана с горячей водой, какое-то время идёт холодная, остывшая вода. Если взять тот же дом в 16 этажей то в таком доме система ГВС устроена иначе. Горячая вода как и холодная  так же подаётся в дом по большой трубе, и после счётчика идёт в домовую магистраль

которая поднимает воду,  на чердак где она распределяется по стоякам и опускается в самый низ в обратную магистраль. Кстати, счётчики ГВС считают не только объём утерянной (потреблённой) воды в доме. Эти счётчикитак же считают потери температуры (гигоколории)

Температура теряется при проходе воды через квартирные полотенцесушители, которые и играют роль стояков.

При такой схеме, горячая вода всегда циркулирует. Стоит вам открыть кран, горячая вода уже здесь.  Давление в такой системе примерно 6-7 кг. на подаче и чуть ниже на обратке для обеспечения циркуляции.

За счтёт циркуляции мы получаем давление в стояке, в квартире 5-6 кг. и тут же видим разницу в давлении между холодной и горячей водой, от 2 кг. Именно в этом и кроется суть передавливания горячей воды в холодную при неисправности сантехприборов.   Если вы обратили внимание, что на горячей воде у вас давление всё же больше чем на холодной, то на вводе холодной обязательно установите обратный клапан, а на вводе горячей можно включить в систему регулирующую арматуру, которая поможет выровнять давление примерно в одну цифру с холодной. Пример установки регулятора давления можно посмотреть тут

Горячее водоснабжение

Какие элементы включает схема водоснабжения многоквартирного жилого дома?

Водомерный узел, который организует подачу воды в дом, отвечает за работу нескольких функций:

1. Учитывает расход воды холодного водоснабжения, то есть, выполняет функцию счетчика воды;
2. Может перекрыть подачу холодной воды в дом при аварийных ситуациях или при необходимости ремонта узлов и деталей, а также для устранения протечек;
3. Служит фильтром грубой очистки воды: подобный грязевой фильтр должна содержать любая схема горячего водоснабжения многоквартирного дома.

Само устройство состоит из следующих узлов:

1. Набор запорной арматуры (кранов, задвижек и вентилей) на входе и выходе прибора. Стандартно это задвижки, шаровые вентили, клапана;
2. Механический счетчик воды, который устанавливается на одном из стояков;
3. Грязевой фильтр (фильтр грубой очистки воды от крупных твердых частиц). Это может быть металлическая сетка в корпусе, или емкость, в которой твердый мусор оседает на дно;
4. Манометр или переходник для врезки манометра в схему водоснабжения;
5. Байпас (обвод из отрезка трубы), который служит для отключения водомера при ремонте или сверки данных. Байпас снабжается запорной арматурой в виде шарового крана или вентиля.

Тепловой пункт

Он же — элеваторный узел, который выполняет следующие функции:

1. Обеспечивает полноценную и непрерывную работу отопительной системы в многоквартирном доме, а также регулирует ее параметры;
2. Доставляет в дом горячую воду, то есть, обеспечивает ГВС (работу горячего водоснабжения). Сам теплоноситель в системе отопления поступает в систему горячего водоснабжения многоквартирного дома прямиком из централизованной теплотрассы;
3. Тепловой пункт может переключать подачу горячего водоснабжения между обраткой и подачей. Это бывает нужно при больших морозах, так как в это время температура теплоносителя на подающей трубе может подниматься до 130-1500С, и это при том, что нормативный показатель температуры на подаче не должен превышать 750С.

​

Основной элемент теплового пункта — водоструйный элеватор, где горячая вода из схемы трубопровода подачи рабочей жидкости в доме смешивается в камере смешения с теплоносителем обратки путем впрыска через специальное сопло. Такими образом, элеватор позволяет пропускать через схему отопления бо́льший объем теплоносителя с низкой температурой, а, так как впрыск производится через сопло, то объем подачи получается небольшим.

Врезать переходники для подключения ГВС можно между задвижками на входе трассы и теплопунктом – это самая распространенная схема подключения. Количество врезок – две или четыре (по одной или по две на подаче и обратке). Две врезки характерны для старых домов, в новостройках практикуется четыре переходника.

На трассе ХВС обычно применяется тупиковая схема врезки с двумя подключениями: водомерный узел подключается к розливу, а сам розлив — к стоякам, через которые осуществляется разводка труб по квартирам. Вода будет перемещаться в такой схеме ХВС только при разборе, то есть, при открывании каких-либо смесителей, кранов, клапанов или вентилей.

Недостатки этого подключения:

1. При длительном отсутствии водоразбора по конкретному стояку вода при сливе долго будет холодной;
2. Врезанные на подводах ГВС из бойлерных полотенцесушители, которые одновременно обогревают ванную комнату или санузел, будут горячими только при водоразборе ГВС именно с конкретного стояка квартиры. То есть, почти всегда будут холодными, что вызовет появление влаги на стенах, плесени или грибковых заболеваний стройматериалов помещения.

Теплопункт с четырьмя подключениями горячего водоснабжения в доме делает циркуляцию горячей воды непрерывной, и происходит это через два розлива и стояки, соединенные друг с другом перемычками.

Важно: если на врезках ГВС установлены механические счетчики воды, то расход водоснабжения будет учитываться без учета температуры воды, что неправильно, так как придется переплачивать за горячую воду, которой не было в пользовании.

Горячее водоснабжение может функционировать по трем вариантам:

1. Из трубы подачи в трубу обратки в котельную. Такая система ГВС эффективна только в теплое время года при отключенной системе отопления;
2. Из подающей трубы в подающую трубу. Такое подключение будет приносить максимальную отдачу в демисезонье — осенью и весной, когда температура теплоносителя невысока и далека от максимальной;
3. Из трубы обратного хода в трубу обратки. Эта схема ГВС наиболее работоспособна в большие холода, при повышении температуры на трубе подачи ≥ 750С.

Для непрерывного движения воды необходим перепад давления между начальной и конечной точками врезки в один контур, и этот перепад обеспечивается ограничением потока. Таким ограничителем служит специальная подпорная шайба — стальной блин с отверстием посредине. Таким образом, вода, которая транспортируется от входной врезки до элеватора, встречает препятствие в виде тела шайбы, и это препятствие регулируется поворотом, который открывает или закрывает подпорное отверстие.

Но слишком большое ограничение движения воды в трассе трубопровода нарушит работу теплового пункта, поэтому у подпорной шайбы должен быть диаметр на 1 мм больше диаметра сопла теплопункта. Этот размер рассчитывается представителями поставщика тепла так, чтобы температура на обратной трубе отопления элеваторного узла лежала в нормативных пределах температурного графика.

Расчетные нормативы расхода горячей воды

Следует отметить что существует множество нормативов по расчетам расхода ресурсов, в сфере жилищного хозяйства нормативов использования воды на одного человека без применения прибора учета воды не существует. Это вызвано тем, что плотность населения по разным районам нашей страны сильно различается. Другими словами, в каждом регионе действуют свои нормативы. В соответствии с правилами на населенный пункт подается некое количество воды. При этом принимают в расчет размер объема воды, которую используют жильцы тех квартир в которых установлены приборы учета воды.

Из общего объема, поставленной воды вычитывают тот объем, который прошел через приборы учета. Полученную разность разделяют на количество людей зарегистрированы на данной жилой площади. Именно эти люди и несут расходы за использованную воду. Такая ситуация сложилась во многом потому, что существует множество мест несанкционированного потребления воды и далеко не везде установлены приборы учета воды, кстати, в отличие от стран с развитой экономикой. Нормы потребления рассчитывают с использованием повышающего коэффициента.

При проведении расчётов необходимо учитывать состояние сантехнических приборов и наличие установленных водяных нагревателей.

Коэффициент расхода потребления в разных районах воды различается потому, что в каждом районе воду потребляют в различных объёмах. При этом необходимо учитывать климат, цену на топливо, предназначенное для нагрева воды.

Выведена усредненная норма расхода воды на одного человека. В дневное время эта цифра составляет — 200 литров холодной воды и 100 литров горячей. Обыкновенная ванная вмещает в себя 250 литров воды и если жилец не принимает ванну каждый день, то ему имеет смысл задуматься об установке приборов учета воды.

Установленный счетчик позволит существенно сэкономить на оплате счетов за воду. Дело в том, что в счета на воду в той или иной форме вносят несанкционированный отбор воды, течи, расход воды на нужды МЧС и многое другое.

горячий, холодный водопровод, нормы и правила

Для того чтобы многоквартирное жилое здание функционировало нормально, очень важно правильно спроектировать и обустроить систему водоснабжения в нем.

Как правило, водоснабжение в многоквартирном доме – это:

• во-первых, центральная магистраль, подающая воду;
• во-вторых, разводка труб на дом;
• в-третьих, разводка труб в каждую квартиру.

Для каждого конкретного здания в зависимости от таких его параметров:

• назначение;
• технологические требования;
• противопожарные требования;
• места расположения водоразборных приоборов, –

система водоснабжения может отличаться. В частности, выделяют такие сети, как:

1. Тупиковые. Могут быть:
   1. с верхней разводкой, которая проводится под потолком верхнего этажа или по чердаку;
   2. с нижней разводкой, располагающейся в подвале здания или под полом 1-го этажа.
2. Кольцевая.
3. Зонная.
4. Комбинированная.

В процессе проектирования специалист обязательно производит гидравлический расчет такого количества воды, которое необходимо для того, чтобы все жители дома могли бесперебойно пользоваться ресурсом для различных нужд.

Горячее водоснабжение многоквартирного дома

Системы горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном доме проектируются по принципиально разным схемам.

Грамотно организованное горячее водоснабжение представляет собой централизованную систему циркуляционной конфигурации, с одно- или двухтрубной разводкой стояков.

В первом случае все стояки определенной секции здания объединяются в один, который называют «холостым», так как потребителей он не имеет. Стояки закольцовывают по высоте дома для того, чтобы сохранить одинаковые диаметры труб по всему зданию и обеспечить лучшее водораспределение для каждой квартиры.

При этом для зданий с разным количеством этажей проектируют стояки определенного диаметра:

• до 5 этажей – 25 мм;
• 6 этажей и выше – 32 мм.

Полотенцесушитель в ванной устанавливается на подающий стояк, что имеет свои недостатки: если вода в котельной будет нагрета слабо, до самых дальних жильцов она дойдет уже остывшей. Для того чтобы избежать таких ситуаций, специалисты рекомендуют врезать специальную трубу-перемычку между прямой и обратной проводкой (байпас).

В случае с 2-х-трубной разводкой, система имеет 2 стояка – для подачи и отвода воды. Отводящий циркуляционный стояк – это не что иное, как отопительное колено, используемое в качестве полотенцесушителя.

Холодное водоснабжение многоквартирного дома

Трубопроводы для холодного водоснабжения потребителей многоквартирных домов делают по тупиковой схеме, т. е. одной ветки идущей от источника водоснабжения до самого последнего потребителя, где она и заканчивается.

На вводе холодного водопровода в здание устанавливают водомерный узел, состоящий из стальных труб, фитингов и счетчика воды. Изначально счетчик монтируется таким образом, чтобы направление движение холодной воды совпало со стрелкой на корпусе прибора.

Узел жестко крепится к поверхности (на пол или к стене), при этом обращают внимание на то, чтобы ось счетчика была на высоте 30–100 см от пола.

Там, где трубопровод поворачивает, устанавливают металлические опоры.

Водоснабжение многоквартирного дома: снип

Следует помнить, что проектирование внутреннего водоснабжения многоквартирного дома производится с учетом соответствующих строительных норм и правил, а именно СНиП «Внутренний водопровод и канализация зданий» (№ 2.04.01-85).

Этот документ нормирует важные параметры, влияющие на качество работы системы водоснабжения. В данном СНиП имеются разделы, в которых подробно описана информация касательно:

• температуры и другие показателей воды в сети внутреннего трубопровода;
• правил расчета расхода воды в зависимости от количества потребителей и сан-тех приборов;
• состава и правил выбора системы водопровода холодной воды в зависимости от санитарных и гигиенических требований, технико-экономической целесообразности, и т. д.;
• параметров системы водопровода горячей воды;
• противопожарного водопровода и пр.

Проектирование водоснабжения многоквартирного дома – ответственное и трудоемкое занятие, справиться с которым грамотно и быстро под силу настоящему профессионалу-проектировщику.

Специалист распланирует проект многоэтажного дома с учетом не только требований СНиП, но и конструктивных, планировочных, архитектурных решений объекта.

Подача горячей воды в многоэтажном доме: сверху или снизу, какими способами подается

Как подается?

Системы подачи горячей воды подразделяются на два вида: открытые и закрытые. При открытой используется теплоноситель, поступающий из централизованной тепломагистрали в дом, далее вода распределяется по внутридомовым сетям.

Эта схема была разработана и реализована при массовой застройке еще в советский период, доказала свою эффективность, надежность. Большая часть многоэтажного жилого фонда снабжается теплоносителем по этой схеме.

При закрытой используется холодная вода магистрального водопровода. Вода поступает в автономный тепловой узел, где нагревается до нужной температуры, и закачивается в водоразборную сеть.

Основные элементы теплового узла:

• газовые или электрические котлы для индивидуального отопления;
• проточные водонагреватели;
• теплообменники, использующие горячую воду центральных магистральных сетей.

Преимущества:

1. Горячая вода по качеству соответствует требованиям нормативной документации на питьевую воду.
2. Снижается расход централизованного теплоносителя.

Закрытые системы применяются в современном домостроении. Наибольшая эффективность этих систем проявляется при использовании крышных котельных. В этом случае не требуется подключение к теплотрассам.

Сверху или снизу организовано водоснабжение?

Магистральный водовод входит в контур жилого дома и заканчивается задвижкой. Внутридомовые сети обеспечивают горячей водой всех потребителей.

Через набор вертикальных трубопроводов (стояков) теплоноситель распределяется по этажам. Применяются два типа разводки: однотрубная и двухтрубная.

Выбор схемы зависит от планировочных решений жилого дома:

1. Вариант подачи воды «снизу» применяется при малоэтажной застройке. В высотных домах с этажностью выше девяти подача теплоносителя осуществляется «сверху». В этом случае обеспечивается достаточное давление горячей воды на верхних этажах.
2. В домах с этажностью выше восемнадцати применяется розлив «снизу», но система отопления делится на две автономные зоны. В верхней зоне за счет избыточного давления обеспечивается подача теплоносителя на последние этажи.
3. В старом жилом фонде сохранились дома, в которых нет циркуляционных стояков — «тупиковые системы». За экономию труб расплачиваются неудобствами: при слабом водоразборе вода остывает, приходиться сливать часть воды.

Элементы в системе ГВС

При кажущейся простоте внутридомовые сети — достаточно сложное инженерное сооружение. Диаметры труб внутренней разводки, количество и мощность подкачивающих насосов рассчитываются таким образом, чтобы давление воды было одинаковым на всех этажах.

Универсальная схема открытой системы водоснабжения выглядит следующим образом:

Вода из тепломагистрали проходит через водомерный узел, элеватор и поступает в нагревательные приборы. Дополнительные врезки перед элеваторным узлом обеспечивают подачу горячей воды для гигиенических и бытовых нужд.

К элементам системы также относятся:

• дополнительные насосы;
• задвижки,
• вентили;
• клапаны;
• трубопроводы.

Наиболее сложным является элеваторный узел.

Функции узла:

• регулировка параметров отопительной системы;
• при сильных морозах, когда температура магистрального теплоносителя превышает 100⁰ С, обеспечивает возможность переключения подпитки горячей водой между подачей и обраткой;
• экономит магистральный теплоноситель, поэтому водомер устанавливается на обратном трубопроводе.

Разводка ГВС в квартире

Внутриквартирная разводка служит для доставки горячей воды ко всем точкам разбора. В квартирах, как правило, делается один или два ввода горячей воды от общих стояков.

Вентили на этих вводах служат границей раздела зон ответственности, после вентилей за эксплуатацию водопровода отвечает владелец квартиры.

Количество точек разбора индивидуально, не редкость два туалета, биде, душевые кабины, стиральные и посудомоечные машины. При проектировании внутренней разводки необходимо учитывать не только количество точек разбора, но и индивидуальные особенности бытовой техники.

На практике применяются два способа разводки:

1. Последовательная или тройниковая схема: по периметру квартиры прокладывается основной трубопровод, к нему последовательно подключаются все потребители воды. Диаметр основной трубы должен превышать диаметры вспомогательных патрубков.

   Для подсоединения сантехники и бытовых приборов применяются тройники. Такой монтаж целесообразен в малогабаритных квартирах. При большом количестве потребителей водовод становиться слишком длинным и напора воды может не хватать.

2. Коллекторная схема. Для квартир большей площади применима коллекторная схема. Главное отличие этого варианта — наличие коллекторной трубы, в нее поступает вода из общего стояка.

   К коллектору подсоединяются сантехника и бытовые приборы. Объем коллектора должен обеспечивать одновременную работу всех потребителей.

Преимущества коллекторной схемы:

• обеспечивается одинаковое входное давление воды для всех потребителей;
• возможность демонтажа отдельного потребителя без отключения всего водопровода.

Недостатки:

• дороговизна монтажа;
• размещение коллектора требует отдельного места.

При любой схеме квартирной разводки диаметры трубопроводов не должны превышать диаметр общего стояка, в противном случае нарушится водоснабжение других квартир.

Поломки и неисправности

К характерным неисправностям ГВС относятся:

• выход из строя оборудования;
• шумы в работе системы;
• температура отопительных приборов ниже нормы;
• слабый напор горячей воды;
• температурный разброс теплоносителя по этажам дома;
• утечки в соединениях;
• коррозия трубопроводов и запорной арматуры.

Шумы, как правило, вызваны вибрацией неправильно установленных насосов, износом подшипников электродвигателей, ослаблением креплений трубопроводов, выходом из строя регулирующих вентилей.

К понижению температуры отопительных приборов приводят воздушные пробки в самих приборах, разрегулирование элеваторного узла, засоры и нарушение теплоизоляции в отопительных стояках.

Слабый напор воды при отсутствии засоров чаще всего вызывается неисправностями подкачивающих насосов. Своевременное техническое обслуживание повышает надежность системы теплоснабжения.

Температурные требования

Параметры горячей воды в жилом доме регламентируются требованиями ГОСТ 2874-82 и нормами санитарной гигиены.

Эти требования обеспечиваются ресурсными организациями. Температура воды должна быть в пределах 60-75⁰ С.

Попытка использовать в водопроводной сети воду из отопления карается законом.

Заключение

Системы горячего водоснабжения в многоквартирных домах постоянно совершенствуются.

На смену громоздким чугунным трубопроводам приходят современные облегченные конструкции, высокопроизводительное оборудование, измерительная техника, но принципиальные схемы обеспечения горячей водой и теплом жилых домов пока неизменны.

Вопросы по ЖКХ — Как рассчитать плату за горячее водоснабжение в многоквартирном доме с централизованным водоснабжением (открытая схема)?

Здравствуйте, Наталия!

Для начала, как любит говорить наш президент Владимир Путин, «отделим мух от котлет: мухи – отдельно, котлеты – отдельно!»
В нашем случай «котлетами» у нас будет схема горячего водоснабжение (ГВС) вашего дома, а «мухами» — что и как считает новая УК. С «мухами» будем разбираться во вторую очеред ь.
Для начала мы займемся «котлетами»:

Прошу уточнить:
В начале письма Вы пишете: « … Плата за горячее водоснабжение в наших квитанциях …состоит из 2-х строк: ХОВ и подогрев…».
Насколько я знаю и понимаю теплоэнергетику ЖКХ, такое разделение платы за ГВС применяется при ЗАКРЫТОЙ системе теплоснабжения — при которой от вашей квартальной котельной (или от ТЭЦ) идут два трубопровода (прямой и обратный) теплоснабжения (отопления), а вода для горячего водоснабжения нагревается частью воды отопления в водонагревателях (бойлерах), расположенных в каждом доме (или группе домов).
Есть бойлер ГВС в вашем доме?
В отношении платы за ГВС при ЗАКРЫТОЙ системе теплоснабжения: нормативно-техническими документами допускается два метода расчета и оплаты ГВС, в зависимости от того, какой метод более подходит для конкретных условия города, от принятой в городе системы расчета между домоуправляющими компаниями, Теплоэнерго и Водоканалом, или который более «приглянулся» властям и бухгалтерам.

Первый:
плата берется по статье «горячее водоснабжение», в которую входит сумма платы за тепло, поступившей из котельной и потраченной в бойлере на подогрев воды плюс плата за холодную воду, поданную Водоканалом и затем нагретую в бойлере и израсходованную жителями. Затем эта плата от всех жителей, поступившая в домоуправляющую компанию, делится бухгалтерией между Теплоэнерго и Водоканалом по известным им правилам.

Второй:
плата берется по двум статьям:
— «горячее водоснабжение» — это плата за тепло, поступившей из котельной и потраченной в бойлере на подогрев воды. Как правило, эти деньги напрямую поступают в Теплоэнерго без «усушек и утрусок» в УК;
— «холодная вода на ГВС» — плата за воду, поданную Водоканалом и затем нагретую в бойлере и израсходованную жителями. Как правило, эти деньги напрямую поступают в Водоканал без «усушек и утрусок» в УК.

Если появилась плата «холодная вода на ГВС», то на столько же должна уменьшиться плата за «горячее водоснабжение».

Однако в конце письма Вы пишете: «…не нашла в Постановлении № 354 … формулы, по которой должны рассчитывать горячее водоснабжение в МКД домах с централизованным горячим водоснабжением (открытая схема)»
ОТКРЫТАЯ система ГВС – это система, когда вода для целей ГВС нагревается в котельной (ТЭЦ), идет по отдельному трубопроводу и далее распределяется по водоразборным кранам МКД. В этом случае плата за ГВС определяется в соответствии с пунктами 1 (для квартиры, оборудованной инд. счетчиком) и 10, 13 (на ОДН в доме с общедомовым счетчиком) приложения 2 «Расчет размера платы за коммунальные услуги» Постановления № 354.
Какая же система ГВС в вашем доме — ЗАКРЫТАЯ или ОТКРЫТАЯ?

Наталия! Перейдем к «мухам».

К сожалению, по представленным Вами цифрам и рассуждениям, не имея пред глазами (в руках) текстов Вашего письма в УК с требованием предоставить Вам письменные же разъяснения по проблеме с расчетом платы за ГВС и соответствующих ответов УК – очень трудно дать Вам вразумительный ответ.
Если же Вы такого письма не писали, потребуйте, чтобы УК предоставила Вам разъяснения, на основании каких документов выполнены расчеты, с указанием их наименований, статей и пунктов, в том числе расчеты по формам соответствующих пунктов 1, 10, 13 (или других, по которым производились расчеты?) приложения 2 «Расчет размера платы за коммунальные услуги» Постановления № 354.

В своем письме ссылайтесь на Жилищный кодекс РФ, «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (утв. Пост. Правит. РФ от 23 сентября 2010 г. № 731), а также на пункт 31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г.):
«…31. Исполнитель обязан:
…д) производить НЕПОСРЕДСТВЕННО ПРИ ОБРАЩЕНИИ ПОТРЕБИТЕЛЯ проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, … и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя»

От Ваших ответов будет зависеть ход наших с Вами дальнейших соображений и действий.
Удачи Вам в плате за ГВС!

Бытовые системы горячего водоснабжения: Круглый стол (конференция)

Лутц, Джеймс Д., Кляйн, Гэри, Спрингер, Дэвид и Ховард, Бион Д. Системы распределения горячей воды в жилых домах: заседание за круглым столом . США: Н. П., 2002. Интернет.

Лутц, Джеймс Д., Кляйн, Гэри, Спрингер, Дэвид и Ховард, Бион Д. Бытовые системы горячего водоснабжения: Круглый стол . Соединенные Штаты.

Лутц, Джеймс Д., Кляйн, Гэри, Спрингер, Дэвид и Ховард, Бион Д. Чт. «Бытовые системы горячего водоснабжения: Круглый стол». Соединенные Штаты. https://www.osti.gov/servlets/purl/922802.

@article {osti_922802,
title = {Бытовые системы горячего водоснабжения: Круглый стол},
author = {Лутц, Джеймс Д. и Кляйн, Гэри и Спрингер, Дэвид и Ховард, Бион Д.},
abstractNote = {Практика жилищного строительства в настоящее время игнорирует потери энергии и воды, вызванные плохой конструкцией систем горячего водоснабжения.Эти потери включают: потери от сгорания и ожидания от водонагревателей, отходы воды (и энергии) во время ожидания горячей воды, чтобы добраться до точки использования; потраченное впустую тепло из-за остывания воды в системе распределения после розлива; потери тепла из систем рециркуляции и выбрасываемое тепло сточных вод, стекающих в канализацию. Доступно несколько технологий, позволяющих экономить энергию (и воду) за счет снижения этих потерь или пассивной рекуперации тепла из потоков сточных вод и других источников. Сообщается, что экономия энергии за счет использования некоторых отдельных технологий достигает 30 процентов.Расчеты экономии прототипных систем, включающих связки технологий, составили более 50 процентов. На этом заседании за круглым столом будут описаны текущие практики, подведены итоги прошлых и текущих исследований, обсуждены способы размышления об эффективности системы горячего водоснабжения и указаны области будущих исследований. Мы также рекомендуем дальнейшие шаги по сокращению ненужных потерь в системах распределения горячей воды.},
doi = {},
url = {https://www.osti.gov/biblio/922802}, журнал = {},
номер =,
объем =,
place = {United States},
год = {2002},
месяц = ​​{8}
}

Схема горячего водоснабжения многоквартирных домов.Водоснабжение и канализация многоэтажного (многоквартирного) дома. Что такое система горячего водоснабжения

Для того, чтобы любой жилой дом нормально функционировал, установка водопровода обязательна. Его грамотное устройство обеспечит своевременную подачу и достаточный напор воды. В данной статье будет подробно рассмотрена схема горячего водоснабжения, виды подключения и его особенности в многоквартирном доме.

Схема водоснабжения и канализации — Фото 01

В чем особенность водоснабжения многоквартирного дома?

Очень сложно обеспечить водой многоэтажное здание.Ведь дом состоит из множества квартир с отдельными санузлами и сантехникой. Другими словами, схемы водоснабжения в многоквартирных домах представляют собой своего рода комплекс с отдельными трубопроводами, регуляторами давления, фильтрами и приборами учета.

Чаще всего жители многоэтажных домов пользуются централизованным водоснабжением. С помощью водопровода он подается к индивидуальной сантехнике под определенным давлением. Воду часто обрабатывают хлорированием.

Состав системы центрального водоснабжения

Схемы централизованного водоснабжения в многоэтажных домах состоят из распределительной сети, водозаборов и очистных сооружений.Прежде чем попасть в квартиру, вода проходит большой путь от насосной станции до водоема. Только после очистки и дезинфекции вода отправляется в распределительную сеть. С помощью последнего вода подается к приборам и оборудованию. Трубы центрального контура горячего водоснабжения многоэтажного дома могут быть медными, металлопластиковыми и стальными.

Принципиальная схема централизованного водоснабжения — Фото 02

Последний вид материала практически не используется в современных постройках.

Виды схем водоснабжения

Водопровод бывает трех видов:

• коллектор;
• согласованный;
• комбинированный (смешанный).

В последнее время, когда в квартирах все чаще встречается большое количество сантехнического оборудования, применяют схему подключения коллектора. Это лучший вариант для нормального функционирования всех устройств. Схема ГВС коллекторного типа исключает перепады давления в разных точках подключения.Это главное преимущество данной системы.

Схема коллекторных трубопроводов — Фото 03

Если рассмотреть схему более подробно, то можно сделать вывод, что проблем с использованием сантехнического оборудования по прямому назначению при этом не возникнет. Суть подключения в том, что каждый индивидуальный водопотребитель подключается к коллекторам стояка холодного и горячего водоснабжения изолированно. У труб не много ответвлений, поэтому вероятность протечки очень мала.Такие схемы водоснабжения в многоэтажных домах просты в обслуживании, но стоимость оборудования достаточно высока.

По мнению специалистов, коллектор горячего водоснабжения требует установки более сложной сантехники. Однако эти негативные моменты не так критичны, особенно если учесть тот факт, что коллекторный контур имеет множество преимуществ, например, скрытый монтаж труб и учет индивидуальных характеристик оборудования.

Последовательная схема подключения водопроводных труб в квартире — Фото 04

Последовательная схема горячего водоснабжения для многоэтажного дома — самый простой способ разводки. Такая система проверена временем; введен в эксплуатацию еще во времена СССР. Суть его устройства в том, что трубопроводы подачи холодной и горячей воды проводят параллельно друг другу. Инженеры советуют использовать эту систему в квартирах с одним санузлом и небольшим количеством сантехники.

Такую схему горячего водоснабжения многоэтажного дома в народе называют тройником. То есть от основных магистралей отходят ответвления, которые соединяются между собой тройниками. Несмотря на простоту установки и экономию расходных материалов, данная схема имеет несколько основных недостатков:

1. В случае утечки трудно найти поврежденные участки.
2. Невозможность подвода воды к отдельному сантехническому устройству.
3. Проблемы с доступом к трубам в случае поломки.

Горячее водоснабжение многоквартирного дома. Схема

Трубопроводы делятся на два типа: к стояку горячего и холодного водоснабжения. Кратко их называют холодное водоснабжение и горячее водоснабжение. Отдельного внимания заслуживает система горячего водоснабжения многоквартирного дома. Схема сети ГВС состоит из двух типов разводки — нижней и верхней. Закольцованная проводка часто используется для поддержания температуры трубопровода. Гравитационное давление заставляет воду циркулировать по кольцу, несмотря на отсутствие водозабора.В стояке он охлаждается и поступает в ТЭН. По трубам подается вода с более высокой температурой. Так происходит непрерывная циркуляция теплоносителя.

Устройство горячего водоснабжения дома — Фото 05

Тупиковые магистрали тоже не редкость, но чаще всего их можно встретить в подсобных помещениях промышленных объектов и в небольших жилых домах с невысокой этажностью. Если водозабор планируется непостоянным, то используется циркуляционный трубопровод.Инженеры советуют использовать горячее водоснабжение в многоквартирных домах (схема обсуждалась выше) не более 4-х этажей. Трубопровод с тупиковым стояком встречается также в общежитиях, санаториях и гостиницах. Трубы тупиковой сети имеют меньшую металлоемкость, поэтому быстрее остывают.

Сети ГВС включают в себя магистральный горизонтальный трубопровод и распределительные стояки. Последние предусматривают обвязку отдельных объектов — квартир. Водопровод горячего водоснабжения монтируется максимально близко к сантехническому оборудованию.

Для зданий с большой протяженностью магистральных труб применяются схемы с циркуляционным и проходным подводящим трубопроводом. Обязательным условием является установка насоса для поддержания циркуляции и постоянного водообмена.

Схема однотрубной ГВС — Фото 06

Двухтрубная схема ГВС — Фото 07

Современные строители и инженеры все чаще прибегают к использованию двухтрубных систем ГВС. Принцип работы заключается в том, что помпа забирает воду из обратной магистрали и подает ее в водонагреватель.Этот трубопровод отличается повышенным содержанием металлов и считается самым надежным для потребителей.

Для обеспечения горячей водой многоэтажного дома необходимо будет создать в системе повышенное давление и заданную температуру воды, а также создать целую систему трубопроводов и оборудования. Подключение горячего водоснабжения многоквартирного дома возможно по разным схемам: верхняя разводка и нижняя схема подключения.

Схема горячего водоснабжения многоквартирного дома

Горячая вода поступает из котельной с помощью насосов по теплотрассе, которые находятся под землей или над землей.Они изолированы, чтобы уменьшить теплопотери. Трубопровод идет в подвал дома, где разветвляется к потребителям. Кроме того, создается обратный путь, по которому неиспользованная вода подается обратно в подвал и уходит в котельную. Есть циркуляция воды.

Температура воды

Существуют определенные нормативы температуры подаваемой воды, которая должна быть в пределах 65-75 градусов. Эта температура установлена ​​по следующим причинам:

• чем выше температура, тем быстрее погибают бактерии;
• верхний предел ограничен из-за возможности ожога.

Есть тупиковые схемы горячего водоснабжения. При этом вода не циркулирует, и если ее не использовать, она остынет.

Разводка в квартире

Трубопроводы проложены рядом с холодной водой. Сверху прокладывают трубы с горячей водой, а внизу — с холодной. Укладка труб может быть скрытой в стене или открытой, уложенной на пол или стену.

Практически каждый россиянин рано или поздно сталкивается с нарушением своих прав в сфере ЖКХ.

Одно из таких нарушений — несоответствующий уровень давления воды в системах центрального водоснабжения.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать , как именно решить вашу проблему — обратитесь в форму онлайн-консультанта справа или позвоните в бесплатную консультацию:

Зачем вам это нужно знать?

Знать точные данные о давлении воды, подаваемой в квартиру, необходимо для:

• предотвращение выхода из строя клапанов и муфт сантехнического оборудования, поломки бытовой техники при высоком давлении воды;
• обнаружение причин отказа в работе бытовых и сантехнических приборов с пониженным напором воды;
• подключений новая бытовая и сантехника с повышенным расходом воды.

О требованиях к качеству питьевой воды по СанПин Вы можете узнать у нас.

Чем они регулируются?

Основой регулирования нормы подачи воды в жилые помещения является СНиП 2.04.2-84, согласно которому проектируются системы централизованного водоснабжения.

Согласно этому СНиП минимальный входной показатель давления воды на первом этаже составляет 1 бар (1 атмосферная единица), что позволяет создать толщину воды в 10 метров.

В многоквартирном доме

В многоквартирном доме на каждый дополнительный этаж давление воды на входе должно быть увеличено на 4 метра или 0,4 бара.

Например, в 5-ти этажном доме формула расчета напора подаваемой воды выглядит так:

10+ (4 * 5) = 30 метров, или 3 атмосферы,

, где 10 (м) — минимальное давление воды, подаваемой на 1-й этаж, 4 (м) — условно принятая высота этажа, 5 — количество этажей.

Это минимальное значение давления подаваемой воды на первый этаж 5-ти этажного дома, утвержденное СНиП.

В частном доме

Напор воды в частном жилом доме рассчитывается исходя из его этажности. Поскольку высота частных домов редко превышает 10 метров, для большинства частных построек установленными минимальными нормативами являются , за 1 атмосферную единицу принято .

При превышении 10-метровой отметки устанавливается минимальное значение в 2 атмосферы.

Точные цифры по нормам СНиП

Какое давление воды в квартире? Точные нормы , установленные СНиП 2.04.02-84 и СНиП 2.04.02-85 для потребителей, составляют:

Это крайние значения, превышение которых составляет оснований для подачи жалобы в управляющую компанию и выделения средств.

Что делать, если в квартире недостаточный напор воды? Узнайте об этом из видео:

Горячее водоснабжение стало неотъемлемой частью жизни большинства людей на планете.Без него не обходится ни одна квартира и жилой дом. Обустройство горячего водоснабжения — сложный процесс; кроме того, существует несколько типов подключения к системе. В этой статье мы рассмотрим все системы горячего водоснабжения, расчет и виды водонагревателей.

Независимо от типа горячего водоснабжения подключается комплект оборудования, который предназначен для нагрева воды и распределения ее по различным точкам водозабора. В этом оборудовании вода нагревается до необходимой температуры, после чего с помощью насоса подается в дом и по трубопроводу.Различают открытые и закрытые системы горячего водоснабжения.

Открытая система

Для открытой системы ГВС характерно наличие циркулирующего в системе теплоносителя. Горячая вода поступает напрямую из централизованной системы отопления. Качество водопроводной воды и отопительного оборудования ничем не отличается. В результате люди используют охлаждающую жидкость.

Открытая система названа так потому, что горячая вода подается из открытых кранов системы отопления. Схема ГВС многоэтажного дома предусматривает использование открытого типа.Для частных домов такой вид стоит слишком дорого.

Следует знать, что экономия в открытой системе происходит за счет ненужной необходимости в устройствах водяного отопления для нагрева жидкости.

Особенности открытого ГВС

При установке открытого горячего водоснабжения нужно учитывать принцип работы. Открытое горячее водоснабжение бывает двух видов, в зависимости от типа циркуляции и транспортировки теплоносителя к радиаторам. Существуют открытые системы с естественной циркуляцией и с применением для этих целей насосного оборудования.

Естественная циркуляция осуществляется таким образом: открытая система исключает наличие избыточного давления, поэтому в самой высокой точке оно соответствует атмосферному давлению, а в самой нижней точке несколько выше из-за гидростатического действия столба жидкости. За счет низкого напора происходит естественная циркуляция теплоносителя.

Принцип естественной циркуляции довольно прост, за счет разной температуры теплоносителя и соответственно разной плотности и массы охлаждаемая вода с низкой температурой и большей массой вытесняет горячую воду с меньшей массой.Так просто объясняется существование гравитационной системы, которую еще называют гравитационной. Основным преимуществом такой системы является абсолютная энергонезависимость, если параллельно работающие котлы для отопления не используют электричество.

Важно знать! Самотечные трубопроводы изготавливают с большим уклоном и диаметром.

Если естественная циркуляция невозможна, применяется насосное оборудование, увеличивающее расход теплоносителя по трубопроводу и сокращающее время обогрева помещения.Циркуляционный насос производит движение теплоносителя со скоростью 0,3 — 0,7 м / с.

Преимущества и недостатки открытой системы

Открытая ГВС по-прежнему актуальна, в первую очередь из-за ее энергонезависимости и других преимуществ:

1. Легко заполняется, открытая подача горячей воды и выпуск воздуха. Нет необходимости контролировать высокое давление и выпускать дополнительный воздух, так как удаление воздуха происходит автоматически при заполнении через открытый расширительный бак.
2. Легко подзарядить.Так как не нужно следить за максимальным давлением. Также можно доливать воду в бак даже из ведра.
3. Система независимо от протечек функционирует исправно, так как рабочее давление невелико и наличие таких проблем на него не влияет.

Среди недостатков отмечается необходимость контроля уровня воды в баке и постоянное ее пополнение.

Закрытая система ГВС

Закрытая система основана на следующем принципе: холодная питьевая вода забирается из центрального водопровода и нагревается в дополнительном теплообменнике.После нагрева подается через точки забора воды.

Замкнутая система подразумевает раздельную работу теплоносителя и горячей воды, также она отличается наличием обратного и подающего трубопроводов, которые используются для круговой циркуляции воды. Такая система обеспечит нормальный напор даже при одновременном использовании душа и раковины. Среди достоинств системы также отмечают простоту регулирования температуры горячей жидкости.

ГВС бывает циркуляционной и тупиковой.Тупиковая система состоит только из подводящих водопроводных труб, способ подключения которых такой же, как и в первом случае.

Преимущество закрытой ГВС снижение затрат за счет обеспечения стабильной температуры. Есть возможность установки полотенцесушителя. В закрытом ГВС необходимы водонагреватели, типы которых мы рассмотрим ниже.

Виды водонагревателей

Все водонагреватели классифицируются следующим образом:

1. Проточные устройства.Такие водонагреватели нагревают воду в постоянном режиме, не оставляя запаса. Поскольку вода обладает высокой теплоемкостью, для ее постоянного нагрева требуется повышенное потребление энергии. Помимо этого фактора проточный нагреватель должен мгновенно вводиться в действие: при включении подавать горячую воду, при выключении прекращать нагрев. Традиционные проточные нагреватели включают газовую колонку.
2. Устройства хранения. Для них характерен медленный нагрев определенного объема воды, при котором часто расходуется 1 кВт / час.По мере необходимости используют горячую жидкость. Накопительные нагреватели срабатывают сразу после открытия крана, но мощность намного ниже. Среди недостатков таких устройств также отмечаются большие габариты, чем больше объем, тем больше устройство.

Расчет и рециркуляция ГВС

Расчет систем горячего водоснабжения зависит от таких факторов: количества потребителей, примерной периодичности использования душа, количества санузлов с горячим водоснабжением, некоторых технических характеристик сантехнического оборудования, необходимой температуры воды.Рассчитав все эти показатели, можно определить необходимый суточный объем горячей воды.

Рециркуляция воды в системе горячего водоснабжения обеспечивает возврат жидкости из дальней точки водозабора. Это необходимо, когда расстояние от водонагревателя до дальней точки водозабора более 3 метров. Рециркуляция используется при помощи бойлера, а при невозможности ее использования запускается непосредственно через котел.

Система горячего водоснабжения бывает двух типов, которые используются в зависимости от заданных параметров.В открытой системе используется отопительный котел, а в закрытой — водонагреватель. В некоторых случаях необходимо дополнительно организовать рециркуляцию воды. Перед установкой и покупкой оборудования важно произвести расчет горячего водоснабжения.

Более пристальный взгляд на обслуживание вашей системы горячего водоснабжения — не подключайте свое здание к горячей воде

Когда дело доходит до снижения затрат на электроэнергию в большинстве зданий, системе отопления помещений уделяется львиную долю внимания.Работоспособность системы горячего водоснабжения редко рассматривается до тех пор, пока не поступит жалоба. И все же на водяное отопление приходится пятая часть энергии, потребляемой в многоквартирных домах. Общий КПД системы отопления составляет около 50%, а это означает, что только половина покупаемой энергии оказывается горячей водой из-под крана. Хотя большая часть этой потери энергии теряется из-за старых или вышедших из строя котлов, почти столько же отходов может образоваться в трубах, распределяющих горячую воду по всему зданию. Плохие системы распределения не только несут ответственность за более высокие затраты из-за потерь энергии — они также могут привести к недовольству жителей.

Рециркуляция горячей воды: управление для комфорта и экономии

В большинстве многоквартирных домов используется система рециркуляции, при которой один или несколько контуров трубопроводов постоянно подают горячую воду в квартиры от водонагревателя в подвале. Насос поддерживает поток горячей воды по трубам, поскольку они постепенно отдают тепло окружающему воздуху. Это сводит к минимуму время ожидания горячей воды в душе, но приводит к большим потерям энергии. Существует множество вариантов систем управления, позволяющих сократить эти отходы, но наиболее эффективным является управление, при котором рециркуляционный насос работает только тогда, когда это необходимо для поддержания комфорта жильцов.Эти «регуляторы потребления» делают это, определяя, когда используется горячая вода и достаточно ли теплый контур рециркуляции. Помимо изоляции открытых труб и доведения горячей воды до постоянной минимальной температуры, это наиболее экономичный способ уменьшить потери энергии в вашей системе горячего водоснабжения. Модернизация существующего здания с помощью этих средств управления стоит всего несколько тысяч долларов и может быть завершена менее чем за день. Было показано, что контроль спроса снижает счета за электроэнергию для нагрева воды на 10–15%, включая снижение потребления электроэнергии насосами и топлива для нагрева воды.

Перекресток горячей и холодной воды и дисбаланс трубопровода

Возможно, вы слышали жалобу акционера на холодную воду, которая никогда не становилась холодной, или на горячую воду, которая никогда не становилась горячей; возможно, у вас был такой опыт. Обход, кроссовер и «призрачный поток» — все это относится к непреднамеренному смешиванию горячей и холодной воды, которое может произойти в кранах, насадках для душа и стиральных машинах. Одноручные приспособления часто являются неисправными, поскольку смесительный картридж в этих клапанах может со временем изнашиваться и обеспечивать возможность перехода.Это может неуклонно увеличивать счета за горячее водоснабжение в течение многих лет и вызывать жалобы от жителей, чей комфорт затрагивает проблема. Ремонт может быть очень простым и часто требует только замены неисправных смесительных картриджей и обратных клапанов. Однако обнаружение источников перекрестного потока может быть трудным. Использование регистраторов данных и профессиональных измерительных инструментов позволяет проводить всесторонние исследования для точного определения источников кроссовера. Заметив, что солнечная система горячего водоснабжения на крыше, установленная в многоквартирном доме в Бронксе, работает неэффективно, исследователи обнаружили, что кроссовер заставлял более 80% горячей воды в здании уходить в обход солнечных батарей и вместо этого полностью нагревался котлом.Другое многоквартирное здание продемонстрировало ежегодную экономию более 60% годовой энергии, потребляемой на горячую воду, после замены всех смесительных картриджей душевого клапана.

Несбалансированное распределение — еще одна потенциальная проблема в системах рециркуляции. Из-за оригинальной конструкции трубопроводов или более поздних изменений в лоскутном одеянии температура воды может сильно различаться в разных частях здания. Персонал, обслуживающий здание, часто реагирует увеличением температуры подачи или подачи насоса, чтобы обеспечить квартиру самой холодной водой, что может привести к большему потреблению энергии, рискам безопасности и / или повреждению самих труб.В некоторых случаях перекрестный поток горячего и холодного потока может быть ошибочно принят за дисбаланс или наоборот. Повышение энергопотребления системы не является эффективным решением. Это тот случай, когда имеет смысл обратиться за профессиональным советом.

Настройка вашей системы горячего водоснабжения

В следующем списке описаны основные проблемы с горячей водой и способы их решения. Опытный суперинтендант может решить некоторые из этих исправлений самостоятельно или, по крайней мере, выявить проблемы.

• Изоляция: заизолируйте все открытые трубопроводы горячей воды и резервуары для хранения.

• Температура подачи: Обратите внимание на жалобы жителей на чрезмерно горячую воду. Температура воды, выходящей из крана, составляет 140 ° F или выше (мы измерили почти 200 ° F в кухонной раковине!), Указывает на то, что что-то нужно исправить. Заданное значение может быть слишком высоким, может быть сломан смесительный клапан, или резервуар для хранения не перемешивает должным образом.

• Элементы управления: какие элементы управления установлены; они работают правильно или отменены?

• Усилитель давления: если он установлен, проверьте давление воды на креплении на верхнем этаже — оно не должно превышать 30 фунтов на квадратный дюйм. Убедитесь, что подкачивающие насосы не выключаются и не включаются каждые несколько секунд. То же самое касается насосов, оснащенных частотно-регулируемыми приводами; убедитесь, что они не переведены в «ручной» или обходной режим.

• Насосы котла: убедитесь, что насосы котла (если есть) работают только при работающем котле. Иногда они не контролируются должным образом и могут пропускать лишнюю горячую воду через бойлеры и контур рециркуляции, увеличивая потери энергии.

Важнейшим элементом поддержания работоспособности и эффективности систем горячего водоснабжения является обучение персонала здания.Персонал здания должен быть знаком с основными принципами эксплуатации, обслуживания и устранения неисправностей органов управления и оборудования. Существует несколько вариантов обучения операторов зданий по энергоэффективности, в том числе программа 32BJ Green Supers и сертификация EEBOPS от Building Performance Institute.

Отопление горячей воды — дорогое удовольствие и, как правило, крайне неэффективно. Однако существуют решения и возможности для решения этих проблем и сокращения отходов.Ввод в эксплуатацию и модернизация системы управления могут сделать системы более эффективными при приемлемых затратах. Клапаны для душа и другие изделия с защитой от перекрещивания могут препятствовать попаданию холодной воды в трубопроводы горячей воды. Кое-что из этого может быть достигнуто с помощью строительного персонала; некоторые требуют опыта профессионалов, специализирующихся на многоквартирных системах горячего водоснабжения. Каждое здание может получить выгоду от проверки системы горячего водоснабжения, чтобы убедиться, что горячая вода производится и доставляется с максимальной эффективностью, безопасностью и комфортом.

Эрик Ансанелли работает в The Levy Partnership в Нью-Йорке, где специализируется на строительстве энергетических систем.Свяжитесь с ним на levypartnership.com.

Горячее водоснабжение для офисных и многоквартирных домов и т. Д. Продолжение

В воздушной системе, как и в системе на рис. 313, основная подающая труба проходит как можно напрямую к верхнему этажу, а затем проходит горизонтально, вертикальные стояки выводятся везде, где это необходимо, эти трубы входят в основную обратную линию в подвале, по которой возвратная вода возвращается в котел, а вертикальные стояки, таким образом, выполняют работу подачи и возврата.Эта система, вероятно, обеспечивает более равномерно нагретую воду, чем большинство других систем водоснабжения.

Третья система горячего водоснабжения для больших зданий показана на Рис. 315, эта система значительно отличается от уже показанных. Основная подающая труба проводится от котла к тем точкам, где должны быть поставлены вертикальные стояки, причем основная укладка идет вверх от котла. Эти стояки должны соединяться вверху с основной горизонтальной линией, к которой подсоединяется основной вертикальный возврат, по которому вода возвращается в котел.Автоматический воздушный клапан должен быть размещен в самой высокой точке трубопровода, чтобы снять воздушную пробку в системе. На каждой вертикальной линии, как показано на рисунке, должен быть клапан, с помощью которого можно уравнять циркуляцию горячей воды, чтобы предотвратить попадание слишком большой доли горячей воды на разные части системы в ущерб другие части системы.

Рис. 314. — Система верхнего горячего водоснабжения офисного или многоквартирного дома.

Рис. 315. — Горячее водоснабжение офисного или многоквартирного дома.

Рис. 316. — Секция пароварки.

При выборе правильной системы горячего водоснабжения для большого здания необходимо не меньше внимания, чем при выборе правильной системы отопления.

В то время как одна система при определенных обстоятельствах и условиях будет работать безупречно, другая полностью выйдет из строя. Если сантехник хорошо разбирается в принципах циркуляции и имеет практический опыт, он обычно сможет определить, какая система водоснабжения в данных условиях даст наилучшие результаты.

Рис. 317. — Горячее водоснабжение от пароварки.

Пароварка — это устройство, которое находит важное применение в системах горячего водоснабжения многих высотных зданий в крупных городах. Однако он очень редко используется в каких-либо крупных городах.

На рис. 316 показан вид в разрезе пароварки, из которого видно, что он состоит из двух котлов, расположенных один внутри другого. Внешний бойлер нагревается обычным образом, а внутренний бойлер нагревается за счет контакта с нагретой водой внешнего бойлера.Внешний котел находится под прямым давлением, а внутренний котел — под давлением резервуара. Легко принять во внимание, что в высоких зданиях, многоэтажных, верхние этажи иногда превышают высоту, на которую может достигать вода под давлением города. Несмотря на то, что это состояние не является постоянным, часто случается, что в определенное время дня давление, которое в остальное время достаточно, снижается настолько, что не может вытеснить воду на верхние этажи. Именно в этих условиях используется пароварка, как показано на рис.317.

Рис. 318. — Простая форма отсечки.

Внутренний котел подает горячую воду на верхние этажи под давлением резервуара, а внешний котел подает горячую воду на нижние этажи под давлением с улицы.

Резервуар-накопитель на чердаке, как правило, должен подаваться с помощью насоса или водоподъемника.

Рис. 319. — Автоматическое отключение.

Перекрестное соединение между двумя котлами позволяет питать оба котла уличным давлением, когда оно достаточно высокое, чтобы достигать верхних этажей.Ночью, когда давление высокое, можно использовать этот режим, что позволяет сэкономить на перекачке в резервуар.

На рис. 318 показана простая форма отсечки, устройство, часто используемое при работе пароварки с целью подачи в распределительные трубы подачи воды либо под давлением в резервуаре, либо под прямым давлением, в зависимости от обстоятельств. .

Успешная работа этого отключения полностью зависит от внимания и осторожности обслуживающего персонала при открытии и закрытии надлежащих клапанов, а случайное отсутствие осторожности привело к тому, что это устройство было выброшено для автоматического отключения, как на рис.319.

В последнем каждый из четырех клапанов жестко прикреплен к системе рычагов, приводимых в действие рукояткой, при нажатии на которую открываются или закрываются соответствующие клапаны, что позволяет избежать ошибок.

Та же работа, что и пароварка, может выполняться двумя одинарными котлами, соединенными надлежащим образом, как показано на Рис. 320.

Для того, чтобы два котла работали под разным давлением, передняя часть воды каждого из них должна быть полностью отделенным от другого.Для этой цели можно использовать отдельные змеевики в одном нагревателе. Также могут использоваться специальные нагреватели с двумя отдельными поверхностями нагрева. Общие соединения для этой системы очень похожи на соединения на рис. 317. Один котел питает верхние этажи и, следовательно, находится под давлением в резервуаре, а другой — под давлением с улицы.

Можно констатировать, что работа с пароваркой рассматривается автором в его работе «Иллюстрированная современная сантехника».

Очень распространенной проблемой, с которой сталкиваются во многих частях страны, особенно на Западе, является накопление извести в соединениях и трубопроводах.Эта проблема достаточно серьезна в связи с закупкой горячей воды для жилых и жилых домов, но в случае более крупных работ, таких как общественные или полуобщественные здания, ее наличие вызывает гораздо большее раздражение.

В некоторых местах единственным естественным источником воды, который может быть получен, является жесткая вода, сильно пропитанная известью, которая поглощается при прохождении через почву. Отложение извести происходит в основном в трубах с горячей водой, хотя это также происходит в трубах с холодной водой.Когда известь начала накапливаться внутри трубы, накопление быстро увеличивается, и часто за сравнительно короткое время труба полностью заполняется. Это состояние является не только источником большого раздражения, но и источником опасности.

Было предпринято множество попыток очистить трубы, заполненные таким образом различными веществами, но, хотя иногда это было частично успешным, такое лечение не давало постоянных результатов. Обычно лучше заменить заполненную трубу новой, чем пытаться очистить известковый налет.

Рис. 320. — Два одинарных котла делают работу двухконтурного котла.

Кислоты действуют на такие отложения, как и каустическая сода, но они представляют собой суровое средство, способное причинить вред, а также оказать желаемое средство.

Могут быть приобретены специальные запатентованные устройства для присоединения к линейному соединению, которые, как заявлено, предотвращают забивание труб известью.

Однако может показаться, что эти различные устройства и рецепты не соответствовали правильным направлениям, и что гораздо лучше было бы предотвратить попадание пропитанной воды в соединение диапазона, где большая часть проблем связана с накоплением появляется известь.Рис. 321 иллюстрирует способ такого рода. Согласно этому плану используются два чердачных резервуара: небольшой резервуар для дождевой воды и резервуар большего размера для жесткой воды из естественного источника. Следует отметить, что отопительный котел не используется.

Нисходящая линия подачи от резервуара для дождевой воды подключается непосредственно к переднему фронту воды, подающая труба от которого идет вверх к резервуару для жесткой воды и соединяется с расположенным в нем нагревательным змеевиком. Пройдя через этот змеевик, вода возвращается в резервуар для дождевой воды.Это представляет собой законченную систему циркуляции для нагрева содержимого резервуара для жесткой воды с помощью змеевика, работа выполняется водой, не содержащей извести, и, таким образом, предотвращается отложение извести в соединениях диапазона. От накопительного бака для жесткой воды подводится горячая вода к различным светильникам. Это отличный способ разместить блоки известняка на нагревательном змеевике в резервуаре для хранения жесткой воды, поскольку известь, содержащаяся в воде, будет откладываться на таких блоках, а не на трубопроводах или стенках резервуара.Таким образом, использование этих блоков значительно поможет защитить резервуар и трубопроводы от извести. Если под рукой нет известняка, то лучше всего подойдут ракушки устриц или моллюсков. Раковины, помещенные в чайник, в котором используется жесткая вода, предотвратят накопление извести внутри.

Хотя только что описанный метод является наиболее эффективным из всех предложенных, следует упомянуть два возражения, связанных с его использованием. Во-первых, если резервуар для хранения жесткой воды открыт, его нельзя заставить нагреться до такой высокой температуры, как в бойлере, из-за отвода тепла от открытой поверхности.Во-вторых, в воздух неизбежно должно выходить большее или меньшее количество пара, и во многих случаях эта особенность была бы нежелательной. Несомненно, однако, что в большинстве случаев резервуар можно было нагреть до достаточно высокой температуры для всех обычных целей.

Рис. 321. — Способ предотвращения отложений извести в соединениях ареала.

Однако нет причин, по которым этот резервуар не может быть герметично закрыт вентиляционным отверстием через крышу, которое в значительной степени избавило бы его от нежелательных свойств.

Еще один метод предотвращения известкового налета — это использование котла, имеющего змеевик, при этом передняя часть воды подключается непосредственно к змеевику, но никак иначе к бойлеру. На водяной фронт должна подаваться дождевая вода, а от верхней точки на подающей трубе к резервуару должна быть проведена расширительная труба.

Обязанности совета директоров и владельца по техническому обслуживанию — Кто несет ответственность за ремонт?

Допустим, вы лежите в постели и слышите звук, похожий на то, что идет душ.Уже поздно, а ты устал, так что не обращайте на это внимания. Вы просыпаетесь в 4 часа утра, чтобы выпить стакан воды и обнаружите, что половина комнат в вашей квартире затоплена — вы забыли выключить душ! Вы бросаете одеяла и полотенца на пол чтобы впитать воду и вызвать обслуживающий персонал вашего здания.

С помощью осушителя они могут удалить большую часть влаги из затопленных участков. Но деревянный сама напольная плитка сильно повреждена, и изрядное количество воды просочилось в квартиру вашего соседа внизу, повредив потолки, стены и некоторые произведение искусства.Кто отвечает за восстановление пола? А как насчет воды, которая лилась в квартиру внизу?

Основы

Выяснение того, какие системы и функции в квартире владельца принадлежат ему ответственность и ответственность ассоциации может быть очень сложной. Многие принципы универсальны, но другие детали могут варьироваться от здания к зданию в зависимости от правил этого конкретное сообщество.

По словам Ли Хеллера, директора по управлению бизнесом Associa, ( управляющая компания с офисами по всей территории США.С., в том числе двое в Чикаголенд) владельцы «обычно несут ответственность за интерьер своей квартиры, стены, потолок и напольные покрытия. Есть водонагреватель или кондиционер, их бытовая техника, сантехника и электрическая панель ». К сожалению, это скорее всего будет та деревянная напольная плитка, если только вы не Администрация здания решает проявить щедрость.

Однако исключением являются трубы внутри стен, — говорит Роберт Мейер, режиссер. инженерных услуг для национальной управляющей компании FirstService Жилой Иллинойс.«В типичной ассоциации кондоминиумов вся бытовая сантехника находится в пределах стены (подступенки) принадлежат товариществу. И наоборот, ответственность владельца лежит на его стороне (или внутри) этой стены. Владелец квартиры отвечает за все сантехнические устройства в своем блоке — ванны, туалеты, раковины, краны и дренажные линии от блока до вертикального главная линия », — поясняет Мейер.

Итак, за что еще отвечает здание или застройка? Ассоциация отвечает за все, что считается частью конструкции здания, а также общие и ограниченные общие элементы.Это будет включать коридоры, холл, лифты, подвал, бойлеры или кондиционер на крыше, а также электропроводка от точки входа в здание с улицы до точки входа автоматический выключатель или распределительную коробку.

Все эти разговоры о частном использовании, общих и ограниченных общих элементах могут стать довольно запутанно. Мейер предлагает простой совет для понимания основ ответственность за ремонт. «Хороший способ понять, в чем заключается ответственность, — это спросить:« Кто может использовать это приспособление? Это только жители единицы или все, кто живет в строительство?’ Если ответ — только жильцы квартиры, то это их ответственность за его надлежащее техническое обслуживание », — говорит он.

Серые области

Как и почти во всем, когда дело доходит до того, кто обязан починить то, что в многоквартирном доме.

«Большинство недоразумений возникает после того, как произошел инцидент, т. Е. Нанесение ущерба водой. и проблемы с электричеством », — говорит Мейер. «Сантехнические ответвления — это всегда проблема. В то время как в стенах эти ответвления считаются ограниченным общим элементом, потому что они обслуживает кухню или ванную комнату.Электрическое обслуживание устройства также может быть проблемой. Служба начинается со счетчика, но у большинства владельцев сложилось впечатление, что он начинается с их панель автоматического выключателя ».

«Например, — продолжает Мейер, — когда происходит сбой между счетчиком и блоком, это обычно неправильно понимается как ответственность здания, но это не так. В большинстве зданий есть метровая комната на каждый этаж, а в некоторых случаях расстояние от этой комнаты до панели выключателя блока может составлять 30 футов или более.Тем не менее, все расстояние — это ответственность собственника, так как электричество проходит через счетчик, выходят из измерительной комнаты и запитывают их панель выключателей », — говорит Мейер.

Другие места на пересечении стены и конкретного оборудования. являются частым источником конфликтов, например, окна, оборудование для кондиционирования воздуха и рукава для кондиционирования воздуха в стенах.

Изменения — еще одна потенциально опасная область, хотя, возможно, немного меньше, чем некоторые другие, упомянутые выше, поскольку в большинстве сообществ есть правила и положения, касающиеся изменений, прописанных прямо в их руководящих документах.В общем, если вы сделаете переделка, ответственность за нее лежит на вас, говорят профессионалы.

Это в Документах

Самый эффективный способ сократить всю эту неопределенность обязательств по ремонту — и, надеюсь, предотвратить ее материализацию в первую очередь — это знание жильцами правил в своем доме. А со своей стороны администраторы зданий должны следить за тем, чтобы правила были ясными, краткими и однозначный.

Для владельцев изучение правил начинается с чтения руководящих документов, которые содержат всю специфику ответственности за ремонт, — говорит Джеймс Эрвин, партнер-учредитель юридической фирмы Erwin & Associates LLC, расположенной в Чикаго.

«Есть предположения по обе стороны медали, и иногда советы директоров пытаются поступать правильно, или они стараются вести себя хорошо и, поступая так, на самом деле нарушают свои декларации и устав, и они платят за то, что не должны есть, — говорит он. «В большинстве случаев серые зоны возникают из-за простого непонимания и отсутствия образования в концепциях. Они не понимают, что делает ограниченное общий элемент. Даже если они прочитают это, они не поймут, что это значит.Если Я говорю им: «Балкон за вашим окном служит только вам», что они кажутся получить. Но трубы, идущие к их блоку, им это не кажется правильным. Вот почему мы говорим: «Покупатель, берегись». Когда вы покупаете, вы должны прочитать заявление и убедитесь, что вы согласны с этим, — советует Эрвин.

«Это заявление, которое обычно определяет конкретный ответ или ответы, относящиеся к их собственности и конкретным системам, будь то радиаторы, воздуховоды или дымоходы », — продолжает он.

«Закон о собственности кондоминиумов штата Иллинойс содержит требование, которое должно быть в пределах регулирующие положения в определенной степени, но большинство деклараций идут дальше чем это. Я всегда подчеркиваю, что важно различать между ответственностью за техническое обслуживание и ремонт и ответственностью за стоимость обслуживания и ремонта. В некоторых случаях первое, ответственность за техническое обслуживание или ремонт возлагается на ассоциацию, но с владельца все еще может взиматься плата за эту стоимость.”

«Не так давно у нас был случай, — объясняет Эрвин, — когда произошел инцидент с трубой, расположенной сразу за стеной помещения, таким образом, владелец единицы предположил, что ответственность за издержки ляжет на ассоциацию. Но как и многие декларации в Чикаго, в них указывалось, что если это была трубка или в другой системе, обслуживающей только одну или меньшую часть единиц — то есть это был ограниченный общий элемент — затраты будет нести владелец единицы, даже если она находится за пределами единицы.В этом случае мы вернули его владельцу квартиры. Это конкретно то, что декларация требовала ».

Профессионалы сходятся во мнении, что большинство ассоциаций области Чикаголенд имеют особенности построения системы ответственности изложены в их документах. Таким образом, хотя правление может редко иметь необходимость вносить изменения в свои документы с положениями об ответственности за ремонт и техническое обслуживание и уточнения, при необходимости это можно сделать.Иногда даже просто разрабатывая упрощенная версия этих пунктов может помочь владельцам понимание обязанностей по техническому обслуживанию, говорит Мейер. Если доска действительно чувствует необходимость идти по этому пути, его поверенный должен внимательно изучить эти документы чтобы убедиться, что они соответствуют текущим или желаемым практикам здания.

Важность страхования

Помимо документов, все акционеры или владельцы паев должны иметь соответствующую страховку. покрытие.Это один из способов, которым руководство может быть уверено в том, что пробелы закрыты и избежать конфликтов «, — говорит Хеллер. Такая политика может охватывать не только личные такие предметы, как компьютеры и мебель, а также краски, обои и пол.

Адекватное страховое покрытие также играет важную роль на пересечении — ответственность за техническое обслуживание и ремонт, — добавляет Хеллер. Он иллюстрирует этот момент попросив читателей визуализировать диаграмму Венна.

«Один круг — это право собственности: кто владеет предметом, второй — ответственность за техническое обслуживание, а третий — страхование. ответственность », — говорит он.«С хорошо написанными или умными документами они все одинаковы. Но, к сожалению, много раз они не совпадают. Так что в некоторых регионах государственный статут входит в и говорит, что по закону ассоциация несет ответственность за страхование система кондиционирования от крыши до кондиционера. Итак, в пострадавшем событие — шторм, пожар или что-то еще — претензия будет проходить через страховку ассоциации, и они уплачивают страховой взнос для этого.»

«Однако, — продолжает Хеллер, — это сразу заставляет владельцев думать, что ассоциация обязана поддерживать система кондиционирования, которой нет.Итак, когда он ломается, или это не так регулярно обслуживаются, возникают эти проблемы, и это абсолютная ответственность. В третьем круге предположим, что владелец объекта владеет кондиционер в их блоке и компрессор кондиционера на крыше. У них есть это оборудование, но этот блок на крыше находится в общей зоне. это не обязательно доступно владельцам квартир. Итак, это иногда создает тоже проблема », — говорит он.

Зачастую определить ответственность за ремонтные элементы непросто.Большую часть времени, говорите ли вы о кондоминиумах, кооперативах или таунхаусах, и когда владельцы хорошо заботятся о их подразделения, проблем не возникнет. В тех случаях, когда они это делают, обязательно проконсультируйтесь со своим адвокатом и управляющего зданием и обратитесь к руководящим документам за ответами.

Раанан Геберер — писатель-фрилансер и частый автор Chicagoland Cooperator. Ассистент редактора Энджоли Эстев внес свой вклад в это статья.

Проектирование и разводка труб водопровода в дом

Схема системы и трубопроводы

Система водоснабжения должна быть спроектирована таким образом, чтобы обеспечивать соответствующее давление и расход воды, а также избегать загрязнения питьевой воды.

На этой странице:

• Давление воды
• Расход воды
• Расход и размер трубы Допустимые решения
• Схема системы
• Подключение к электросети
• Обратный поток
• Подключение к сети
• Материалы и характеристики труб

См. Также установку, шумовые и воздушные затворы, системы соединения труб, а также клапаны и средства управления.

Система должна не только предотвращать загрязнение и обеспечивать необходимое давление и расход, но и подходить для температуры переносимой воды. Хорошо спроектированная и установленная система также будет долговечной, сведет к минимуму шум от потока воды и от таких проблем, как гидравлический удар, и будет поддерживать эффективное использование воды.

Во всех системах водоснабжения используется комбинация труб (разных размеров и из материалов), клапанов и выпускных отверстий для подачи воды пользователям здания. В некоторых системах водоснабжения также используются резервуары для хранения и насосы.При проектировании системы водоснабжения необходимо правильно настроить все эти элементы, чтобы чистая вода доставлялась пользователю с соответствующей скоростью и температурой.

Давление воды

Если цель состоит в том, чтобы удовлетворить потребности пользователей здания при одновременном эффективном использовании воды, правильное давление воды имеет решающее значение. Если давление воды слишком низкое, это будет неудобно, например, для пользователей зданий, потому что в душах слабый поток воды, а наполнение ванны занимает много времени. Если давление слишком высокое, это приведет к неэффективному расходу воды, а также к высокому износу системы.

Как правило, новые здания в районах с водопроводной сетью будут розетки сетевых напорных систем. Существующие здания и здания, не подключенные к водопроводу, могут иметь системы низкого давления или системы неравного давления (с разным давлением для горячего и холодного водоснабжения).

В качестве примера разницы в использовании воды, поток душа в системе горячего водоснабжения низкого давления может составлять в среднем около 7 литров в минуту, в то время как поток душа с основным давлением может составлять в среднем около 1220 литров в минуту.

Для систем давления в сети требуются клапаны ограничения и понижения давления для регулирования давления и температуры воды. Обычно клапаны ограничения или понижения давления используются для регулирования давления в системах горячего водоснабжения, питаемых от сети, или там, где высокое давление может привести к таким проблемам, как разрыв труб.

Для систем низкого давления требуется несколько клапанов или элементов управления. В системах низкого давления или неравно, давление может быть увеличено до достаточного уровня путем хранения воды в баке заголовка (как правило, в потолочном пространстве) таким образом, что сила тяжесть может быть использована для создания давления воды.Если используется резервуар, см. Публикации BRANZ Water and Plumbing для получения подробной информации о требованиях к установке.

Давление также можно поднять до необходимого уровня с помощью нагнетательного насоса, и в этом случае может потребоваться использование клапанов ограничения и понижения давления.

Расход воды

Строительный кодекс требует, чтобы сантехническая арматура и приборы имели адекватное водоснабжение с адекватным расходом.

Как и в случае с давлением воды, решающее значение имеет скорость потока.Слишком высокая скорость потока приведет к потере воды, а слишком низкая скорость потока будет означать, что сантехнические приборы и приборы не работают должным образом.

На скорость потока влияют:

• Давление воды
• Диаметр трубы Чем меньше внутренний диаметр трубы, тем ниже давление и скорость потока. (Обратите внимание, что трубы обычно называют их внутренним номинальным диаметром (DN), но на самом деле имеет значение внутренний диаметр; труба с номинальным диаметром DN 15 может иметь фактический внутренний диаметр в пределах 1018 мм.)
• Более высокая температура воды приводит к увеличению давления и скорости потока (примечание: также см. Материалы ниже).

Регулятор расхода может использоваться для поддержания постоянного расхода независимо от давления воды. Например, если кто-то принимает душ и кран на кухне открыт на полную мощность, температура и поток, вероятно, останутся более стабильными при использовании регулятора потока.

Ограничение потока для крана или устройства до разумной скорости помогает сбалансировать доступное давление во всей системе.Регулирование потока позволяет упростить конструкцию и минимальные размеры труб, поскольку можно точно указать пиковые скорости потока, а также снизить шум, разбрызгивание крана и гидравлический удар.

При выборе регулирующих клапанов и выпускных отверстий (краны, смесители и душевые лейки) следует обращаться к рекомендациям производителя для получения информации о давлении и расходе.

Скорость потока также можно контролировать, задав выходы с низким расходом.

Расход и размер трубы Приемлемые решения

Приемлемое решение строительных норм

В G12 / AS1 указаны скорости потока и размеры труб.Размеры труб должны соответствовать расходам, указанным в таблице 3 (см. Таблицу ниже), или трубы должны иметь размер в соответствии с таблицей 4.

При расчете размера трубы скорость (скорость) воды, движущейся по трубам, не должна превышать 3,0 м / с.

Допустимые значения расхода для арматуры и приборов
Приспособление	Расход (л / с) и температура C 07 9055 905 905 07 9055 905	0.1 при 45 ° C
Ванна	0,3 при 45 ° C
Раковина	0,2 ​​при 60 ° C (горячая)	Душ	0,1 при 42C
Ванна для стирки	0.2 при 60 ° C (горячая) и 0,2 (холодная)
Посудомоечная и стиральная машина	0,20
Адаптировано к G12 / AS1

9055

Таблица 3 0007

Расходы, указанные в таблице 3, должны подаваться одновременно на кухонную мойку и еще одно приспособление.

Схема системы

В процессе проектирования расположение водопроводной системы в значительной степени будет соответствовать планировке помещения.Тем не менее, есть много вещей, которые следует учитывать, которые связаны с соблюдением Кодекса, повышением комфорта пользователей и устойчивостью.

При планировании схемы водоснабжения необходимо учитывать следующее:

• Участки и длина трубопроводов Делайте участки трубопровода как можно короче. Прокладывайте трубы близко к арматуре, чтобы свести к минимуму количество ответвлений и ненужных колен, тройников и стыков. Наличие более длинных участков труб и большего количества приспособлений снизит скорость потока, увеличит потери тепла и увеличит использование материалов.
• Точка входа в здание Это должно быть в подсобном помещении, таком как гараж / прачечная, и включать доступный запорный клапан, сетевой фильтр и клапан ограничения давления (при необходимости).
• Система водяного отопления. Размещайте централизованно, чтобы уменьшить длину участков трубопровода до арматуры, поскольку более длинные участки трубопровода требуют отвода большего количества воды перед выпуском горячей воды.Установите отдельный водонагреватель в месте использования для светильников, находящихся на расстоянии более 10 м от основного водонагревателя.
• Защита от шума Не прокладывайте трубы над спальнями и жилыми помещениями или рядом с ними.

Обратный

Обратный поток — это незапланированное изменение направления потока воды (или воды и загрязняющих веществ) в систему водоснабжения. Система должна быть спроектирована и использоваться таким образом, чтобы предотвратить загрязнение от обратного потока. Подробнее см. Предотвращение обратного потока.

Подключение к сети

Если источником воды является водопровод, сетевой оператор несет ответственность за воду, подаваемую до границы участка.Затем владелец недвижимости несет ответственность за прокладку трубопроводов для подачи воды в здание.

Запорный вентиль должен быть установлен в точке подключения, чтобы можно было проводить техническое обслуживание и ремонт системы водоснабжения здания, если это необходимо.

Материалы и характеристики труб

Трубы, используемые в здании, не должны загрязнять питьевую воду и должны соответствовать давлению, скорости потока и температуре воды, которую они будут переносить.На это будут влиять используемые материалы, а также другие факторы, такие как толщина стенки.

Другими соображениями являются долговечность, простота установки, стоимость и надежность. Обычные материалы для бытового водоснабжения включают медь, полибутилен (PB), полиэтилен (PE), полипропилен (PP-3 или PP Type 3) и сшитый полиэтилен (PEX).

Подробнее см. В материалах труб.

^{Обновлено: 19 авг.2019 г.}

Низкое давление воды в вашем многоквартирном доме?

Низкое давление воды — обычная проблема в многоэтажных зданиях, особенно в многоквартирных домах, коммерческих офисных зданиях и отелях.К сожалению, это часто приводит к жалобам арендаторов и проблемам с обслуживанием клиентов. Вот некоторые из наиболее распространенных причин этой проблемы и способы их решения от нашей команды по системам горячего водоснабжения в Нью-Джерси.

Проблемы в вашей водопроводной системе

Если у вас достаточно воды, но вы по-прежнему получаете жалобы на низкое давление в кранах, душах и приборах, то в вашем доме может быть одна из нескольких внутренних проблем с водопроводом. Сюда могут входить:

Забитые трубы:

Это часто имеет место в старых зданиях, где со временем накапливаются ржавчина и отложения, заполняющие трубы и уменьшающие поток воды.Трубы от котлов могут казаться в хорошем состоянии только тогда, когда обнаруживается, что они корродированы и полны черного осадка при открытии. Важно регулярно обслуживать котельную систему, чтобы уменьшить накопление, которое также может повлиять на производительность и затраты на отопление.

Неисправные клапаны:

Если вы недавно ремонтировали или модернизировали свою водопроводную систему, возможно, проблема связана с конструкцией или одним из новых клапанов. Иногда клапаны могут даже случайно остаться закрытыми.Это можно определить, осмотрев ваши трубы и клапаны.

Низкое водоснабжение

Если в ваше здание не поступает достаточное количество воды на служебном входе, ваша водопроводная система не сможет удовлетворить потребности в вашем здании, особенно в часы пик. Часто на нижних этажах будет достаточное давление воды, причем давление снижается по мере того, как вы поднимаетесь вверх по зданию. Это может произойти по многим причинам: из-за временного сокращения поставок из-за утечки или технического обслуживания или даже из-за недостаточной инфраструктуры в вашем районе.Это можно исправить, установив приподнятый резервуар для воды или усилитель давления.

Низкий уровень горячего водоснабжения

Если вы испытываете только низкое давление горячей воды, вероятно, проблема с системой горячего водоснабжения в вашем доме. Он может быть недостаточно мощным для подачи горячей воды в периоды пиковой нагрузки или может быть поврежден из-за отсутствия технического обслуживания, поврежденных деталей или накопления шлама. Ваш подрядчик по коммерческой отопительной системе может быстро и эффективно очистить, обслужить и отремонтировать вашу систему горячего водоснабжения.

Если ваша система изо всех сил пытается удовлетворить спрос, установка интеллектуального интегрированного решения для управления горячей водой имеет важное значение для поддержания оптимального обслуживания клиентов. Это не только повысит эффективность вашей системы горячего водоснабжения без необходимости полной модернизации, но также поможет значительно снизить потребление энергии.

Обслуживание, ремонт и модернизация систем горячего водоснабжения в Нью-Джерси

Tri-Tech Energy — специализированная компания по обслуживанию коммерческих систем отопления и вентиляции и кондиционирования воздуха в Нью-Джерси, имеющая репутацию производителя передового опыта и комплексных высококачественных услуг — 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Наша команда подрядчиков может обслуживать коммерческие здания любого размера, от ресторанов и отелей до торговых центров, фабрик и офисных зданий. Обладая более чем 30-летним опытом в ремонте, техническом обслуживании и установке, Tri-Tech Energy может предложить решения для отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, необходимые вашему бизнесу.

Для получения дополнительной информации о нашей компании или услугах, которые включают обслуживание и ремонт коммерческих котлов, ремонт коммерческих систем отопления, а также ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, свяжитесь с нами сегодня и поговорите с квалифицированным коммерческим подрядчиком HVAC или посетите наш веб-сайт по адресу https: // www.tritechenergy.com/

.