Является ли крыльцо частью жилого дома: , . ( — ), . ( ()). , . ? — PRpride

Опубликовано 19.02.202108.03.2021 Автор: alexxlab Категории: Дом

Содержание

roscadastre.ru — Заключения для апелляционной комиссии

Включение террасы в контур здания и отображение в графической части

Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (далее – Ассоциация) рассмотрела обращение от 02.06.2020 по вопросу приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество по основаниям, указанным в соответствующем уведомлении от 22.04.2020 № Х (далее – Уведомление), в части обоснованности замечаний, указанных в пунктах 3, 4 Уведомления, и сообщает.

По мнению Ассоциации замечания, указанные в пунктах 3, 4 Уведомления, имеют одну причину.

Пунктом 34 Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (далее – Требования), установлено, что контур здания представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания.

В соответствии с пунктом 8 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, в площадь жилого здания не включаются площади крылец.

Между тем в представленном Вам техническом плане в контур и площадь здания включено крыльцо, при этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование его включения, что, по мнению Ассоциации, является причиной для указания в Уведомлении пунктов 3, 4.

Однако Требованиями не определяется понятие «конструктивные элементы», вместе с тем в целях реализации положений Требований, по мнению Ассоциации, под понятием «конструктивные элементы» здания, сооружения, объекта незавершенного строительства могут пониматься элементы ограждающих строительных конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Согласно пункту 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий, сооружений» (далее – Закон № 384-ФЗ) строительная конструкция представляет собой часть здания или сооружения, выполняющую определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, при этом частью 1 статьи 25 Закона № 384-ФЗ установлено, что в проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения; водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий, а также стен подземных этажей и полов по грунту; недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций, за исключением светопрозрачных частей окон и витражей.

В этой связи при определении контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в контуре такого объекта недвижимости должны учитываться проекции всех его конструктивных элементов, предусмотренных проектной документацией, если ее подготовка осуществлялась в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях, вне зависимости от того, какую функцию они выполняют.

Таким образом, если фундамент, крыльца, пандусы, приямки, наружные спуски в подвал, рампы, отмостки, лестницы, в том числе эвакуационные, колонны, арки (проезды), галереи, консоли, балконы и т.п. являются конструктивными элементами (элементами строительных конструкций) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и отображены в проектной документации (если ее подготовка осуществлялась), то проекции таких конструктивных элементов включаются в контур такого объекта недвижимости.

Также, по мнению Ассоциации, терраса не подлежит включению в контур здания и отображению в графической части, если не является конструктивным элементом объекта кадастровых работ. При этом в площадь она включается.

Входит ли крыльцо без фундамента в общую площадь дома? — Вопросы и ответы

Согласно пункту 3.37 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37, площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

Росреестр в Письме от 13.04.2020 № 3214-АБ/20 дает разъяснения относительно контуров объектов капитального строительства.

Согласно пункту 34 Требований к подготовке технического плана, состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953 (далее – Требования №953) в случае, если здание имеет наземные, надземные или подземные конструктивные элементы, контур такого здания на земельном участке определяется как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ наземных, надземных и (или) подземных ограждающих конструкций (в том числе колонн, галерей, консолей, балконов и т.п.) такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания к поверхности земли.

Понятие «конструктивные элементы» Требованиями № 953 не определяется. По мнению Росреестра, под понятием «конструктивные элементы» здания, сооружения, объекта незавершенного строительства могут пониматься элементы ограждающих строительных конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Согласно пункту 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 строительная конструкция — это часть здания или сооружения, которая выполняет определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции. Однако, частью 1 статьи 25 Закона № 384-Ф3 установлено, что «в проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения; водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий, а также стен подземных этажей и полов по грунту; недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций, за исключением свегопрозрачных частей окон и витражей».

Таким образом, при определении контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в контуре такого объекта должны учитываться проекции всех его конструктивных элементов, которые предусмотрены проектной документацией, если ее подготовка осуществлялась в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях, вне зависимости от того, какую функцию они выполняют.

Росреестр также сообщает, что «если фундамент, крыльца, пандусы, приямки, наружные спуски в подвал, рампы, отмостки, лестницы, в том числе эвакуационные, колонны, арки (проезды), галереи, консоли, балконы и т.п. являются конструктивными элементами (элементами строительных конструкций) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и отображены в проектной документации (если ее подготовка осуществлялась), то проекции таких конструктивных элементов включаются в контур такого объекта недвижимости».

Делая вывод из вышесказанного, мы считаем, что крыльцо без фундамента не входит в общую площадь дома.

КРЫЛЬЦО, ВЕРАНДА И ТЕРРАСА В ЧАСТНОМ ДОМОСТРОИТЕЛЬСТВЕ

В новом материале разбираемся, что такое крыльцо, веранда и терраса в жилых и садовых домах, и в чем их особенности

Эти конструктивные элементы носят разное назначение, отличаются площадью, типом фундамента и возможностью использования.

► КРЫЛЬЦО

Крыльцо — небольшая пристройка к основному зданию, обеспечивающая удобный вход в него.

Крыльцо выполняет утилитарную функцию – оно обеспечивает быстрый доступ к помещениям, расположенным внутри здания. Небольшая площадь и отсутствие стен делают его использование для иных нужд маловероятным.

Также крыльцо может быть использовано в качестве декоративного архитектурного решения и менять восприятие внешнего вида дома.

Обязательные элементы конструкции:

Для удобства и безопасности крыльцо часто оснащают перилами, а для защиты от атмосферных осадков – навесом. Кровля может быть заведена под общую крышу здания, а может выступать как отдельная конструкция.

Крыльцо возводится с использованием различных материалов и не связано фундаментом с основным зданием, что исключает повреждения и возможные дефекты.

Крыльцо – это узкоспециализированный элемент постройки, что отличает его от террасы или веранды, назначение которых гораздо шире.

Особенности:

— Не отапливается

— Небольшая площадь

— Отдельный фундамент и отсутствие стен

— Утилитарное назначение конструкции

! Крыльцо входит в общий контур здания, но при подсчете общей площади жилого помещения не учитывается

► ТЕРРАСА

Терраса – это дополнительная пристройка-настил, которая возводится на отдельном основании (обычно приподнятом на 15-45 см).

Особенности конструкции:

— отдельное основание или фундамент

— отсутствие стен и остекления

— может присутствовать навес, защищающий от осадков (фиксируется на прочных высоких столбах по периметру)

— могут присутствовать перила и ограждения, обеспечивающие безопасность

— вариативность конструкции: может устанавливаться с любой стороны дома, идти по периметру дома или стоять отдельно от основного здания и быть соединено с ним переходом

! Так как навес не является обязательным элементом, а утепление и отопление открытой площадки террасы не предусмотрено, может быть использована только в теплое время года.

! Терраса не входит в общую жилую площадь дома и для строительства разрешительная документация не требуется

Основное отличие террасы от крыльца в более широком спектре использования. За счет большей площади и отсутствии узкоутилитарного назначения на террасе можно отдыхать, установить мангал, джакузи и другие необходимые для отдыха элементы.

► ВЕРАНДА

Веранда – крытая пристройка к дому, возводимая на общем или отдельном фундаменте.

Особенности конструкции:

— не отапливается

— имеет общую или заводимую под основное здание кровлю

— может возводиться на общем с основным зданием фундаменте

— наличие большого по площади остекления с 2-3х сторон

— примыкает непосредственно к основному зданию и является его частью

Веранда может быть использована и как летняя кухня, и как гостиная, столовая или спальня в теплое время года. Так как для постоянного проживания она не подходит из-за отсутствия отопления, веранда не относится к жилым помещениям.

! При выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет ВЕРАНДЫ включаются и учитываются при подсчете площади жилого/садового дома.

► РЕКОНСТРУКЦИЯ

Если веранда была пристроена к дому уже после постановки на кадастровый учет, то необходимо внести изменения о проведенной реконструкции в ЕГРН, так как изменились параметры дома, его площадь и иные характеристики.

Для этого потребуется вызвать кадастрового инженера для внесения изменений в технический план дома и дальнейшего подачи обновленного документа в Росреестр на внесение изменений в их данные.

Еще больше полезных материалов в телеграм-канале @mobti и в социальных сетях МОБТИ

Теги: МОБТИ, просто и понятно, недвижимость, ИЖС, СНТ, технический план, 2020

Кто и как должен убирать придомовую территорию — Дом и уют

Неухоженная придомовая территория создает проблемы жильцам: зимой сложно ходить по тротуарам из-за снежного покрова, летом неприятно смотреть на заросший газон и разбросанный мусор. Разбираемся, кто должен убирать возле дома, что входит в минимальный набор услуг и что делать, если дворника во дворе не видели уже пару месяцев.

Что считается придомовой территорией

Придомовая территория — участок земли рядом с многоквартирным домом, который принадлежит жильцам. Она считается общим имуществом: все жители дома имеют право находиться во дворе, сидеть на лавочках, выбрасывать мусор в контейнеры.

Границы придомовой территории зафиксированы в Государственном кадастре недвижимого имущества. Бывает и так, что данных в кадастре нет — значит, участок не выделен. Жильцам придется созвать собрание собственников, провести межевание и поставить участок на учет.

Кто должен убирать придомовую территорию

Согласно п. 16 ч. II Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 уборкой придомовой территории заведует организация, которая управляет общим имуществом дома

✓

управляющая компания

Если жильцы сами управляют домом, они выбирают подрядчика и заключают договор (ст. 164 ЖК РФ).

Все вопросы, связанные с уборкой придомовой территории, решают собственники квартир на общем собрании. Они решают, какие услуги им нужны, как часто, сколько они готовы платить.

Уборку придомовой территории оплачивают собственники помещений. Суммы в платежках зависят от набора услуг, расценок компании и площади квартиры: владелец однокомнатной квартиры платит меньше, чем его сосед в трехкомнатной (ст. 158 ЖК РФ).

Что входит в уборку придомовой территории

Обязательный минимум услуг записан в ч. III Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Перечень для зимы и лета отличается.

В холода коммунальщики обязаны

✓

очищать крышки люков и пожарные гидранты от снега и льда

✓

очищать дорожки, площадки и парковки во дворе от снега

✓

подметать территорию, на которой нет снега

✓

очищать придомовую территорию от наледи: посыпать дорожки песком с солью, сбивать сосульки.

В теплое время года — весной, летом, ранней осенью — обязанности другие

✓

подметать придомовую территорию

✓

косить траву на газонах, убирать с них мусор

✓

прочищать ливневую канализацию

Круглый год коммунальщики должны

✓

содержать в порядке крыльцо и площадку перед подъездом

✓

выносить мусор из урн, промывать их

✓

убирать площадки, на которых стоят мусорные контейнеры

Требования к каждому виду работ зафиксированы в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170. Там есть всё: когда подметать и мыть тротуары, как часто чистить дорожки от снега, какими должны быть мусорные контейнеры. Если вам не нравится, как убирают участок возле вашего дома, просмотрите этот документ — вдруг найдете несоответствия.

В зависимости от региона требования могут отличаться. Чтобы предоставить железные аргументы в споре с коммунальщиками, обратите внимание на местные постановления о содержании придомовой территории.

Жильцы могут договориться с управляющей компанией или подрядчиком о дополнительных услугах: ландшафтном дизайне, возведении небольших построек, обустройстве мест для отдыха.

Перечень услуг и частоту уборки фиксируют в договоре с управляющей организацией. Это важно: если жильцам покажется, что коммунальщики не справляются с обязанностями, у них будет весомый аргумент.

Что делать, если придомовую территорию не убирают

Иногда бывает, что управляющая компания или подрядчик не справляются со своими обязанностями: убирают редко и некачественно или вовсе не следят за придомовой территорией. Жильцы могут решить эту проблему двумя способами.

Пожаловаться

Сначала пишут жалобу в управляющую компанию или ТСЖ на имя руководителя. Из организации должны ответить в течение 5 рабочих дней или быстрее, если это зафиксировано в договоре (ч. IV Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Если на жалобу не ответили или ничего не изменилось, жильцы обращаются в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. Эти инстанции проверяют, насколько хорошо управляющая организация справляется с обязанностями. Находят нарушения — штрафуют.

Если бездействие управляющей организации угрожает здоровью людей или жилинспекция и Роспотребнадзор отказались рассмотреть заявление, жильцы дома обращаются в прокуратуру.

Сменить подрядчика

Бывает, что обращения в госорганы не помогают, или жильцам не хочется ходить по инстанциям. В этих случаях меняют управляющую организацию или подрядчика. На общем собрании собственников решают, стоит ли расторгнуть договор и с кем заключить новый.

Сейчас читают

Как парковаться во дворе жилого дома

Как установить шлагбаум во дворе

Мусоропровод и контейнерная площадка: что лучше и почему

Ремонт крыльца мкд, стоимость ремонта крыльца многоквартирного дома в СПб

Косметический ремонт крыльца в СПб нужно выполнять достаточно часто: в сложном климате даже стойкая отделка быстро разрушается. Если же мелкой реконструкцией пренебрегали, то уже скоро нужно будет проводить капитальные работы.

При заказе в компании «Развитие» цена на ремонт крыльца будет доступной. При этом наши мастера выполнят все необходимые операции для восстановления внешнего вида объекта. А также для замедления процесса его разрушения в будущем.

Ремонт крылец подъездов — этапы работ

Капитальный ремонт крыльца в многоквартирном доме предусматривает выполнение большого объема работ. На подготовительном этапе представитель компании проводит диагностику, оценивая состояние ступенек, площадки перед входом, а также козырька либо навеса. На основании осмотра и оценки формируется перечень работ, которые будут выполнены.

Сама реконструкция крыльца может быть как локальной, так и полной. При этом выполняются такие работы:

Демонтаж старой отделки, отколовшихся фрагментов конструкции.
Очистка обнажившейся арматуры или металлических закладных от ржавчины, обработка металла противокоррозионными составами.
Гидроизоляционные работы, защищающие основание от разрушения, а козырек — от протечек.
Ремонт капитальной части — заделка трещин и выбоин раствором, выравнивание поверхностей.
Восстановление отделки — облицовка плиткой, окрашивание составами с высокой стойкостью к влаге/ультрафиолету.

Если крыльцо давно не чинили, и разрушения зашли слишком далеко, реконструкция может предусматривать монтаж поддерживающих конструкций. Дополнительные опоры нужны и тогда, когда есть риск обрушения козырька под собственным весом.

Иногда при реконструкции многоквартирного дома выполняется ремонт всей фасадной части. При этом проводиться гидроизоляция, заделка трещин, теплоизоляция и отделка поверхностей.

Ремонт крыльца: стоимость и факторы, которые на нее влияют

Расходы на ремонт крыльца входной группы могут быть значительными — особенно в том случае, если профилактические работы проводились давно. При формировании сметы учитывают:

Состояние конструкции (от этого зависит трудоёмкость и расход материалов).
Потребность в гидро- или теплоизоляции.
Необходимость возведения дополнительных металлоконструкций.
Схема декоративной отделки.

Для каждого здания смета формируется отдельно после осмотра с диагностикой. В прайс-листе приводятся расценки на типовые операции — их можно использовать для самостоятельного расчета бюджета при планировании ремонта дома.

Профессиональный ремонт крыльца МКД мастерами компании «Развитие»

Восстановить прочность крыльца многоквартирного здания и вернуть ему привлекательность могут мастера компании «развитие». Мы:

Ремонтируем входные группы жилых домов, общественных или коммерческих зданий.
Проводим полную диагностику, выявляя скрытые дефекты, которые требуют внимания мастеров.
Выполняем все виды ремонтных работ — от гидроизоляции до окрашивания.
При необходимости монтируем усиливающие металлоконструкции.

Хорошее техническое оснащение бригад дает нам возможность выполнять ремонт крылец быстро. Качество выполнения всех ремонтных операций подтверждается официальной гарантией на выполненные работы.

Спегальский Ю.П./Псковские каменные жилые здания XVII века/Постройки с двумя каменными этажами

—— стр.133 ——

Постройки с двумя каменными этажами

«В т о р о й д о м П о д з н о е в ы х».¹ Это здание стоит напротив «первого дома Подзноевых», на том же дворе. Судя по умеренной толщине его стен и по его общей композиции, постройку его следует отнести ко второй половине XVII в., может быть, даже последней четверти. Нижний его этаж дошел до нас в хорошей сохранности (рис. 106). Переделке подверглась лишь часть крыльца, обращенная к улице. Верхний этаж сохранился гораздо хуже, окна и двери его в конце XIX в. были изменены и расширены, палаты перегорожены и все покрыто новой штукатуркой. Верхняя часть крыльца уничтожена. Тем не менее стены второго этажа, сложенные из такой же крупной белой тесаной плиты,

_______________

1 — Находится, как и «первый дом Подзноевых», на Некрасовской улице, д. № 3. На плане города (см. Приложение) обозначен № 50. И. Ф. Годовиков, ничего не сообщая об этом здании, изобразил его на своем рисунке двора Подзноевых. Н. Ф. Окулич-Казарин говорил о «домах» Подзноевых, но не описывал их, указав лишь, что они «настолько переделаны, что осмотр их был бы совершенно бесполезен». Обмер нижнего этажа здания сделан автором в 1960 г. назад

—— стр.134 ——

как и нижний этаж, сохранились как снаружи по всему протяжению, так и внутри.² Стены связаны по всему периметру сквозными железными связями, уложенными во время постройки здания. Это дает основание предполагать, что второй этаж первоначально был перекрыт сводами, хотя толщина его стен незначительна — около метра.³

Второй этаж разделен первоначальными стенами на три части, в то время как нижний этаж занят только одним, обширным помещением, перекрытым цилиндрическим сводом с тяжелыми подпружными арками, несущим поперечные стены второго этажа. Композиция здания ясно говорит о его назначении: это жилые палаты со складочным помещением внизу, выступающим крыльцом и довольно узкими сенями наверху, по сторонам которых располагались две палаты. Палаты второго этажа, очевидно, служили столовой и «веселым покоем». Над нижней площадкой крыльца была палатка, примыкавшая к столовой. Над каменной частью этого здания, без сомнения, была еще и деревянная жилая часть.

Рис.106. Второй дом Подзноева. План первого этажа.

В т о р ы е п а л а ты Я м с к о г о.⁴ Эти палаты построены на дворе Ямского, напротив главного здания двора. Вероятно,

_______________

2 — Лишь в одном месте они повреждены снарядом, попавшим в дом во время Великой Отечествен ной войны. назад
3 — К сожалению, исследовать это здание в необходимой степени (в частности, провести зондаж во втором этаже) оказалось невозможным. Здание используется как жилой дом. назад
4 — Находятся на улице Воровского, д. № 6. На плане города (см. Приложение) обозначены № 133. Обмерены И. Ф. Годовиковым. Описаний или упоминаний об этом здании ни у одного автора, кроме И. Ф. Годовикова, нет. Нижний этаж палат обмерен автором в 1960 г. назад

—— стр.135 ——

в них жил кто-то из близких родственников Н. И. Ямского. Палаты сравнительно хорошо сохранились. Нижний этаж остался почти в том же виде, в каком он был при И. Ф. Годовикове, близком к первоначальному. Сломана лишь верхняя часть крыльца. Верх здания перепланирован в начале XX в., но все существовавшие в XIX в. стены остались нетронутыми переделками и лишь покрыты новой штукатуркой и лепкой. Торцовая стена здания, обращенная в глубь участка, до сих пор остается почти в первоначальном виде. Венчающий ее карниз, такой же как и на палатах Постникова, и большие окна с особыми впадинками над крюками для навески ставен говорят о том, что палаты построены в самом конце XVII в. Оба этажа палат построены в одно время: об этом сви-

Рис.107. Вторые палаты Ямского. План первого этажа.

—— стр.136 ——

детельствует непрерывность и однородность хорошо сохранившейся кладки их стен.

Большая палата нижнего этажа, перекрытая сводом с красивыми глубокими распалубками, судя по ее слабому освещению, служила складом. При выходе из большой палаты сохранилась еще небольшая комната, примыкающая к крыльцу. Она хорошо освещена тремя окнами. Вероятно, это помещение предназначалось для приема, проверки и выдачи товаров (рис. 107).

Крыльцо палат, как видно из чертежей И. Ф. Годовикова, построено «на отлете». Отсутствие широких световых проемов лишало его обычной для крылец парадности, но, возможно, что такие проемы первоначально в крыльце были и только при перестройке были заделаны.

Рис.108. Вторые палаты Ямского. План второго этажа (по И.Ф.Годовикову).

При И. Ф. Годовикове второй этаж делился только одной поперечной каменной стеной (рис. 108). Но первоначально было две таких стены. Об этом свидетельствует существующий и теперь столб в нижнем этаже, подведенный через некоторое время после постройки под шелыгу свода. Конечно, подпирать свод таким столбом никто не стал бы, если бы над этим местом не располагалась во втором этаже поперечная стена. Вероятно, она дала осадку, и на ней появились трещины. Впоследствии, как видно, эту стену разобрали, а столб так и остался. Таким образом, первоначально второй этаж был разделен каменными стенами на три части — сени и две палаты. Конечно, палаты служили для приема гостей. Есть основания думать, что в этом здании, кроме каменных стен, помещения второго этажа были разделены еще и деревянными перегородками. Такую мысль подсказывает расположение хорошо сохранившихся первоначальных окон второго этажа, выходящих во двор. Эти четыре окна размещены попарно, двумя группами, кото-

—— стр.137 ——

рые разделяет более широкий простенок (рис. 108). Изображенная здесь на чертеже И. Ф. Годовикова деревянная перегородка очень естественно связалась с таким расположением окон и кажется неотъемлемой частью первоначальной планировки. Хотя эта перегородка несомненно относится уже к XVIII—началу XIX в., она, вероятно, была сделана на месте первоначальной. Если учесть, что к концу XVII в. появляются жилые палаты с такими планами, как у «дома Жуковой» и палат Постниковых, то такое разделение палат для приема гостей не покажется неожиданным. Возможно, и правая палата первоначально тоже делилась перегородкой на две части, как при И. Ф. Годовикове. Деление сеней, очень длинных и узких, поперечной перегородкой тоже, возможно, дошло до XIX в. еще от первоначальной планировки здания, так же как и расположение здесь лестницы. Конечно, при делении палат перегородками их перекрытия должны были быть не сводчатыми, а плоскими, деревянными. Без сомнения, при сенях было отхожее место, которое могло помещаться в «задце», т. е. в особой пристройке, как в палатах Трубинского.

Над каменными этажами располагались несомненно деревянные жилые покои, так как помещения второго этажа были заняты палатами для приема гостей, а третьего каменного этажа не было, что видно хотя бы из того, что второй этаж увенчан карнизом, сделанным при постройке здания.

«Д о м К а р т а ш о в а».⁵ Никаких данных об истории этого здания (так же как и всех последующих) не имеется. Карташов был последним частным владельцем его. Как было видно из осмотра остатков здания, оно имело первоначально два каменных этажа и каменное крыльцо (рис. 109).

Верхний каменный этаж основательно перестроен в XIX в. В стенах его пробиты новые оконные проемы, а старые расширены. Крыльцо разрушено, от него осталась лишь нижняя часть. К старому зданию примыкает пристройка, относящаяся к концу ХIХ в. В 1944 г. этот дом горел, после чего новые его части быстро разрушились.

В 1948 г. сохранившиеся стены второго этажа и часть древнего погреба были сломаны.

Остатки здания окончательно разрушаются. Существующая еще часть крыльца — небольшая палатка, которая находилась под его верхней площадкой и лестницей, показывает, что крыльцо было «на отлете». Рядом с входом в эту палатку сохранилась дверь в нижний этаж, который представлял собою одно большое складочное помещение, перекрытое цилиндрическим сводом. Второй этаж был перекрыт деревянными потолками. Под грудами мусора и обломков сохранилось основание внутренней каменной стены, разделявшей этот этаж.

Это здание в первоначальном виде с его крылечком «на отлете» и высоким основным объемом было очень своеобразно (рис. 110). При небольших размерах в плане палаты были довольно высокими. Первоначальная кровля этого дома, как видно по остаткам ее, сохранившимся на своде погреба, была из красной черепицы обычной формы. Судя по небольшой толщине стен (особенно второго этажа), надо полагать, что это здание относится ко второй половине XVII в.

«Д о м В о и н о в а».⁶ Воинов был последним его владельцем. По величине и первоначальному внешнему виду этот дом приближался к разряду богатых жилых зданий, однако планировка его хорошо сохранившейся нижней части своей асимметрией характерна для построек горожан среднего достатка (рис. 111). Второй этаж значительно изменен при перестройке в XIX в. и сохранил лишь часть старых стен.

О первоначальном облике и устройстве этого этажа пока что до его подробного исследования можно судить по аналогии с другими зданиями, представляя его лишь в общих чертах. Положение существующих стен говорит о трехчастном плане второго этажа. Среднее помещение, довольно узкое, было сенями, а по сторонам могли располагаться столовая палата и «веселый покой». Во второй этаж вело каменное крыльцо. Штрабы на стене и полуоббитые остатки полустолба, сохранившиеся у стены первого этажа, позволяют определить положение этого крыльца и даже его общую композицию. Это было одновсходное крыльцо, примыкавшее к объему дома, со всходом с левой стороны.

Планировка низа лишь отчасти отвечала плану верхнего этажа. Сеням и левому по-

_______________

5 — Находится на Лагерной улице. На плане города (см. Приложение) обозначен № 205. В литературе не упоминается. В 20-х годах XX в. был обмерен сотрудницей ГАИМК Е. А. Пистолькорс. В 1948 г. вновь был обмерен автором. назад
6 — Находится на Коммунальной улице, д. № 8. На плане города (см. Приложение) обозначен № 184. В литературе не упоминается. Частичный обмер сделан автором в 1948—1949 гг. назад

—— стр.138 ——

мещению второго этажа, по-видимому, служившему столовой палатой, внизу соответствовало одно большое помещение. Под правым помещением второго этажа внизу были две небольшие палатки. Вряд ли нижний этаж служил только как хранилище. Его необычная планировка и особенно сохранившееся большое окно, которое нисколько не похоже на окна подклетей, а типично для светлых палат верхних этажей, указывают, что одна из маленьких палаток, а возможно, и большая палата первого этажа скорее были не клетями, а помещением ремесленной мастерской. Складским помещением могла при этом служить самая маленькая палатка.

Рис.109. Дом Карташева. Планы этажей.
а — первый этаж; б — второй этаж

Нетронутое переделками первоначальное окно нижнего этажа, типичное для последней четверти XVII в., с большим просветом, сравнительно небольшими заплечиками, с характерными впадинами над крюками для навески ставень и очень плоской перемычкой позволяет отнести постройку к этому времени.

—— стр.139 ——

Второй каменный этаж, судя по небольшой толщине его стен, был перекрыт деревянными потолками. Лишь сени, может быть, были перекрыты сводом. Без сомнения, первоначально над каменными этажами этого, здания возвышались деревянные хоромы, служившие для жилья. В осыпающихся кое-где напластованиях, отложившихся над сводами первого этажа, попадаются обломки черепицы, обычной для гражданских зданий Пскова второй половины XVII в. Это позволяет заключить, что крыша здания была покрыта такой черепицей.

Д о м Ж у к о в с к о г о.⁷ Здание это называется так по имени его последнего частного владельца. Нижний этаж сохранился почти нетронутым (рис. 112). Он состоит из большого складочного помещения с примыкающим к нему узким «выходом»,

_______________

7 — Находится в бывшем Кислинском переулке, теперь закрытом и присоединенном к двору псковской ТЭЦ. На плане города (см. Приложение) обозначен № 38. Краткое описание его см.: Н. Ф. Окулич-Казарин. Спутник по древнему Пскову. Псков, 1911, стр. 125—126. — Обмер был сделан автором в 1959 г. назад

—— стр.140 ——

Рис.110. Дом Карташева. Дворовый фасад. Реконструкция.

Рис.111. Дом Воинова. План первого этажа.

—— стр.141 ——

часть которого тоже могла использоваться как хранилище, и тамбуром при входе и, кроме того, сторожки, сообщающейся с нижней площадкой крыльца и палаткой под его верхней площадкой. Из-под крыльца сделан выход из сторожки на другую сторону дома — возможно, в находившийся здесь сад. Устройство окон, дверей, сводов, толщина стен говорят о том, что здание это построено в XVII в., скорее всего в его третьей четверти.

Первоначальный второй этаж не сохранился, хотя с самого начала, как и теперь, здание имело каменный второй этаж. Об этом свидетельствует нижняя часть лестницы, оставшаяся в толще стены первого этажа, которая соединяла его с верхом. Эта лестница, каменное крыльцо XVII в. и планировка этой постройки показывают, что здание строилось как жилое.

Рис.112. Дом Жуковского. План первого этажа.

Схему планировки первоначального второго этажа нетрудно восстановить по плану нижнего этажа (рис. 112). Стенка, отделяющая большую кладовую палату от «выхода», не случайно сделана очень тонкой. Над ней наверху, несомненно, стены не было. Во втором этаже была лишь одна большая палата, и, кроме нее, сени, и маленькая палатка рядом с сенями (реконструкцию плана этого этажа см. на рис. 114). Во время перестройки второго этажа его старые стены не были сломаны полностью. Осмотр показывает, что примыкающие к крыльцу наружные стены сеней, так же как и крыльцо, были оставлены. В одной из наружных стен сеней сохранилось

—— стр.142 ——

старинное окно и дверь, выходящая наружу. Эта дверь и штрабы по сторонам ее, оставшиеся от обрубленных стен, говорят, что в этом месте к сеням примыкал каменный «задец», с отхожим местом (рис. 113 и 114).

Рис.113. Дом Жуковского. План второго этажа в существующем виде.

Все остальные стены второго этажа — не первоначальные. Устройство окон этого этажа и их архитектурная обработка (правда, уже нарушенная) свидетельствуют о том, что эти стены построены в конце XVIII в. Обращает на себя внимание то, что внутренние стены этажа толще наружных. Может быть это объясняется тем, что наружные стены сложены из кирпича, в то время как внутренние — плитные. Но проверить это не было возможности, так как все стены покрыты штукатуркой. Как бы то ни было внутренние стены, как и наружные, не являются первоначальными. Их расположение не соответствует плану нижнего этажа и при их постройке пришлось из-за этого подвести под вершину свода большой кладовой палаты толстый столб, обезобразивший палату и отнявший много места. Кроме того, при этом, как было уже указано, была уничтожена верхняя часть лестницы из нижнего этажа во второй. Как «рабочую гипотезу», требующую проверки, можно допустить мысль, что здание перестраивалось дважды и что внутренние стены относятся к первой перестройке, а наружные построены еще позднее. Дверные проемы второго этажа с трехцентровыми перемычками и стенные закладные шкафики такого типа, который был распространен в Пскове в конце XVII в., позволяют даже думать, что первая перестройка, может быть, относилась к концу XVII, а не к XVIII в.

Крыльцо этого здания с его необычными для Пскова прямоугольными столбами и лопатками связано с первоначальными стенами. Палатка, находящаяся под верхней площадкой крыльца, перекрытая ползучим сводом, несколько углублена в стену основного объема здания.

Если принять во внимание значительные размеры этого здания, которое по площади и кубатуре скорее подходит к постройкам

—— стр.143 ——

наиболее богатых горожан, чем людей среднего достатка (оно по площади превышает палаты близ Сокольей башни), то станет ясным все своеобразие этого памятника. Чтобы построить такое здание, нужно было обладать большими средствами, превышающими средства среднего посадского человека. В то же время это крупное здание по планировке однотипно с такой небольшой постройкой, как дом у «Мешка», о котором будет сказано ниже (см. стр. 144). Хозяин этих палат не пожелал следовать обычаям богачей, а придерживался привычек сравнительно небогатых псковичей.

Эти палаты не имели ни столовой, ни «веселого покоя», а лишь одну повалушу, в которой гости и пировали, и увеселялись пляской, играми и музыкой. Небольшая палатка за сенями скорее всего служила кладовой для предметов убранства праздничного стола повалуши. Нужно полагать, что второй этаж был связан с верхними деревянными горницами каменной лестницей, так как этого требовали соображения безопасности на случаи пожара, но такая лестница могла разместиться лишь в той толстой стене, в которой проходил ход из нижнего этажа во второй. Так она и показана на реконструкции плана (рис. 114).

Рис.114. Дом Жуковского. План второго этажа. Реконструкция.

Такая планировка второго этажа, вероятно, послужила в дальнейшем причиной его перестройки. Один из последующих владельцев этого здания, видимо, признал неудобным для себя принимать гостей, как сравнительно небогатый посадский человек, в одной повалуше и потому сделал в своих палатах отдельные помещения для столовой и «веселого покоя». При этом поневоле при-

—— стр.144 ——

шлось не считаться с планом нижнего этажа, значительно уменьшить толщину стен и отказаться от внутристенных лестниц.

Во втором этаже, на стенах, относящихся к XVIII в., кое-где под штукатуркой заметны очертания распалубок над окнами. Видимо, в XVIII в. второй этаж был перекрыт сводами. Однако это ничего не говорит о том, какими были первоначальные перекрытия этого этажа.

Д о м у П е т р о в с к и х в о р о т.⁸ Здание это в XIX в. подверглось перестройке, совершенно изменившей вид его второго этажа и немного нарушившей нижний этаж. Второй этаж сохранил старые стены (по крайней мере наружные, а может быть, и внутренние). На сохранившихся стенах второго этажа, без сомнения, остались фрагменты первоначальных проемов, следы перекрытий и уничтоженных первоначальных частей здания. Но теперь их не видно за толстой новой штукатуркой и новыми облицовками. Обстоятельное архитектурно-археологическое исследование этого интересного памятника пока невозможно и приходится ограничиваться догадками.

Планировка второго этажа, вероятно, лишь отчасти отвечала расположению палат в нижнем этаже. Во втором этаже помещений, наверное, было больше, чем внизу (рис. 115).

Внутристенная лестница, выход которой внизу хорошо сохранился, вероятно, шла из столовой палаты, а маленькая палатка в первом этаже, куда эта лестница выходит, служила погребом, где хранились вина.

Столовая, наверное, занимала помещение не над этим погребом, а соседнее, более обширное. Можно предполагать, что над погребом была комната, дополнительная к столовой. Остальная половина, видимо, была занята сенями и «веселой палатой», причем сени должны были быть значительно меньше «веселой палаты». Большая толщина внутренней стены нижнего этажа указывает на то, что либо в ее толще находилась внутристенная лестница, либо если даже здесь лестницы и не было, то она проходила в этой стене во втором этаже и вела в верхний деревянный этаж.

Конечно, лестницы могли проходить в этой стене и по всем трем этажам.

Каменные этажи, как мы видим, заключали в себе только складочные и приемные помещения, а жилые помещались в деревянном верхе дома. Следов крыльца при наружном осмотре нельзя заметить. Вероятно, они есть, но их не видно из-за новой штукатурки, покрывающей стены. Крыльцо, конечно, было каменным, и, если предпринять раскопки, остатки его еще можно найти в земле.

Небольшая толщина стен и устройство стенных закладных деревянных шкафчиков указывают на принадлежность этого памятника к последней трети XVII в.

Рис.115. Дом у Петровских ворот. План первого этажа.

Д о м у «М е ш к а»⁹ — характерный пример каменного жилого дома, построенного сравнительно небогатым человеком (рис. 116).

Здание это дошло до нашего времени с довольно незначительными переделками. Главные из них — сломка крыльца и устройство входа в подвал непосредственно из сеней второго этажа. Это было вызвано большим подъемом уровня земли около здания. Кроме того, во втором этаже был пробит один окон-

_______________

8 — Находится на улице Карла Маркса, д. № 43. На плане города (см. Приложение) обозначен № 101. В литературе не упоминается. Обмерен автором в 1949 г., но не полностью. назад
9 — Находится на Школьной улице, д. № 24. На плане города (см. Приложение) обозначен № 171. В литературе не упоминается. Был обмерен в 1945 г. бригадой студентов МАИ. назад

—— стр.145 ——

ный и один дверной проем и пробран дымоход в стене маленького помещения за сенями. До 1944 г. в этом здании сохранялись деревянные потолки XVII в. До 1945 г. это здание не привлекло внимания исследователей, а его деревянные части XVII в. (вполне возможно, что здесь сохранялись не только потолки) погибли от пожара в 1944 г., незафиксированные и неосмотренные. После пожара были обмерены и зафотографированы лишь оставшиеся на кладке отпечатки деревянных конструкций.

Сени верхнего каменного этажа перекрыты цилиндрическим сводом с очень небольшим подъемом. Большое помещение направо от сеней, видимо, служило одновременно и столовой, и «веселой палатой», т. е. являлось повалушей, ко времени постройки этого здания забытой богачами, но устраивавшейся до конца XVII в. в домах небогатых псковичей. Эта повалуша скупо освещалась всего одним окном — черта, указывающая на скромные возможности и потребности хозяина этого дома. Рядом с повалушей находится маленькая комнатка. Предполагать, что эта комнатка назначалась для отдельного приема особых гостей, конечно, не приходится. Это, вероятно, было просто подсобное помещение. Из него, наверное, выходила лестница наверх.

Вход в здание был через каменное крыльцо, которое, как это следует из планировки дома, примыкало не к середине, а к углу, что весьма существенно отличало эту постройку от зданий богатого типа. Из-под крыльца, видимо, шел вход в нижний этаж. Остатков черепицы XVII в. при осмотре не было замечено. Может быть, этот скромный домик вместо обычной для того времени черепицы был покрыт деревянной кровлей. Судя по окну и его решетке, по устройству стенных шкафов, это здание следует отнести ко второй половине XVII в., скорее даже к последней его трети.

Рис.116. Дом у «Мешка». Планы этажей.
а — первый этаж; б — второй этаж.

Б о л е е с т а р а я п о л о в и н а д о м а у ц е р к в и Г е о р г и я с о В з в о з а.¹⁰ Здание у церкви Георгия со Взвоза, подобно «дому Печенко», состояло из двух половин — более старого дома и позднее пристроенной к нему части. В отличие от «дома Печенко» обе части имели одинаковую этажность (в два этажа), и, видимо, вторые их этажи были соединены между собой.

Жаль, что эти палаты не сохранились нетронутыми, так как их композиция после пристройки была очень необычной. Обе половины соединялись под тупым углом, изнутри двора этот угол был еще срезан веерной аркой, над которой, очевидно, шла нависавшая над ним стена второго этажа (остатки арки сохранились).

В настоящее время над поверхностью земли существует лишь часть правого (более

_______________

10 — Находится на улице К. Либкнехта, у д. № 2. На плане города (см. Приложение) здание обозначено № 44. В литературе не упоминается. Обмерено автором в 1948—1949 гг., но не полностью. назад

—— стр.146 ——

нового) крыла, от левого же остался лишь нижний этаж, находящийся ниже современного уровня земли. Эта левая, более старая, половина является остатком одной из характерных каменных жилых построек средних слоев псковских горожан (рис. 117). При малой площади этого дома, равной площади домика у «Мешка», его план построен по примеру зданий богатого типа. Плану сохранившегося низа, несомненно, отвечало деление уничтоженного верхнего каменного этажа, т. е. он был также трехчастным, с сенями посредине и двумя палатами по бокам: столовой и «веселым покоем». Несомненно, к сеням дома примыкало каменное крыльцо. Остатки его, вероятно, еще существуют под слоем позднейших напластований. Разная толщина стен говорит, что в этом здании существовали внутристенные лестницы, а в задней стене сеней было устроено отхожее место, что опять-таки приближает характер этой постройки к типу богатых палат, от которых она отличалась только своими небольшими размерами и отсутствием дополнительных помещений при столовой.

Рис.117. Дом у церкви Георгия со Взвоза.
План первого этажа до пристройки правого крыла.

Судя по небольшой толщине стен, а также по стрельчатой форме распалубок, это здание было построено в последней трети XVII в.

Сайт создан в системе uCoz

Правовой режим пристройки к многоквартирному дому

Подробности: Автор: «Строительство. Архитектура. Недвижимость», №1, январь 2009 // Виталий Нахратов, юрист

В современной российской жизни, связанной, с одной стороны, с урбанизацией и многоэтажной городской застройкой, а с другой стороны, с крайне стесненными жилищными условиями, все большую актуальность приобретает проблема правомерности возведения пристроек (веранда, крыльцо с отдельным входом и т.п.) собственниками квартир, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома.

В судебной практике юридическая судьба такой пристройки нередко ставится в зависимость от того, является ее возведение согласованной перепланировкой жилого помещения или реконструкцией всего здания.

Так, по одному из дел, в котором решался вопрос о правомерности возведения пристройки, была назначена судебно-строительная экспертиза.

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

является ли возведение веранды к квартире перепланировкой квартиры или реконструкцией дома?
возведена ли указанная веранда (в том числе крыша веранды) с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил?
если веранда возведена с нарушением строительных и градостроительных норм и правил, какие работы и какой стоимостью следует провести для приведения в соответствие?

При проведении обследования каких-либо дефектов, свидетельствующих о некачественно выполненных работах по монтажу строительной конструкции (веранды), а также дефектов в конструкции самого жилого дома, связанных с возведением пристройки, экспертами обнаружено не было.

Пристройка возведена на собственном фундаменте и не имеет связи с наружными ограждающими конструкциями здания. Состояние ограждающих конструкций здания в районе пристройки удовлетворительное. Дефектов свидетельствующих о влиянии пристройки на ограждающие конструкции здания не обнаружены.

Конструкционных дефектов, требующих проведения специальных мероприятий по усилению строительной конструкции, замене материалов пристройки, а также дефектов влияющих на техническое состояние здания, к которому пристроена веранда, не обнаружено.

Таким образом, по второму вопросу эксперты пришли к выводу о том, что монтаж веранды произведён в соответствии со строительными нормами и правилами, а именно следующими:

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции».

СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции».

В связи с тем, что веранда возведена с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, третий вопрос оставлен экспертами без ответа.

Что касается ответа на первый вопрос, то, по мнению экспертов, он является правовым, что находится за пределами их специальных технических познаний.

В связи с этим представляется интересной правовая позиция, впоследствии положенная в основу решения суда.

Так, Градостроительный кодекс РФ понимает под реконструкцией — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст. 1).

При этом Градостроительный кодекс РФ устанавливает различный правовой режим для реконструкции тех или иных объектов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Для таких объектов не требуется также государственная экспертиза проектной документации (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), и, соответственно, не проводится государственный строительный надзор (ст. 54 Градостроительного кодекса РФ).

Отношения же по переустройству и перепланировке жилых помещений регулируются, прежде всего, главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Понятия переустройства и перепланировки жилого помещения определены в ст. 25 ЖК РФ, в которой установлено, что:

переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

В случае если указанное разрешение не было предварительно получено от органа местного самоуправления, то п. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Помимо регламентирования процедуры переустройства и перепланировки жилого помещения, ЖК РФ осуществляет также правовое регулирование реконструкции помещений, не раскрывая ее понятия.

Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что при возведении пристройки к квартире сложно утверждать о присоединении какого-либо общего имущества жилого дома к этой квартире, то, соответственно, отсутствует необходимость получения согласия всех собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Таким образом, возведение пристройки к квартире, произведенное силами ее жильцов по согласованному проекту с внесёнными изменениями конфигурации квартиры в технический паспорт жилого помещения, является реконструкцией жилого дома, так как повлекло изменение технико-экономических характеристик жилого дома, а именно общей площади жилого дома и изменение общего имущества многоквартирного дома (наружные стены и земельный участок под многоквартирным домом).

Однако, как указывалось выше, данная реконструкция не требует получения разрешений и согласований, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ для объектов капитального строительства.

Тем не менее, поскольку речь идет о жилых помещениях, «изменение» которых регулируется ЖК РФ, то при осуществлении пристройки к квартире необходимо руководствоваться строительными нормами и правилами, распространяющимися на перепланировку жилого помещения, предусмотренными ЖК РФ и принятым в его развитии законодательством.

Руководствуясь изложенным экспертным заключением и приведенной правовой позицией, в иске о сносе самовольно возведенной пристройки к многоквартирному жилому дому судом было отказано.

Необходимо отметить, что рассмотренный случай из практики не претендует на истину в последней инстанции и поэтому может быть рассмотрен как приглашение к дискуссии на столь насущную тему.

Real Estate Appraisal — оценка дома — оценщик — оценщик недвижимости — оценка жилого фонда — Winter Park, FL

Мой новый блог

Готовое закрытое крыльцо против незаконченного закрытого крыльца

30 июля 2013 г. 10:47

Уважаемая Келли Келлог, эксперт по оценке,

Мы готовимся выставить на продажу наш дом, у нас будет крытая веранда, и мы хотим знать, можно ли включить крытую веранду в основную жилую площадь под кондиционером.Что делает закрытое крыльцо частью основной жилой площади дома?

Ответ:

Чтобы считаться жилым помещением, готовая закрытая веранда должна иметь кондиционер, располагаться под основной крышей жилого помещения или иметь крышу аналогичного качества, а также иметь аналогичную или лучшую отделку (пол, потолок, стены, электричество). по качеству по сравнению с основной жилой площадью. Для дальнейшего пояснения, «кондиционер» означает вентиляционное отверстие переменного тока или блок переменного тока с вентиляционным отверстием, которое нагнетает охлажденный и горячий воздух в готовую закрытую веранду или комнату, которые должны быть расположены в готовой закрытой веранде / комнате.

Оценщики определяют крыльцо как законченное или незавершенное. Готовую закрытую веранду можно засчитать или включить в основную жилую площадь дома. Незаконченная закрытая веранда не считается основной жилой площадью жилища. Например, закрытая веранда с виниловыми окнами и алюминиевой крышей в стиле патио считается «недостроенной». Другой пример «незавершенного закрытого крыльца» — это крыльцо с тонкими стеклянными окнами, алюминиевым сайдингом наружной стены в стиле патио и без готового пола.

Готовая закрытая веранда имеет хорошие вентиляционные отверстия, где температура остается неизменной в очень жаркий или холодный день, когда вы идете из основной жилой зоны в законченную закрытую зону крыльца. Пол, стены и потолок отделаны качественно и качественно, как в основном жилище. Готовая закрытая веранда должна иметь хорошую текучесть и функциональную пригодность.

Если ваша веранда представляет собой незавершенную закрытую веранду, она не будет включена в основную жилую площадь, однако оценщик может оценить ее, предполагая, что она считается полезной функцией или удобствами и имеет положительную рыночную привлекательность.

Все о подъездах — Этот старый дом

Палубы и патио хороши, кроме тех случаев, когда вы планируете провести ленивый летний полдень, наслаждаясь своим, когда идет дождь или становится слишком жарко. Если бы только была крыша … А если есть крыша, почему не могли бы быть и экранированные стены, чтобы не допустить насекомых? Если следовать этой логике, легко понять, почему веранды так популярны.

Насколько большим должно быть крыльцо?

Размер крыльца зависит от его функции.Во многих новых домах есть неглубокие веранды для сдерживания привлекательности, четырехфутовые остатки широких, которые мы ассоциируем со старыми домами и прошлыми временами, когда люди больше общались со своими соседями. Для удобных сидений крыльцо должно быть не менее 6 футов в глубину. Если вам нужен стол для обедов на свежем воздухе, вам потребуется не менее 10 футов глубины.

Ширина зависит от дома. Крыльцо может частично закрывать переднюю часть дома, в основном предлагая укрытие входной двери. Он также может проходить по ширине дома или оборачиваться вокруг него.Задние подъезды часто имеют размер, как террасу, иногда с открытой площадкой для гриля.

В чем разница между крыльцом и палубой?

Если не считать подъездов с крышами, конструкция аналогична. Однако опоры крыльца должны быть больше, чем опоры палубы. Это потому, что опоры палубы должны выдерживать только вес палубы и людей, находящихся на ней. Опоры крыльца должны поддерживать эти предметы, и они также должны выдерживать вес крыши.

Еще одно отличие — пол.Хотя крыльцо можно покрыть полом из обычных настилов, это не традиционный подход. Полы крыльца — традиционно пазогребневые (T&G), еловые с вертикальным расположением волокон с крашенной отделкой. Современные вариации включают плиты T&G, фрезерованные из красного дерева или другой тропической древесины лиственных пород, и плиты T&G, изготовленные из пластикового композита.

Напольные покрытия

T&G имеют гладкую поверхность, которую легко подметать. Пихта лишь умеренно устойчива к гниению, поэтому, в отличие от стойкого к гниению материала настила, пол с шипами и пазами традиционно проходит перпендикулярно дому, чтобы дождевая вода стекала с него и не задерживалась.Это указывает на два различия между обрамлением террасы и обрамлением крыльца. Настилы обычно имеют ровный каркас, так как вода может просто стекать между досками. Крыльцо обрамляют так, чтобы они отходили от дома, чтобы вода не пролилась на пол, что в конечном итоге могло его сгнить. А поскольку настил обычно идет параллельно дому, балки настила проходят перпендикулярно ему. Чтобы настил крыльца располагался перпендикулярно дому, его балки должны быть параллельны дому.

Как насчет строительных норм для крыльца?

Палубы и веранды должны соответствовать тем же требованиям кодов, которым они крепятся к дому.Там, бухгалтерская доска, поддерживающая каркас крыльца, должна быть установлена в соответствии с графиком Международного жилищного кодекса (IRC), и она должна быть прошита, чтобы вода не попадала на каркас дома.

Как и настилы, веранды должны соответствовать требованиям правил для лестниц и перил. В большинстве случаев крыльцо, которое находится на высоте 30 дюймов над землей (или выше), потребует перил, но проконсультируйтесь с вашим местным строительным инспектором, чтобы подтвердить это требование. Расстояние между балясинами перил не должно превышать 4 дюйма.

Если ваш дом находится в так называемой зоне соприкосновения дикой природы и города в регионе, где есть опасность лесных пожаров, то крыльцо должно соответствовать повышенным стандартам огнестойкости.

Столбы крыльца могут изменяться по стилю

Столбы, поддерживающие крышу крыльца, имеют одновременно конструктивный и эстетический характер. Поскольку они являются конструктивными, они должны быть выровнены со стойками и опорами, поддерживающими каркас пола, чтобы обеспечить непрерывный путь нагрузки. И нагрузки идут не просто вниз, как это может показаться очевидным.Поскольку крыша крыльца открыта для элементов, необходимо также учитывать ветровую нагрузку, и стойки должны прикрепляться к каркасу крыши и к опорам ниже таким образом, чтобы крыша не сдувалась с ветром. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Они также должны быть детализированы, чтобы предотвратить гниение.

Эстетически стойки должны соответствовать дому. В деревенской хижине у озера могут быть только полноприводные автомобили или даже лущеные бревна для столбов. В более формальных верандах столбы обычно обтянуты отделочными материалами и лепниной. Также возможны токарные столбы, а также колонны, основанные на классических архитектурных стилях.

Потолки крыльца должны отражать стиль дома

. Деревенский домик мог иметь открытые стропила, при этом доски крыши T&G наверху были видны снизу. Более формальные веранды часто имеют плоский потолок из бисера. Если вашими целями являются бюджет и низкие эксплуатационные расходы, виниловый материал для потолка можно использовать для потолка крыльца. Еще один бюджетный потолок — это просто гладкая фанера, стыки которой покрыты планками.

Иногда потолки крыльца окрашивают в голубой цвет, чтобы имитировать небо или не дать мухам сесть, в зависимости от того, какую архитектурную сказку старых жен вы предпочитаете.Белый — еще один любимый цвет, потому что он хорошо отражает свет и осветляет пространство внизу.

Экраны и плинтусы — популярные варианты

В стране комаров или черной мухи крытая веранда — разумный вариант. Есть множество способов экранировать крыльцо. Самый простой способ — купить сетку в рулонах и закрепить ее на столбах скобами и деревянными планками. Вы можете получить более аккуратный вид, используя одну из запатентованных систем алюминиевых полос, которые удерживают экран.

Отличный вариант — сделать съемные панели, которые можно заменить на стеклянные для трехсезонного помещения.

Чтобы скрыть темную пустоту под крыльцом, обычно используют плинтус. Плинтус почти всегда достаточно открыт, чтобы обеспечить вентиляцию и предотвратить скопление влаги внизу и гниение крыльца. Материалом может служить устойчивое к гниению дерево или пластиковая решетка.

Дополнительные детали имеют значение

Поскольку они наиболее востребованы летом, многие веранды оснащены потолочными вентиляторами для охлаждения. Важно выбирать вентиляторы, рассчитанные на использование вне помещений. Внутренние вентиляторы часто имеют лопасти из ДВП, которые могут постоянно провисать под воздействием внешней влаги.

Было бы неплохо установить несколько электрических розеток на стене, на которой дом находится вместе с крыльцом. От вентиляторов до настольных ламп и зарядных устройств для телефонов — мы подключаем очень много вещей.

Качели на крыльце — это развлечение и прекрасный намек в более невинные времена. Если вы планируете такой вариант, убедитесь, что потолочный каркас достаточно мощный, чтобы выдержать вес.

На юге, где может быть достаточно тепло, чтобы использовать веранду круглый год, некоторые люди превращают заднюю веранду во вторую гостиную.Камин, барная стойка с раковиной и телевизор с большим экраном могут даже сделать ваше южное крыльцо местом для проведения вечеринки Суперкубка!

Какой из них вам подходит?

Строительство амбара из столбов всегда было вашей целью. Когда вы выезжаете на подъездную дорожку, вы можете представить себе навес для инструментов размером 40 х 80 футов на просторном заднем дворе.

Это сообщение каркас здания разместятся велосипеды, квадрациклы, газонокосилки и другие наружные аксессуары.

Но этот сарай — это не только хранилище; это тоже про отдых.Большая веранда станет идеальным местом для отдыха с семьей и друзьями.

В летние месяцы вы можете разжечь мангал и насладиться ужином-барбекю с гостями. Когда погода остынет, вы можете взять одеяло и поджарить зефир на небольшой костровой яме.

Однако подъезды не ограничиваются жилыми домами . Прелесть конструкции почтовой рамы в ее универсальности. У клиентов есть широкий выбор вариантов планировки этажей на протяжении всего процесса проектирования.

В результате каркасные конструкции являются естественным выбором для сельскохозяйственных , коммерческих и коневодческих построек .

В этой статье мы обсуждаем различные веранды и особенности столбов, которые следует учитывать при проектировании здания каркаса столбов .

Почему мой дизайн амбара с шестом должен включать крыльцо?

Теперь вы, вероятно, задаетесь вопросом: «Каковы фактические преимущества строительства крыльца с решетчатым сараем?» Это справедливый вопрос.

В конечном счете, крыльцо не дает никаких конструктивных преимуществ . Ваше здание почтовой рамы будет по-прежнему функционировать с этой функцией сарая или без нее. Все сводится к личным предпочтениям.

Кроме того, добавление крыльца к вашему проекту является строго эстетическим.

Важна ли для вас привлекательность или стоимость имущества ? Если ответ «да», то крыльцо — обязательная деталь.

Это приводит нас к следующему вопросу: «Какие у вас варианты крыльца с шестом?»

5 типов навесов для столбов для вашего каркасного здания

Подобно домам из палки, существуют различные стили крыльца, которые вы можете включить в свой дизайн здания.

Прежде чем мы углубимся в изучение различных типов веранд для сараев, задайте себе следующие вопросы:

Могу ли я добавить крыльцо к своему зданию с опорой (например, высота , и отступы)?
Сколько денег я готов потратить на свой амбар с шестом?
Какое предназначение крыльца?

Помните об этих ответах, когда мы подробно расскажем о пяти типах веранд с столбами, которые сможет построить ваш строитель каркасов столбов .

1) Переднее крыльцо

Во-первых, крыльцо — это крытый вход в структуру каркаса вашего столба .

Если вы добавите один, ваше крыльцо будет выступать в роли акцента.

Ничто так не встречает гостей, как красиво оформленная веранда. Не говоря уже о том, что он обязательно привлечет внимание прохожих.

Кроме того, это отличная возможность продемонстрировать свой вкус к декору.

Мы понимаем, что для некоторых клиентов декорирование не представляет большого труда.Между тем, другим нравится добавлять немного изюминки в свой вход в здание.

Украшением крыльца может быть чугунная скамейка или плетеная мебель. Поднимите его на новый уровень с приветственным знаком и энергоэффективным ландшафтным дизайном .

2) Заднее крыльцо

На противоположной стороне амбара с шестом вы можете добавить крыльцо для задней двери (если применимо).

Представьте себе: вы хотите построить магазин товаров для хобби , который понравится вам и вашей второй половинке.Вы оба любите активный отдых, например, кемпинг и верховую езду.

Вы хотите въехать в магазин на своем автофургоне через потолочную дверь и в прицеп для лошадей через второй дверной проем. Нет необходимости хранить прицепы по очереди, если для них достаточно места на стоянке.

Plus, просторная пещера для мужчин или сарай — это удобное место для вас и вашей второй половинки, чтобы расслабиться и расслабиться после долгого рабочего дня.

В конце концов, некоторые заказчики рассматривают свое почтово-каркасное здание как второй дом.Так почему бы не построить сарай на столбах с жилыми помещениями ?

На задней стороне будет большое крытое крыльцо с садовой мебелью и растениями — отлично подходит для развлечения посетителей.

Однако вы можете использовать заднее крыльцо как место для охлаждения лошадей. Выбор остается за вами.

3) Врезное крыльцо

В-третьих, в углу вашего сарая с шестом вырезано крыльцо.

Это тенистое место, чтобы провести ленивый вечер.Вы можете сесть в деревянное кресло-качалку с бокалом холодного сладкого чая и посмотреть, как ваши дети (или внуки) катаются на квадроциклах по территории отеля.

Обратите внимание, что врезное крыльцо уменьшает общую площадь здания .

Если вас интересует этот тип крыльца, рекомендуем добавить дополнительные квадратные метры.

Доверьтесь нам; Меньше всего вам хотелось бы, чтобы у вас закончилось место для оборудования и больших игрушек. Лучше перестраховаться, чем сожалеть.

Кроме того, никто никогда не говорил: «Мое здание с почтовым ящиком слишком велико!»

4) Крыльцо по периметру

В-четвертых, амбар с круглым крыльцом источает южный шарм. Этот тип крыльца помогает максимально использовать вид на вашу собственность и добавляет желанную привлекательность бордюру.

Вы можете наблюдать восход или закат над кукурузными полями с крыльца вашего фермерского магазина . Это похоже на мирный способ начать или закончить свой день!

Подъезды по периметру идеально подходят для предприятий розничной торговли . Вы можете выложить вдоль крыльца свою продукцию (например, оборудование для газонов или подставки для продукции).

Кроме того, он может оборачиваться вокруг одной или двух сторон конструкции каркаса столба.

Какими бы ни были ваши предпочтения, профессиональный строитель сможет удовлетворить ваши потребности.

5) Крыльцо экрана

В-пятых, веранда с ширмой не требует пояснений. Это крыльцо, закрытое оконными ширмами.

Крытая веранда — идеальное сочетание внутреннего и наружного жилого пространства.

Pro: Никакие надоедливые насекомые или ненастная погода испортят вам праздник.

Con : В нем нет климат-контроля.Вам нужно будет приобрести вентилятор и лампу для обогрева соответственно на летние и зимние месяцы.

Напоминаем, что большинство строителей амбаров специализируются только на строительстве каркасов. Следовательно, вы несете ответственность за то, чтобы найти кого-нибудь для завершения проекта крыльца.

Вы любитель дома? Есть полезные видеоролики на YouTube, которые научат вас , как правильно экранировать крыльцо .

В чем разница между сплошным и ниспадающим крыльцом?

После того, как вы выберете крыльцо с сараем из столбов, вам нужно будет решить, будет ли оно сплошным или ниспадающим из здания каркаса столбов.Что это обозначает? Поясним.

Непрерывное крыльцо простирается от линии крыши здания. Нет необходимости в дополнительных желобах, водосточных трубах, гидроизоляции, свесах и снеговых нагрузках . Это наиболее рентабельный подход к устройству веранды с решеткой.

С другой стороны, ниспадающее крыльцо — это отдельный уровень здания. Обычно ниспадающие веранды выглядят более эстетично.

В отличие от сплошных подъездов, вам потребуются дополнительные желоба, водосточные трубы, гидроизоляция, свесы и снеговые нагрузки.Следовательно, вы можете ожидать примерно десятипроцентного увеличения стоимости (т. Е. материалов и строительных рабочих ).

Оба формата крыльца позволяют регулировать уклон крыши. Конечно, если вы выберете ниспадающее крыльцо, вам нужно будет учитывать высоту стойки и . Строительное оформление имеет решающее значение.

4-полюсное крыльцо сарая, особенности, которые следует рассмотреть при добавлении в здание каркаса столбов

Хотя это и не является обязательным, мы подробно описываем четыре основных элемента крыльца с сараем из опор , которые вы должны рассмотреть возможность добавления в здание каркаса столбов.

1) Колонны

Колонны, также называемые столбами, являются неотъемлемой частью крыльца сарая из столбов.

Колонны крыльца — 6х6 столбов. Тип пиломатериалов субъективен, но строители почтовых каркасов отдают предпочтение кедру и желтой сосне.

Пожалуйста, убедитесь, что деревянные колонны сохранены и просушены в печи. Это специальное лечение предотвратит ухудшение состояния.

Кроме того, владельцы почтовых стоек могут обернуть свои колонны крыльца уникальными вариантами фасада, такими как:

- Кирпич
- Сталь
- Камень
- Штукатурка
- И различные сайдинговые изделия (например,гр., алюминий и винил)

Если возможно, стальные колонны и угловые соединения должны соответствовать цвету вашего сарая для столбов .

Тем не менее, эти внешние улучшения добавляют красивый завершающий штрих к вашему крыльцу и зданию с каркасом столбов.

Обязательно проконсультируйтесь с предпочитаемым строителем, чтобы узнать, подходит ли вам этот вариант.

2) Угловые соединения
Соединение под углом — это V-образное соединение, образованное путем соединения двух деревянных деталей с образованием угла 90 °. Используется для улучшения внешнего вида колонны крыльца.

Если вы хотите, чтобы колонны соответствовали конструкции каркаса вашего столба, мы рекомендуем обернуть косые стыки сталью. Или вы можете оставить дерево голым, чтобы он выглядел в деревенском стиле.

Дополнительно можно добавить косые стыки к одной или двум сторонам колонн крыльца.

3) Подвесной потолок
Далее, потолок — это открытый сайдинг под свесом крыши.Он играет жизненно важную роль в правильной вентиляции стойла .

Поднимается теплый воздух. Наличие 1 или 2 футов выступов с вентилируемыми потолочными перекрытиями по бокам вашего здания будет втягивать воздух внутрь. На вершине крыши вентиляционные отверстия конька выпускают влажный воздух.

Хотя софит издалека не разглядеть, обычно он того же цвета, что и стальной сайдинг.

Софит может быть изготовлен из следующих материалов:

Алюминий

Сталь

Винил

Дерево

Вы должны выбрать материал перекрытия, подходящий для вашего климата.Например, большинство жителей Среднего Запада выбирают виниловый софит для своей веранды.

Если вы предпочитаете внешний вид без потолка, вам необходимо установить сетку, чтобы птицы не гнездились на стропилах крыльца.

4) Настил крыльца
Задумывались ли вы о вариантах напольных покрытий для крыльца своего сарая?

Популярные варианты включают гравий, обычный бетон или штампованный бетон.

Мы уже говорили об этом один раз и повторим еще раз: на ваше решение будет влиять предполагаемое использование и личные предпочтения.

Как упоминалось выше, большинство строителей опорных стоек отвечают только за строительство каркаса здания.

Таким образом, вам придется нанять сторонних специалистов для обработки пола на крыльце.

У вас жесткий бюджет? Вы хотите заниматься своими делами? Вы всегда можете наилучшим образом использовать заливку бетона или выравнивающий гравий.

Какие веранды и особенности сарая вы выберете?
В конечном итоге, выбор конструкции амбара для столбов зависит от вас.Наша цель как одного из лучших производителей каркасов на Среднем Западе — дать советы, которые помогут вам найти идеальное крыльцо.

Для вдохновения в дизайне мы настоятельно рекомендуем вам заглянуть в нашу галерею полюсов сараев . Эта онлайн-коллекция составляет БЕСПЛАТНО для использования. Безвоздмездно.

Если ваше внимание привлекает дизайн здания, но вы хотите внести несколько незначительных изменений, сообщите нам об этом. Мы — создатель пользовательских фреймов сообщений. Никаких планов этажей здесь нет.Наши амбары на столбах созданы с учетом ваших потребностей.

Кроме того, вы можете спроектировать собственное здание с помощью нашего онлайн-инструмента 3D-дизайна. Сохраните, распечатайте или отправьте план этажа по электронной почте семье и друзьям.

Готовы ли вы для цитаты ? Отправьте нам свой проект здания, и сотрудник нашего отдела продаж позвонит вам, чтобы начать процесс оценки.

У вас есть еще вопросы о верандах для сараев, которые не рассматриваются в этой статье? Если вам нужна помощь в проектировании и планировании, свяжитесь с FBi Buildings по телефону 800.552.2981 или Нажмите здесь, чтобы написать нам по электронной почте . Если вы готовы узнать цену, Нажмите здесь, чтобы запросить расценки , и член нашей группы по работе с клиентами поможет вам определить следующие шаги вашего проекта.

Прикрепленные вспомогательные конструкции — не прилагаются разрешительные требования

Перед тем, как начать свой проект, вам необходимо знать, какие правила применяются к вашей собственности и какие факторы могут повлиять на ваш проект.Вам нужно будет учесть:

Статус исторической достопримечательности

Любой проект, связанный с изменением внешнего вида памятников архитектуры или собственности в районах исторических памятников, должен быть рассмотрен сотрудниками Landmark Preservation перед началом работы. Соответствующие разрешения на зонирование, строительство, обрезку бордюров или отзывные разрешения, необходимые для проекта, будут выданы только после завершения анализа проекта и утверждения проекта. Чтобы определить статус ориентира вашего объекта, используйте инструмент DevelopDENVER справа.Затем посетите веб-страницу Design Review для получения дополнительной информации.

Зонирование

Зонирование устанавливает стандарты в отношении таких вещей, как размер и расположение построек, а также допустимое использование вашей собственности. Прежде чем начать строительство, вы должны убедиться, что ваш проект соответствует Денверскому кодексу зонирования. Используйте инструмент DevelopDENVER справа, чтобы определить зонирование вашей собственности. В результатах щелкните район своей зоны для получения описаний и определений; затем щелкните контекст своего района, чтобы получить дополнительную информацию о зонировании в вашем районе.

бульвары

Любой проект, который посягает на обозначенный уклон бульвара, должен пройти проверку бульваров. Некоторые бульвары и бульвары специально обозначены постановлением, чтобы сохранить их уникальный характер. У каждого Обозначенного бульвара своя ширина полосы отвода и правила отступления от строений и знаков. Если вы не уверены, проживаете ли вы на специально отведенном бульваре или в соответствии с особыми правилами вашего бульвара, введите свой адрес в инструмент DevelopDENVER справа.Посмотрите на «Обозначенные бульвары» на панели результатов слева. Если появится конкретный бульвар, нажмите кнопку «Подробности», чтобы получить информацию о неудачах.

Строительный кодекс

Строительный кодекс Денвера устанавливает минимальные стандарты для строительства, чтобы гарантировать общественную безопасность, здоровье и благополучие. Процесс получения разрешений и проверки гарантирует, что все проекты домов соответствуют этим стандартам и что все жилища безопасны и пригодны для жилья на момент строительства.

Расположение инженерных сетей

При разработке проекта нужно знать, где расположены инженерные сети.Вы не можете строить поверх существующих коммуникаций. Прежде чем копать, свяжитесь с Центром уведомлений коммунальных предприятий штата Колорадо по телефону 1-800-922-1987 или 811, чтобы отметить подземные коммуникации для вашего проекта.

Расположение существующих канализационных сетей

Если вы планируете построить новое сооружение над существующей канализационной системой или в пределах 2 футов от нее, вам нужно будет заменить канализационную трубу одобренными материалами. Сантехнический подрядчик может помочь вам найти линии канализации на вашем участке. Посетите раздел «Разрешение на использование и дренаж сточных вод» (SUDP) для получения информации о применении, инструкциях и другой конкретной информации.Свяжитесь с Департаментом общественных работ по телефону 303-446-3759 для получения дополнительной информации.

Город Чикаго :: Безопасность палуб и крыльцов

Как узнать, безопасно ли мое крыльцо?
Городские власти имеют ряд ресурсов, доступных для владельцев / арендаторов для осмотра своих подъездов. См. Информацию о крыльце и палубе.

Нужно ли мне разрешение?
Разрешение на строительство требуется для ремонта и / или замены компонентов крыльца, если крыльцо жилого дома на одну семью составляет менее 50 квадратных футов и менее 6 футов над землей, разрешение не требуется.Вы можете получить разрешение через Easy Permit Process.

Какие компоненты крыльца необходимо отремонтировать / заменить, если требуется архитектурный план?
Ремонт или замена конструктивных элементов крыльца, таких как колонны, балки, фундаменты, стрингеры, балки перекрытий и перила, требуют от заявителя получения архитектурных планов.

Какие элементы крыльца можно ремонтировать только с разрешения?
Неструктурные компоненты могут быть отремонтированы или заменены только с разрешения, например, настил, пикеты, ступени, подступенки и т. Д.

Где я могу найти лицензированного инженера-строителя или архитектора?
Городские власти не могут предоставить рекомендации, но рекомендуется связаться с тремя подрядчиками по подъезду для получения предложения. Направления для имен профессионалов, выполняющих работы на крыльце, можно получить в Американском институте архитекторов (AIA) — Чикагское отделение или в Ассоциации инженеров-строителей штата Иллинойс (SEAOI).

Нужно ли мне нанимать лицензированного генерального подрядчика или я могу действовать как собственный генеральный подрядчик?
Если здание занято владельцем, рекомендуется нанять опытного подрядчика по подъезду.Городские власти не могут предоставить рекомендации, но рекомендуется связаться с тремя подрядчиками по подъезду для получения предложения.

Как мне запросить осмотр моего крыльца после получения разрешения?
Если на вашей собственности нет нарушений на крыльце, необходимо запросить разрешение на осмотр крыльца по адресу: https://webapps1.cityofchicago.org/eforms/org/cityofchicago/permitInspectionAppointment/index.jsp.

Инспектор недавно осмотрел мое крыльцо, что он ищет?
Строительные инспекторы проводят инспекции крыльца и террасы в соответствии с этим контрольным листом.Инспекторы проверяют все элементы крыльца, в том числе балки, балки, колонны, лестницы, поручни / ограждения, доски для балок, соединения и опоры. Согласно постановлению, все элементы подъездов и настилов должны выдерживать живую нагрузку 100 фунтов на квадратный фут. См. Раздел «Проверки и нарушения» на веб-сайте.

Я получил уведомление о нарушении в отношении моей системы крыльца. Каковы мои дальнейшие действия?
Если вы получили уведомление о нарушении, внимательно прочтите его.

Если вы получите уведомление об административных слушаниях: в полученном вами уведомлении будет указано, требуется ли план и разрешение на ремонт / замену. В назначенную дату административного слушания принесите доказательства соответствия. Это может включать в себя разрешение и фотографии с изображением крыльца до и после.

Если вы получите уведомление в окружной суд: в полученном вами уведомлении будет указано, требуются ли план и разрешение для ремонта / замены крыльца.По вашему делу будет назначен судебный следователь. Этот инспектор будет нести ответственность за последующие проверки и руководство. Пожалуйста, позвоните по номеру, указанному в вашем уведомлении, чтобы узнать имя и номер судебного инспектора.

Когда требуется разрешение на строительство в округе Терстон

Проекты, требующие разрешения на строительство

Вы можно смело предположить, что вся строительная деятельность, начиная с первоначальной оценки участка для внутренних улучшений, переделок и большинства ремонтов, требуется разрешение на строительство.Однако есть исключения для мелкие отдельно стоящие строения и обычный ремонт. (Терстон Уездный Центр Развития Строительства выдает разрешения на застройку в только некорпоративный округ Терстон. Если ваш проект в черте города ограничения, пожалуйста, свяжитесь с городом.)

Если вы не уверены, нужен ли вам разрешение на строительство для проекта в округе Терстон, пожалуйста, позвоните в Permit Центр поддержки по телефону (360) 786-5490 или TTY / TDD по телефону 711 или 1-800-833-6388.

Примечание: Эта страница посвящена разрешениям на строительство жилых домов. Если вы планируете развивать землю, которая содержит критические области или береговые линии, или разделить собственности, пожалуйста, посетите наши веб-страницы на Постановления о землепользовании и Приложения для землепользования. Если вы предлагаете нежилой (коммерческий) проект, кликните сюда.

Быстрый переход к …

Проекты, требующие разрешения на строительство

Вообще говоря, разрешение требуется, если вы начинаете новый строительный проект, реконструкция и планирование изменения площади основания оригинальное строение, изменение уклона кровли или создание каких-либо конструктивных изменения.Однако, прежде чем обращаться за разрешением, вы должны убедиться, что ваш проект фактически разрешен в район, в котором вы строите.

Например, разрешение на строительство требуется, если вы являются:

Сборка или установка:

Новое строение, если оно не освобождено. Нажмите здесь, чтобы узнать больше Информация.

Подъезды, террасы и патио более чем на 30 дюймов выше сорт (см. ниже)

Покрытие для террасы или террасы

Дымоходы

Гаражи и навесы для автомобилей, если это не исключено. Нажмите здесь, чтобы узнать больше Информация.

Первичная установка светильников и приборов на постоянной основе подключен к электричеству, механике, газу и / или водопроводу система (ы). Утверждение обычно происходит в рамках проверки процесс.

Заборы и ограждения высотой более 8 футов.

Сараи, пристроенные к дому.

Навесы или игровые домики, которые отсоединяются, если они больше, чем 200 квадратных футов.

Бассейны глубиной 24 дюйма или более (см. Ниже)

Лестница мансардная

Подпорные стены, поддерживающие более 4 футов земли.

Мансардные окна

Добавление или изменение:

Чердаки, отделка

Подвалы, построить или расширить

Комнаты

Слуховые окна, эркеры и прочие проемы в стенах

Водонагреватель или любые другие детали водопровода

Печи и любые другие части системы отопления и газа

Цепи или любые другие части электрической системы (щелкните здесь для получения информации о разрешении на электрооборудование).

Стены крыльца

Гараж к жилой площади

Ремонт или замена:

Конструкционный ремонт кровли

Замена сайдинга / фундамента

Существующий камень, кирпич или бетон

Проекты, не требующие разрешения на строительство

Разрешения не требуются для: при условии, не вторгаться в подземную дренажную систему, сервитут коммунальных услуг или в буферы или требуемые задержки от линии собственности:

Одноэтажные отдельно стоящие вспомогательные конструкции. Нажмите здесь, чтобы узнать больше Информация.

Заборы высотой не более 8 футов (2438,4) от самого высокого указать на оценку.

Нефтяные вышки.

Подпорные стены, измеренная не более 4 футов в высоту от низа основания до верха стены, если только они не надбавка за поддержку (т. е. сдерживание нагрузки, например, на склоне) или захват жидкостей класса I, II или IIIA (т.е. легковоспламеняющихся жидкостей).

Резервуары для воды, поддерживаемые непосредственно на уровне, если их вместимость не превышает 5000 галлонов, а отношение высоты к диаметру или ширина не превышает 2 к 1.

Тротуары и проезды на высоте не более 30 дюймов над прилегающими участками оценку, а не над подвалом или этажом ниже и не являются частью доступный маршрут (т. е. маршрут доступа, требуемый в соответствии с Закон об американцах с ограниченными возможностями).

Покраска, оклейка, облицовка плиткой, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы

Временные декорации для кино, телевидения и театра и пейзаж.

Сборные бассейны принадлежность для размещения группы R-3 которые имеют глубину менее 24 дюймов, не превышают 5000 галлонов и устанавливаются полностью над землей. Группа R-3 относится к одному и дома на две семьи или учреждения по уходу за взрослыми и детьми, которые предоставить жилье для пяти или менее человек любого возраста за меньшую плату чем 24 часа.

Временные конструкции для выращивания для коммерческого производства, построенные с крышей и стенкой из полиэтилена, поливинила или аналогичного гибкого синтетического материала, используется для защиты растений от замерзания или повышения удержание тепла.Для коммерческого выращивания это соответствует ВАК 51-50-007.

Качели и прочее оборудование игровых площадок к отдельно стоящему. и двухэтажные семейные жилища.

Оконные навесы, поддерживаемые внешней стеной, которые не выступать на расстоянии более 54 дюймов от внешней стены и не требуется дополнительная поддержка групп R-3 и U. Группа R-3 относится к жилым единицам на одну и две семьи или взрослым и детям. учреждения по уходу, которые обеспечивают размещение пяти или менее человек любого возраста менее 24 часов.

Нефиксированные, подвижные приспособления, ящики, стойки, стойки и перегородки не более 5 футов 9 дюймов (1753 мм) в высоту, построенная под Международным зданием Код.

Замена кровельного покрытия.

Патио или настилы не более чем на 30 дюймов выше прилегающего уровня, принадлежность к конструкциям, построенным в рамках Международного Жилой код.

Типовые проекты по благоустройству дома, которые не требуется разрешение

Керамика, плитка, паркетные полы, ковролин.

Корона, плинтусы, обшивка.

Замена стекла или остекления внутри существующее оконное стекло или дверь в существующей раме. Если вы расширяете или меняете дверную коробку или оконная рама, понадобится разрешение.

Желоба и желоба.

Шкафы кухонные (новые и существующие)

Натурные дворики, террасы и веранды

Рекреационное оборудование (качели, тренажерные залы для джунглей, рампы для скейтборда, и Т. Д.)

Мелкий ремонт кровли

Отдельно стоящие навесы или игровые домики площадью 200 квадратных футов или менее размер. Примечание. Вы по-прежнему должны выполнять требования по задержке постановление о зонировании (см. главы 20, 21, 22 и 23).

Проекты, которые не выполняются Требуется разрешение на газ (незначительное):

Переносное нагревательное устройство

Переносное вентиляционное оборудование

Переносной холодильный агрегат

Трубопроводы пара, горячей или охлажденной воды в системах отопления или охлаждения оборудование

Замена деталей

Переносной испарительный охладитель

Автономная система охлаждения, содержащая 10 фунтов или меньше хладагента и приводится в действие двигателями мощностью не более 1 лошадиных сил.

Проекты, которые не выполняются Требуется разрешение на сантехнику (второстепенное):

Устранение утечек в канализации, воде, почве, сточных водах или вентиляции труба, при условии, что если есть скрытый сифон, дренажная труба, вода, почва, сточная труба или вентиляционная труба становятся неисправными и становятся необходимо удалить и заменить то же самое на новый материал, например работа считается новой работой, и должно быть получено разрешение и осмотр, как предусмотрено в этом кодексе.

Устранение остановок или устранение утечек в трубопроводах, клапаны или приспособления, а также удаление и повторная установка воды туалетов, при условии, что такой ремонт не требует и не требует замена или перестановка арматуры, труб или арматуры.

Проекты, не требующие механического Разрешение:

Переносные вентиляционные устройства, испарительные охладители, автономные приборы на топливных элементах, нагревательные приборы и охлаждение единицы.

Трубопровод в рамках любого отопления или охлаждения, регулируемого нагревом оборудование.

Замена мелких деталей.

Замена существующего слухового аппарата с принудительной подачей воздуха или электрического обогрева насос.

Часто задаваемые вопросы

Обязательно посетите наш Страница часто задаваемых вопросов для ответов на общие вопросы, которые мы получить в Центре развития строительства.

Свяжитесь с нами

Телефон: (360) 786-5490.TTY / TDD по телефону 711 или 1-800-833-6388. Электронное письмо: [email protected].

Обзор жилищного плана | Гринсборо, Северная Каролина

Доступные услуги:

Дополнительная информация:

Обзор жилищного плана

Пересмотр жилищного плана включает строительство, связанное с домами на одну и две семьи, а также таунхаусами. Это включает в себя строительство новых домов, модульные дома, пристройки, внутренние / внешние ремонтные работы, недостроенные подвал / чердак, вспомогательные постройки, подъезды (открытые / закрытые) и палубы.Обзор не включает в себя обзор сантехнических, механических или электрических компонентов. Отправьте две копии планов / документов жилого фонда специалисту по выдаче разрешений в фронт-офис Департамента проектирования и инспекций.

Обзор стандартного жилого плана
Каждое заявление на получение разрешения на строительство, добавление, изменение или ремонт зданий в соответствии с Жилищным кодексом Северной Каролины должно быть рассмотрено и подписано экспертом по планированию до выдачи разрешения.
План участка :
Обзор плана жилого участка требуется для всех новых жилых домов, пристроек за пределами существующей резиденции и отдельно стоящих вспомогательных структур.Дополнения включают новые палубы, подъезды, приподнятые патио, для которых требуются подпорные стены или фундаментные стены, а также любые новые крытые области, включая новые крыши над существующими подъездами или патио. Для получения подробной информации о требованиях к плану участка обращайтесь в отдел планирования.

Ограниченный обзор:
С одобрения эксперта по планированию для следующих типов проектов, не связанных с жилыми или постоянно отапливаемыми помещениями, могут потребоваться ограниченные планы строительства:

Отдельные гаражи

Пристроенные гаражи (новые, неотапливаемые, без жилого помещения наверху)

Неотапливаемые кладовые, террасы и веранды

Добавлены крыши подъездов без стеновых панелей ограждения или остекления

Вспомогательные постройки (складские помещения, навесы, навесы и т. Д.))

Такие проекты будут проверяться полевыми инспекторами, которым во время проверки могут потребоваться дополнительные планы и инженерные работы.

Передвижной дом Установка:
Все строительные работы должны соответствовать Жилищному кодексу Северной Каролины и связанным с ним кодексам, независимо от того, требуются ли планы или нет.

Время проверки:
Пять или более рабочих дней, в зависимости от утверждения плана участка отделом планирования, если применимо.Разрешение выдается немедленно, если план участка не требуется.

Заявка на жилое строительство
Заявление на дополнительное строительство жилого дома
График платы за разрешение на строительство
График предполагаемой стоимости жилого дома
Требование к подаче плана жилого здания

Полный обзор:
Планы должны быть адекватными для описания всех новых работ и воздействия на существующее строительство, и должны быть представлены на рассмотрение и утверждение до выдачи разрешений на любое жилое жилое пространство или отапливаемое помещение.

Это относится к:
Каждая новая резиденция на одну семью, дуплекс или таунхаус с жилыми или отапливаемыми пристройками, увеличивающими площадь существующей резиденции; жилые или отапливаемые надстройки над существующим строением; преобразование существующих нежилых пространств, таких как чердаки, подвалы, гаражи и навесы для автомобилей; жилое или отапливаемое пространство; внутренний ремонт жилых или отапливаемых помещений; и отдельно стоящие вспомогательные конструкции, содержащие жилые или отапливаемые помещения, такие как жилые помещения, домики у бассейна, офисы, студии и пристройки для соляриев.

Время проверки:
От десяти до 14 рабочих дней в зависимости от утверждения плана участка отделом планирования, если применимо. Найдите приложение Design Review.

Формы:
Жилая заявка
График платы за разрешение на строительство
График предполагаемой стоимости жилого дома
Требование к подаче плана жилого строительства

Используемые коды:
2018 Жилой код Северной Каролины
1994 Северная Каролина Код модульного дома
2004 Северная Каролина Домашний код
2018 Код водопровода Северной Каролины
2018 Механический код Северной Каролины
2017 Электротехнический код Северной Каролины
2018 Код топливного газа Северной Каролины

Комиссия:
Оплачивается во время подачи заявки.Бланки, пошлины и графики

Дизайнер Требование:
Дизайнер не требуется, за исключением случаев структурных проблем и строительства нескольких таунхаусов.
Совет по архитектуре Северной Каролины

Требование подрядчика:
Когда стоимость строительства меньше или равна 30 000 долларов США, домовладелец может выступать в качестве своего собственного подрядчика до тех пор, пока владелец является единственным владельцем и арендатором арендуемой квартиры. через год после завершения работы.Если стоимость строительства превышает 30 000 долларов и нанят подрядчик, этот подрядчик должен иметь государственную лицензию.
Совет по лицензированию генеральных подрядчиков штата Северная Каролина

Применимые коды

Строительный кодекс Северной Каролины 2012 года и связанные с ним тома в настоящее время действуют на всей территории штата. У инспекционного отдела Гринсборо нет копий этих публикаций для распространения или продажи.

No related posts.

roscadastre.ru — Заключения для апелляционной комиссии

Входит ли крыльцо без фундамента в общую площадь дома? — Вопросы и ответы

КРЫЛЬЦО, ВЕРАНДА И ТЕРРАСА В ЧАСТНОМ ДОМОСТРОИТЕЛЬСТВЕ

Кто и как должен убирать придомовую территорию — Дом и уют

Что считается придомовой территорией

Кто должен убирать придомовую территорию

Что входит в уборку придомовой территории

Что делать, если придомовую территорию не убирают

Пожаловаться

Сменить подрядчика

Сейчас читают

Как парковаться во дворе жилого дома

Как установить шлагбаум во дворе

Мусоропровод и контейнерная площадка: что лучше и почему

Ремонт крыльца мкд, стоимость ремонта крыльца многоквартирного дома в СПб

Ремонт крылец подъездов — этапы работ

Ремонт крыльца: стоимость и факторы, которые на нее влияют

Профессиональный ремонт крыльца МКД мастерами компании «Развитие»

Спегальский Ю.П./Псковские каменные жилые здания XVII века/Постройки с двумя каменными этажами

Правовой режим пристройки к многоквартирному дому

Правовой режим пристройки к многоквартирному дому

Real Estate Appraisal — оценка дома — оценщик — оценщик недвижимости — оценка жилого фонда — Winter Park, FL

Мой новый блог

Все о подъездах — Этот старый дом

Насколько большим должно быть крыльцо?

В чем разница между крыльцом и палубой?

Как насчет строительных норм для крыльца?

Столбы крыльца могут изменяться по стилю

Потолки крыльца должны отражать стиль дома

Дополнительные детали имеют значение

Какой из них вам подходит?

Прикрепленные вспомогательные конструкции — не прилагаются разрешительные требования

Город Чикаго :: Безопасность палуб и крыльцов

Когда требуется разрешение на строительство в округе Терстон

Обзор жилищного плана | Гринсборо, Северная Каролина

Добавить комментарий Отменить ответ