В подъезде батареи горячие а в квартире холодные: Дали отопление, а батареи холодные: что делать

В подъезде батареи горячие а в квартире холодные – Почему батареи холодные (см)?

“Сняли батареи в подъезде, обещали экономию”. Жильцы дома в Глубоком жалуются на холод в квартирах

Источник материала:
Tut.by

Жильцы 18-квартирного дома на улице Мира, 22 в Глубоком столкнулись с серьезной коммунальной проблемой: сотрудники ЖКХ обрезали в подъездах часть батарей, и теперь из-за этого холодно не только на лестничных клетках, но и в квартирах.

Фото: Вадим Замировский, TUT.BY

В доме — три подъезда по три этажа. Каждый из этажей раньше обогревали батареи, состоящие из двух секций. В сентябре 2017 года работники ЖКХ сняли во всех подъездах по одной секции — как утверждают жильцы, по просьбе их соседей.

— Демонтировать батареи во всем доме попросила семья, которая живет во втором подъезде. Объяснили, что им жарко, и, мол, к тому же надо экономить на отоплении. При этом другие жильцы согласия на демонтаж не давали. Никаких бумаг, по какой причине секции срезают, работники ЖКХ нам не предоставили. При этом все квартиры тут приватизированы. Люди по горячим следам, еще в сентябре, начали звонить коммунальникам и выяснять: на основании чего сняли батареи, — рассказывает жительница дома № 22 на улице Мира

Ольга Пашкович. — Нам ответили: «Давайте дождемся отопительного сезона — вы же выиграете в деньгах: будете меньше платить за отопление».

Осень и начало зимы люди в холодных квартирах еще кое-как пережили. Но в январе, когда терпеть дискомфорт стало невозможно, написали коллективное обращение в ЖКХ с просьбой снова подключить батареи.

Температура воздуха в квартире Ольги Пашкович, когда были морозы. Фото предоставлено Ольгой Пашкович

— Подписали его почти все, воздержались только две квартиры и та семья, которая и попросила срезать батареи. Однако коммунальники нам сообщили, что будут рассматривать наше заявление в порядке очереди, 2−3 недели, — продолжает Ольга. — При этом у меня ребенок, и приходится включать обогреватель. На холод жалуются и соседи. Я сделала замеры: даже несмотря на отсутствие сильных заморозков в нашем подъезде +10°C, а до демонтажа батарей было +15°C. В квартире же теперь +15−18°C, а то и меньше, хотя раньше термометр показывал 22−24°C.

Жильцы говорят, что сэкономить, как их заверяли в ЖКХ, тоже не получится:

— Я записала показания счетчиков по общедомовому расходу теплоэнергии за ноябрь-декабрь 2016 и 2017 годов. И оказалось, что расходы выросли: в ноябрь 2016-го было 14,32 Гкал, а в этом же месяце 2017-го, уже после того как срезали батареи, — 20,35 Гкал. Похожая картина и за декабрь позапрошлого и прошлого годов.

Ситуацию прокомментировал Игорь Рудак, начальник участка по текущему содержанию и ремонту жилого фонда ЖКХ Глубокского района:

— С просьбой отключить батареи в подъездах к нам обратились не один и не два человека, а больше жильцов. Правда, это было устное, а не письменное обращение. Жильцы объяснили, что в подъездах тепло и они хотели бы экономить на отоплении. Действительно, в подъездах в этом доме установлены батареи по 2 секции, в каждой по 12 ребер — в итоге 24 ребра. Для 3-этажного дома это многовато. Решили убрать по одной секции и перенаправить это тепло на отопление квартир. Но теперь люди уже жалуются.

По словам Игоря Рудака, после коллективного обращения жильцов ЖКХ несколько раз мониторило температуру в подъездах:

— По стандарту в подъезде должно быть не менее 14 градусов тепла. Последний замер, 22 января, показал, что в первом подъезде на третьем этаже +14°C, а на втором — +13,8°C. Во втором подъезде стандарт, да, действительно не выдерживается. А в третьем подъезде было +14,1−14,5°C.

Представитель местного ЖКХ уверяет, что проблема решаема:

— Пока подключим вторую секцию во втором подъезде. Потом помониторим еще, посмотрим, какая температура. И, может быть, подключим в ближайшее время батареи и в остальных двух подъездах.

 

 

Чтобы разместить новость на сайте или в блоге скопируйте код:

На вашем ресурсе это будет выглядеть так

“Я сделала замеры: даже несмотря на отсутствие сильных заморозков в нашем подъезде +10°C, а до демонтажа батарей было +15°C. В квартире же теперь +15−18°C, а то и меньше,…

 

news.21.by

Батареи отопления в подъезде и отсутствующие услуги

2.6.4.

Copyright © 2003–2009 PunBB.

Сгенерировано за 0.034 секунды (92% PHP — 8% БД) 9 запросов к базе данных

Сколько в подъезде должно быть батарей отопления?.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Сколько должно быть в подъезде батарей отопления? Дом кирпичный, брежневка, на первом этаже батареи нет, т.к.
шкаф-счетчик электроэнергии. Спасибо

Автономное отопление в квартире: возможно ли это?

Желание обустроить отопление автономного типа вполне понятно. Расчеты показывают, что затраты на  обогрев жилья и подачу горячей воды должны значительно снизиться. По статистике в среднем они сокращаются в два-три раза на отопление и в четыре-пять раз на подогрев воды.

В результате получается значительная сумма. Понятно, что придется потратиться на установку оборудования, на его обслуживание и на приобретение энергоносителей, но затраты себя оправдают.

Коммунальное хозяйство вовсе не заинтересовано в том, чтобы терять потребителей своих услуг. Поэтому нужно быть готовым к тому, что придется приложить усилия для осуществления своих планов. Прежде всего, нужно точно знать, что говорит законодательство об автономном отоплении в квартире.

Очень часто в отключении от центрального теплоснабжения владельцу квартиры отказывают, ссылаясь на ФЗ №190 «О теплоснабжении». Однако это неправомерно, поскольку существует Постановление Правительства за номером 307, которое вышло 16.04.2012 г. Оно прописывает порядок подключения автономных тепловых систем в домах многоквартирного типа.

Здесь же указан перечень источников тепла, категорически запрещенных для обустройства автономного отопления в таких домах. Следовательно, разрешается обустраивать индивидуальное отопление с условием использования современного безопасного оборудования.

Надо понимать, что прежде чем приобретать и устанавливать оборудование, нужно получить разрешение на проведение отключения от централизованной системы и разрешение на переход на индивидуальное отопление выбранного типа.

Для этого придется собрать весомый пакет документов и дождаться принятия решения. Только после этого можно начать заниматься переустройством отопления.

Начнем платить за отопление в подъездах

Говоря о нормативах электроснабжения мест общего пользования, Вячеслав Алексейчик обратил внимание на такой нюанс: согласно новым правилам предоставления услуг, электроэнергия, которая идёт на обеспечение работы лифта, будет заложена в этом нормативе. Раньше эта сумма входила в общие расходы на содержание дома. Не исключено, что некоторые управляющие компании могут воспользоваться этой лазейкой, так что при оплате счетов жильцам следует быть внимательными, чтобы не оплатить услугу дважды.

Уже в октябре жители Ульяновской области получат счета за коммунальные услуги с новой строкой — «оплата мест общего пользования». Плата за электричество, горячую и холодную воду и водоотведение, а также отопление лестничных пролётов введена Постановлением Правительства РФ с 1 сентября.

Развоздушиваем стояк в хрущевке доступными методами

6672 0 3 Фото из подвала: на переднем плане – обратка с запорным вентилем. Приветствую, камрады. Я уже неоднократно освещал ремонт квартиры в хрущевке у родственников (ванная и туалет), который благополучно завершен. Но с наступлением отопительного сезона моя помощь снова потребовалась, причем сразу для жильцов 5 этажей.

Речь о развоздушивании стояка отопления, с которым нам удалось совладать, хотя и не без труда. Был старый чугунный радиатор, который срезали и отправили в пункт приема металлолома. Напомню, что в квартире родственников этим летом мы заменили 2 радиатора вместе с куском трубы, оставив конструкцию неизменной:

• Через байпас (открытый) он устремляется в квартиру второго этажа, и далее аж до пятого;
• На случай холодов байпас закрывается, чтобы теплоноситель циркулировал только через радиатор.
• Подача теплоносителя идет снизу – из подвала дома;

Установили новый биметаллический радиатор производства Таганрог.

Плохое отопление в квартире: куда жаловаться

Качественная информация на такую тему как плохое отопление в квартире: куда жаловаться, где можно получить образец жалобы на отсутствие тепла в многоквартирном доме, кто виноват что батареи холодные, оформление заявления на перерасчет.

Особое раздражение у жителей многоквартирных домов вызывает тот факт, что плохо греет батарея отопления в квартире, а за тепло придется платить.

На самом деле, не все так печально.

Есть организации, отвечающие за качество предоставляемых услуг, и есть закон, который защищает потребителей, если эти услуги не соответствуют правовым нормам.

4 причины, почему холодно в квартире при горячих батареях

С наступлением отопительного сезона выявляются все проблемы, связанные с системой обогрева помещений. В большинстве случаев владельцы квартир сталкиваются с ситуациями, при которых даже в условиях горячих батареях в квартире отмечается холодный режим температуры. Существует несколько основных причин такой проблемы, которые вполне могут быть устранены самостоятельно, без привлечения дорогостоящих специалистов.

Неправильный подбор батареи

Полноценное отопление квартиры достигается только при грамотном выборе размеров и числа секций монтируемого радиатора. Количество секций определяется общей площадью комнаты, а также материалом, из которого изготовлена батарея. В соответствии с действующими нормами СНиП, каждой секцией радиатора осуществляется обогрев определённой площади:

• биметаллический радиатор – 1,8 м²;
• алюминиевый радиатор – 1,9-2,0 м²;
• чугунный радиатор – 1,4-1,5 м².

Важно понимать, что характеристики указаны с учетом высокой температуры теплоносителя в 85-90 градусов. В среднем оценивайте 1 секцию на 1,5 кв. метра.

Немаловажное значение имеет соблюдение монтажных правил, согласно которым минимальное расстояние батареи от подоконника и поверхности пола должно составлять 10 см, а от стеновой поверхности – 30 мм. Категорически нельзя загораживать отопительный прибор предметами мебели или интерьера. Нарушение данного требования существенно понижает тепловую отдачу радиатора. Возможно по этой причине при горячих батареях в квартире вы можете ощущать холод.

Большие потери тепла

Проверка тепловых потерь в системе отопления легко осуществляется при помощи специального высокоточного измерительного прибора – тепловизора. Такое устройство делает видимым инфракрасное излучение, отдаваемое окружающими объектами, и помогает бесконтактным способом измерить температуру с точностью 0,1°С или выше. Данные выполняемых замеров дисплей прибора отражает в виде цветного изображения, на котором каждый оттенок имеет соответствие строго определённому температурному диапазону.

Одним из проверенных временем и эффективных вариантов повышения тепловой отдачи батареи и снижения потерь тепла является монтаж за радиатором специального отражателя или экрана, изготовленного на основе алюминиевой фольги. Такое очень простое и дешёвое приспособление обеспечит направление тепловой энергии от стены дома непосредственно в помещение. Как показывает практика, применение такого отражающего экрана позволяет повышать тепловую эффективность системы отопления на 12-15%. Кроме прочего, категорически не рекомендуется покрывать радиатор несколькими слоями краски. В этом случае потери тепла часто достигают тех же 10-12% и при горячих батареях вам холодно в квартире.

«Фонят» окна

Даже самые современные и дорогостоящие пластиковые окна могут стать причиной потери тепла в результате неправильного остекления. Особого внимания требуют неправильно заделанные стыки, образующиеся между подоконником или стеной и оконной рамой. Все проблемные участки в обязательном порядке обрабатываются силиконовыми герметиками или специальной монтажной пеной.

Проблемы с новыми окнами – это скорее исключение из правил. Чаще всего сквозняки возникают при наличии в помещении старых окон с деревянными рамами. И какими горячими радиаторы не делай, все равно будет холодно в квартире.  В этом случае единственным способом избавиться от потерь тепла через оконные проёмы раз и навсегда станет установка новых пластиковых окон многокамерного типа, выпускаемых хорошо себя зарекомендовавшими производителями.

Неутеплённые стены, полы и потолки

Большие проблемы с отоплением чаще всего испытывают жильцы угловых квартир и владельцы жилых помещений с недостаточно утеплёнными стенами, полами и потолками. Как правило, самая простая ревизия позволяет выявить в таких квартирах наличие в стенах, потолочных перекрытиях и полах трещин и зазоров, легко пропускающих внутрь холодные воздушные массы и выпускающих из помещения прогретый воздух.

Для заделки трещин стен, полов и потолков применяются специальные грунты и шпаклёвочные составы. При необходимости выполняется армирование. Хороший результат даёт использование специальных утеплителей. Выбирая теплоизолирующие материалы нужно обращать внимание на следующие параметры:

• показатели теплопроводности;
• уровень паропроницаемости;
• простота монтажных работ;
• общий объём усадки;
• масса и плотность;
• гигроскопичность;
• долговечность;
• горючесть;
• толщина.

Лучше всего себя зарекомендовала продукция ROCKWOOL, HOTROCK SMART, ТЕХНИКОЛЬ XPS ТЕХНОПЛЕКС, ПЕНОПЛЭКС КОМФОРТ, KNAUF THERM ДОМ, ISOVER ТЕПЛЫЙ ДОМ и URSA GEO.

Недостаточная температура прибора

Понятие «горячие батареи» относительно. В некоторых случаях необходимо поднять температурный режим радиатора, обеспечив более быстрый прогрев воздуха в помещении и избавления от холода. Как правило, в квартирных условиях с централизованной системой отопления первым шагом для исправления подобной ситуации является оформление стандартной заявки-претензии в диспетчерской службе управляющей компании (УК). Важно помнить, что существуют определённые нормативы, которые не всегда совпадают с личными предпочтениями жильцов:

• кухня – 18^оС;
• ванная – 25^оС;
• жилые комнаты – 18^оС;
• угловые комнаты – 20^оС.

Прибывшие представители коммунальных служб в обязательном порядке проводят официальные замеры температурного режима. Если будет установлена справедливость претензий жильцов, то управляющей компанией принимаются меры, направленные на нормализацию отопления в квартире. При несостоятельности жалобы придётся повышать температуру альтернативными способами, приобретая специальные отопительные приборы.

Засорение батареи

Естественные коррозийные изменения, возникающие в процессе длительной эксплуатации системы отопления, а также активно оседающие на внутренних стенках радиаторов отложения являются основными причинами засоров разной степени сложности. Как правило, засорение батареи провоцирует использование в качестве теплового носителя обычной водопроводной воды, не прошедшей предварительную очистку и имеющей недостаточно высокий уровень чистоты.

Засор внутренней части батареи вызывает нарушение движения теплового носителя, в результате чего некоторая часть отопительной системы прогревается недостаточно хорошо. Современные модели радиаторов характеризуются повышенной устойчивостью к коррозии. К их числу относятся биметаллические радиаторы, обеспечивающие стопроцентный уровень проходимости и бесперебойное функционирование отопления даже в загрязнённых системах обогрева жилых помещений.

Советы и рекомендации экспертов

Существует несколько простых, но достаточно эффективных способов, позволяющих на несколько градусов повысить температуру воздуха в помещении, не увеличивая мощность нагрева батарей отопления:

• заменить окна на сберегающие тепло стеклопакеты;
• сделать теплоизоляцию стен, подвала и крыши;
• устранять лишние сквозняки в подъезде;
• демонтировать декоративные экраны;
• модернизировать систему отопления.

В последнее время жильцы многоквартирных домов всё чаще задумываются об установке такого прибора, как индивидуальный счётчик тепла. Согласно действующему жилищному кодексу РФ, препятствий для выполнения таких монтажных работ нет, но с практической точки зрения большинство наших домов обладают старой трубной разводкой, не позволяющей осуществлять регулирование потребления тепла радиаторами. Поэтому установка счётчика позволит только видеть показатели нагрева, но не изменять его величину. 

Читайте так же:

Что делать, если в квартире холодно — Российская газета

Что делать, если вам кажется, что в мороз батареи в квартире едва греют?

Для начала определить, а действительно ли в квартире холодно. На это есть нормативы, и совершенно не важно, холодная батарея или горячая — квартира может нагреваться и за счет соседних помещений, значение имеет только температура воздуха.

Для средней полосы допускается +18 градусов, для угловых помещений и северных территорий — 20 градусов тепла.

Делать самостоятельный замер температуры нужно в середине комнаты в дневное время (в вечернее температура выше — много людей, работают электроприборы и кухонные плиты), предварительно отключив обогреватели.

Зимовка на одного

Большинство проблем с холодными батареями можно решить, не выходя из квартиры. Обследуйте свои радиаторы. Спустите воздушную пробку из системы. Проверьте, не перекрыты ли краны на площадке, или в доме разбалансирована система отопления из-за того, что соседи установили слишком мощные радиаторы и фактически забрали себе ваше тепло.

Если батарея засорилась, ее требуется промывать или даже менять. Но в управляющей компании попросят вас подождать до лета. В зимний период сделать это можно только в исключительных случаях (маленький ребенок в квартире, парализованный член семьи). Ведь отключение стояка по всему дому станет проблемой для других жильцов. Кроме того, это очень дорого, так как потребуется сливать воду из системы. Поэтому делается это обычно в случае прорыва батарей.

Если в квартире слишком холодно, можно пересчитать счет за отопление

Всем домом

Если на холод жалуется не одна квартира, значит, проблема в системе отопления. Проблем может быть много. Все те же засоры и воздушные пробки, но только разбираться в этом придется уже не в одиночку.

Раньше в таких случаях следовало обращаться в управляющую компанию или ТСЖ. Но с изменением законодательства и появлением «прямых» договоров вариантов стало больше. Если дом перешел на «прямые» договоры, то исполнителем услуг является ресурсоснабжающая организация, говорит заместитель генерального директора Ассоциации «ЖКХ и городская среда», руководитель направления «Управление жилой недвижимостью» Дмитрий Гордеев. Если на «прямые» договоры дом не переходил, то исполнитель — управляющая организация или товарищество собственников жилья. При возникновении проблем с низкой температурой в квартире обращаться нужно именно к исполнителю услуг. Исполнитель должен прийти, провести замеры температуры в помещениях, составить акт. Если никто не приходит, не делает замеры, то можно составить акт в присутствии соседей, поясняет Дмитрий Гордеев.

Берите выше

Если в течение двух недель после написания заявления исполнителю услуг проблема не решена, пора принимать серьезные меры. Первым делом следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию. Но адресатов для жалоб может быть много: Роспотребнадзор, прокуратура, областные, районные, городские органы власти, Федеральная антимонопольная служба или же суд.

Счет в пользу собственника

Если в квартире было слишком холодно, можно пересчитать счет за отопление. Ссылаться следует на предоставление некачественных услуг в рядовых случаях и на прекращение поставки тепла — при аварии.

Время аварийного прекращения теплоснабжения не должно быть больше 16 часов единовременно и 24 часов суммарно за месяц. При этом перерасчет производится, если температура опускалась ниже 12 градусов. В рядовых случаях допускается понижение температуры не более чем на 4 градуса. То есть при температуре ниже 14 градусов в обычных и 16 градусов в угловых комнатах и в северных территориях можно требовать перерасчета платы.

Инфографика «РГ»: Леонид Кулешов/ Игорь Зубков

Почему радиаторы горячие, а дома холодно: как сохранить тепло

Норма температуры в квартире в отопительный сезон

Допустимые температурные значения при наступлении холодов узаконены ГОСТом Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия». На основании данного документа установленный диапазон температуры составляет 18 – 25 °С. Исходя из этого, температурный режим для разного типа помещения должен соответствовать следующим показателям:

• в жилой комнате – не ниже 18 °С, в ванной комнате – не менее 25 °С</strong>;
• в угловой квартире не может опускаться ниже 2 0°С</strong>;
• в подвале/на чердаке должна соответствовать 4 °С</strong>;

Верхнее значение температуры в жилом помещении также установлено СанПиНом: оно не должно быть выше 24 °С.

Причины, почему батареи горячие, а в квартире холодно

1. Недостаточное количество секций у радиатора является первой причиной, почему он не справляется с обогревом помещения. Одна секция батареи обогревает 1,8 квадратных метров помещения.

2. Засорение батареи. Со временем на стенках батареи появляется ржавчина, которая ухудшает ее эксплуатационные качества.

3. Тепло уходит на улицу. Для того чтобы избежать этого, позади радиатора нужно установить экран из фольги, который будет отражать тепло и направлять его внутрь помещения.

4. Наличие щелей в окнах. Такая проблема встречается преимущественно только со старыми деревянными окнами. Через щели большая часть тепла уходит на улицу.

5. Трещины в стенах. Это серьезная проблема для угловых квартир, в стенах которых со временем образуются трещины, через которые тепло выходит наружу.

Мне нравитсяНе нравится

Смотри:  4 причины разрушения озонового слояпроголосуй за пост! (1 оценок, среднее: 5,00 из 5).

Батареи горячие, а дома все равно холодно: что делать

Не всегда причиной холода в квартире являются радиаторы отопления. Они могут быть огненными, а температура в помещении низкая. Что делать если холодно в вашей квартире не из-за отключения батарей.

В первую очередь важно установить причину подобной ситуации и приступить к ее устранению.

Первое, на что следует обратить внимание – качество оконных рам. Старые деревянные рамы давно изжили себя и требуют замены. Отличным решением станет установка современных пластиковых стеклопакетов. Если они уже стоят, то необходимо вызвать мастера для проверки и возможного выявления причины пропуска холодного воздуха. Можно утеплить старые окна посредством ваты, скотча или поролона. К более надежным материалам относятся силиконовый герметик, замазка и резиновые прокладки.

Стоит уделить внимание стенам: из-за нарушения технологий при строительстве дома они могут промерзать или треснуть. В таком случае они требуют внутреннего и наружного утепления специальными материалами: минеральной ватой, пенополистирольными плитами, целлюлозными, фольгированными и жидкими утеплителями, пенополиуретаном, пеноплексом. Утепление наружной части стены должна осуществляться только специалистами. В данном случае рекомендуется обшить и фасад балкона, который очень часто становится причиной проникновения холодного воздуха.

Если источником холода является пол, необходимо заняться его усовершенствованием. На сегодняшний день особенно пользуется популярностью система с подогревом.

Кроме этого, стоит проверить герметичность входной двери: можно заменить обшивку и устранить щели и отверстия, пропускающие холодный воздух.

Некачественная установка и настройка окон ПВХ

Очень часто даже в новостройках проблема удержания тепла становится очень острой, если не сказать основной. Покупая квартиру, каждый из нас надеется получить тёплые полы и не менее тёплую атмосферу, но не тут-то было. Непонятно почему, но сквозняки начинают становиться всё более ощутимее с наступлением холодов. И не многие даже догадываются, что проблема может быть в некачественно установленных стеклопакетах или же их неверной настройке.

Перед зимним сезоном обязательно простучите все откосы и саму раму, характерный гулкий звук или осыпание клеящего состава должны насторожить. Очень часто такая проблема возникает в уже более старых квартирах, в которых хозяева вовремя не позаботились об установке снаружи сливов, которые защищают пенообразующие составы от внешнего воздействия окружающей среды.

ФОТО: papamaster.suСтеклопакеты требуют к себе не меньшего внимания, чем любые другие оконные рамы. Дело в том, что со временем может износиться специальная уплотнительная резинка

Замена её обойдётся в небольшую сумму. Чаще всего мастера назначают стоимость работ за всё окно, а вот расход материалов исчисляется метрами. Кроме того, заблаговременно необходимо перевести режим окон на зимний сезон. Это делается очень просто. Достаточно посмотреть любое обучающее видео. Если же вам не очень хочется производить работы самостоятельно, пригласите настройщика окон.

Ошибки при возведении и реконструкции зданий

Очень часто виной холодных батарей могут стать ошибки ещё на стадии проектирования дома или при его возведении. Причиной теплопотерь может стать низкая энергоэффективность строения, некачественные материалы, а также плохая тепловая защита. Особенно этот вопрос актуален для зданий, которые относятся к ветхим или требующим капремонта. Бывают ситуации, когда отсутствие теплоизоляции сетей приводит к существенным тепловым потерям, а значит, и к дополнительным тратам.

Самовольное подключение дополнительных радиаторов или изменение нагрузки на теплосети

Очень часто причину теплопотерь стоит искать буквально на пороге лестничкой клетки либо этажом выше или ниже. Очень часто в угоду собственного комфорта ваши соседи подключают к трубам дополнительные радиаторы, таким образом, увеличивая нагрузку на сети. Это касается не только отопления, но и электроприборов, а также тёплых полов. В результате, у соседей могут возникать большие перепады в температуре, а также перебои с подачей электричества.

ФОТО: parohod.onlineПомните, в любом деле с задачей лучше всего справятся специалисты. Ведь от вашего вмешательства могут пострадать все жильцы дома

Если вы сталкивались с подобными ситуациями в своём доме, обязательно расскажите об этом. Возможно, ваш опыт поможет избежать многих ошибок.

Малоэффективное обогревательное оборудование

Существует миф о том, что главное, чтобы нагревательный котёл давал достаточное количества тепла, а состояние самой системы отопления, а также радиаторов – вопрос вторичный. Это далеко не так. Даже при правильной работе основного источника тепла, некачественное или изношенное оборудование даже в одной квартире, может существенно снижать общую температуру как во всём доме, так и в конкретном помещении. А если у вас собственный отопительный прибор, то позаботьтесь о наличии на радиаторах терморегуляторов.

Что еще можно сделать в борьбе за тепло

Бороться с холодом можно и более экономичными способами. Сохранить тепло в квартире можно, соблюдая следующие условия:

1. С наступлением холодного времени повесьте плотные шторы. Если будете закрывать их с наступлением темноты и открывать ранним утром, они выступят в роли теплоизолятора и закроют доступ холодным потокам воздуха.
2. Частично закройте вентиляционные отверстия плотной бумагой.
3. Приобретите электрические приборы: обогреватель, одеяло, накидку, грелку. Современные нагревательные устройства эргономичны, безопасны и не расходуют много электроэнергии.
4. Открывайте двери ванной комнаты после водных процедур.
5. Между стеной и батареей закрепите фольгированный материал, который будет отражать тепло и направлять его в комнату.
6. После приготовления пищи оставляйте дверцу духового шкафа открытой.

Вопрос энергоэффективности

Ситуацию, когда радиаторы горячие, а дома холодно, можно рассматривать как минимум с двух сторон. Во-первых, мы наблюдаем постепенный рост коммунальных тарифов. Во-вторых, нам однозначно в ближайшие годы придется решать задачи по уменьшению потребления энергии.

Уже сейчас вопрос энергоэффективности вряд ли у кого-то вызывает абстрактные ассоциации – все больше речь идет о конкретных деньгах. И особого желания платить за «обогрев галактики» никто не проявляет. Этот момент актуален в первую очередь для зданий, построенных в эпоху СССР, ведь цена нашего жилья все больше будет зависеть от состояния систем всего дома. Согласитесь, жилая площадь в модернизированном помещении становится на порядок дороже. Не забываем и о том, что жить в таких условиях намного комфортнее и экономичнее.

Лучше поздно, чем никогда

Не секрет, что проблемами энергоэффективности начали заниматься всего несколько лет назад, но даже за такой короткий срок вопрос успел обрасти мифами и противоречиями. Эксперты уверяют, что ситуацию, когда радиаторы горячие, а в квартире холодно, нельзя решить на уровне одной площадки.

Да, устанавливая новые пластиковые окна, мы делаем жилье комфортнее, но в разы меньше платить за отопление не получится – нужны системные мероприятия по всему дому. Иными словами, здесь важно правильно выбрать металлическую дверь в подъезд, утеплить стены, крышу, подвал и коммуникации многоэтажки.

Традиционно так сложилось, что предваряющим пунктом любой процедуры по теплосбережению считается монтаж домового счетчика. Но операция не гарантирует, что потребители будут платить меньше. Вместе с тем, польза от установки очевидна – показания дадут возможность понять количество потребляемого тепла и оценить эффективность производимых мер.

Неправильный подбор батареи

Полноценное отопление квартиры достигается только при грамотном выборе размеров и числа секций монтируемого радиатора. Количество секций определяется общей площадью комнаты, а также материалом, из которого изготовлена батарея. В соответствии с действующими нормами СНиП, каждой секцией радиатора осуществляется обогрев определённой площади:

• биметаллический радиатор – 1,8 м2;
• алюминиевый радиатор – 1,9-2,0 м2;
• чугунный радиатор – 1,4-1,5 м2.

Важно понимать, что характеристики указаны с учетом высокой температуры теплоносителя в 85-90 градусов. В среднем оценивайте 1 секцию на 1,5 кв. метра.

Немаловажное значение имеет соблюдение монтажных правил, согласно которым минимальное расстояние батареи от подоконника и поверхности пола должно составлять 10 см, а от стеновой поверхности – 30 мм. Категорически нельзя загораживать отопительный прибор предметами мебели или интерьера. Нарушение данного требования существенно понижает тепловую отдачу радиатора. Возможно по этой причине при горячих батареях в квартире вы можете ощущать холод.

Большие потери тепла

Проверка тепловых потерь в системе отопления легко осуществляется при помощи специального высокоточного измерительного прибора – тепловизора. Такое устройство делает видимым инфракрасное излучение, отдаваемое окружающими объектами, и помогает бесконтактным способом измерить температуру с точностью 0,1°С или выше. Данные выполняемых замеров дисплей прибора отражает в виде цветного изображения, на котором каждый оттенок имеет соответствие строго определённому температурному диапазону.

Одним из проверенных временем и эффективных вариантов повышения тепловой отдачи батареи и снижения потерь тепла является монтаж за радиатором специального отражателя или экрана, изготовленного на основе алюминиевой фольги. Такое очень простое и дешёвое приспособление обеспечит направление тепловой энергии от стены дома непосредственно в помещение. Как показывает практика, применение такого отражающего экрана позволяет повышать тепловую эффективность системы отопления на 12-15%. Кроме прочего, категорически не рекомендуется покрывать радиатор несколькими слоями краски. В этом случае потери тепла часто достигают тех же 10-12% и при горячих батареях вам холодно в квартире.

Ситуация 1: радиаторы горячие, а дома совсем холодно – устраняем причины на уровне здания

Нет, мы не будем рассматривать чересчур продвинутые методы в виде погодного регулятора тепла или индивидуального теплопункта. Хотя они и позволяют достичь до 40% экономии, но требуют серьезных капиталовложений, поэтому рассмотрим самые доступные. К их числу относятся:

• Ликвидация сквозняков внутри подъезда.
• Балансировка системы отопления.
• Замена оконных рам на площадках.
• Утепление стен, крыши и подвала.

Серьезную помощь при обнаружении теплопотерь могут оказать эноргоаудиторские компании. Когда холодно в новостройке, они с помощью тепловизора выполняют бесконтактные температурные замеры. Полученная таким образом картина тепловых полей дает возможность достоверно определить и устранить место утечки тепла.

На основании таких исследований мы и составили список распространенных источников теплопотерь. Для тех, у кого дома холодно, в то время когда радиаторы горячие, эта информация поможет в устранении дефектов.

Устраняем лишнюю тягу в подъезде

Ожидаемая экономия от такого несложного мероприятия – 7-10%. Вся суть заключается в замене парадных входных дверей. При этом не стоит забывать о выходе на крышу или чердак – там тоже проем нужно надежно закрыть. Стоимость таких операций невысока, а сроки их выполнения весьма коротки.

Ликвидация сквозняков способствует не только сокращению теплопотерь зимой, но и спасает от летнего перегрева. Такой подход вполне оправдан для всех, у кого холодно в частном доме или на даче.

 

Замена окон

Вторым шагом к энергоэффективности будет установка пластиковых окон. Это касается жилых помещений, но нельзя забывать и об общественных местах. Мера приведет к экономии тепла от 20 до 40%, показатель будет зависеть от качества материала. Хорошее окно обойдется дорого, однако оно гарантирует одновременно и низкую теплопроводность, и оптимальную вентиляцию.

При монтаже важно не забывать об утеплении рамы по всему периметру. Откосы со стороны улицы обязательно нужно заделать, иначе монтажная пена быстро разрушится. Еще один нюанс: резиновый уплотнитель нужно 1-2 раза в год чистить от пыли и обрабатывать глицерином, чтобы он сохранял эластичность.

«Фонят» окна

Даже самые современные и дорогостоящие пластиковые окна могут стать причиной потери тепла в результате неправильного остекления. Особого внимания требуют неправильно заделанные стыки, образующиеся между подоконником или стеной и оконной рамой. Все проблемные участки в обязательном порядке обрабатываются силиконовыми герметиками или специальной монтажной пеной.

Проблемы с новыми окнами – это скорее исключение из правил. Чаще всего сквозняки возникают при наличии в помещении старых окон с деревянными рамами. И какими горячими радиаторы не делай, все равно будет холодно в квартире.  В этом случае единственным способом избавиться от потерь тепла через оконные проёмы раз и навсегда станет установка новых пластиковых окон многокамерного типа, выпускаемых хорошо себя зарекомендовавшими производителями.

Неутеплённые стены, полы и потолки

Большие проблемы с отоплением чаще всего испытывают жильцы угловых квартир и владельцы жилых помещений с недостаточно утеплёнными стенами, полами и потолками. Как правило, самая простая ревизия позволяет выявить в таких квартирах наличие в стенах, потолочных перекрытиях и полах трещин и зазоров, легко пропускающих внутрь холодные воздушные массы и выпускающих из помещения прогретый воздух.

Для заделки трещин стен, полов и потолков применяются специальные грунты и шпаклёвочные составы. При необходимости выполняется армирование. Хороший результат даёт использование специальных утеплителей. Выбирая теплоизолирующие материалы нужно обращать внимание на следующие параметры:

Модернизация системы отопления

Многие считают, что процесс балансировки системы – сложная и дорогостоящая операция. Это не так. Существует два метода модернизации:

• Установка байпасов на однотрубную систему – делает возможным регулировку нагрева каждого отопительного прибора. Делается это при помощи автоматических терморегуляторов.
• Замена однотрубной системы на двухтрубную – позволяет корректировать распределение тепла по жилым помещениям. Результат обеспечит новый уровень комфорта, когда все источники тепла включены последовательно.

Второй вариант более затратен, но он предпочтительнее, поломка одной из батарей не влечет выход из строя всей системы. Более того, модернизация может стать чуть ли не единственным выходом из положения, когда радиаторы горячие сверху и холодные снизу . В любом случае балансировка снизит потребление тепла, а следовательно, и затраты на его оплату.

В довершении эпопеи можно реализовать еще один шаг к энергетической эффективности. Он заключается в установке принудительной вентиляции и рекуператоров. Первое отлично очищает воздух, а второе – использует теплоту вентилируемого воздуха в целях дополнительного обогрева в зимнее время.

Недостаточная температура прибора

Понятие «горячие батареи» относительно. В некоторых случаях необходимо поднять температурный режим радиатора, обеспечив более быстрый прогрев воздуха в помещении и избавления от холода. Как правило, в квартирных условиях с централизованной системой отопления первым шагом для исправления подобной ситуации является оформление стандартной заявки-претензии в диспетчерской службе управляющей компании (УК). Важно помнить, что существуют определённые нормативы, которые не всегда совпадают с личными предпочтениями жильцов:

• кухня – 18оС;
• ванная – 25оС;
• жилые комнаты – 18оС;
• угловые комнаты – 20оС.

Прибывшие представители коммунальных служб в обязательном порядке проводят официальные замеры температурного режима. Если будет установлена справедливость претензий жильцов, то управляющей компанией принимаются меры, направленные на нормализацию отопления в квартире. При несостоятельности жалобы придётся повышать температуру альтернативными способами, приобретая специальные отопительные приборы.

Засорение батареи

Естественные коррозийные изменения, возникающие в процессе длительной эксплуатации системы отопления, а также активно оседающие на внутренних стенках радиаторов отложения являются основными причинами засоров разной степени сложности. Как правило, засорение батареи провоцирует использование в качестве теплового носителя обычной водопроводной воды, не прошедшей предварительную очистку и имеющей недостаточно высокий уровень чистоты.

Засор внутренней части батареи вызывает нарушение движения теплового носителя, в результате чего некоторая часть отопительной системы прогревается недостаточно хорошо. Современные модели радиаторов характеризуются повышенной устойчивостью к коррозии. К их числу относятся биметаллические радиаторы, обеспечивающие стопроцентный уровень проходимости и бесперебойное функционирование отопления даже в загрязнённых системах обогрева жилых помещений.

Теплоизоляция внешних стен, крыши и подвала

Грамотное утепление стен обеспечивает уменьшение теплопотерь на стыках и углах здания. Ожидаемая экономия – около 25%. Технология позволяет избавиться и от увлажнения, которое также снижает энергоэффективность.

Здесь важно выполнить работы комплексно, а не поквартирно, кроме этого такой подход благотворно сказывается на внешнем виде фасада. Методика должна особо заинтересовать жильцов, у которых в квартире радиаторы всегда горячие, а все равно холодно, независимо от температуры «за бортом».

Важно! В случае утепления отдельных участков стены возникает опасность появления плесени или грибка. Это результат образования дополнительного стыка между утепленной и неутепленной зоной. В итоге – краткосрочный эффект без особой экономии.

Далее следует озаботиться теплоизолированием подвала и крыши. Особенно это актуально, когда в комнате на первом или последнем этаже холодно или сыро. Экономия тепла до 15% гарантирована. Тут архиважно изолировать не только пол и трубы отопления, застеклить окна, но и сделать это эффективно, с применением ультрасовременных материалов:

• Минеральная вата.
• Пенополистирол.
• Пенополиуретан.
• Пеностекло и эковата.
• Плиты из каменной ваты.
• Экструдированный пенополистирол.

По площади пол нижнего этажа и крыша вполне сопоставимы с площадью наружных стен, поэтому их теплоизоляция также нуждается в грамотном подходе. Тогда и не будет возникать вопросов, почему батареи теплые, а не горячие.

Энергосберегающая пленка для окон

О целесообразности применения термопленки сломано немало копий. Однако несмотря на свой элементарный конструктив она действительно способна противодействовать термопотерям через стекло. Плюсы материала очевидны: недорог, сохраняет тепло зимой, а летом – защищает от солнечных лучей.

Советы и рекомендации экспертов

Существует несколько простых, но достаточно эффективных способов, позволяющих на несколько градусов повысить температуру воздуха в помещении, не увеличивая мощность нагрева батарей отопления:

• заменить окна на сберегающие тепло стеклопакеты;
• сделать теплоизоляцию стен, подвала и крыши;
• устранять лишние сквозняки в подъезде;
• демонтировать декоративные экраны;
• модернизировать систему отопления.

В последнее время жильцы многоквартирных домов всё чаще задумываются об установке такого прибора, как индивидуальный счётчик тепла. Согласно действующему жилищному кодексу РФ, препятствий для выполнения таких монтажных работ нет, но с практической точки зрения большинство наших домов обладают старой трубной разводкой, не позволяющей осуществлять регулирование потребления тепла радиаторами. Поэтому установка счётчика позволит только видеть показатели нагрева, но не изменять его величину.

Резюме

Предложенные выше шаги – базовый пакет мероприятий. Возможно, какие-то из них вы уже сделали. А может, вы только собрались провести энергоаудит, кстати, имеет смысл всегда начинать именно с этого.

Результаты исследований подскажут, в какую сторону начинать движение, и избавят от лишних затрат. При организации теплоизолирования дома желателен комплексный подход, если утеплять фасад, то делать это по всей площади, а не поквартирно.

Многие из типичных ошибок в теплоизоляции жилища легко устраняются. После чего энегоэффективность здания улучшается. Что касается квартиры, то здесь, например, легко можно ликвидировать приток холодного воздуха через монтажные каналы кондиционера, щели в окнах и дверях. Вы сразу же заметите, что в помещении сразу же потеплело.

Причина 1. Недостаточно секций радиатора

Если батареи работают на полную, а воздух так и не прогрелся, стоит проверить несколько моментов, которые могут влиять на общую температуру в доме.

Прежде всего убедитесь, что количества секций радиатора достаточно для полноценного отопления. Здесь многое зависит от площади комнаты и материала, из которого сделана батарея. Для примерного расчета можно использовать значения, которые определены на основании средних норм СНиП.

«Одна секция биметаллического радиатора обогреет 1,8 квадратных метра площади, алюминиевого – 1,9−2 квадрата, а чугунного – 1,4−1,5 квадратных метра. Остается разделить общую площадь помещения на один из этих коэффициентов. Например, чтобы обогреть 16-метровую комнату, потребуется алюминиевый радиатор с 8 секциями», – рассказывает эксперт ОБИ.

Также стоит помнить, что по правилам эксплуатации расстояние от подоконника и пола до радиатора должно быть не менее 10 см, а от стены, на которую он устанавливается, не менее 3 см. Мебель должна располагаться не ближе чем в 6 см от нагревательного прибора. Если не следовать этим правилам, теплоотдача батарей значительно уменьшается.

И, кстати, холодильник тоже стоит держать подальше от радиатора.

ФотоJohner Images/Getty Images

Причина 2. Засор в батарее

Коррозия, осевшие на внутренних стенках отложения – из-за них радиатор может засориться. Если в качестве теплоносителя берется вода из скважины без предварительной очистки, то радиатор быстрее приходит в негодность, невзирая на качество изготовления.

«Если батареи засорились, лучше заменить их на современные модели, которые более устойчивы к коррозии. Например, на биметаллический радиатор, такие батареи обеспечивают стопроцентную проходимость и бесперебойную работу даже при самых загрязненных системах центрального отопления», – советует эксперт ОБИ.

Причина 3. Тепло уходит на улицу

Еще один способ увеличить теплоотдачу радиатора – установить за ним тепловой отражатель или экран из алюминиевой фольги, которые направят тепловую энергию в помещение, а не на стену дома. Вы сможете получать на 15 процентов больше тепла от батареи, которое уходит на прогрев неутепленной снаружи стены, отдающей полезное тепло улице. Если ваши радиаторы за время службы несколько раз перекрашивали, то снимите с них всю старую краску и покрасьте заново в один слой. Помните: каждый новый слой снижает отдачу тепла на 10 процентов.

ФотоImage by cuppyuppycake/Moment/Getty Images

Причина 4. Щели в окнах

Если в квартире установлены новые окна, а сквозняк не прекращается, то проблема кроется в неправильно заделанных стыках между рамой и подоконником. Этот дефект достаточно легко устранить – нужно аккуратно замазать проблемное место герметиком. Для устранения глубоких трещин и щелей воспользуйтесь шпатлевкой-замазкой. Смесь не растрескивается и не дает усадки, что позволит вам надолго забыть о проблеме оконных сквозняков. Лучше выбирать составы, которые содержат добавки, препятствующие образованию плесени и грибков.

«Еще одна частая причина сквозняков – испорченный уплотнитель на окнах. Верный признак того, что его пора заменить, – продувание и пыль на подоконнике. В таком случае уплотнитель нужно менять. Это поможет не только избавиться от сквозняка, но и защитит от шума, пыли и грязи, что крайне важно в условиях мегаполиса», – рекомендует эксперт ОБИ.

Причина 5. Трещины в стенах и на чердаке

Угловые квартиры и квартиры на последних этажах – самые проблемные в плане сохранения тепла. Там зачастую появляются трещины и сколы, которые пропускают холодный воздух в помещение. Чтобы заделать трещину в стене, вам понадобятся шпаклевка, грунтовка глубокого проникновения и уплотнительная сетка. Очистите трещину от пыли и грязи, загрунтуйте, шпателем нанесите шпаклевку и разгладьте ее по всей поверхности трещины, затем наклейте сетку на влажную шпаклевку и сверху нанесите еще один слой.

Имейте в виду, что сеткой необходимо закрыть всю площадь повреждений на стене. Если ваша квартира находится на последнем этаже, проверьте также и чердак. Убедитесь, что на крыше есть утеплитель и он в нормальном состоянии.

Источники

• https://uteplix.com/obyekty/kvartira/chto-delat-esli-holodno-v-kvartire.html
• https://10prichin.ru/okruzhayushhij-mir/5-prichin-pochemu-batarei-goryachie-a-v-kvartire-holodno
• https://HouseChief.ru/pochemu-v-dome-holodno-dazhe-pri-gorjachih-batarejah.html
• https://stroimass.com/radiatory-goryachie-a-v-kvartire-holodno.html
• https://eurosantehnik.ru/chto-delat-kogda-batarei-v-kvartire-goryachie-a-vse-ravno-xolodno.html
• https://www.wday.ru/dom-eda/interer/pochemu-v-kvartire-holodno-pri-goryachih-batareyah/

[свернуть]

Вопросы по ЖКХ — Почему стояки отопления горячие, а радиаторы холодные?

Здравствуйте, Елена!

Можно ответить коротко: причина — маленький расход воды через батарею.
Можно ответить подробнее, но очень длинно. Причин может быть много:

1. Неисправны (или прикрыты) вентили в подвале, через которые прямой (восходящий) или обратный (нисходящий) стояк подключены к магистральным трубопроводам прямой или обратной воды.
2. Бывает в новых домах, что при приваривании стояка к магистральной трубе в подвале прорезали в этой трубе маленькую дырку.
3. При монтаже стояков отопления остался какой-то предмет в трубе – рукавица монтажника, мышь, камень и т.п.
4. Неправильно выполнен монтаж труб отопления в кухне, из-за чего вода не затекает в батарею, а «пролетает» мимо.
5. Маленький расход теплоносителя (горячей воды) в целом по дому, или только по стоякам вашего подъезда.
6. Плохая регулировка (наладка) системы отопления Вашего дома.

В любом случае обращайтесь письменно в домоуправляющую компанию. Если слесари — сантехники будут Вам говорить «Мы не знаем причину», выскажите им все, что Вы думаете об этих бездельниках и неучах. Если сантехники неисправность не устранят, пишите письмо-жалобу в домоуправляющую компанию, Госжилинспекцию, администрацию города, губернатору области.

Если в семье или среди соседей найдется умелец, у которого «голова и руки растут откуда надо», покажите ему следующий текст и попросите его попытаться определить причину холодных батарей:

Для того, чтобы определить, почему этом расход маленький, проверьте:

— хорошо ли греются батареи на других стояках в вашей квартире?
— хорошо ли греются батареи на этом же стояке в квартирах выше или ниже Вас?;
— хорошо ли греются батареи в соседних подъездах?

Если батареи на других стояках вашей квартиры, а также в квартирах выше или ниже греются нормально – это, скорее всего, неисправны вентили на входе или выходе плохо греющей батареи, или забиты подводящие или отводящие трубы этой батареи, или забита сама батарея.

Если батареи на этом же стояке в квартирах выше или ниже Вас прогреваются тоже плохо, а на соседних стояках хорошо – это, скорее всего, неисправны (или прикрыты) вентили в подвале, через которые прямой или обратный стояк подключены к магистральным трубопроводам прямой или обратной воды. А может, забиты трубы прямого или обратного стояков.

Если батареи на всех стояках вашей квартиры прогреваются не полностью – это, скорее всего, из-за маленького расхода теплоносителя (горячей воды) в целом по дому, или только по стоякам вашего подъезда. Что убедиться в этом, зайдите к знакомым в другой подъезд – как у них греются батареи?

Еще более подробный ответ на Ваш вопрос можно найти на этом сайте, если откроете раздел «Справочник ЖКХ» и далее прочитаете статьи «Неисправность отопления в вашей квартире» , «Неисправность или разрегулировка стояка» и другие статьи об отоплении. В статье «Неисправность отопления в вашей квартире» вы увидите несложный и понятный способ, как в соответствии с элементарными законами физики и теплотехники определить величину фактического расхода воды через батареи (меньше он или больше, чем должен быть по расчету-норме), измерив температуру поверхности труб на входе и выходе батареи.

Можете написать еще раз на сайт, сообщив по возможности подробнее – где что у Вас в квартире и в соседних квартирах и подъездах греет или не греет. И какие конкретные температуры на входе и выходе батареи и температура воздуха в квартире. Если сможем еще чем-то помочь – советов не жалко.

Перерасчет платы за отопление возможен только в том случае, если температура воздуха ниже нормы (18 или 20 гр.С). Одна батарея – не в счет!

И самое главное — бомбардируйте звонками, электронными и простыми письмами управляющую компанию и застройщика — «Спасение замерзающего — дело рук самого замерзающего!»

Удачи Вам в определении причин, почему плохо греет батарея!

Что делать если батареи недостаточно горячие

Какая температура должна быть в квартирах, можно ли снизить расходы на коммунальные услуги, куда пожаловаться и как потребовать перерасчет, если батареи едва греют, — в материале mos.ru.

Сколько градусов должно быть в квартире, офисе и подъезде?

Температура в квартирах должна быть не меньше 18–20 градусов тепла, в офисах — не ниже 20, а в школьных классах — не меньше 18. В помещениях групп детских садов столбики термометров не должны опускаться ниже отметки 22 градуса, в спальнях — ниже 19 градусов. Свои нормы есть и для подъездов. Во время отопительного сезона там не должно быть ниже 16 градусов.

Измерения будут точнее, если соблюдать ряд простых правил. В первую очередь следует закрыть все окна и двери, а термометр держать в метре от пола в центре помещения. Также стоит убедиться, что от батареи и наружной стены до вас не меньше полуметра.

Куда пожаловаться на отопление в квартирах?

Если плохо топят, батареи в квартире греют слабо, а в подъезде настолько прохладно, что изо рта вырывается пар, стоит обратиться в диспетчерскую службу своего района или управляющую компанию. Специалисты должны в этот же день проверить и починить коммуникации.

Если проблему решить не удалось или ваш звонок остался без ответа, то можно сообщить о плохой работе отопительных систем в Департамент жилищно-коммунального хозяйства Москвы. Заявки об авариях, жалобы и замечания по поводу работы отопительных систем операторы единой диспетчерской службы Департамента круглосуточно принимают по телефону: + 7 (495) 539-53-53. Кроме того, москвичи могут воспользоваться электронной приемной ведомства.

Еще один вариант — позвонить в МОЭК. Сообщения о проблемах с отоплением в квартире, об авариях, выделении пара и других неполадках в системе тепло- и водоснабжения там принимают круглосуточно по телефону: + 7 (495) 539-59-59.

Выразить недовольство работой управляющей компании можно через электронную приемную Мосжилинспекции или лично начальнику территориального подразделения. В письменном заявлении нужно кратко описать суть вопроса и приложить копии обращений в управляющую компанию и другие инстанции.

Подать жалобу можно и с помощью мобильного приложения «Госуслуги Москвы» или на портале «Наш город» в разделе «Многоквартирные дома». В последнем случае ответ придет в течение восьми дней.

Как получить перерасчет?

При постоянных перебоях с теплом в квартирах или на лестничной площадке жильцы вправе потребовать перерасчет. Стоимость услуг должны снизить на 0,15 процента за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления. Длительность аварийных отключений отопления во время холодного сезона не должна превышать 24 часов в месяц. Допустимый единовременный перерыв при температуре в квартире от 12 до 18 градусов не может длиться дольше 16 часов, при температуре 10–12 градусов — восьми часов, а если температура в квартире составляет 8–10 градусов, то четырех часов.

Чтобы зафиксировать температурные отклонения, нужно позвонить по телефону единой диспетчерской службы Департамента жилищно-коммунального хозяйства: +7 (495) 539-53-53. Сотрудник управляющей компании сделает замеры и по итогам проверки составит акт.

Документ необходимо передать в центр госуслуг «Мои документы» либо непосредственно в управляющую компанию (если она самостоятельно производит расчеты и начисления).

Плата за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год. То есть начисления за текущий год происходят ежемесячно равными долями в размере одной двенадцатой стоимости услуги, потребленной за предшествующий год. Размер платы за отопление корректируется один раз в год. Сверка объемов проходит в феврале года, следующего за расчетным. По результатам этой работы в первом квартале корректируется сумма платежей по услуге «Отопление» за текущий год.

Как уменьшить платежи за отопление?

В некоторых новостройках столицы радиаторы отопления уже оборудованы индивидуальными счетчиками. Регулируя температуру, жильцы могут уменьшить плату за отопление.

Такую технику можно использовать повсеместно. Но перейти на отопление по индивидуальным приборам учета необходимо одновременно всему дому. Решение должно быть принято на общем собрании собственников. Если же вы установили счетчики без согласия соседей, то передать показания в управляющую компанию не получится. Даже при отключенном радиаторе тепло в квартире сохранится благодаря стоякам отопления. Но платить за него будет вынужден весь дом.

Индивидуальные счетчики собственникам выгодно ставить только при современной горизонтальной системе отопления, когда стояки размещены в подъезде, а к квартирам подводятся две трубы — прямая и обратная. При вертикальной разводке в квартире установлено сразу несколько стояков отопления. В этом случае счетчики придется ставить на каждую трубу, что сведет всю экономию на нет.

​

Как не платить за лишнее тепло?

Выгоднее установить в доме автоматизированный узел управления системой отопления. Такое оборудование само следит за температурой на улице и в зависимости от нее выбирает режим подачи тепла в квартиры. В этом случае жильцы не сталкиваются с ситуацией, когда на улице уже относительно тепло, а батареи горячие и в помещении так жарко, что приходится открывать окна.

Решение установить умные умное оборудование может принять только собрание собственников квартир. Они же выбирают марку оборудования, сроки монтажа и стоимость последующего обслуживания.

С приходом осени наступают холода, воздух на улице остывает, соответственно, холод проникает и в квартиры. Подача отопления в жилые дома несет с собой не только тепло, но и вызывает у жителей новые переживания, расстройства и лишние проблемы. Если дали отопление, а батареи холодные, не стоит ждать, что все само собой разрешится. Существует несколько вариантов действий, которые вы можете предпринять.

Ответ ищите в ТСЖ

Первым делом возникает вопрос: когда холодные батареи, куда жаловаться? Для начала стоит пообщаться с соседями и выяснить, как обстоят дела с отоплением в их квартирах. Если беда у вас общая, и батареи холодные во всем доме, то необходимо обратиться в управляющую компанию. В обязанности УК входит контроль над обеспечением жилых домов всеми коммунальными услугами, в том числе и отоплением. У компании имеется договор от вашего лица с подрядчиками, оказывающими данные услуги. Суть документа заключается не только в оплате задолженности по квитанциям, но и в качестве получаемых и оплачиваемых услуг. Задача ТСЖ – выяснить, почему подрядная организация не обеспечила здание отоплением в установленный период.

Уважительная причина общего отключения отопления

Причиной холодных батарей в квартире может служить крупная авария на магистрали или ТЭЦ. В таком случае коммунальные организации вынуждены отключить подачу горячей воды на участок, в котором расположен ваш дом, для проведения ремонтных работ.

Что следует делать жильцам, если в доме холодные батареи? Куда жаловаться, если никто не предупреждал и не информировал о перекрытии теплоносителя? В связи с крупной аварией, нарушившей обеспечение теплом все жилое здание, помимо управляющей компании, следует обращаться с коллективной жалобой в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию). Данная организация принимает звонки круглосуточно.

Коллективная жалоба

Любая жалоба должна подаваться письменно. Составляя заявление от коллектива жильцов дома, вы должны собрать их подписи – чем больше, тем лучше. Жалоба пишется одновременно на имя председателя управляющей компании и в жилищную инспекцию в двух экземплярах. В бумаге описывается проблема с требованием решить вопрос, почему дали отопление, а батареи холодные. Один экземпляр остается в компании как входящее письмо, а другой со штампом и датой о принятии возвращается вам. Он будет служить подтверждением об обращении в случае непринятых вовремя мер. Допустима отправка жалобы по почте с уведомлением о доставке получателю. Письменную коллективную жалобу органы обязаны рассмотреть в срок, соответствующий закону.

Температура согласно санитарным нормам

С началом отопительного сезона часто жители сталкиваются с тем, что батарея наполовину холодная или чуть теплая. Это говорит о том, что подаваемая вода для обогрева помещений не в полной мере горячая. Чтобы в этом убедиться, достаточно определить в комнатах температуру обыкновенным термометром. Санитарные нормы допускают, что комфортная дневная температура в квартире должна быть не менее 18 о С выше нуля с небольшим превышением в 4 градуса.

После принятия жалобы к вам направляется инженер компании, задача которого выявить причины холодных батарей. Для этого он измеряет температуру в каждой комнате, заполняет форму акта и копию отдает хозяевам. Если показания ниже положенных норм, то коммунальщиками должны быть приняты соответствующие меры.

Куда еще можно пожаловаться?

Можно надеяться, что после ликвидации аварии отопление в дом поступит. Но зачастую коммунальщики, поставляя теплоноситель в дом, игнорируют жалобы на недостаточную температуру для обогрева всей квартиры. В этой ситуации, когда в доме чуть теплые или холодные батареи, куда жаловаться на неисполнительную управляющую компанию?

Не забывайте, что у вас на руках составленный инженером, пришедшим из управляющей организации, акт о недостаточной подаче тепла. А еще вы имеете соседей в качестве свидетелей, у которых та же проблема. Нужно обращаться ко всем компетентным по коммунальным вопросам органам. Следует обратиться к чиновнику из органов местного самоуправления, которому подчиняются все ЖКХ. Можно записаться на личный прием или отправить жалобу на электронную почту. На сегодняшний день существует такая возможность. Также можно написать жалобу в Роспотребнадзор. В заявлении нужно указать, что у вас холодные батареи в квартире, отметить адрес и название вашей управляющей конторы. После этого экспертами Роспотребнадзора направляется в УК предписание с требованием исправить нарушения в температурном режиме. В требовании будет указан срок, в течение которого неполадка должна быть устранена. В случае невыполнения требований на управляющую компанию будут наложены штрафные санкции.

Последняя инстанция, которая может привлечь к ответственности директора УК и тем самым навести порядок, – это прокуратура. Управляющая компания побоится нарушить требования правоохранительных органов.

Не стоит платить за то, что не получено

У недовольных и мерзнущих в своих квартирах жильцов есть полное право требовать перерасчета стоимости услуг отопления. Подтверждением послужит акт, составленный инженером управляющей компании, в котором указана дата вызова, когда было зафиксировано нарушение. Заявления принимаются в Едином информационно-расчетном центре. Перерасчет обязаны сделать в следующем месяце. Также можно потребовать выплаты неустойки за недостаточное тепло. За каждый день несоответствия температурного режима с нормами вычитается 3% от общей оплаты за отопление в месяц.

Зачастую на заявление от всего коллектива неотапливаемого дома реагируют вовремя и исправляют проблему в срок. Сложнее обстоят дела у тех, кто обнаружил, что тепло дали, а батареи холодные только в их квартире.

Звонок диспетчеру

Если вы слишком заняты или не хотите выяснять причину самостоятельно, опасаясь нарушить работу системы отопления, то первым делом звоните в аварийно-диспетчерскую службу обслуживающей компании. Диспетчер должен представиться, записать ваши данные, отметить дату обращения и зарегистрировать поступившую заявку. Затем к вам будет направлен сантехник, который определит причину отсутствия тепла, и если это возможно сделать быстро – устранит поломку.

Если же у вас серьезная проблема, то к вам по звонку должны прийти сотрудники управляющей компании и составить акт в двух экземплярах, замерить температуру во всех комнатах. В случае отсутствия сотрудников УК позовите соседей, которые засвидетельствуют и подтвердят, что в вашей квартире холодно. Вместе с ними составьте произвольно акт и зафиксируйте имеющуюся на данный момент температуру.

Отметьте дату подачи первой заявки и укажите на то, что к вам никто не пришел. Поставьте вместе с соседями подписи и отправьте бумагу в УК. Подписей в акте должно быть не менее трех. После исправления нарушений снова составляется акт о соответствии температуры нормам. На этом процедура считается законченной.

Проясняем ситуацию

В начале статьи мы выяснили, когда в квартире холодные батареи, куда жаловаться. Но можно и не поднимать панику, а попробовать разобраться самому в причине отсутствия отопления. Если вы обнаружили, что стояк горячий, а батарея холодная, это говорит о том, что горячая вода в нее не поступает. Проверьте положение крана, обеспечивающего доступ теплоносителя в квартиру, не заперт ли он. Может, вы просто забыли его открыть. Убедитесь, что стояк не перекрыт в связи с работами в подвальном помещении.

Угроза воздушной пробки

Причин, почему холодные батареи в квартире с наступлением отопительного сезона, несколько. И эта проблема возникает у многих жителей каждый год. Причем в одном многоквартирном доме у кого-то с отоплением порядок, а у кого-то до сих пор холодно. Одной из часто встречающихся ситуаций является скопление воздуха в системе. Если в батарее слышно бульканье, то его издает воздушная пробка, которую нужно выпустить.

Накопившийся в трубах воздух препятствует свободному перемещению воды, которая должна непрерывно циркулировать, отапливать помещение. К тому же воздух не способен провести тепло. Это приводит к тому, что стояк горячий, а батарея холодная. Наличие воздушных скоплений сокращает срок износа отопительных приборов, вызывает возникновение ржавчины.

Спускаем воздух

Обычно в ситуации, когда холодные батареи в квартире, жильцы спускают воздух самостоятельно. Для этого на батарее расположен кран Маевского.

Перед тем как открывать клапаны, необходимо сначала отключить отопление и постелить под батареей тряпки, так как с воздухом будет вытекать грязная вода. Кран открывается при помощи отвертки, которая вставляется в специальное отверстие и медленно проворачивается. Выпускаемый воздух из специального отверстия будет выходить с шипением. Когда выйдет воздушная пробка, должна потечь жидкость. Кран можно закрывать. Благодаря данному методу нарушенная циркуляция теплоносителя восстанавливается. Вентиль установлен на всех батареях в квартире, но логично будет провести процедуру только с холодными отопительными приборами. Возможно, кран придется открывать не один раз.

Сложнее, когда воздух скопился не в комнатной батарее, а в трубах, расположенных в подвале. Вы крутите кран, а в комнате все равно холодные батареи? Что делать? В этом случае вызывается сантехник из ЖКХ, который откроет специальный вентиль и стравит воздух, заглушающий стояк.

Виноваты соседи

Может быть и такое, что соседи, заботясь о комфорте в своей квартире, незаконно вносят изменения в конструкцию внутридомовой системы – увеличивают батарею на несколько секций или устанавливают еще один радиатор. Поступающий теплоноситель заполняет всю площадь отапливаемого прибора, теряя при этом тепло для следующей квартиры. Поступая дальше по системе, вода охлаждается. В итоге оказывается, что в вашей квартире холодные батареи.

Что делать с нечестными соседями, и как исправить ситуацию? Взяв пример, вы можете поступить таким же образом. Но это приведет к тому, что теплоноситель будет остывать быстрее, и увеличенное количество батарей не принесет в квартиру желаемого тепла. Чтобы установить справедливость, обратитесь в ЖКХ.

Почему батарея холодная снизу

Причиной частичного нагрева отопительного прибора может быть его неправильное подключение, которое вызывает неравномерное распределение горячей воды. При ошибочном подключении нагревается часть секций, а оставшаяся площадь батареи – нет. Лучшим вариантом считается диагональная схема. При боковом подключении теплоноситель не протекает по всей батарее, а выбирает короткий путь, поэтому нижняя часть радиатора будет холодной. Необходимо будет исправить ситуацию и сымитировать диагональную схему при помощи инжекционной трубки. Она удлиняет проток, за счет чего батарея нагревается равномерно. Это может сделать только квалифицированный сантехник.

Еще одной причиной, почему батарея холодная снизу, может быть ее загрязнение. Накипь и ржавчина оседают на дне и стенках радиатора, тем самым сужая проходы для теплоносителя. В этом случае нарушается циркуляция горячей воды, и батарея прогревается не полностью. Чтобы прочистить батарею, нужно несколько раз под давлением промыть ее водой.

В любом случае, если в вашей квартире отсутствует отопление, обращайтесь во все инстанции. По закону, коммунальщики должны за сутки исправить несложные нарушения в отопительной системе. Сложный ремонт коммунальные организации должны провести за неделю.

Даже в новостройках проблемы с отоплением – не редкость. Что уж говорить о вторичном жилье, возведенном 30-40 лет назад. Куда обращаться и как грамотно себя вести, чтобы побыстрее «разогреть» батареи? Сформулируем алгоритм действий.

Сколько в градусах

Сразу предупредим: чтобы не качать права попусту и без толку, сначала нужно все-таки убедиться, что температура в вашем жилье действительно недотягивает до установленных норма. А в России они, прямо скажем, не курортные. Медики отмечают, что большинству из нас комфортно при 23 – 25 градусах. Однако разработчики жилищно-коммунальных нормативов, видимо, решили закалять население, и установили следующие показатели минимальной температуры для квартир в холодное время года:

– жилая комната +18 градусов, в здании первого года эксплуатации +20;

– угловая комната +20 градусов;

– кухня +18 градусов;

– ванная +25 градусов.

В вестибюле и на лестничной клетке подъезда должно быть не меньше +16 градусов, в лифте +5, в подвале и на чердаках минимум +4 градуса.

Эти показатели установлены Государственным стандартом РФ ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» (утвержден постановлением Госстандарта РФ от 19 июня 2000 года N 158-ст).

Контрольный замер

Если у вас в квартире явно прохладнее, и батареи еле теплятся, первым делом нужно позвонить в диспетчерскую управляющей компании (УК), обслуживающей дом (ДЕЗ, ЖЭУ, частная УК). Запишите дату, номер вашей заявки и ФИО оператора, принявшего ее. По правилам в тот же день к вам должны прислать техника-смотрителя либо инженера управляющей компании. Прибывший коммунальщик проводит официальные замеры температуры, чтобы убедиться в справедливости ваших претензий.

Процедура должна выглядеть так: температура измеряется у внутренней стены каждой комнаты, кухни и ванной на расстоянии одного метра от стены и на высоте 1,5 метра от пола. По итогам проверки составляется акт в двух экземплярах, один из которых выдается владельцу квартиры.

Если показатели температуры оказались ниже гостовского минимума, то управляющая компания обязана принять меры, чтобы нормализовать отопление в вашем жилье. Обратите внимание: в законодательстве четких сроков для этого не установлено, поэтому юристы советуют использовать правило о разумном сроке (оно прописано в статье 314 Гражданского кодекса РФ). Исходя из данного правила, ваше требование должно быть выполнено в течение 7 дней с момента его предъявления. Сами работники жилищно-эксплуатационных организаций подтверждают: если заявитель (владелец квартиры) ведет себя грамотно и настойчиво, то на практике его проблемы с отоплением обычно решаются в течение 3 – 5 дней.

Если коммунальщики тянут резину

Как убедить коммунальщиков, что вы грамотный и настойчивый потребитель? Получив акт об измерении температуры в вашей квартире, подготовьте претензию. В ней укажите, что услуга по обеспечению отопления предоставляется некачественно, поскольку не соблюдаются установленные ГОСТ Р 51617-2000 показатели микроклимата помещений (пункт 4.16.2). В связи с этим вы требуете устранения недостатков в разумный срок на основании статьи 314 ГК РФ.

Претензию распечатайте в двух экземплярах. Один передайте в ДЕЗ (ЖЭУ или другую управляющую компанию). На втором вам должны поставить отметку о приеме. Как вариант – можно отправить претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом случае разумный срок будет отсчитываться с даты получения коммунальщиками вашего письма.

Если ваша управляющая компания проявляет чудеса нерасторопности, не реагирует на претензию или «динамит» иным образом, расшевелить ее поможет обращение еще в несколько инстанций.

1) Органы власти вашего населенного пункта. В Москве это районная управа, в других регионах – районные администрации, сельсоветы и т.д. В таких органах всегда есть подразделение (отдел, комитет), ведающее вопросами ЖКХ. Автор этого материала на собственном опыте опробовала эффективность обращения с жалобой на отопление в управу – сработало очень оперативно.

2) «Горячие линии» энергоснабжающих организаций. Телефоны найдете в Интернете или узнаете в справочной.

3) Государственная жилищная инспекция. Этот орган уполномочен контролировать, в том числе, качество коммунальных услуг, работу управляющих организаций и выносить нарушителям предписания, обязательные для исполнения.

Вопрос в тему: а может, поставить индивидуальный счетчик тепла?

Этим вопросом все чаще задаются в последнее время жильцы, которые хотят сэкономить в свете постоянного удорожания жилищно-коммунальных услуг. В принципе, Жилищный кодекс РФ позволяет сделать это. Однако специалисты считают, что на практике такая мера скорее обернется дополнительной и при этом бестолковой нагрузкой для кошелька, нежели реальным инструментом экономии. Дело в том, что в большинстве наших домов (кроме новостроек последнего поколения) квартиры имеют такую разводку труб, при которой просто невозможно регулировать потребление тепла каждой конкретной батареей. Так что, поставив счетчик, вы сможете лишь наблюдать его показатели, а вот уменьшить или увеличить отопление, скорее всего, не удастся.

Что делать, если трубы горячие, а батареи холодные

ТУТ ГРЕЕТ, ТУТ НЕ ГРЕЕТ

 

То, что батареи в квартире еле теплые, или вообще теплые наполовину обычно становится известно только тогда, когда тепло уже подали в сети и получен счет на оплату…

Верх батареи теплый, а низ холодный — это первый признак того, что радиатор забит накипью и его нужно прочищать. Казалось бы, процедура не такая уж и сложная. Нужно снять батарею, перевернуть ее и вылить-вытряхнуть из нее всю грязь, потом промыть и прикрутить обратно. Однако … во-первых, промывка батареи в отдельно взятой комнате/квартире неэффективна, поскольку грязь и накипь все равно занесется водой (она ведь в трубах циркулирует), поэтому нужно промывать систему во всем доме (или подъезде). Во-вторых, промывать системы возможно только с 15 апреля до 15 октября, а не в отопительный сезон. И, в-третьих, делать это должны в любом случае только специалисты. Ведь определение причины плохой работы радиатора начинается с так называемого элеваторного узла в подвале. Кроме того, если в вашей батареи мусор и во время промывки вы его не заметили и не вымыли — ситуация с теплоснабжением может только ухудшиться.

ЗАМЕНА БАТАРЕЙ ситуацию спасает, НО ЧАСТИЧНО

Замена старых радиаторов на новые — ситуацию с отоплением в квартире улучшит, но только частично. При загрязненной, заиленной общей системе отопления в ваши батареи может попасть что угодно. А промывать системы отопления от накипи, ила и мусора нужно хотя бы раз в три года. Впрочем, если человек таки решил установить дома новые батареи, то советуем покупать — для централизованного отопления  такие, которые выдерживают не менее 16 «килограммов». Это для того, чтобы радиаторы не разорвало, советуют специалисты. 

Сегодня, покупателям предлагают три вида радиаторов: стальные, алюминиевые и чугунные. Алюминиевые, судя по отзывам,  лучше держат тепло, чем стальные. Чугунные долго нагреваются и долго остывают, поэтому соответственно и дольше отдают тепло.

Но замена батарей, согласитесь, очень затратный и довольно дорогой способ обрести уверенность в том, что отопительная системы Вашего дома будет функционировать исправно. Поэтому намного дешевле – просто вовремя очистикть систему отопления (прим. автора: прочистка в 5-10 раз дешевле капитального ремонта). 

Необходимо также добавить, что существуют различные методы прочистки радиаторов и систем отопления, применяемые в зависимости от вида отложений, степени загрязнения, а также в зависимости от того, какие батареи установлены. Так, в частности, системы отопления с алюминиевыми радиаторами нельзя промывать щелочными и кислотными растворами.   

Словом, если в вашей квартире плохо греют батареи, время составлять план на осень и включить в него еще один пункт — промывка трубопроводов системы отопления. А иначе придется греться,  как кто умеет.

Популярные статьи по теме:

 

тепловых киосков на лестничной клетке | Форумы Hearth.com На главную

Я пробовал запустить вентилятор печи (прямо ДНЕЙ), и это не имело никакого значения. К вашему сведению, единственная информация, которую я нашел, где этот метод действительно имел какой-то эффект. парень заткнул все свои возвратные отверстия для холодного воздуха и поставил возвратный воздуховод возле плиты для всасывания горячего воздуха. Это скорее отвод тепла, а не решение проблемы на самом деле.

Я изучил это еще немного и нашел много информации относительно «эффекта стека», когда в доме создается давление и, по существу, затрудняется передача воздуха (и тепла) из-за естественной конвекции движений циркуляции воздуха в доме.Я считаю, что это называется отрицательным давлением в доме … раствор буквально всасывает наружный воздух в дом. Это также причина «синдрома холодного очага» и проблем с дымоходом.

Заметки обрыва об эффекте стека:
— Холодный воздух — это обычно «высокое давление», а теплый — «низкое давление». то есть … холодный воздух вытесняет теплый воздух. холодный воздух более плотный.
— С эффектом стека теплый воздух естественным образом поднимается вверх и создает зону высокого давления на верхнем уровне дома, а вытесняемый воздух создает зону отрицательного давления внизу.

Слишком тесные дома не пропускают воздух, он застаивается, и в доме постоянно отрицательное давление. (это основная проблема, которую мы стараемся избегать при использовании OAK). Для тех из нас, у кого есть эта проблема … и тех, кто решил ее, взломав окно нижнего уровня, это в некоторой степени доказывает мое предположение, а также то, почему дома с БОЛЬШИМИ напольными регистрами так хорошо работают с отоплением с помощью печи. Наша современная печь избавляется от этой проблемы «нагрева / охлаждения», нагнетая воздух на разные уровни и в разные места.

В эти выходные должно быть классно, так что я могу разжечь плиту и попробовать пару экспериментов. Я собираюсь попробовать открыть окна на разных уровнях дома и посмотреть, получим ли мы движение воздуха / тепла вверх по лестнице. Если это проблема, я собираюсь попробовать использовать встроенный воздухообрабатывающий агрегат с высоким CFM, подключенный к паре существующих воздуховодов, чтобы либо всасывать, либо выдувать воздух вверх / вниз, в зависимости от того, что я найду на этих выходных. Делая это таким образом … я должен получить выгоду от возврата регистров открытого пола (позволяя моему дому циркулировать воздух внутри себя) без прорезания новых отверстий и нарушения каких-либо правил пожарной безопасности.Кроме того, я могу очень легко вернуть его в любое время, сделав постоянную модификацию дома.

Извините за книгу, просто надеюсь получить обсуждение и идеи на случай, если другие заинтересуются. Спасибо за всю информацию и идеи!

Почему зимой наверху жарко, а внизу холодно?

С наступлением зимы в вашем доме все будет по-другому, даже если у вас есть центральная система кондиционирования и отопления. Если вы живете в многоуровневом доме, вы можете заметить, что внизу холоднее, чем наверху.Это почему?

Это не ваше воображение или ваш разум обманывают вас. Зимой (и летом) температура может меняться, когда вы поднимаетесь по лестнице. Есть хорошее объяснение того, почему это происходит, и есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы температура в доме была более равномерной. Кроме того, это может повысить энергоэффективность вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Простое объяснение того, почему наверху жарко, а внизу холодно

Вы, возможно, помните на уроках естествознания, что температура воздуха влияет на его плотность или на то, сколько он весит.Холодный воздух более плотный, чем теплый, поэтому он остается на дне, а теплый воздух поднимается вверх. Вот почему внизу может быть так холодно, а наверху зимой жарко.

Этот вопрос физики — та же самая причина, по которой дома на юге строились с высокими потолками до того, как появились кондиционеры. Поднимающийся к потолку теплый воздух делает летом уютнее.

Но, возможно, это еще не конец истории. Могут быть и другие факторы, усложняющие регулирование температуры.Разница в температуре наверху и внизу может быть более заметной, если:

• В воздуховоде негерметичны.
• Неэффективная циркуляция воздуха.
• Воздуховод несбалансирован.
• Вентиляционные отверстия и / или воздуховоды не подходящего размера.

Проблема обычно возникает как в результате деятельности человека, так и в природе. Если вы заметили колебания температуры на одном и том же уровне, то, скорее всего, что-то не так в системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Как сбалансировать температуру на обоих этажах

Если вы испытываете несбалансированную температуру между верхним и нижним этажами, вам не нужно смириться с этим, пока весна не станет более теплой. Есть несколько простых решений, которые могут значительно улучшить разницу температур.

Во-первых, график технического обслуживания HVAC

Вам нужно знать, является ли разница температур исключительно самой природой или происходит что-то еще.Техник HVAC может проверить все аспекты вашей системы, включая воздуховоды, чтобы дать рекомендации о том, какие меры можно предпринять для решения проблемы. Ежегодное техническое обслуживание также является хорошей идеей, поскольку оно поддерживает работу вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха с максимальной эффективностью.

Убедитесь, что воздушные фильтры соответствуют требованиям

Некоторые фильтры отлично очищают воздух, но не так полезны с точки зрения воздушного потока. Воздушные фильтры HVAC и воздушные фильтры регистров могут значительно уменьшить воздушный поток до такой степени, что это создает проблемы с регулированием температуры.Если вы не замените фильтры на вариант с более низким рейтингом MERV, в конечном итоге ограниченный воздушный поток приведет к повреждению вашего оборудования HVAC.

Замените воздушные фильтры

Воздушный поток по-прежнему может стать проблемой, даже если воздушные фильтры подходят, если вы не меняете или не чистите их регулярно. Со временем воздушные фильтры забиваются всеми частицами, которые они удаляют из воздуха. Когда это произойдет, поток воздуха будет ограничен. Моющиеся фильтры нужно чистить каждый месяц, а одноразовые фильтры менять каждые 1–3 месяца.

Перенаправление воздушного потока с помощью ручных заслонок

Другой способ уравновесить холодные и горячие точки — заблокировать или частично заблокировать поток воздуха в жаркие помещения при работающем обогревателе. Это можно сделать с помощью ручных заслонок на вентиляционных отверстиях.

Комплексный энергетический аудит дома

Домашний энергоаудит дает много ценной информации. Он может сказать вам, где могут быть пробелы в конструкции дома, которые вызывают проблемы, правильно ли спроектирована система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, и многое другое, а также расскажет, как можно сэкономить энергию за счет сокращения использования.Одитор может обнаружить ряд факторов, которые вы даже не подумали бы искать. Хорошая новость заключается в том, что многие проблемы, обнаруженные во время домашнего энергоаудита, легко решить своими руками.

Ищете новый энергетический план? Хотите сравнить цены, чтобы узнать, по хорошей ли вы сейчас платите? Заинтересованы в зеленой энергии?

Verde Energy обеспечивает надежное электричество, которое питается от тех же природных элементов, что зимой наверху жарче, чем внизу. Наши тарифные планы для зеленой энергетики с фиксированной ставкой предназначены для всех типов потребителей, которые хотят уменьшить свой углеродный след.

Используйте свой почтовый индекс, чтобы найти доступные планы зеленой энергии в вашем районе!

10 простых способов охладить ваш дом

Нет, это не ваше воображение — определенно становится жарче. Восемь самых теплых лет за всю историю наблюдений приходились на последнее десятилетие. Но оставаться прохладным этим летом не обязательно означает, что вам нужно платить целое состояние, чтобы кондиционер работал днем ​​и ночью.

Вот 10 советов, большинство из которых стоит менее 25 долларов, которые позволят вам чувствовать себя комфортно и сократят типичный счет за охлаждение в 1000 долларов почти вдвое.Что нужно, чтобы температура упала? Только немного времени и несколько изменений в вашем распорядке.

Как настроить термостат на правильную настройку

Типовые настройки кондиционирования для программируемого термостата в разное время суток:

• с 6 утра до 9 утра = 75 градусов
• с 9:00 до 17:30 = 80 градусов
• 17:30 до 23:00 = 75 градусов
• 23:00 до 6 часов утра = 80 градусов

Совет 1. Увеличьте циферблат

Если у вас есть система кондиционирования воздуха, установите термостат выше 78 градусов (все температуры, указанные здесь, указаны в градусах Фаренгейта).Вы сэкономите от 5 до 8 процентов на расходах на охлаждение с каждым градусом выше этой отметки. Для типичного домашнего хозяйства установка термостата на 80 градусов экономит от 10 до 15 процентов; его повышение до 85 градусов сэкономит от 35 до 55 процентов.

Если вы выходите из дома более чем на час, установите термостат на 85 или 90 градусов. По возвращении сбросьте его, и комната остынет всего за 15 минут. Система будет потреблять меньше энергии во время периода охлаждения, чем если бы вы оставили ее работать на более низком уровне во время вашего отсутствия.

• Стоимость : $ 0
• Выгода : от 15 до 20 или более процентов от вашего счета за охлаждение

Совет 2: победить жару чердака

Температура на чердаке может достигать 150 градусов в жаркий летний день, и эта ситуация, если ее не контролировать, может увеличить расходы на охлаждение на целых 40 процентов.

Если на чердаке изоляция меньше R-22 — 7 дюймов стекловолокна или минеральной ваты или 6 дюймов целлюлозы — вам следует добавить больше. (The U.S. Министерство энергетики заявляет, что в большинстве домов на чердаке должна быть изоляция от R-22 до R-49. Чтобы узнать, что подходит для вашего региона, посетите веб-сайт Министерства энергетики.)

Перед изоляцией закройте утопленные светильники, вентиляционные отверстия и трубопроводы, а также установите полиэтиленовый пароизоляционный слой толщиной 6 мил. При изоляции поместите доски на верхние части балок, чтобы по ним можно было ходить, а во время изоляции не закрывайте и не упаковывайте изоляцию вокруг оголенной трубы печи, электрических приборов или любого другого оборудования, выделяющего тепло, если только приспособление не помечено как подходит для прямого контакта с изоляцией.В противном случае рискуете возгорать.

Также убедитесь, что чердак вентилируется. Вентиляционные отверстия в фронтоне (около 25 долларов за штуку, плюс 75 долларов за штуку на оплату труда) могут снизить температуру чердака примерно на 10 градусов; Система вентиляции с коньком и потолком (дополнительные 200 долларов на перетяжку) снизит температуру чердака примерно до 100 градусов. При замене кровли используйте черепицу белого или бледно-серого цвета вместо темной. Они сохраняют на чердаке прохладу, чем темная черепица.

• Стоимость : приблизительно 25 долларов США за вентиляционные отверстия на фронтоне; около 200 долларов на коньковую вентиляцию новой крыши
• Преимущество : более длительный срок службы черепицы и до 20 процентов от вашего счета за охлаждение.

Совет 3. Используйте вентилятор

Вентилятор, который стоит от двух до пяти центов в час, сделает комнату прохладнее на 4-6 градусов. Кроме того, вентилятор хорошо работает в тандеме с кондиционером, поскольку осушающее действие кондиционера обеспечивает более сухой воздух, который вентилятор затем может перемещать.

В часто используемых помещениях установите потолочный вентилятор (летом установите его на вращение против часовой стрелки). Вы сэкономите больше всего денег, если включите вентилятор только тогда, когда находитесь в комнате.Выключатель детектора движения (около 20 долларов), который включает вентилятор, когда вы входите в комнату, и выключает, когда комната пуста, является хорошим дополнением. Однако, если у вас есть домашние животные, которые входят и выходят из комнаты, убедитесь, что переключатель можно выключить вручную. В противном случае ваши домашние животные могут заставить вентилятор работать, пока вас нет.

Если в месте вашего проживания ночная температура упадет до 70, вы можете купить вентилятор для всего дома, который стоит от 300 до 600 долларов. Этот тип помещения подходит для потолка наверху, в идеале — в центральном холле.При работе ночью с открытыми окнами вентилятор будет втягивать прохладный воздух в дом, а горячий воздух выходит через чердак. Большинство моделей спроектированы так, чтобы их можно было легко установить между балками. Вентиляторы для всего дома, которые потребляют столько энергии, сколько пара лампочек, обычно оснащены переключателем с регулируемой скоростью и / или таймером. Если вы его устанавливаете, обязательно приобретите утепленный короб, чтобы зимой закрыть портал.

• Стоимость : потолочные вентиляторы стоят от 30 до 200 долларов.Напольные вентиляторы стоят около 20 долларов, а вентиляторы для всего дома — от 300 до 600 долларов.
• Преимущество : потолочные вентиляторы могут снизить ваш счет за охлаждение до 15 процентов, а вентилятор для всего дома — на 50 процентов.

Совет 4. Практикуйте «Техасский крутой»

«Техасская прохлада» — это утренний и вечерний распорядок, в котором используется прохладная наружная температура ночью и максимально сдерживается жара в дневное время.

• Это сделать очень просто: ночью, когда температура падает, откройте окна и подайте прохладный воздух с помощью оконных вентиляторов или вентилятора для всего дома.Как только взойдет солнце или воздух начнет нагреваться, закройте окна и шторы и держите двери закрытыми.
• Стоимость : 0 долларов (плюс минимальное использование вентилятора)
• Выгода : от 20 до 50 процентов вашего счета за охлаждение

Совет 5. Используйте солнцезащитные кремы

До 20 процентов летнего тепла проникает в ваш дом в виде солнечного света, проникающего через окна. Чтобы снизить «солнечное усиление», добавьте шторы или жалюзи в комнаты, на которые попадает прямое солнце, и опустите их в светлое время суток.С опущенными шторами хорошо утепленный дом будет набирать только 1 градус в час при температуре наружного воздуха выше 85 градусов.

В конце дня обратите особое внимание на комнаты, выходящие на запад. Следует рассмотреть шторы и жалюзи, включая рулонные шторы (наименее дорогой вариант), микрошторы венецианского типа, светоотражающие шторы и изолированные шторы (самые дорогие, по цене 100 долларов за окно). Два варианта экстерьера — установить навесы или посадить тенистые деревья.

• Стоимость : от 8 до 100 долларов за окно
• Преимущество : до 20% вашего счета за охлаждение

Совет 6: Установите программируемый термостат

Программируемый термостат позволяет задавать температуру для разного времени дня, поэтому кондиционер работает только тогда, когда вы дома.Наименее дорогие модели термостатов (30 долларов США) позволяют вам установить четыре цикла, которые, если они не отменены вручную, повторяются каждый день. Более дорогие модели (от 50 долларов и выше) позволяют создавать настройки для каждого рабочего дня и каждого выходного дня.

Эти термостаты поставляются с подробными инструкциями и просты в установке. Просто снимите старый термостат, открутив провода, прикрепленные к клеммам на задней панели. Подсоедините эти провода к клеммам на новой модели (в системе с отдельными кондиционерами и нагревательными элементами может быть четыре вывода на задней панели, по два на каждый блок).Батарейки AA сохраняют настройки даже в случае отключения питания.

• Стоимость : от 30 до 50 долларов
• Преимущество : Скидка до 20% на счет за охлаждение

Совет 7: Cook Smart

Любой прибор, выделяющий тепло, увеличивает вашу охлаждающую нагрузку. Печенье в духовке может легко поднять температуру в помещении на 10 градусов, что, в свою очередь, увеличивает общие расходы на охлаждение на 2-5 процентов. Сохраните готовку (особенно выпечку) на более прохладные часы или готовьте на открытом воздухе на гриле.Также рекомендуется запускать посудомоечную машину и сушилку для белья на ночь.

• Стоимость : $ 0
• Выгода : снижение затрат на охлаждение от 2 до 5 процентов

Совет 8: Получите более прохладное освещение

Лампы накаливания не выделяют столько тепла, как незатененные окна, но они добавляют тепла в дом и могут повысить воспринимаемую температуру, отправляя вас к термостату в поисках облегчения. Чтобы уменьшить этот эффект горячего света и сократить расходы на освещение круглый год, замените лампы накаливания компактными люминесцентными.Они потребляют примерно на 75 процентов меньше энергии и выделяют на 90 процентов меньше тепла.

• Стоимость : от 12 до 25 долларов за лампочку
• Выгода : до 5 процентов от вашего счета за охлаждение плюс экономия электроэнергии

Совет 9: прижмите воздуховоды

Негерметичные воздуховоды могут снизить эффективность кондиционирования воздуха. Воздуховоды должны быть сбалансированы между подающей и обратной сторонами системы, чтобы она работала безопасно и эффективно, поэтому ремонт в одной секции может вызвать проблемы в другой.

К участкам, подверженным утечкам, относится обратный пленум; в месте пересечения отводных каналов с магистралью; и где воздуховоды присоединяются к выпускным отверстиям. Также изолируйте каналы, проходящие через горячий чердак, одеялом из стекловолокна R-11.

Если ремонт воздуховодов не является незначительным, разумно доверить их профессионалу в области ОВК. Пока подрядчик на месте проверяет ваши воздуховоды, попросите его настроить кондиционер, очистив фильтры, отсоединив змеевики, разблокировав слив и смазав вентилятор.

• Стоимость : 75 долларов США для начала обращения в службу поддержки
• Выгода : Скидка до 40% на счет за охлаждение

Совет 10: Герметизируйте утечки воздуха

Места, где зимой проникает холодный воздух, летом служат путями для горячего воздуха.И что еще хуже, горячий воздух часто сопровождается повышенной влажностью, что доставляет вам еще больший дискомфорт. Вооружившись фонариком, силиконовым герметиком для наружного применения и парой банок с расширяющейся пеной, найдите и запечатайте все утечки.

Концентрат на чердаке, подвале и подвал; Обратите пристальное внимание на все, что проходит через потолок или стену, например, на воздуховоды, электрические или водопроводные трубы, а также на кухонные и ванные вентиляционные отверстия. Другие распространенные протечки — вокруг окон и дверей.Если вы можете разбить окно, оно протекает. Закройте его уплотнительной прокладкой.

• Стоимость : от 6 до 25 долларов
• Преимущество : Скидка до 10% на счет за охлаждение

Жилая

Что нужно для того, чтобы арендуемая квартира стала пригодной для жилья?

Каждое арендуемое жилое помещение в Орегоне, независимо от того, насколько низкая арендная плата, должно соответствовать определенным стандартам безопасности, здоровья и чистоты. Это так называемые стандарты «обитаемости».

Если ваш дом не соответствует этим стандартам, то по закону штата Орегон справедливая арендная стоимость вашего дома будет меньше суммы, которую вы согласились заплатить, и ваш домовладелец может быть должен вам деньги за каждый месяц, который проходит без устранения проблем.

Прокат должен быть водонепроницаемым и защищенным от непогоды. Двери и окна должны быть герметичными, а крыша, пол и стены должны защищать от ветра и дождя. Окна должны запираться, а все внешние двери должны иметь рабочие замки. Эти замки должны правильно работать с ключами, которые домовладелец предоставляет арендатору.

В агрегат должна подаваться горячая и холодная вода через соответствующие приспособления, подключенные к канализации. Вода должна быть безопасной для питья, а водопроводная система должна быть пригодна для нормального использования и находиться в хорошем рабочем состоянии.

Агрегат должен иметь источник (или источники) тепла, достаточный для нагрева всего агрегата. Система отопления должна быть смонтирована правильно, быть безопасной и исправной. Электрооборудование, освещение и электропроводка должны быть правильно установлены во время установки, а также должны быть пригодны для нормального использования и поддерживаться в хорошем рабочем состоянии.

Агрегат должен быть защищен от опасностей пожара, и домовладелец должен установить в агрегате хотя бы один работающий дымовой извещатель. Арендаторы должны проверять дымовые извещатели не реже одного раза в шесть месяцев. Арендаторы несут ответственность за замену батарей в детекторах дыма. Арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление, содержащее инструкции по проверке детектора дыма, когда арендатор впервые вступает во владение помещением.

Если арендуемая единица включает бытовую технику, она должна быть в хорошем рабочем состоянии.Бытовая техника включает плиты, холодильники, кондиционеры и вентиляторы. Иногда системы кондиционирования и вентиляции могут обслуживать большое здание и не обязательно размещаются в каком-либо конкретном помещении; даже в этом случае домовладелец обязан содержать их для использования в отдельных квартирах. Арендодатель также должен содержать лифты в исправном состоянии. Эта обязанность распространяется не только на отдельную квартиру арендатора, но и на общие помещения, такие как коридоры и лестницы в многоквартирном комплексе. Полы, стены, потолки, лестницы и перила должны содержаться в хорошем ремонте.

Для договоров аренды, заключенных 1 июля 2010 г. или после этой даты, домовладелец должен оборудовать все съемные квартиры источником угарного газа с работающим детектором угарного газа, установленным домовладельцем. Это требование распространяется на жилье, если у объекта есть гараж, напрямую соединенный с жилым помещением. Даже если гаража нет, блок должен иметь детекторы угарного газа, если он содержит какой-либо прибор, камин, обогреватель или источник для приготовления пищи, использующий уголь, керосин, дрова, нефтепродукты, природный газ или любое другое топливо, которое может выделять окись углерода. когда он сгорает.(Природный газ, как правило, является «чистым» ископаемым топливом, но если он не горит должным образом или если прибор имеет механическую проблему, он может выделять окись углерода.)

Все договоры аренды, заключенные после 1 января 2010 г., должны раскрыть политику арендодателя в отношении курения. В раскрытии должно быть указано, запрещено ли курение в помещении, разрешено во всем помещении или разрешено в ограниченных местах в помещении. Если политика в отношении курения разрешает курить в ограниченных местах на территории, в раскрытии информации должны быть указаны зоны на территории, где курение разрешено.Арендаторы, которые серьезно относятся к курению или у которых есть какие-либо дополнительные опасения по поводу того, где они и другие арендаторы могут и не могут курить, должны попросить арендодателя решить эти проблемы в письменной форме.

Во всех договорах аренды, заключенных после 1 января 2010 г., также должно быть указано, находится ли жилая единица в «100-летней пойме».

Если арендуемое жилье было построено до 1978 года, домовладелец должен сообщить в письменной форме о наличии известных опасностей, связанных с краской на основе свинца и красками на основе свинца в арендуемом жилище.

Арендодатель должен убедиться, что здание, пристройки и территория чистые и не содержат мусора, грызунов и насекомых на момент заключения договора аренды. Когда арендатор въезжает, вся собственность должна быть в безопасности — внутри и снаружи — и место должно быть чистым. Во время аренды домовладелец несет постоянную ответственность за поддержание чистоты, приличия, здоровья и безопасности во всех помещениях, находящихся под его контролем.

А как насчет сбора и переработки мусора?

Если арендуемая квартира находится в Портленде, арендодатель должен предоставить достаточное количество мусорных контейнеров в хорошем и чистом состоянии для всех арендаторов, которые занимают здание или помещения, состоящие из четырех или более жилых домов.В противном случае арендатор должен предоставить такие контейнеры, если между арендодателем и арендатором не оговорено иное. В зависимости от местного законодательства и любого письменного соглашения между арендодателем и арендатором в районах за пределами Портленда арендодатель также должен предоставить достаточное количество мусорных контейнеров и организовать их вывоз. Наконец, в любом городе или округе, где есть многоквартирная служба утилизации, домовладелец, имеющий пять или более квартир на одном участке земли, должен предоставить место для вторсырья и регулярного сбора их.

Каковы обязанности жильцов по жилью?

Если вы арендатор, то после въезда на вас также будут возложены определенные обязанности по сохранению пригодности места для проживания. Вы должны разумно использовать помещения, бытовую технику, сантехнику и оборудование. Вы должны содержать арендуемые помещения в чистоте, санитарных условиях и без мусора. Вы должны убирать мусор правильно и безопасно.

Вы должны проверять детекторы дыма и детекторы угарного газа не реже одного раза в шесть месяцев и при необходимости заменять батареи в детекторе дыма.Сообщите арендодателю письменно, если датчик дыма или датчик угарного газа, предоставленный арендодателем, не работает должным образом. Не вынимайте батарейки из исправно работающего детектора дыма или детектора угарного газа и не трогайте их.

Вы не должны намеренно или по неосторожности уничтожать, портить, повреждать или удалять какую-либо часть арендуемой собственности. Как арендатор, вы также несете ответственность за действия своей семьи и всех, кто находится в помещении с вашего разрешения.

Как насчет ремонта арендуемой квартиры?

Немедленно сообщайте арендодателю обо всех проблемах с жильем или других проблемах и дополняйте устное сообщение письменным.Хотя от вас это не требуется, может быть более полезным сообщать о таких проблемах в письменной форме. Если вы хотите отремонтировать, то домовладелец принимает меры против вас.

Существуют особые обстоятельства, когда вы и арендодатель можете договориться о том, что вы выполните определенные ремонтные работы или улучшения, или вы можете сделать ремонт и вычесть стоимость из арендной платы. Чтобы узнать, как этот процесс должен быть выполнен, прочтите « Подготовка к ремонту ».

Что делать, если аренда была отклонена?

В редких случаях домовладелец может арендовать жилье, которое было осуждено государственным учреждением по соображениям здоровья или безопасности.Если арендодатель делает это сознательно, арендатор может немедленно прекратить аренду, просто уведомив арендодателя, и может взыскать либо арендную плату за два месяца, либо вдвое больше, чем арендатор понес в результате нарушения, в зависимости от того, что больше.

Государственное агентство может отказать в аренде после въезда арендатора. Если осуждение не было вызвано неправильным использованием арендатором собственности, арендатор имеет право немедленно прекратить аренду, просто уведомив арендодателя. Точно так же, если осуждение не было ошибкой арендодателя, арендодатель может прекратить аренду, направив арендатору письменное уведомление за 24 часа.В любом случае домовладелец должен вернуть все залоги и предоплаченную арендную плату в течение 14 дней.

Арендодатель, который знал или должен был знать об условиях, представляющих неминуемую и серьезную угрозу для здоровья или безопасности жильцов, может нести ответственность за денежный ущерб в размере арендной платы за два месяца или в два раза превышающих ущерб, понесенный арендатором как результат нарушения, в зависимости от того, что больше. Арендатор также может расторгнуть договор аренды, просто сообщив об этом домовладельцу.

Арендаторам, которые находятся в ситуациях, представляющих серьезную угрозу их здоровью или безопасности, следует обращаться за юридической консультацией по поводу своих прав.

Юридический редактор: Трой Пикард, январь 2016 г.

Как это работает: эффект стека

Сводка: Воздух в доме перемещается по трем силам: оборудование HVAC, ветер и эффект стека. Заместитель редактора Роб Ягид исследует, как эффект стека работает зимой и летом. Зимой трещины и отверстия в каркасе здания позволяют разнице давлений между внутренним и внешним пространством вытеснять воздух с верхнего этажа и всасывать воздух через первый этаж.Летом, когда воздух в помещении охлаждается, происходит обратное; однако, поскольку разница температур внутри и снаружи обычно не так велика, как зимой, эффект стека также не так велик. В любое время года лучший способ устранить эффект стека в большинстве домов — это герметизировать дом, чтобы минимизировать зазоры между внутренним и внешним пространством.

---

Сейчас август, самые жаркие летние дни, когда кондиционер бесконечно гудит, а счета за электричество стремительно растут.Из-за эффекта стека сдерживание тепла может показаться проигрышной битвой. Эффект суммирования — это циклический поток воздуха, обусловленный разницей между плотностью и температурой воздуха внутри и снаружи.

Есть три силы, которые перемещают воздух через дом: оборудование HVAC, ветер и эффект стека. Из них эффект стека является наименее понятным, а иногда и самым мощным. Понимая этот эффект, вы можете повысить комфорт, энергоэффективность и здоровье вашего дома.Вот как это работает.

Отопительный сезон

Максимальный стековый эффект

Давление воздуха в доме уменьшается с высотой, поэтому давление воздуха на первом этаже выше, чем давление на верхнем этаже. Воздух всегда течет из областей с высоким давлением в области с низким давлением. Зимой разница в давлении воздуха между уровнем земли и верхним этажом трехэтажного дома будет намного сильнее снаружи, чем внутри, где воздух теплее и менее плотный.Трещины и отверстия в каркасе здания позволяют разнице давлений между внутренним и внешним пространством вытеснять воздух с верхнего этажа и всасывать воздух через первый этаж. Чем больше разница между температурой внутри и снаружи, тем более значительным становится этот воздушный поток.

Холодный наружный воздух всасывается через щели и щели в стенах подвала и первого этажа, чтобы заменить выходящий нагретый воздух. Нижние этажи дома разгерметизированы.

Поступающий холодный воздух нагревается, снова запускает почти безжалостный цикл проточного воздуха, который не только тратит деньги и энергию, но и создает неудобные жилые помещения.

Нагретый воздух в помещении перемещается по более холодному и плотному воздуху и поднимается вверх по дому.

Нагретый воздух выходит через протекающие окна и световые люки, а также через щели и трещины в конструкциях крыши и стен.

Давление наружного воздуха ниже, чем давление воздуха в помещении на верхнем этаже дома, что вызывает эксфильтрацию.

Сезон охлаждения

Происходит обратное

Летом, когда воздух в помещении охлаждается, эффект суммирования возникает в обратном порядке.Наружная температура часто выше, чем температура в помещении, поэтому на верхних этажах дома будет более низкое давление воздуха, чем на улице. Это создает инфильтрацию воздуха выше в доме, поскольку воздух перемещается от высокого давления к низкому давлению и вызывает эксфильтрацию на нижних этажах. Разница температур в помещении и на улице может составлять всего 20 ° F, поэтому эффект стека и воздушный поток через каркас здания не так велик, как зимой.

Горячий воздух всасывается через верхнюю часть дома через отверстия для воздуха и открытые окна, чтобы заменить выходящий прохладный воздух, что приводит к некомфортно горячему верхнему этажу.Верхние этажи дома разгерметизированы относительно наружного воздуха.

Установки кондиционирования воздуха охлаждают горячий воздух, заставляя его опускаться вниз, что помогает запустить цикл обтекания воздуха заново, что приводит к чрезмерным расходам на охлаждение.

Для получения дополнительных диаграмм и подробностей о том, как работает эффект стека, нажмите кнопку «Просмотреть PDF» ниже.

Подпишитесь на участие в голосовании сегодня и получите последние инструкции от Fine Homebuilding, а также специальные предложения.

Получайте советы, предложения и советы экспертов по строительству дома на свой почтовый ящик

× Посмотреть PDF

Хорошая жизнь и отсутствие стресса: знайте свои права арендодателя и арендатора

Построение прочных отношений с домовладельцем сродни прочным связям с родителями, братьями и сестрами. Часто это сложно, а иногда даже может показаться невозможным, но в конечном итоге это того стоит.Когда вам нужна услуга, домовладелец, которому вы нравитесь (например, надежный член семьи), может стать настоящим спасителем.

Конечно, это не значит, что вам нужно печь им печенье или стричь им газон. Просто платите вовремя, дайте им знать, если вам когда-нибудь понадобится немного больше времени, чтобы собрать деньги, и не делайте привычки платить поздно. Помимо этого, просто убедитесь, что вы знаете свои права арендодателя и арендатора как на местном, так и на национальном уровне, и ваши отношения должны быть легкими и взаимовыгодными.

Справочник по арендным правам

Будьте в курсе. Вы можете получить бесплатные справочники лично или в Интернете в местных жилищных органах по федеральным, окружным и городским законам, касающимся ваших конкретных прав как арендатора и вашего арендодателя. Эти публикации составлены на основе соответствующих законов об арендодателях и арендаторах и / или федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении и регулярно обновляются. Особенности могут отличаться от штата к штату, но законы, касающиеся общих гражданских прав и ответственности, довольно согласованы по всей стране.

Жесткие и быстрые правила

Независимо от того, где вы живете, на все отношения арендатор-арендодатель распространяются определенные права, независимо от того, прописаны ли они в вашем конкретном договоре аренды или нет. К ним относятся, помимо прочего, право на бесплатную помощь полиции в чрезвычайных ситуациях, право не покрывать судебные издержки арендодателя в случае спора, который заканчивается в суде, а также запрещение арендодателям дискриминировать потенциальных клиентов. жильцы на том основании, что у них есть дети.

Обязательства арендодателя

Согласно Законам США о арендодателях и арендаторах, ваш арендодатель юридически обязан содержать арендуемое помещение, включая все помещения, парковки и прачечные в нем, в безопасном и пригодном для проживания состоянии. В частности, они по закону обязаны производить ремонт, обеспечивать удаление отходов, обеспечивать горячее и холодное водоснабжение и предоставлять соответствующие системы отопления и охлаждения в зависимости от погодных условий. Арендодатель также обязан содержать в чистоте и безопасности все общие помещения, включая дворы, подъездные пути, складские помещения и т. Д.Если в собственности присутствует какой-либо потенциальный риск для здоровья, такой как плесень, асбест или что-либо еще, что может быть опасно для арендаторов, арендодатель обязан по закону размещать предупреждения в местах, которые хорошо видны всем жителям.

Обязанности арендаторов

Аналогичным образом, закон требует, чтобы все арендаторы имели определенный набор обязанностей, предусмотренных их договорами аренды. Например, арендаторы должны полностью вносить арендную плату в день, указанный в их договоре аренды.Арендаторы должны использовать такие удобства, как автостоянки и прачечные, ответственно и не причинять им вреда или разрушения. Арендаторы обязаны утилизировать все отходы, такие как автомобильные аккумуляторы, моторное масло и электронику, безопасным и надлежащим образом.

Арендаторы не могут позволять людям жить в своих квартирах, которые не указаны в первоначальном договоре аренды, без письменного согласия их арендодателя — продолжительность времени, в течение которого человек может оставаться с арендаторами в качестве «посетителей», варьируется от штата к штату.Арендаторы также должны жить в своей съемной квартире, не беспокоя своих соседей. Это включает, но не ограничивается, поддержание всего шума (голоса, музыки и телевидения, звуков домашних животных, рабочих инструментов и оборудования) на уровнях, которые не нарушают права ваших соседей на мирную и приятную среду обитания. В некоторых штатах могут потребоваться, чтобы домовладелец периодически предупреждал своих арендаторов об определенных обязанностях, таких как обслуживание детекторов дыма или угарного газа.

Кроме того, в некоторых штатах, округах, городах и муниципалитетах действуют законы и статуты, которые прямо запрещают арендаторам участвовать в деятельности банд, физических нападениях или продаже / покупке запрещенных веществ.Незаконное использование огнестрельного оружия в помещениях — еще одна серьезная проблема.

Сохраняя мир

По большей части руководящие принципы и требования Закона о арендодателе-арендаторе основаны на здравом смысле. Обычно они следуют золотому правилу: «относись к другим так, как ты хочешь, чтобы относились к ним». Держите свое поведение сдержанным и избегайте крайностей. Если вы устраиваете вечеринку для большого количества гостей, пригласите арендодателя и соседей, предупредите их о возможности увеличения трафика и дополнительного шума и попросите их сообщить вам, если их беспокоят, чтобы вы могли решить любые проблемы.Такой подход сохраняет спокойствие и помогает избежать обвинений арендодателя в нарушении условий аренды.

Если вы чувствуете, что ваши права были нарушены, обратитесь за помощью в местную правозащитную организацию. В случае, если они согласны с тем, что ваши права могли быть нарушены или что требования арендодателя являются незаконными, обратитесь за юридической помощью, чтобы определить ваши варианты. Игнорирование споров обычно только усугубляет проблему и создает плохие отношения между вами и вашим домовладельцем — ситуация, которая может серьезно запятнать вашу мирную семейную жизнь.

Пассивный дом с агрессивной экологичностью

В мае этого года жители, выбранные из лотереи из 2600 заявителей, планируют начать переезд в 98 единиц доступного жилья в новом здании Finch Cambridge на Конкорд-авеню возле Fresh Pond в Кембридже, штат Массачусетс. Здание, спроектированное бостонской архитектурой Icon Architecture, включает в себя игривые эркеры и угловые окна, пропускающие солнечный свет и обеспечивающие перекрестную вентиляцию, вестибюль со сводчатым потолком и открытой лестницей, призванной побудить людей отказаться от лифтов, и другие продуманные элементы, такие как стены с зеленым акцентом и большая плитка на полу в ванных комнатах, чтобы свести к минимуму использование грязеотталкивающего раствора.Его семейная прачечная находится рядом с большим общественным пространством с гостиной, кухней и уголками для домашних заданий — и оба они расположены на верхнем этаже, с окнами, из которых открывается потрясающий вид на Фреш-пруд, и выходом на террасу на крыше, которая будет есть приподнятые грядки для садоводства.

Но что самое примечательное в здании, его вообще не видно.

Finch Cambridge был спроектирован в соответствии с самым энергоэффективным строительным стандартом в мире, известным как стандарт пассивного дома (PH), что значительно удешевляет его обогрев и охлаждение по сравнению с обычным зданием.Фактически, согласно прогнозам, это будет на 70% более энергоэффективным, чем в среднем по стране в 2016 году для многоквартирных домов. Такая герметичная и очень хорошо изолированная конструкция считается «пассивной», поскольку она может эффективно поддерживать свою температуру независимо от погодных условий на улице, лишь в минимальной степени полагаясь на традиционные системы отопления и охлаждения. «По сути, это термос», — говорит менеджер проекта Finch Cambridge, Мишель Апигиан, MA ’00, MCP ’00, заместитель директора и руководитель отдела устойчивого развития в Icon Architecture, которая также работала над дизайном здания.Подход пассивного дома, который работает для всех типов зданий от частных домов до небоскребов, требует системы вентиляции, которая тщательно контролирует поступление свежего воздуха и восстанавливает тепло (или кондиционируемую прохладу) из выходящего застоявшегося воздуха. Это не только снижает потребность в обогреве и охлаждении, но и обеспечивает более высокое качество воздуха в помещении для более здорового и комфортного жилого пространства. Вы все равно можете открыть окно, чтобы подышать свежим воздухом, если хотите.

Учитывая все преимущества — и тот факт, что на здания приходится 54% энергопотребления в Массачусетсе, — удивительно, что Finch Cambridge станет лишь вторым многоквартирным зданием PH в штате.Апигиан также руководил проектом и помогал спроектировать первый, жилой дом рыночного уровня в Южном Бостоне под названием Distillery North, который открылся в 2017 году. Это здание получило платиновый статус LEED — высший уровень экологического лидерства в области энергетического и экологического дизайна. программа сертификации — без дополнительных усилий. Это здание на 72% более энергоэффективно, чем в среднем по стране в 2016 году для многоквартирных домов. По словам владельца дома Фреда Гордона, жильцы там платят в среднем 22,50 доллара в месяц за отопление и охлаждение своих квартир, которые в основном состоят из квартир с одной или двумя спальнями.Он добавляет, что двое жителей с тяжелой респираторной аллергией сообщают, что их симптомы полностью исчезли вскоре после переезда — и снова появляются, когда они путешествуют.

Концепции, лежащие в основе конструкции PH, начали формироваться во время нефтяного кризиса 1970-х годов, когда правительство США финансировало исследования по снижению зависимости страны от нефти. Но интерес к строительству энергоэффективных домов угас, когда упали цены на нефть и американцы снова сели в свои прожорливые автомобили. Затем группа европейцев продолжила то, на чем остановились американцы (и некоторые канадские коллеги), доработав передовой опыт и стандарты для строительства герметичных домов, которые легче отапливать зимой — подход, который они продвигали как движение Passivhaus.Немецкий архитектор построил первый в США Passivhaus в Иллинойсе в 2003 году; в 2007 году она основала Институт пассивного дома в США, который разработал подходы к PH для различных климатических условий.

Хотя идея проектирования чрезвычайно энергоэффективных зданий кажется очевидной, Апигиан говорит, что осведомленность о стандарте PH только недавно начала распространяться в дизайнерском сообществе США. Впервые она узнала об этом в 2008 году, когда работала над конкурсом на проектирование абсолютно нулевого жилья — домов, которые производят столько же энергии, сколько и потребляют, — для бывшей военной базы Форт-Девенс в Массачусетсе.Теперь, получив сертификат в области строительства PH и активный сторонник стимулов для продвижения таких проектов, она считает, что проектирование в соответствии с этими стандартами в конечном итоге станет новой нормой. «Когда LEED упал, для всех это стало чем-то новым и безумным, — говорит она. «Теперь это в основном данность — каждая архитектурная фирма мыслит целостным образом. LEED четко обозначил это на карте ».

Страх перед высокими затратами не позволяет многим застройщикам придерживаться принципов пассивного дома. Немногие строители имеют опыт использования строительных технологий, что увеличивает цены.«Если есть неопытная команда, более вероятно, что вы получите довольно высокую оценку затрат, потому что они нервничают и не знают, что для этого потребуется», — говорит Апигиан. Но по мере того, как больше строителей набираются опыта, цены должны снижаться. «Мы считаем, что действительно сможем сделать это с добавленной стоимостью от 1% до 2%, если принципы пассивного дома станут неотъемлемой частью процесса проектирования и вся команда будет в нем участвовать», — говорит она.

В феврале, когда завершился завершающий этап строительства Finch Cambridge, Апигиан провел для MIT News экскурсию по зданию, объяснив ключевые концепции.

Создайте герметичный «конверт».

ALICE DRAGOON

Если кто-то не проходит через дверь или не открывает окно, воздух не должен входить или выходить из здания PH, кроме как через систему вентиляции. Таким образом, обшивка здания полностью заключена в трехслойный воздушный барьер, состоящий из двух внешних слоев полипропилена, термически связанных с водонепроницаемым средним полимерным слоем. На каждом углу и на всех краях каждого пробитого проема — включая окна, двери, проемы воздуховодов — этот барьер заклеен специальной водо- и ветрозащитной лентой.(Апигиан говорит, что однослойный воздушный барьер не так эффективен, и правильное нанесение имеет решающее значение. Если он прикреплен скобами — или, что еще хуже, если он разорван и выдувается, — он не будет удерживать воздух. Постоянно прикрепленные барьеры более надежны. )

Это первый шаг в создании так называемой оболочки пассивного дома — сплошного барьера от наружного воздуха, влаги и нежелательного тепла или холода. Все 98 квартир в Finch Cambridge находятся в пределах нормы и должны соответствовать строгим стандартам герметичности и эффективного отопления и охлаждения.Но чтобы снизить расходы, некоторые области с более серьезными проблемами вентиляции, отопления и охлаждения — вестибюль и его открытая лестница, а также прачечная и общественные помещения — исключены из списка. Все двери, ведущие в оболочку PH, и все ее окна уплотнены и имеют тройное остекление, чтобы предотвратить непреднамеренный поток воздуха, когда они закрыты.

Заверните здание в одеяло.

Красные зажимы из стекловолокна предотвращают образование тепловых мостиков; Снаружи здание покрыто коричневой минеральной ватой
.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ФОТО

Непрерывная изоляция имеет решающее значение. Но в традиционном здании изоляция помещается только в полости стены между стойками, оставляя зазоры — подход Apigian уподобляет «свитеру с кучей дыр в нем». Для зданий PH архитекторы обычно также добавляют слой непрерывной внешней изоляции с высоким тепловым сопротивлением, эффективно создавая покрывало вокруг всего здания. Толщина одеяла зависит от размера здания, использования и заполняемости, а также от климатической зоны.В Finch Cambridge Icon использовала стекловолоконную изоляцию в полостях наружных стен, а затем обернула здание двухдюймовым слоем «минеральной ваты», огнестойкого изоляционного материала, сделанного из расплавленного базальтового камня и переработанного шлака. сталелитейные заводы. (У здания Distillery North была изоляция из целлюлозы в полостях внешних стен плюс три дюйма минеральной ваты.) Архитекторы также покрыли крышу конической изоляцией из жесткого пенопласта, поместив шесть дюймов жесткого пенопласта высокой плотности между потолком гаража и крышей. пол над ним, и изоляция из пенополиуретана в местах перехода, которые иначе было бы трудно покрыть.

«Оболочка» здания выполняет основную работу, поддерживая внутреннюю температуру независимо от того, что происходит снаружи.

Также очень важно избегать или разрушать тепловые мосты, элементы, которые создают путь для входа или выхода тепла, поскольку они более теплопроводны, чем окружающие материалы. Шпильки, особенно металлические, являются печально известными мостами холода; в Finch Cambridge они нарушены двухдюймовым покрытием внешней изоляции. Точно так же металлические полосы Z-образной формы, используемые для крепления внешней облицовки, крепятся к зданию с помощью зажимов из стекловолокна, имеющего ограниченную теплопроводность.

Тщательно управляйте вентиляцией.

ALICE DRAGOON

Вентиляторы с рекуперацией энергии (известные как ERV) используются для обеспечения непрерывного сбалансированного потока воздуха в здания PH и из них. В каждом из двух ERV Finch Cambridge один воздуховод забирает свежий воздух, а второй выталкивает застоявшийся воздух. Оба воздуховода пропускают воздух через ERV, теплообменник, в котором используется основной термодинамический принцип, согласно которому тепловая энергия всегда течет от горячей к холодной. Таким образом, хотя воздух в двух отдельных воздуховодах не смешивается, в холодную погоду тепло выходящего застоявшегося воздуха помогает согреть входящий холодный свежий воздух, снижая потребность в отоплении в здании.В теплую погоду система извлекает тепло из поступающего свежего воздуха, передавая его выходящему более прохладному несвежему воздуху и сводя к минимуму потребность в кондиционировании воздуха. ERV также помогают управлять влажностью.

Свежий воздух, который фильтруется для удаления твердых частиц, подается во все гостиные и спальни Finch Cambridge через один из двух воздуховодов здания. Несвежий воздух забирается из вентиляционных отверстий во всех ванных комнатах и ​​кухнях и выходит в один из ERV через один из двух выходных вентиляционных каналов (показан справа до применения изоляции).

«Это очень простая технология, которая удивительна, но не сложна», — говорит Апигиан. «Это было давно».

Установите подогрев нужного размера.

ALICE DRAGOON

Здание с надлежащим уровнем PH и системой ERV требует минимального дополнительного обогрева и охлаждения. Тепло, выделяемое телами, приборами, светом и подключенными к розетке устройствами, такими как компьютеры, телевизоры и тостеры, имеет большое значение, чтобы поддерживать его в хорошем состоянии. На самом деле, часто говорят, что дом с PH можно обогреть феном.В Новой Англии, говорит Апигиан, это может быть правдой. Но она отмечает, что эффективность конверта PH в удержании тепла означает, что охлаждение летом, как правило, является более серьезной проблемой.

Компьютерные модели учитывают тепло, выделяемое приборами, электрическими устройствами, осветительными приборами и людьми, и рассчитывают, сколько дополнительного тепла или охлаждения необходимо. Тепловые насосы, которые работают по тем же принципам, что и кондиционер или морозильник, и требуют минимальной энергии для работы, обычно достаточны для обеих целей.Испаритель или теплообменник теплового насоса извлекает тепло из воздуха с помощью хладагента, который превращается в пар; этот пар затем сжимается в конденсаторе для повышения его температуры, выделяя тепло. Когда необходимо охлаждение, процесс обратный. Каждый блок в Finch Cambridge имеет электрический тепловой насос, но все 98 тепловых насосов (и те, что находятся в общих помещениях) используют только 16 конденсаторов на крыше (показано справа). Поскольку система допускает одновременный переменный поток хладагента, блок, обращенный на запад, который горит на солнце, может запрашивать охлаждение, в то время как блок, обращенный на восток, может запрашивать тепло.

Интенсивность энергопотребления объекта (EUI), прогнозируемая в Finch Cambridge — количество kBTU, необходимых для обогрева и охлаждения каждого квадратного фута в год, составляет всего 23. Это впечатляющие 70% меньше, чем в среднем по США EUI для многоквартирных домов в 2016 г. — 78,8.

Выбирайте окна с умом и при необходимости затеняйте их.

STEPHANIE ARNETT

Правильные окна и затеняющие устройства позволяют использовать солнечное тепло зимой и отводить его летом.Чтобы поддерживать температуру внутри помещения, независимо от того, жарко или холодно на улице, все окна в оболочке PH в Finch Cambridge имеют тройное остекление и прокладки с изоляционными рамами, предотвращающими образование тепловых мостиков. И Icon избегает, когда это возможно, двойных окон, поскольку трудно сохранить герметичное уплотнение на окне, которое может скользить вверх и вниз. «Традиционное открывающееся окно в Новой Англии — это катастрофа — самая протекающая вещь, известная человеку», — говорит Апигиан.

Наружные шторы над окнами на южном фасаде Finch Cambridge расширяют половину длины окна.(Первоначально архитекторы планировали установить шторы на восточном, западном и южном фасадах, но моделирование энергопотребления показало, что они нужны только для окон, выходящих на юг. Устранение остальных помогло снизить затраты.) Они выбрали шторы с наклонными планками, которые блокируют летнее солнце, но предотвращает накопление дождя и снега и позволяет ветру дуть. Поскольку зимой солнце находится ниже в небе, солнечный свет и часть его лучистого тепла могут проникать в окна под шторами, помогая согреть здание.

В знак уважения к птицам близлежащего Fresh Pond архитекторы спроектировали линию крыши здания в виде крыльев. Крылья также обеспечивают тень для общей комнаты и прачечной на верхнем этаже и вмещают часть 150-киловаттного массива солнечных панелей, установленных на крыше. Предполагается, что солнечные панели будут компенсировать 98 144 киловатт-часов в год, или около 20% всей электроэнергии, необходимой для эксплуатации здания.

Моделирование и тестирование энергии.

ИНСТИТУТ ПАССИВ-ХАУС | WIKIMEDIA

Энергетическое моделирование помогает при проектировании и строительстве здания PH.Инженеры здания могут рассчитать энергетическую нагрузку (пиковое количество энергии, необходимое в любой момент времени), чтобы убедиться, что они выбирают оборудование подходящего размера для здания, вместо того, чтобы переусердствовать. Они также могут определить потребность здания в энергии (общее количество энергии, потребляемой за один год), чтобы убедиться, что оно соответствует стандартам PH. Но измерение его герметичности после постройки — это окончательное испытание, которое требуется для сертификации в качестве здания пассивного дома.

Апигиан полностью ожидает, что здание получит сертификат PH.В марте она готовилась к первому испытанию дверцы воздуходувки Finch Cambridge в полном здании, чтобы определить ее герметичность. Тест включает в себя закрытие всех наружных дверей и окон и размещение специальной двери с вентилятором в одной из главных дверей оболочки PH, чтобы вытягивать воздух из здания, снижая его внутреннее давление воздуха. Если здание негерметично, дверной вентилятор должен работать усерднее, чтобы поддерживать уровень давления воздуха, и для обнаружения утечек можно использовать дымовые загоны.

По мере завершения строительства Finch Cambridge, Апигиан также занимался другими местными проектами пассивных домов в Глостере, Салеме и Лоуэлле.