Известь от сырости в погребе: Как навсегда избавиться от сырости в погребе и подвале

Если вы не брезгуете старыми дедовскими методами, то подвал можно просушить опустив в него несколько ведер с тлеющими углями. Таким способом вы не только высушите погреб, но и обеззаразите его.

Дезинфекция погреба

Если в погребе поселились гниль и плесень, то придётся время от времени проводить дезинфекцию. Для сухого и чистого погреба эта процедура тоже обязательна в профилактических целях – раз в два-три года.
Вначале удалите щеткой плесень и плотно закройте вытяжную и приточную трубы вентиляции. Хороший способ дезинфекции – обработка при помощи пара, образующегося при гашении извести. В этом случае погибают все насекомые, плесень и грибы.
Наберите негашеной извести, примерно два-три килограмма на 10 кубических метров погреба. Засыпьте ее в бочку или бак с водой и быстро оставьте погреб. Плотно закройте двери и вентиляционные каналы. Через двое суток, погреб можно открыть и основательно проветрите. Если погреб серьезно запущенный, то через неделю повторите процедуру опять. Но имейте в виду, что делать это нужно не менее чем за месяц до закладки продуктов.

Можно применить ещё более кардинальный способ для избавления от плесени и грызунов – купить готовые серные шашки или таблетки. При этом помните, что при горении они выделяют ядовитые газы, а в процессе работы у вас на руках могут остаться вредные химические вещества. Поэтому внимательно читайте инструкцию на упаковке, и работайте в респираторе и перчатках.

Не разжигайте шашки прямо в погребе, сделайте это на улице. Приготовьте длинную верёвку с крючком и старое железное ведро, положите туда бумагу, а на нее шашку, затем подожгите. Когда пойдет едкий дым из ведра, опустите ведро на верёвке в погреб и плотно закройте крышку. Кстати, ведро ставьте подальше от деревянных конструкций, так как при горении шашки температура достаточно высокая.

Шашки прекрасно уничтожают также клещей и других вредных насекомых, возбудителей болезней, грибки, и гниль на деревянных элементах. Кроме того, запах газа ещё долго будет отпугивать грызунов.

Борьба с грызунами

Мышей и крыс в нашем овощехранилище быть не должно! Поэтому первым делом с помощью цемента заделайте все щели, а на вентиляционные каналы установите металлические сетки.

Грызуны не любят запах нафталина, а также сухих трав как – чернокорень и дикую мяту. Разместите их в коробочках в своём подвале и грызуны обязательно пропадут.
Можно разложить обработанную ядом подкормку, но будьте осторожными, чтобы не отравить кошек, которые ловят грызунов. Также можно использовать промышленный «отпугиватель грызунов» генерирующий ультразвуковое излучение.

Как избавиться от сырости в подвале частного дома, обзор способов

С приходом холодного времени года домовладельцы, имеющие подвальные помещения, сталкиваются с такой серьезной проблемой, как образование в них сырости. Выступление конденсата на потолке и стенах – это сигнал о необходимости предпринимать срочные меры. Данное явление способно уничтожить вещи, запасы продуктов, привести к разрастанию плесневелого грибка, стать виновником разрушения всей конструкции здания.

Оглавление:

1. Почему повышается влажность?
2. Способы устранения
3. Эффективные народные методы

Причины появления сырости

Тенденция к ускоренному строительству привела к тому, что оно ведется с нарушением проверенных временем технологий, по проектам, составленным вразрез со всеми существующими нормами. В результате через некоторый промежуток, следующий за сдачей объекта, в подвале появляется влага. Ее воздействие на материалы снижает их прочность, сокращает срок службы, вынуждает тратить дополнительные средства на проведение восстановительных работ.

Оснований для сырости в погребе может быть несколько. В одних случаях источник влажности хорошо виден, и убрать его не составляет труда, в других – для его поиска необходимо привлечение специалистов с оборудованием.

Причины	Последствия
Отсутствие вентиляции	Влажность – это первый признак недостаточного притока воздушных масс во внутренние помещения. Ее повышенное содержание в воздухе приводит к образованию конденсата. Это происходит, если были допущены ошибки расчетов и в результате не хватает вентиляционных каналов либо они полностью отсутствуют. Вентиляционные шахты забиты строительным мусором, что часто наблюдается из-за неправильно уложенных плит.
Высокое расположение грунтовки	При весеннем таянии снега, обильных проливных дождях подземный уровень вод резко повышается. Неправильно выполненная дренажная система влечет за собой скопление влаги возле стен и сырость в подвальных помещениях. Наличие первого подземного водоносного слоя – явление постоянное и играет ключевую роль при заложении фундамента. Данный фактор надо учитывать обязательно, иначе угроза подтопления будет существовать всегда.
Капиллярное образование сырости	Фундаментная кладка, произведенная с нарушением технологических процессов, приводит к появлению микротрещин, через которые будет просачиваться влага. Она постепенно размывает основание, ведя к разрастанию плесени, что может впоследствии стать причиной частичного повреждения и даже обрушения. Это может быть спровоцировано отсутствием гидроизоляции на полу или ее повреждением.
Неправильное или недостаточное утепление фундамента	Перепады температуры, особенно сильно проявляющиеся с наступлением холодов, ведут к тому, что теплый воздух внутри погреба, резко охлаждаясь, вызывает конденсат.
Неверно сформирована система водоотведения	Сток с крыши должен быть отведен от частного дома в дренажную сеть. Отсутствие откосов на кровле, над окнами и крыльцом, отмосток вокруг строения, а также водосточных желобов и труб становится виновником того, что вода стекает рядом со зданием, вызывая сырость в подвале.
Рядом с домом посажены деревья	Причина размывания стен бывает спровоцирована ростом корневой системы находящихся слишком близко к сооружению растений.

Появившись в подвале, сырость сама собой уже никуда не пропадет. Стены будут постепенно накапливать влагу и разрушаться. На них образуется плесневелый грибок, который наносит вред не только конструкции строения, но и здоровью человека, изменения коснутся и температурного режима.

Лучшие способы избавления

Для нахождения источника внимательно осматривают погреб:

• Влага на стенах и потолке говорит о недостаточном уровне вентиляции.
• Появление луж на полу информируют об отсутствии дренажа и повышенном уровне грунтовых вод.
• Если конденсат выступает только на стенках, значит, фундамент слабо утеплен.

Если не удалось выяснить причину, надо произвести принудительное осушение, используя проветривание и специальные устройства для поддержания определенного температурного режима.

Образование конденсата	Монтаж вентиляции	В противоположных углах погреба на разном уровне встраиваются вытяжная и приточная трубы. Первая находится под потолком, а вторую фиксируют почти у пола – они обе выходят наружу. В подвале с большой площадью дополнительно устанавливается принудительная система, при помощи которой можно регулировать заданную температуру и влажность.
Капиллярное проникновение влажности	Уровень не превышает 10%	Поверхности необходимо очистить от плесени, просушить и обработать антисептиком. Изнутри подвала выполнить их гидроизоляцию и произвести завершающую отделку.
	Уровень от 30% и выше	Требуется установка вертикального гидроизоляционного слоя снаружи частного дома с обязательным устройством отмостки. Подготовка стен с внутренней стороны фундамента с предварительной расчисткой мест протекания, их заделкой и грунтовкой и последующим нанесением влагоизолирующего состава.
Проникновение влаги через пол	Имеющееся покрытие не обеспечивает должный уровень герметичности	Настил или бетонная стяжка демонтируются, гидроизоляция внимательно изучается. Найденные щели заделываются, помещение просушивается. На полученное основание насыпается слой песка или керамзита толщиной не менее 5 см, кладется рубероид и выполняется монтаж нового покрытия.
Повышенная влажность в погребе из-за высокого залегания грунтовых вод	Требуется постоянная откачка жидкости	Если убрать попадание сырости внутрь подвала невозможно, то нужно выкопать приямок, в который она будет собираться, и впоследствии удалять ее насосом. Для этого пол делается с наклоном в направлении данной конструкции.
Строение имеет внушительный возраст и в фундаменте появились трещины	Возведение новых стен	Фундаментные щели заделывают ветошью, пропитанной битумной мастикой, штукатурят и полностью обрабатывают гидроизолирующим составом. Выстраивают дополнительную стенку внутри погреба, толщина которой равна ¼ кирпича.

Причиной повышенной влажности в подвале частного дома становятся водопроводные и канализационные коммуникации. Температура их труб всегда намного отличается от температурного режима помещения, что вызывает появление влаги и плесени. В таком случае необходима теплоизоляция.

Лучшие рабочие способы борьбы с влажностью и плесенью

Существует ряд проверенных годами народных методов, позволяющих просушить сырой подвал при его сезонном затоплении. Устранить проблему в полной мере они не помогут, однако в экстренной ситуации эффективны.

1. Хлорид кальция обладает способностью поглощать влажность в большом количестве. Расставленные банки с веществом позволят избавиться от конденсата. На площадь 8-9 м2 потребуется 1 кг.

2. Негашеная известь, насыпанная на пол, не только вберет в себя излишки влаги и подсушит подвал, но одновременно обеззаразит воздух и уничтожит плесень. Для помещения среднего размера нужно 4-5 кг. Данный метод требует осторожности, так как пары вещества ядовиты. После обработки нужно выполнить проветривание.

3. Высушенная, прокаленная глина, разложенная по углам, остывая, вберет в себя сырость. При необходимости ее можно убрать и использовать повторно.

4. Устранить плесень на стенах и потолке погреба выйдет, смыв ее борной или уксусной кислотой. Для этого 20 мл состава разводится в 0,5 л воды. Наносится при помощи кисти. Для получения большего эффекта промывку надо повторить дважды с периодичностью в 2-3 дня. После первого раза поверхность вымыть.

5. Если площадь поражения обширная, то уместно обработать подвал соляркой, а затем побелить.

Борьба с плесенью занимает много времени и может растянуться на несколько лет. Поэтому о том, как убрать сырость, надо думать при закладке фундамента здания.

избавиться от сырости, конденсата, плесени

(Если погреб длительное время не использовался или даже простаивал, необходимо обеспечить должный уход за погребом)

Уход за погребом заключается в основном в предотвращении его потопления, своевременном ремонте и дезинфекции.

Предотвращение потопления погреба

Погреб, сооруженный в плотных глинистых грунтах, подвержен напорному воздействию застойной воды, скапливающейся в обратной засыпке котлована. И если не принять специальных мер защиты, погреб будет постоянно затапливаться атмосферными и талыми водами, даже если он вырыт в сухом месте при глубоком залегании грунтовых вод.

Застойная вода — самая распространенная причина сырости в погребе. Она появляется всегда там, где слои грунта, хорошо пропускающие дождевую и талую воду, окружены менее водонепроницаемыми слоями (глина, суглинки), которые препятствуют просачиванию воды в более низкие места.

Для устранения потопления погреба необходимо предусмотреть следующие меры:

1. Устройство водоотводной канавы для обеспечения быстрого отвода дождевых и талых вод.
2. Ликвидацию увлажнения и нарушения структур природного грунта в котловане путем выполнения работ по устройству погреба в возможно более короткий срок без длительных перерывов.
3. Устройство кольцевого дренажа для сбора дренирующей воды и сброса ее в пониженные места (овраги, лощины и др.). Если пониженных мест нет, тогда дренаж необходимо присоединить к специально устроенному водосборному колодцу, вырытому вблизи погреба.
4. Сооружение стен и основания погреба с расчетом на гидростатическое давление застойных вод с использованием плотных, водонепроницаемых марок бетона. Если применяют обычный бетон или красный кирпич, то его оштукатуривают с обеих сторон цементным раствором и предусматривают оклеечную противонапорную гидроизоляцию из 2-3 слоев рулонного материала с защитной (прижимной) стенкой.

Дренаж абсолютно необходим в том случае, если обратная засыпка котлована сделана из песка или другого фильтрующего грунта, иначе котлован и сам погреб могут превратиться в своего рода водосборный колодец.

Необходимость в дренаже отпадает, если погреб сооружен в хорошо дренирующих, ненарушенных грунтах, например песчаных.

Если нельзя сделать дренаж, то надо предусмотреть противонапорную надежную оклеенную гидроизоляцию и виде поддона. Но лучше все же делать полы и стены, используя для этого водонепроницаемый бетон.

Дополняют защитные мероприятия широкие отмостки и широкие свесы кровли гаража.

Обратную засыпку делают с послойным трамбованием при оптимальной влажности грунта, чтобы как можно лучше защитить пазухи котлована и сам погреб от дождевых и талых вод. Переувлажненный грунт практически невозможно уплотнить до естественного состояния, поэтому обратную засыпку и трамбовку его в пазухах надо проводить немедленно, не давая грунту пересохнуть или переувлажниться.

Ремонт погреба

Обычно ремонт погреба — дело даже более трудоемкое, чем его строительство. Объясняется это тем, что владелец погреба либо не знает, либо уже забыл его устройство. В таких случаях фактическое состояние и особенности конструкции хранилища могут быть определены только после частичной разборки погреба.

Гидроизоляция погреба нарушается чаще всего, поэтому ремонт гидроизоляции считается ключевым вопросом всех ремонтно-восстановительных работ.

Вначале проводится тщательное обследование, в результате которого определяется характер и конструкция существующей гидроизоляции. Новая гидроизоляция должна быть состыкована со старой как по назначению, так и по однородности применяемых материалов. Так, если для оклеечной изоляции ранее применялся такой рулонный материал, как рубероид, то и для новой гидроизоляции рекомендуется снова использовать такой же рубероид, наклеиваемый на изолируемые поверхности на битумной мастике. Если в качестве рулонного материала был толь на дегтевой мастике, тогда и для новой гидроизоляции нужен тоже толь, наклеиваемый на такой же мастике. Нарушение однородности материалов ослабляет защитные свойства изоляционного покрытия.

После определения вида гидроизоляции погреб просушивается. Кирпичная кладка внутри штукатурится и затирается до гладкости, а пол выравнивается стяжкой из цементно-песчаного раствора с соотношением 1: 3. После просушки на стены и на пол наклеивается рубероид в два-три слоя с нахлестом полотнищ до 10-15 см на швах. Наклейка полотнищ производится на горячей битумной мастике по предварительно загрунтованным поверхностям. Грунтовка стенок — разжиженным битумом.

Листы наклеивают снизу вверх с тщательным разглаживанием. Концы листов рубероида защемляются в швах кладки или закрепляются рейкой-бруском на гвоздях. Гидроизоляционный ковер, в свою очередь, защищается от механических повреждений кирпичной кладкой в четверть или полкирпича, так называемой прижимной стенкой.

Окончательная отделка — цементная штукатурка состава 1: 2 (цемент — песок) и побелка известью.

При заделке течей в стенках и основаниях вначале производится расшивка трещин или дефектных участков на глубину 2-5 см (до плотного бетона) и очистка трещин от грязи и кусочков бетона. Можно промыть водой. Затем трещина заделывается свежеприготовленным цементом, в который не добавляется песок, но необходимо добавить большое количество жидкого стекла (200 г клея — на ведро воды). Состав вручную втирается в трещину слоями, пока общая толщина заделываемого участка не сравняется с толщиной стенки погреба. Работать с составом следует только в резиновых перчатках.

В состав ремонта обязательно включается починка отмосток и планировка территории вокруг гаража, под которым находится погреб, чтобы отвести от погреба дождевые и талые воды. Отмостки следует предусмотреть как можно шире — до 1,5 м с уклоном 1: 10 от погреба. При этом разбирают (откапывают) дефектные места отмосток, уплотняют грунт, подсыпая щебень или песок до необходимых планировочных отметок, укладывают плиты, бетон или асфальтобетон с учетом получения уклона. При ремонте трещин или выбоин используют цементно-песчаный раствор или горячую битумную мастику. Особое внимание при этом обращают на герметичность сопряжения со стенками гаража.

Обязательно проверяется работоспособность вентиляции. Воздухообмен должен быть не менее одного-двух объемов погреба в час. Признак достаточной вентиляции — чистый, свежий воздух. Для вентиляции погреб обычно оборудуется двумя каналами: вытяжным и приточным. Если же делается только один канал (в том случае, если условия не позволяют сделать два), то он обязательно должен быть с ветроулавливанием.

Если в погребе появляется конденсат — значит, погреб холодный. Для выяснения причины холода надо проверить теплоизоляцию (особенно потолка) и принять необходимые меры по утеплению погреба.

Потолок можно утеплить керамзитом, лесным мхом, просеянным кирпичным боем, которые обладают способностью отсасывать влагу и быстро просыхать. В отдельных случаях одновременно с перекрытием утепляют также стены.

Конденсат и образующуюся на потолке влагу отводят с помощью зонтов из оцинкованного железа, полиэтиленовой пленки, пластика или водостойкой фанеры, с которых конденсационная влага стекает по специально устроенным желобам в водоприемный колодчик-приямок или ведро.

Если в погребе не загорается спичка, то это указывает на его загазованность, главным образом углекислым газом. Концентрация углекислого газа более 10% является опасной для человека.

При обнаружении вредных газов погреб необходимо тщательно проветрить. Если циркуляция воздуха недостаточно сильна, можно опустить в погреб ведро с горящими углями.

Дезинфекция погреба

Каждый год погреб следует чистить, мыть, проветривать и дезинфицировать.

Наиболее простым способом дезинфекции является побелка известью с добавлением в раствор 10% (по массе) медного или железного купороса. Применять лучше свежеприготовленный раствор, так как он обладает более высоким эффектом. Труднодоступные места опрыскиваются с помощью резиновой груши.

В качестве дезинфицирующего раствора используют также и крепкий раствор марганцовки или табачный отвар (500 г табака на 10 л воды).

Другим способом дезинфекции погреба является ежегодное окуривание помещения серой. На сковородку, поставленную на противень с раскаленными древесными углями, насыпается сера из расчета 30-60 г на 1 м3 объема погреба, крышка люка при этом плотно закрывается, а щели замазываются глиняным тестом. Через сутки или двое погреб проветривают.

Для уничтожения насекомых, которые попадают в погреб вместе с овощами, а также для борьбы с плесенью и гнилостными грибами применяют пары, образующиеся при гашении извести. Делается это так. На каждые 10 м3 объема погреба берется 2-3 кг негашеной комковой извести, которую засыпают в бак или бочку, а затем заливают водой и быстро выходят из погреба. Люк при этом тщательно закрывают, иногда даже обмазывают глиной для обеспечения герметичности. Образующиеся при гашении извести пары губительно действуют на насекомых и подавляют жизнедеятельность гнилостных грибов. Погреб оставляют закрытым на одни или двое суток, после чего его тщательно проветривают. Такую обработку погреба следует провести 2-3 раза. Пары извести очень вредны для здоровья, поэтому при работе с известью надо соблюдать меры предосторожности.

Полки, стеллажи и закрома, если они разборные, выносят из погреба наверх, где моют горячей водой с мылом и содой и тщательно просушивают.

Стены погреба полезно промыть 10%-ным раствором медного или железного купороса или 3-5%-ным раствором алюмокалиевых квасцов.

Если пол земляной, то его посыпают тонким слоем извести-пушонки.

Все работы по дезинфекции следует закончить за месяц до закладки в погреб продуктов на хранение.

Использовать для дезинфекции 4%-ный и более концентрированный раствор хлорной извести не рекомендуется, т. к. продукты, которые будут храниться в погребе, приобретут специфический привкус. Обработка хлоркой делается в том случае, если в погребе предполагается держать только семена.

Для борьбы с гнилостными дереворазрушающими грибками рекомендуется применять 3%-ный раствор фтористого натрия (300 г химиката на 10 л воды) и специальные антисептические пасты, обладающие повышенной токсичностью. Перед употреблением пасту разводят водой в соответствующей пропорции и полученным раствором с помощью кисти тщательно обрабатывают деревянные поверхности, обращая особое внимание на торцы и щели.

Наиболее широкое применение с целью дезинфекции получили 10%-ные водные растворы медного и железного купороса. Они доступны и дешевы.

Растворы купоросов наносятся кистью. Поверхности обрабатываются обычно три раза. Для большей эффективности в раствор можно добавить глину до получения сметанообразной массы.

Если все-таки завелся грибок, чтобы не допускать распространения грибной инфекции, следует все пораженные места вырубить или выпилить. Удаленную древесину нужно немедленно сжечь. Остальную, здоровую, древесину необходимо тщательно антисептировать раствором фтористого натрия или специальными пастами. Все части каменных фундаментов, стен и цоколей в местах соприкосновения с деревянными предметами (полками и т. п.) и в местах, пораженных грибковой плесенью, выжигают паяльной лампой или газовой горелкой при самом строгом соблюдении противопожарных правил.

После такой обработки и просушки весь погреб рекомендуется побелить два раза известью, лучше свежегашеной (2,5-8 кг комовой извести на ведро воды с добавкой 100 г медного купороса).

Любые подвалы и погреба – это благоприятные места для образования плесени. Зачастую, вредные организмы появляются по причине повышенной влажности, из-за плохой вентиляции, слабой гидроизоляции. Во избежание рекомендуется периодически проводить профилактику. Но что делать, если плесень и грибок уже попали в подвал и активно там размножаются? Существует масса эффективных способов борьбы с этими вредными для человека бактериями. Давайте посмотрим, как убрать грибок в погребе или подвальном помещении.

Что такое плесень и грибок?

Колонии грибка – это не что иное, как плесень. Изначально грибок – это споры. В воздухе споры содержатся всегда, однако в условиях повышенной влажности и температуры эти организмы «просыпаются» и способны интенсивно размножаться.

Плесневый грибок может развиваться на бетонных поверхностях, окрашенных стенах и полах, на древесине и других материалах. Различают массу видов этих грибков – можно видеть черные, белые, зеленые, бурые пятна. Эти образования внешне напоминают вату. Также в природе существуют и светящиеся грибковые колонии.

Можно выделить черную, белую и бурую грибковые колонии. Цвет может рассказать не только о конкретном классе организмов, но и о степени их развития. Часто цвета образований зависят от поверхностей, на которых колонии живут.

Почему образовываются грибки и плесень?

Плесень в подвале никогда не развивается без причины. Вот несколько типовых причин:

• Отсутствующие или засоренные вентиляционные системы. Если в подвал не поступает свежий воздух в достаточном количестве, это способствует образованию плесени.
• Повышенная влажность воздуха, конденсат. Данный фактор является следствием первой причины.
• Слабая циркуляция воздуха в погребе.
• Гнилые овощи, фрукты и другие продукты. Порченные продукты являются источниками этой напасти. Споры быстро распространяются в подвале по стенам, полам и потолкам.
• Наличие деревянных изделий, зараженных грибком.

Условия для размножения гибка

Почему грибок в подвале у одного владельца есть, а у другого нет? Для того чтобы появилась такая «жизнь», должны быть соблюдены несколько условий. Это:

• Споры в воздухе, которые могут попадать на людей, животных, различные продуктах.
• Наличие питательной органической среды.
• Плесень развивается, если в помещении повышен уровень влажности, температура воздуха составляет 20 градусов и выше.

Различные виды плесени могут терять свои способности к размножению и развитию при низких температурах воздуха – от 0° и ниже. Отдельно нужно сказать про вентиляцию. Вентиляционные системы предназначены для обеспечения нормальной циркуляции воздуха. Когда есть движения воздушных потоков, то это препятствуют закреплению спор на поверхности.

В углах помещениях зачастую воздушные потоки движутся слабо – именно по углам накапливаются эти колонии.

Также вентиляционная система удаляет лишнюю влагу из воздуха, которая образуется за счет повышенной влажности снаружи погреба или по причине большой разницы температур снаружи дома и внутри подвала. Если есть следы грибковой колонии на стене, однако каких-либо условий для размножения нет, тогда прорастания не будет. Отсюда выходит, что причиной всему является плохая вентиляция.

На видео: причины появления грибка на стенах.

Грибковые колонии и здоровье человека

Грибок способен не только существенно испортить вид помещения, пускай даже оно подвальное. Он очень опасен для человека. Кроме того, могут портиться и продукты питания, которые хранятся в подполье большинства домохозяйств. Плесень может перебираться на различные типы поверхностей и предметы. Она имеет свойство очень быстро распространяться за счет размножения, что может сильно снизить сроки годности и полезность продуктов.

Если в подвале обнаружена белая плесень, необходимо срочно ее вывести. Давайте разберемся, как уничтожить грибок.

Эффективные способы борьбы

Прежде чем обрабатывать подвальное помещение, следует убрать причины появления «жизни». Необходим комплексный поход – так можно не только избавиться от грибка и плесени дома, но и предотвратить повторное размножение спор в подвалах. Избавляться от напасти необходимо в несколько этапов. Мы посмотрим, как вывести грибок в погребе, какие средства для этого подойдут лучше всего.

Подготовка помещения

На все время дезинфекции обязательно освобождают погреб от всех предметов и продуктов питания. Так можно обеспечить полный доступ ко всем местам локализации поселений. Это поможет защитить продукты. Из погреба убирают всю мебель – ее также следует обработать во избежание повторного поселения колоний. Проводят генеральную уборку. Счищают все образования на стенах, полах, потолке и других поверхностям.

Если грибки сумели проникнуть в отделочный материал достаточно глубоко, поврежденную конструкции лучше заменить на новую.

Особенно быстро под воздействием этих бактерий гниет древесина. Если пол подвала из грунта, тогда необходимо убрать около 20 см грунта – весь верхний слой заражен. Далее, помещение следует тщательно просушить. И лишь после этого можно приступить к настоящей войне с применением специальных препаратов. Итак, выводим плесень вон из подвала.

Дезинфекция

Теперь начинается настоящая борьба с плесенью в подвале. Существует несколько эффективных средств для очистки погреба от плесени. Посмотрим, чем обработать погреб от плесени и грибка.

Уничтожение грибка эффективно парами сернистых газов. Данное средство очень рекомендуется специалистами. Его стоит применить в начале. Использовать серную шашку просто – после того как доступ воздуха в подвал перекрыт, шашку укладывают в таз из жести и поджигают ее.

Далее следует быстро покинуть подвал и плотно закрыть дверь. Серный дым также несет опасность для человека и домашних животных. Примерно через 12 часов погреб тщательно проветривают и просушивают гашеной известью. Одно из ее свойств – отличное поглощение влаги.

Известь

Избавиться от грибка в подвале недорого и быстро можно и при помощи извести. Известь очень эффективна в войне с колониями грибка. Она часто применяется для профилактики. Перед тем как начать работы, проводится предварительная обработка погреба дезактином. Материал растворяется в воде, а затем смесь наносят на все окрашенные поверхности. Данную процедуру лучше проводить на свежем воздухе.

Очищать подвалы с применением извести можно по-разному. Есть два народных рецепта:

• Смесь с формалином. Так, на одно ведро воды берут 500 г хлорной известии 200 г формалина. Этим составом необходимо промазать все поверхности в погребе. Затем помещение просушивается и проветривается.

• Известковая смесь с медным купоросом. Здесь на два ведра воды берут 1 кг гашеной извести, добавляют 100 г купороса. Данный раствор распределяют при помощи пульверизатора.

Хлорка

Для тех, кто не знает, как избавиться от плесени в погребе подручными средствами, есть еще один эффективный рецепт. В данном случает будем очищать подвальные помещения хлоркой. Она быстро и легко очистит любые колонии. По уровню эффективности хлорка ничем не уступает серной шашке. Можно применить «Белизну» из магазина, но есть и другие препараты.

Поверхность тщательно очищают металлической щеткой. Затем готовят раствор – так, одна часть «Белизны» растворяется в десяти частях воды. Чтобы эффект был максимальным, можно добавить в раствор две столовых ложки соли. Чтобы уничтожить грибок в погребе, средство наносят на все стены, потолок и полы. Для лучшего результата раствор наносят на вату и оставляют в местах, где массового накаливаются споры.

Обработать также следует все металлические и деревянные стеллажи. Так мы избавляемся от плесени полностью и навсегда. На обработанных поверхностях эти организмы не живут.

Все огородники, конечно, знают, что урожай любых овощей может загнить или покрыться плесенью не только на огороде, но также и в погребе. Поэтому, когда урожай собран, это, безусловно, хорошо. Теперь Вам нужно провести обработку погреба, чтобы заложив туда овощи, Вы не переживали, и знали, что они там точно не испортятся.

Обработка погреба. Избавляемся от плесени и грибка

Погреб, это помещение сильно сырое, то есть влажность там иногда очень высока. Что же тут можно ожидать? Конечно, плесень и различные грибки вовсе не против поселиться в таком благоприятном «местечке», тем более, что там есть ещё и органика, то есть различные овощи, которые мы очень хотим сохранить. А любые места с продуктами обязательно нужно периодически дезинфицировать. Возьмите тот же холодильник в качестве примера. Мыть его нужно обязательно. Иначе после появления запаха (а там появится, без должного ухода), можно смело ждать других проблем, более серьёзных.

Что касается погреба, то все овощи, которые хотя бы немного загнили, или заплесневели нужно обязательно из него убрать. Следите за этим внимательно! Но, этого мало. Погреб нужно ещё и обрабатывать различными составами для дезинфекции. Такая дезинфекция как раз и направлена на избавление от плесени и различных разновидностей грибков.

Способов проведения такой обработки есть несколько. Здесь выбирайте сами. Но, кроме способа, обязательно определитесь и со временем обработки погреба. Всё нужно делать вовремя. Для погреба, этот временной термин означает, что в нём припасов должно остаться по минимуму. А лучше вообще, чтобы к этому времени он был уже пустым. Обычно летом погреба у многих из нас пустеют. Если что-то у Вас в погребе осталось, то эти запасы тоже нужно оттуда достать, чтобы погреб был полностью пустой. Теперь можно его обрабатывать.

Известковый раствор для дезинфекции погреба

Раствор этот применяют многие. Готовится из извести, плюс самый простой дезинфицирующий компонент – медный купорос. Его берут совсем немного относительно массы такого раствора – 1:10. При этом, купорос здесь компонент вовсе не обязательный. Вместо него вполне можно добавить крепкую по своей концентрации марганцовку, либо вообще табачную пыль. Табака Вам придётся на ведро воды высыпать полкило. Не нужно заниматься приготовлением такого раствора, если Вы не собираетесь в данный момент дезинфицировать погреб, а просто делаете его на будущее. Свежий раствор во много раз при такой дезинфекции будет эффективнее. Вам нужно будет кистью (есть специальная, для побелки) побелить всё, что можно в погребе. С открытыми пространствами сделать это легко. А вот, если подлезть куда-то кистью у Вас не получается, то тогда нужно это укромное место опрыскать. Можно просто резиновой грушей, либо более «продвинутым» приспособлением – пульверизатором.

Как известно, погреб – это оптимальное решение для хранения овощей и фруктов длительный срок. Кроме того, в нем можно хранить и множество других продуктов – от заготовок и солений до сала и прочих продуктов, которым нужна прохлада и отсутствие света. Одним из самых важных факторов сохранения продуктов является здоровый микроклимат без плесени и грибка.

Именно поэтому ежегодно за несколько недель до начала заготовительного сезона необходимо готовить и поддоны и просушить их, также необходимо высушить помещение. После этого сухие конструкции нужно обработать, чтобы они были защищены максимально длительный срок. Самый простой и дешевый вариант – побелка погреба известью.

Почему побелка известью так популярна даже в наше время?

Несмотря на большой выбор различных материалов для окраски поверхностей известь остается идеальным вариантом для отделки и защиты погреба в силу ряда причин:

• Первый фактор – низкая цена извести. Ни один другой материал для окраски и защиты стен не стоит так дешево.
• Антисептические свойства – поверхность, покрытая известковым раствором устойчива к различным вредителям, болезнетворным организмам и плесени.
• Известь убивает практически все болезнетворные микробы, уничтожает вредителей и грибок на ранних стадиях . Кроме того, периодическая обработка отлично защищает стены и потолки от возникновения плесени и грибка – на поверхности образуется прочная корка, надежно защищающая конструкцию.
• Простота работы – разведенный раствор можно наносить валиком с длинным ворсом, специальной кистью-макловицей либо краскопультом.
• Долговечность покрытия – при соблюдении всех технологических условий вы можете быть уверены в качестве обработки.

Что необходимо приготовить перед работой

Чтобы произвести все работы с максимальным качеством, необходимо провести целый комплекс подготовительных мероприятий и запастись всеми необходимыми материалами и инструментом.

Из приспособлений следует приобрести следующее:

• Кисть-макловицу, валик с длинным ворсом или краскопульт, все зависит от объемов работы. Как правило, для погреба с его небольшими площадями вполне хватает макловицы.

• Ведро или другую емкость для приготовления раствора, лучше всего подойдет пластик, так как он, в отличие от металла, не повреждается известью.
• Также необходима рабочая одежда, перчатки и защитные очки для предотвращения попадания брызг на кожу и в глаза.
• Респиратор также лучше приобрести – при работе в замкнутом пространстве можно надышаться парами извести, которые достаточно вредны для здоровья.

Помните! Попадание известкового раствора на кожу может вызвать раздражение, ожог или даже аллергическую реакцию. Не стоит пренебрегать правилами техники безопасности.

Материалы, необходимые для проведения работ:

• Известь – основной материал. Она может быть негашеной, тогда ее придется гасить и ждать в течение 2-х недель готовности раствора. Но гораздо проще взять гашеную известь или известковое молочко – из них раствор приготавливается за считанные минуты, к тому же, они гораздо безопаснее в применении.

• Для раствора лучше взять очищенную воду, без примесей. Она должна быть комнатной температуры, так раствор приготовить гораздо проще.

Подготовительные мероприятия, которые необходимо провести перед побелкой

Получить надежное и долговечное покрытие можно только при условии проведения всего спектра подготовительных мероприятий. Известь достаточно требовательна к подготовке поверхности, зато при создании оптимальных условий можно добиться отличного результата.

Как готовить помещение

Чтобы провести все работы с максимальным качеством и удобством, необходимо предварительно позаботиться о подготовке:

• Из , деревянные поддоны, емкости и все пищевые припасы. Нужно как можно больше освободить пространство.
• Далее следует очистить поверхность от старых, отслаивающихся слоев побелки. Сделать это можно смочив поверхность и сняв все, что держится ненадежно с помощью стального шпателя.

• Если на поверхности присутствуют трещины и другие изъяны в бетонном основании, следует удалить весь пористый и ненадежный материал, после чего выровнять поверхность раствором с добавлением жидкого стекла.

• На стенах и потолке не должно быть пятен от различных веществ, при необходимости их следует удалить. После этого поверхность необходимо высушить. Для укрепления основания поверхность можно загрунтовать. Металлические части лучше окрасить специальным защитным составом.
• Если вынести стеллажи или другие крупные предметы нет возможности, их следует защитить с помощью строительного полиэтилена. Это значительно облегчит процесс уборки и предотвратит порчу деревянных и металлических поверхностей.

Особенности подготовки раствора и инструмента

Следует знать следующие нюансы:

• Примерный расход раствора – 0.5 литра на 1 м 2 . Исходя из этого и высчитывается ориентировочный объем готовой смеси.

Помните! Расход известкового раствора при окраске кирпичной поверхности значительно выше, чем на гладких оштукатуренных основаниях.

• Как отмечалось выше, для приготовления раствора лучше использовать гашеную известь-пушонку. Ее смешивают с водой в пропорции 1:3.
• Для улучшения качества нанесения стоит предварительно замочить кисти в воде. Как отмечалось выше, лучше использовать изделия с натуральным ворсом.

Помните, что консистенция раствора может отличаться, в зависимости от способа нанесения. При работе кистью он должен быть погуще, а при использовании краскопульта – более жидким. К тому же, при работе распылителем состав следует несколько раз процедить через марлю.

Как производить работы

После подготовки можно приступать к побелке стен, делается это достаточно просто и вполне осуществимо своими руками, однако есть несколько условий для оптимального результата:

• Стены необходимо увлажнить с помощью распылителя. Лучше, если и воздух в помещении будет влажным.
• Нанесение состава производится сверху вниз, равномерно распределяя слой по поверхности. Поверхность тщательно закрашивается, однако не стоит допускать образования излишков.
• Для улучшения прочности можно провести обработку в два слоя, это поможет сделать покрытие гораздо прочнее.

Маленькие хитрости для улучшения качества покрытия

Так как инструкция по приготовлению раствора никакой дополнительной информации не дает, советуем ознакомиться с информацией:

• Все специалисты знают, что добавление 100-150 граммов соли на 10 литров смеси делает покрытие гораздо прочнее. При этом в процессе эксплуатации стены не будут пачкаться, что очень хорошо для тесного помещения погреба. Соль растворяется в воде и добавляется в раствор.
• Подобными свойствами обладает и олифа – она также укрепляет состав.

• Для улучшения цвета в раствор добавляется небольшое количество синьки, которая предварительно разводится в кипятке. Она придает стенам пронзительную белизну и предотвращает их пожелтение достаточно длительный срок.
• Также длительному сохранению цвета помогает разведение раствора на обезжиренном молоке – берется молоко и вода в пропорции 1:1 и добавляется нужное количество извести.
• В последнее время появились и новые способы повышения прочности побелки. Некоторые добавляют в смесь обойный клей, который укрепляет поверхность после высыхания. Еще один вариант – добавление латексной краски, которая делает покрытие пластичнее и устойчивее к деформационным воздействиям.
• Если вы хотите придать стенам тот или иной оттенок, то можно добавить специальные пигменты. Главное, чтобы все компоненты хорошо совмещались со щелочью, иначе после нанесения покрытие может расслоиться.

Вывод

Побелка стен в погребе помогает защитить помещение от воздействия вредителей и сырости. Кроме того, белые стены делают помещение светлее и эстетичнее ().

Видео в этой статье лишний раз подтвердит, что побелка погреба – не такое уж сложное занятие.

Погреб в частном доме или хозяйственном строении является неотъемлемой частью постройки, и очень часто используется для удобного хранения овощей, консервации, солений. Но каждый погреб требует проведения периодической обработки специальными составами, чтобы предотвратить образование плесневых и грибковых микроорганизмов, избежать лишней влаги и конденсата на стенах и потолке, не допустить осыпания. Поэтому правильная обработка погреба является важной мерой для длительного и качественного хранения продуктов.

Основные причины появления микроорганизмов

Погреб представляет собой помещение, которое практически постоянно находится в темноте и сырости – для развития нежелательного грибка и плесени это идеальные условия. Споры микроорганизмов быстро распространяются, поражая все новые участки помещения.

Особую опасность представляют собой погреба, расположенные в жилых домах – неправильная эксплуатация может привести к разрушению цокольного этажа и проникновению плесени и грибка внутрь дома. Причины следующие:

• повышенная влажность;
• отсутствие солнечного освещения;
• отсутствие циркуляции воздуха;
• близкое расположение грунтовых вод;
• плохая вентиляция;
• недостаточная гидроизоляция.

Выделение влаги от хранящихся овощей – это вполне нормальный процесс, но в результате на стенах может скапливаться конденсат и образоваться плесень. Поэтому периодическая обработка подвала и использование адсорбентов являются необходимыми условиями правильной эксплуатации.

Что нужно предпринять

Подготавливать погреб к использованию нужно летом, в сухую погоду. Основные шаги:

Грунтование стен и потолка обычно проводится еще на этапе строительства домов с погребами. Для этого применяют глубокопроникающие составы, которые образуют в порах микроскопические кристаллы, препятствующие пагубному развитию плесневой микрофлоры.

Но даже такие мощные и надежные средства со временем теряют свою эффективность. Поэтому стены, потолок, металлические и деревянные элементы погреба следует обрабатывать ежегодно.

Как приготовить состав из купороса

Медный купорос считается самым популярным средством для борьбы с грибком и плесенью. Он относится к наименее безвредным и при этом эффективно справляется с дезинфекцией помещения. Приготовление раствора:

• необходимо приобрести медный купорос – это недорогое вещество в виде голубых кристаллов;
• купорос растворяют в воде из расчета 100-150 г на один литр обычной воды;
• составом следует покрыть стены, доски, металлические конструкции, потолок и вылить часть раствора на земляное основание, чтобы купорос тщательно впитался;
• дать всем поверхностям хорошо просохнуть, оставив подвал открытым.

Комбинированное средство для дезинфекции

Если приготовить раствор, содержащий медный купорос и известь, можно получить более эффективный против грибка и плесени состав. Необходимо взять 1 кг гашеной извести, 100 г медного купороса и воду. Сначала растворяют купорос, отдельно – известь, после чего два раствора аккуратно соединяют, тщательно перемешивая. Работают в защитных перчатках – это требование обязательное.

Полученный состав при помощи обычной кисточки наносят на все поверхности подвальных помещений. Дают раствору впитаться и просохнуть. Если на стенах уже есть плесень, необходимо выжечь ее паяльной лампой перед нанесением состава.

Специальные антисептики

На рынке предложен большой выбор антисептиков, при помощи которых можно избежать появления грибковой микрофлоры в подвальных помещениях. При выборе средств необходимо обратить внимание, насколько они безопасны для жилых домов, если ваш погреб расположен не в хозпостройке. Средство может использоваться для мокрых и сухих поверхностей. Нужно внимательно прочитать инструкцию, подходит ли состав для дерева или для цементных стен.

Если средство универсальное для любых поверхностей, его можно применять для профилактики появления плесени и грибка. Но устранить уже пораженные микроорганизмами участки погреба не получится.

Механические способы обработки

Если плесень уже поразила стены, доски или потолок, нужно принять срочные меры по ее устранению. Для этого, помимо купороса и извести, можно использовать такие средства:

1. Хлорный порошок или отбеливатель, который растворяют в воде. Можно наносить средство кисточкой или пульверизатором.
2. Сода с уксусом. Поверхность посыпают сухим порошком, после чего поливают уксусом. Возникающая реакция уничтожает споры микроорганизмов.
3. Поваренная соль с борной кислотой. Для приготовления берут 1 кг соли и 50 г кислоты, соединяют с литром воды и обрабатывают заплесневелые участки.
4. Раствор марганцовки. Состав делают насыщенным, после чего обрабатывают все поверхности стен, стеллажей и полок.
5. Табачный отвар. Понадобится 50 г сухой махорки, из которой делают концентрированный отвар.
6. Йодный раствор. Для приготовления берут 10 мл пятипроцентного йода на полтора литра воды. Плесень удаляют, затем обрызгивают поверхности йодом.
7. Серное окуривание. Эффективный, но высокотоксичный метод дезинфекции. В погреба ставят емкости с серой и поджигают, подвальные помещения герметично закрывают. Газ убивает плесень и уничтожает грибок.

Применяя токсичные вещества, нужно надевать средства защиты – перчатки, специальную одежду, респираторы. Считается, что если микроорганизмы появились на деревянных поверхностях, то избавиться от них уже не получится, и остается только сжечь дерево полностью.

Дополнительная дезинфекция пола

Перед тем, как помещать в погреб любые продукты, основание следует залить раствором купороса. После высыхания пол присыпают смесью песка и извести толстым слоем, приблизительно в сантиметр. Вещества хорошо вбирают влагу, препятствуют образованию конденсата.

Можно дополнительно поставить небольшой ящик с известью, которая будет отличным адсорбентом, или использовать керамзит, перлит и другие пористые строительные материалы – их просто рассыпают на земляной пол.

После любой обработки подвальных помещений нельзя пользоваться погребом для хранения продуктов на протяжении месяца. Выполнять работы нужно летом, в июне или июле, чтобы будущая зимняя кладовая смогла хорошо просохнуть.

Советы по сушке сырого подвала, очистке труб от ржавчины и извести

Q Старая водопроводная труба диаметром три четверти дюйма от нашего колодца на расстоянии 250 футов забита известью или отложениями ржавчины. Нужно ли заменять трубу или ее можно прочистить?

Кроме того, у нашего старого фермерского дома очень сырой подвал. Мы не пробовали осушитель воздуха, и вентилятор не имеет значения. Шесть окон остаются открытыми. Поможет ли большой вентилятор у окна просушить помещение?

ГоспожаДж. Генри Кларк Уильямстон, штат Мичиган,

Степень сужения, возраст трубы и ее состояние — все это имеет отношение к вопросу о том, следует ли прочистить трубу или заменить ее.

Aquadene, произведенный Stiles-Kem Corporation, 3301 Sheridan Road, Zion, Ill. 60099 (312-746-8334), представляет собой продукт, предназначенный для удаления внутренних отложений с металлических водопроводных труб. Ваш местный сантехник может отдать предпочтение аналогичным продуктам.

Звуковая вибрация — еще один метод очистки суженных труб.Посоветуйтесь со своим водопроводчиком, чтобы узнать, доступен ли этот интересный процесс в вашей местности.

Химическую или звуковую очистку старых оцинкованных водопроводных труб следует проводить с осторожностью и осознавая возможные последствия. Очистка может привести к удалению защитного гальванического покрытия (если оно осталось), что может обнажить металл без покрытия и придать воде неприятный цвет и вкус. Кроме того, стенки и арматура старых труб могут быть повреждены в процессе и в конечном итоге протечь.

Я бы попробовал прочистить существующий трубопровод, прежде чем тратить деньги на его замену.В рамках программы вы должны удалить осадок на дне водонагревателя путем его слива. Остерегайтесь едких химикатов для уменьшения сужения.

Теперь о влажном подвале: что это такое — влажность из недостаточно проветриваемого подвала или сырость стен или пола из-за дождя или проникновения грунтовых вод?

Если проблема заключается в простой влажности, попробуйте использовать большой вытяжной вентилятор вместе с осушителем. Простым ответом может быть постоянная перекрестная вентиляция. Но если влага идет из-за проникновения воды в стены или пол, нанесите проверенный гидроизоляционный материал на внутреннюю часть стен подвала, строго следуя указаниям производителя.Избегайте ярлыков, если вы действительно хотите добиться успеха в гидроизоляции.

Один такой гидроизоляционный продукт производится Sealwall Products Inc., 36300 Lakeland Boulevard, Eastlake, Ohio 44094, но есть и другие. Спросите в местном хозяйственном магазине или в строительной компании. Избавление от чешуйницы

Редактору отдела недвижимости:

Вот простое решение проблемы чешуйницы, упомянутой в вашей колонке от 16 сентября:

Мы обнаружили, что использование почек эвкалипта на каждой книжной полке и в нашем подвале хорошо работает в южной части страны. Калифорния.Это недорогой метод, если не возражать против запаха эвкалипта.

А. М. Хагер Сан-Педро, Калифорния

Редактору отдела недвижимости:

Еще одно лекарство от «серебряной рыбки» — это отсутствие вредителей, гарантия на который составляет три месяца. Я использовал их на протяжении многих лет и считаю их эффективными в течение года. Когда-то я жил в доме, обшитом кедровой черепицей, и таким образом я решил проблему на своем чердаке.

No Pest Strip можно купить в большинстве хозяйственных и крупных продуктовых магазинов.Он также уничтожает моль и других вредителей.

Элси Джуэтт Боуи, Мэриленд

Почему стены вашего подвала должны дышать (и почему мы НЕ танкуем) — Кеззабет

Начались ремонтные работы в нашем старом подвальном подвале в викторианском стиле, и, хотя это идет очень медленно, я с нетерпением жду этого проекта! Пока что мы удалили стены, открыли камин и даже добавили окно.

Мы добились больших успехов, но нам еще многое предстоит сделать, прежде чем он станет хоть сколько-нибудь пригодным для использования там, внизу.Один вопрос, который мне задавали несколько раз за последние несколько месяцев, — это как мы будем проводить цистерну / гидроизоляцию подвала.

Ответ: нет. Поэтому я подумал, что напишу пост и объясню, почему почему .

Прежде чем я начну, я просто хотел сказать, что я определенно НЕ эксперт, когда речь идет о зданиях или строительных работах в целом. Тем не менее, в Интернете есть МНОГО бесплатных советов (не все из них хорошие, могу добавить !!) и множество различных платформ, на которых вы можете учиться.

Примерно 7-8 лет назад, когда мы продавали наш предыдущий дом, мне открылись глаза на сомнительную работу в индустрии гидроизоляции. Я часами читал информацию от экспертов и смотрел видеоролики на YouTube, в которых рассказывались о методах защиты от влаги, которые просто не работают в старинных домах.

Я знаю, что все это может звучать как теория заговора против влагозащиты, но я собираюсь поделиться тем, что я узнал за эти годы, и, надеюсь, это заставит вас по крайней мере дважды подумать над определенными методами и взвесьте разные мнения перед тем, как прыгнуть по маршруту «нам нужна защита от влаги XYZ».

Я также связал несколько отличных источников в конце этого поста, где вы можете найти дополнительную информацию о сырости / воздухопроницаемости в старых домах.

Дома эпохи изготавливаются из различных материалов

Не все здания построены одинаково. Вы ведь видели коттеджи, построенные из местных камней разного размера? И вы можете отличить старинный кирпич от современного? Все эти материалы немного отличаются. Немного похоже на карту, бумагу и кухонный рулон, так сказать.То же самое, но другое.

Некоторые кирпичи мягче других, и аналогично некоторые растворы мягче других. Да, это все строительный раствор, и все это скрепляет ваш дом, но точные ингредиенты и пропорции могут отличаться.

В старинных зданиях, традиционно, когда они строились, раствор был сделан из извести . Как и штукатурка, любая внешняя штукатурка и даже краска. Все продукты на основе извести! А что делает лайм особенным? Он пористый, что делает его воздухопроницаемым.

Воздухопроницаемость в старинных постройках

Когда строили викторианские дома, они были спроектированы для той эпохи. У них были дымоходы для разведения угля, чтобы поддерживать тепло в доме, прохладные подвалы для хранения продуктов, и даже единственные застекленные сквозные окна обеспечивали вентиляцию, в которой нуждался дом. То, что кажется плохим выбором в мире современных технологий, вероятно, когда-то было умной дизайнерской идеей.

А тот воздухопроницаемый лайм, о котором я говорил? Это позволяло влаге входить и выходить из конструкции здания.Будь то в жидкой форме или в виде газа, это означало, что существует баланс между потреблением и испарением. Естественное равновесие и способность зданий «дышать».

Чтобы представить это в контексте для вас, это будет означать, что любая внутренняя влага от сушки одежды или приготовления пищи, например, проникает через известковую штукатурку, а затем просто испаряется обратно. Внешняя влажность, например, от дождя, сделает то же самое. Он попадет в известковый раствор (или штукатурку), а затем снова испарится.

Эти сквозняки и теплые угольные камины способствовали естественному циклу сушки, и благодаря этим воздухопроницаемым материалам вода никогда не задерживалась внутри здания. Это означало, что в этих старых зданиях обычно не было проблем с влажностью.

У любой влаги внутри здания был выход.

Проблема современных цементных, гипсовых и гидроизоляционных красок на старинных зданиях

Современные дома построены совсем не так, как старые.Они построены из гораздо более прочного кирпича, они водонепроницаемы, хорошо изолированы и не имеют сквозняков. В принципе, с точностью до наоборот!

Материалы, из которых они сделаны, например цемент, предотвращают попадание и выход влаги и НЕ пропускают воздух. Теоретически это может звучать великолепно, НО в сочетании со старинными материалами или в старинном доме это просто не работает, а вместо этого удерживает влагу внутри здания.

Помните, я сказал, что одни кирпичи мягче других? Если вы замените известковый раствор цементным раствором, вы не только задержите эту влагу внутри самого здания (поскольку у него больше нет пути для эвакуации), но также вызовете порчу более мягких кирпичей.Вы часто будете видеть это там, где поверхность кирпича рассыпается (это называется отслаиванием).

Точно так же, если вы покрываете кирпичи с известковым раствором гипсовой штукатуркой или некоторыми современными красками (такими как атмосферостойкая кладочная краска, которая не пропускает воздух), вы нарушаете тот же естественный баланс и снова задерживаете влагу.

Эти материалы просто не предназначены для старых зданий и не подходят для использования с традиционными материалами.

Посмотрите это видео, чтобы увидеть реальный пример воздействия цемента на старинные кирпичи.

К чему ведет захваченная влага?

Итак, я уже привел вам пару примеров, но давайте разберем их подробнее:

Влажные заплатки

Там, где влага не может выйти, вы найдете влажные пятна. Это может быть из-за конденсации внутри дома или скопления воды снаружи дома. Там, где когда-то он просто испарился, теперь он застрял в самой ткани здания.

Отшелушивающие краски

Многие современные краски также не пропускают воздух.Вы когда-нибудь видели викторианский дом, покрытый отслаивающейся краской? Когда влага хочет выйти наружу, она найдет любой способ выйти. Со временем краска отслаивается и отслаивается от поверхности. Это особая проблема с краской для кирпичной кладки.

Отслаивание кирпичной кладки

Один из худших эффектов захваченной влаги — это растрескивание кирпича. Как я уже упоминал ранее, это когда кирпич портится. Обычно поверхность кирпича лопается, и в конечном итоге весь кирпич рассыпается.

Это часто случается, когда влага внутри кирпича замерзает (и при этом расширяется), тем самым разрушая кирпич. Со временем отслаивающиеся кирпичи позволяют большему количеству влаги проникать в кирпич, создавая больше проблем. В конце концов, эти кирпичи необходимо заменить, и многие из них на большом пролете могут даже стать структурной проблемой.

А как насчет гидроизоляционных средств?

Существует огромное количество различных средств защиты от влаги, каждая из которых работает по-своему, но, по сути, они предотвращают попадание влаги в здание.Однако, если вы читали вышесказанное, вы знаете, что это имеет тот же эффект, что и цемент, и не решает проблему, он просто задерживает воду или маскирует ее до тех пор, пока влага не найдет новый путь для выхода.

Многие считают, что индустрия гидроизоляции — это мошенничество, и я читал некоторые дискуссии о том, что в некоторых странах мира такой индустрии нет. В частности, поднимающаяся сырость — это очень обсуждаемая тема.

Я мог бы написать на эту тему целый пост в блоге, но есть свидетельства того, что многие средства защиты от влаги просто не работают в старинных домах и что они вообще не нужны!

Есть много причин для сырости, в том числе слишком высокий внешний грунт, протекающие желоба или стоки и, конечно же, такие вещи, как цемент, используемый в старинных домах.Эти вопросы часто упускаются из виду, когда рекомендуется гидроизоляция.

Важность воздухопроницаемости в подвалах и подвалах

Если в вашем доме было одно место, которое ГАРАНТИРУЕТСЯ на наличие влаги — это, вероятно, подвал или подвал. В конце концов, это под землей.

Так естественно, что влага снаружи до некоторой степени проникает внутрь. Ваша первая мысль может быть такой: «Как мы можем ОСТАНОВИТЬ попадание этой влаги внутрь?» и, скорее всего, в вашем погребе или подвале будут доказательства предыдущих попыток его остановить.

Может быть, у вас на стенах нанесен битум или другая гидроизоляционная краска? Или, может быть, это был бетон? Может быть, эти сквозняки и первоначальная яма для угля были заблокированы?

К сожалению, эти методы, вероятно, очень мало помогли ситуации, а если уж на то пошло, они только усугубили ситуацию, просто улавливает этой влаги и насыщает кирпич, вместо того, чтобы позволить ей уйти.

Большая проблема с подвалом, в стенах которого застряла влага, если подвал является самой основой вашего дома, и сырость в подвале также может привести к гниению балок пола в комнатах выше.

Проблема с танкованием

Цистерна — это форма гидроизоляции, которая имеет множество различных форм. Список можно продолжать от жидкого цементного раствора, который действует почти как штукатурка, до пластиковых мембран, образующих барьер вокруг стены.

Проблема со всеми этими методами? Он по-прежнему задерживает влагу в стенах. А проблема под землей в том, что это почти как создание бассейна вокруг дома.

Конечно, это может препятствовать проявлению влаги в вашем подвале в течение некоторого времени, но проблема в том, что теперь ваш дом находится в этой влажности.В конце концов, кирпичи пропитаются влагой, с годами портятся, растрескиваются и крошатся. Вы можете начать находить влажные пятна в комнатах выше, поскольку влага борется с выходом, разрушая балки, деревянные полы и другие деревянные изделия на своем пути. И что еще хуже, более высокий уровень влажности со временем просто сделает ваш подвал более влажным.

Итак, что мы делаем, чтобы предотвратить сырость в нашем погребе?

Наш план довольно прост. Вместо того, чтобы сосредоточиться на том, чтобы не допускать попадания влаги, мы планируем работать с ней, так же как и наш дом изначально был построен для этого.По сути, это означает возвращение погреба к тому состоянию, в котором он был построен.

Удалить ВСЕ воздухонепроницаемые материалы

Вы знаете, что мы уже удалили как можно больше водонепроницаемого покрытия со стен нашего подвала. Это включает цементный раствор, битумную краску, краску для кирпичной кладки и т. Д. Это позволит стенам снова дышать, а влаге уйти.

Улучшение вентиляции и циркуляции воздуха

Вентиляция и хороший воздушный поток — ключ к поддержанию сухости подвала.Вы знаете, что в нашем подвале НУЛЕВАЯ вентиляция, и мы уже пытались немного улучшить ее, снова открыв замурованное кирпичом окно и снова открыв камин. Это позволит свежему воздуху проникать в подвал, и в некоторой степени открытый камин позволит воздуху выходить из подвала.

Это определенно небезопасно, и в идеальном мире для улучшения кровообращения мы бы добавили систему механической вентиляции, чтобы гарантировать хорошее движение воздуха. В настоящее время мы этого не делаем, но помним, что это вариант, если мы столкнемся с проблемами влажности.

Стоит отметить, что добавление внешних вентиляционных отверстий очень мало снижает влажность, просто пропускает холодный воздух. Проветривание подвала и последующая циркуляция этого воздуха — две отдельные проблемы.

Мы также могли бы добавить вентиляционные отверстия в половицах комнат выше (конечно, красивые декоративные!), Но, опять же, это то, что мы рассмотрим в будущем, если нам это понадобится.

Установка осушителя и радиаторов

Помимо вентиляции и циркуляции, мы также добавим осушитель для сбора избыточной влаги (опять же, это позволит нам управлять влажностью, а не предотвращать ее), а также некоторые радиаторы.Это заменит холодный воздух теплым, что также является ключевым элементом для поддержания сухости подвала или погреба.

Вы можете приобрести системы механической вентиляции, которые будут нагревать холодный воздух, одновременно удаляя влагу и обеспечивая приток воздуха, однако эти системы довольно дороги, поэтому пока мы будем использовать только радиаторы и осушитель.

Используйте ТОЛЬКО дышащие материалы

Наконец, мы будем использовать традиционные воздухопроницаемые материалы, такие как известковый раствор, известковая паста, карьерная плитка (сделанная из глины и дышащая), известковая краска и / или глиняная краска.Все это позволит влаге входить / выходить.

Осушит ли наш подвал? Надеюсь, да — все это немного методом проб и ошибок, но мы обязательно узнаем об этом, и я буду держать вас в курсе!

Я знаю, что в некоторых домах, у которых есть серьезные проблемы с влажностью в подвальных помещениях, часто используются дополнительные насосы / дренажные системы для управления влажностью, но, как спорят многие эксперты, цистерна должна когда-либо требоваться очень редко.

Предупреждение вокруг слова «дышащий»

Последнее, что я хотел упомянуть в этом посте, это то, что я настоятельно рекомендую тщательно изучить все найденные вами продукты, которые заявляют, что они «дышащие».

Проблема в том, что по мере того, как все больше людей понимают необходимость воздухопроницаемости в старинных домах, все больше компаний запускают «дышащие» продукты. Вы бы подумали, здорово! Кроме того, СКОЛЬКО воздухопроницаемость продукта может сильно различаться.

Представьте, что вы покупаете «свиную» колбасу, которая на 5% состоит из свинины. Если бы продажа мяса была нерегулируемой, она могла бы претендовать на звание свинины даже с 5%. Но по сравнению со свиной колбасой на 95% это не совсем то, не так ли?

Некоторые «дышащие» изделия именно такие.По мнению экспертов, термин «воздухопроницаемый» в настоящее время не регулируется, и НАСКОЛЬКО продукт действительно дышащий может сильно отличаться. Продукт, который утверждает, что он «дышащий», может быть недостаточно воздухопроницаемым.

Мой совет — хорошо исследовать, находить обзоры и инвестировать в уже давно известные бренды, известные своими традиционными материалами.

Для получения дополнительной информации прочтите эту подробную статью.

Прочтите, что говорят эксперты…

Итак, вот оно.Все, что я узнал о старинных зданиях и воздухопроницаемости за эти годы. Не верьте мне на слово, ознакомьтесь с некоторыми из этих источников для получения дополнительной информации / советов по влажным и традиционным продуктам из лайма:

• Питер Уорд на YouTube-канале (Это ФАНТАСТИЧЕСКОЕ место для начала с обучающих видеороликов и множества научных исследований, посвященных «сырости» в старых зданиях) В этом видео, в частности, рассказывается о подвалах и о том, как сохранить их сухими.

• Heritage House — Если вы хотите нанять Питера (как упоминалось выше), чтобы изучить свои проблемы с влажностью, вам стоит перейти на этот веб-сайт.Там также есть много письменных статей и советов по поводу всех видов строительных работ в старых домах.

• GreenSpec — Еще один отличный веб-сайт с советами по изоляции, вентиляции, влажности и обслуживанию старых зданий.

• Майк Уай — Множество отличных видео для домашних мастеров, если вы хотите узнать, как использовать продукты на основе извести!

• Лаймовый зеленый — Больше статей, видео и информации обо всем «лаймовом».

• Лайм Корниш — рекомендованный мне подписчиком в Instagram (спасибо @house_on_the_border!), Эта компания продает продукты из лайма, имеет отличные онлайн-статьи и даже предлагает учебные дни, если вы хотите научиться делать из лайма своими руками.

• Земляные глиняные краски — Глиняная краска воздухопроницаема и настоятельно рекомендуется для использования с продуктами на основе извести. Загляните в их блог для получения дополнительной информации!

• Краска из льняного семени — Краска из льняного семени рекомендуется для предотвращения попадания влаги в деревянные изделия, которая может способствовать гниению. В частности, это рекомендуется для наружной древесины, для которой многие использовали бы «водонепроницаемые» покрытия.

Небольшая сводка новостей

Ну это же оказался один ДЛИННЫЙ пост, не так ли ?! Надеюсь, я не слишком много болтала, и вы можете понять мои плохие письменные навыки.Если у вас есть какая-либо информация, советы, статьи, эксперты, которыми вы хотели бы поделиться — пожалуйста, оставляйте их в комментариях ниже, чтобы другие могли их увидеть / прочитать.

Как я уже сказал в начале, мои мнения и знания по этой теме основаны на исследованиях и обучении через других (а именно, упомянутых выше!) — Я, конечно, не претендую на звание эксперта, но я хочу использовать это небольшое место в сети, чтобы поговорить на эту тему о воздухопроницаемости и, надеюсь, помочь вам найти информацию для советов по собственному ремонту.

Итак, я надеюсь, что это было полезно, и, пожалуйста, поделитесь чем-нибудь еще, что вы можете добавить ниже!

Известковая штукатурка для гидроизоляции — что можно и нельзя

Обследование исторических зданий на наличие сырости.

Здания подразделяются на две категории с точки зрения оценки влажности. Современные здания, построенные с гидроизоляционным покрытием и барьерами для проникновения дождевой воды, а также старые здания, построенные до середины и конца 19 века, в зависимости от региона страны.Старые здания полагались на то, что стены дышат и отводят влагу, прежде чем сырость стала проблемой.

Гидроизоляция старых зданий

В старых постройках стены были достаточно толстыми, чтобы влага не проникала внутрь. Швы всегда были известковыми растворами или землей. Швы были более пористыми, чем строительные элементы из кирпича или камня, так как швы стекали и проливали воду за счет испарения, что не позволяло повредить кладку. Швы были жертвенным элементом здания.Из-за пористости извести и земляных растворов древесина при контакте с известковым раствором менее подвержена гниению, чем при укладке в цементный раствор.

Исторические дома действительно дышали и лили воду при постройке. Их также топили углем или дровами в открытом камине, что способствовало быстрому обмену воздуха за счет вытяжки воздуха через дымоход. Окна и двери не были запечатаны, так как сегодня они пропускают воздух в здание. Внутренняя отделка была известковой, что позволяло поверхностям дышать, и хотя во влажном состоянии они обесцвечивались, они не отслаивались от стены, как обои, или пузыри, как современная краска.

За прошедшие годы большинство этих домов и построек были изменены, чтобы соответствовать нашему современному образу жизни, почти всегда в ущерб зданию. Изменили отопление, чтобы не менять воздух. Окна и двери герметизированы и защищены от сквозняков. С того дня, как они были построены, во многих из этих зданий (не во всех) была вода из земли, которая поднималась в стены за счет капиллярного воздействия. Вода из земли содержит соли. Первоначально в течение многих лет влага в стенах безвредно испарялась снаружи в хорошую сухую погоду и внутри в результате быстрых изменений воздуха, вызванных открытым огнем, быстро втягивающим воздух в дымоход.

Когда вода из земли испаряется, содержащиеся в ней растворимые соли остаются в стенах в том месте, откуда они испаряются, т.е. на поверхности кладки или штукатурки. Соли закупоривают поры и вызывают испарение влаги по стенкам. Часть солей также гигроскопична и во влажных условиях (современная жизнь без открытого огня) притягивает влагу к стене, вызывая влажную область или полосу даже при отсутствии капиллярной влаги. Во многих зданиях полы бетонируются поверх пластикового листа, который уменьшает площадь испарения влаги с пола, что может привести к увеличению проникновения влаги в стены.Внутренняя отделка намного менее пористая, чем известковая краска.

Уровни земли часто выше первоначального, часто выше цоколя в земляных конструкциях, а иногда и выше уровня внутренних этажей. Эти проблемы, наряду с дефектной кровлей, столярными изделиями, водоотводом, дымоходами, острием и т. Д., Могут вызвать чрезмерную влажность в старых зданиях. «Еще один фактор, который следует учитывать, заключается в том, что при прочих равных условиях поднимающаяся влажность имеет тенденцию подниматься выше в толстых стенах, чем в тонких; это происходит из-за более низкого отношения поверхности к объему у более толстых стенок, причем испарение в основном зависит от площади поверхности.Это важная особенность, которую следует учитывать при работе со стенами больших размеров — просто так называемый синдром «позволяющий стенам дышать», чтобы остановить подъем воды, в таких случаях может оказаться малоэффективным ». Г. Р. Колеман. 2000 — Чтобы усугубить эту проблему, дома часто красили или рендерили снаружи.

Штукатурка и покраска значительно уменьшают испарение с внешней поверхности стены и заставляют влагу подниматься вверх по стене и появляться внутри.Оказывает трещины и позволяет воде проникать через капиллярное действие в мелкие трещины или непосредственно через проникновение в более крупные трещины и участки разрыхления. Вода задерживается за штукатуркой и может проникнуть внутрь. Все вышеперечисленное означает, что к 21 веку очень многие старые дома традиционной постройки будут иметь проблемы с влажностью, часто вызванные за последние 100 лет изменениями в отоплении и отделке, эти проблемы с влажностью не были решены из-за отсутствия знаний и понимания. старых зданий, традиционных материалов и того, как они работают вместе.

Люди, покупающие дома, по большей части ожидают, что дом будет защищен от атмосферных воздействий с сухим интерьером. Сохранение домов означает, что они должны принадлежать и жить, чтобы о них заботились, а это значит, что они должны быть пригодны для этой цели. Два противостоящих лагеря определяют, как сохранить эти дома и сделать их пригодными для использования. Некоторые защитники окружающей среды, которые хотят минимального вмешательства в собственность, чтобы историческая ткань и особенности собственности могли быть сохранены для будущих поколений, что похвально.Тем не менее, многие твердо убеждены в том, что, когда объект влажный, нанесение известковой штукатурки и известковой промывки может обратить проблему вспять, позволив стене «дышать» даже тогда, когда с тех пор изменился принцип работы всего здания, то есть современные системы отопления и вентиляции. раньше работал, позволяя зданию «дышать».

Известковая штукатурка для защиты от влаги часто предлагается, чтобы успокоить охранников. однако, когда проблемы возникают снова, домовладельцу приходится платить за дорогостоящие ремонтные работы.

На другом конце шкалы Некоторые компании по консервации, которые считают любую визуальную влажность или, что еще хуже, влажность, зафиксированную на измерителе влажности вокруг стен первого этажа, указывают на проблему с повышением влажности и, следовательно, могут быть решены путем введения влагонепроницаемого слоя или Электроосмос с последующей твердой влагостойкой штукатуркой из песка и цемента, которая часто наносит ущерб старому, традиционно построенному зданию. Учитывая, что, вероятно, есть 3000 торговых «специалистов» по ​​консервации и гораздо больше строителей, которые будут этим заниматься, и есть всего несколько сотен с любой квалификацией, и гораздо меньше тех, кто действительно понимает старые здания, это приводит к ненужным и часто разрушающим работа с историческими зданиями.Тогда есть золотая середина. Опытные специалисты-строители как в области консервации, так и в сфере консервации, которые понимают важность содержания старых объектов в хорошем состоянии, чтобы их можно было сохранить, и которые могут определить исторически важные элементы и особенности, которые необходимо сохранить. Но также осознайте практические аспекты проведения эффективного долгосрочного ремонта и лечения, чтобы жильцы могли получать удовольствие от пребывания в здании и, следовательно, продолжать ухаживать за ним.

Геодезисты MacLennan имеют квалификацию и опыт работы с влажностью, но также обладают обширными знаниями в области извести для ремонта зданий и исторических зданий. Существует несколько основных требований к гигиене окружающей среды для сдачи в аренду собственности, воспитания детей и проживания пожилых людей, самые основные из них — это имущество должно быть сухим и теплым. Некоторые люди могут решить терпеть влажность в доме, потому что они считают благополучие дома более важным, чем их собственные удобства, но таких людей немного и они очень редки.

Есть гораздо большая группа людей, которые навязывают влажные условия людям, живущим в старых зданиях, выбирая известковую штукатурку для гидроизоляции из-за непонимания проблем.

Обзор

Самая большая проблема для старых домов — это метод съемки. Большинство обследований старой собственности заказываются агентами по недвижимости при ее продаже. Большинство агентов по недвижимости заинтересованы только в одном — продать дом по лучшей цене.Королевский институт дипломированных оценщиков, торговых стандартов и даже профессиональные органы агентов по недвижимости заявляют, что опросы должны проводиться квалифицированным геодезистом CSRT, а любая работа должна выполняться компанией-членом BWPDA. Часто это оговаривается в инструкциях ипотечной компании. Однако большинство агентов по недвижимости попытаются использовать более дешевую неквалифицированную компанию для бесплатного обследования. Именно эти компании, из-за недостатка обучения и понимания, обычно, стремясь обеспечить самое дешевое и быстрое решение, рекомендуют установку химического курса защиты от влаги и часто меры предосторожности для обработки древесины.Учитывая, что опрос бесплатный, есть некоторое давление, чтобы найти работу.

Посещение объекта, составление отчета и отправка его стоит в среднем 150 фунтов стерлингов + НДС. Эти затраты нужно где-то возмещать. В идеальном мире обследования заказывались бы геодезистами или архитекторами, которые, несомненно, использовали бы геодезиста или компанию, которая, как они знали, обладала соответствующими опытом, знаниями и квалификацией. Если бы солиситоры лучше понимали гарантии, они бы настаивали на том, чтобы работа выполнялась квалифицированными компаниями, а выданные гарантии были значимыми и имеющими исковую силу, а также гарантировались страховыми, а не химическими компаниями для защиты своих клиентов, это гарантировало бы, что компании не использовали химикаты там, где они не были необходимы, просто чтобы соблюсти условия гарантии.

Проект сохранения

При обследовании старой собственности и определении необходимого ремонта, первоначальное обследование позволит выявить очевидные причины и последствия проблем с влажностью, таких как уровни земли, нарушение ПДК, проблемы с кровлей, разрушение столярных изделий. Внешняя отделка и т. Д. Затем их отремонтируют, а зданию дадут высохнуть, предоставив не менее месяца на каждый дюйм кладки, или немного ускорив процесс, осторожно нагревая и проветривая, но не слишком быстро, так как быстрое высыхание может вызвать некоторые растрескивание.Затем можно проверить и контролировать штукатурку, чтобы увидеть, не возвращается ли влага. Учитывая, что повышение влажности может быть сезонным, для уверенности может потребоваться несколько лет.

Стены можно проверить на наличие солей. Если соли обнаружены выше уровня внешнего грунта, то вы можете быть уверены, что в какое-то время по стенам поднялась влага. Если влажность поднимается из-за чрезмерного количества грунтовых вод у основания стены, можно установить дренаж или озеленение, стараясь не нарушить и не подорвать то, что может быть очень неглубоким фундаментом.Если влага затвердела, но соли остаются проблемой, тогда можно применять жертвенные известковые растворы или припарки, однако, если движение влаги исчезнет, ​​соли вряд ли попадут в штукатурку, так как по большей части они будут только двигаться. в растворе, кроме высоких концентраций расплывающихся солей. Реальность такова, что все вышеперечисленные работы применимы только к природоохранному проекту.

Работа обычно связана с покупкой дома или наследованием дома. У потенциальных владельцев обычно есть финансовые и временные ограничения.Если проблемы с влажностью не могут быть оценены, а стоимость ремонта указана до покупки, вероятно, что продажа дома сорвется. Если дома нельзя продать, за ними не будут ухаживать, и они будут страдать от сырости и ветхости.

Варианты

Если при осмотре старой собственности компетентным CSRT или дипломированным инспектором выясняется, что она страдает от воздействия влаги, то необходимо проверить все возможные причины, такие как крыша, водосточные сооружения, возвышенность, внешняя отделка.Степень влажности должна быть нанесена на график с помощью измерителя влажности, карбидного метра или анализа солей. Образцы для испытаний карбидометра изнутри стены могут подтвердить наличие влаги.

Затем необходимо проанализировать стены на разной высоте на наличие солей. Контрольный образец должен быть взят из области значительно выше потенциально поднимающейся влажной области, чтобы убедиться, что соли не были встроены в конструкцию в строительных растворах, початках и т. Д. это указывало бы на возрастающую проблему влажности.

Если внешний уровень земли невысокий и все другие потенциальные проблемы исследованы и уровень грунтовых вод не может быть уменьшен, проблема будет продолжаться. Если влагу невозможно отвердить, значит, стена не подходит для известковой штукатурки. Никакое количество дышащей штукатурки не решит проблему сырости, если в здании нет открытого огня, сквозняков в окнах и дверях, а также пол из цемента, земли или дерева. Влагоизоляция из известковой штукатурки может быть менее подвержена повреждению от солей и влаги, но вряд ли решит проблему и может стать влажной, покрыться пятнами и пострадать от солей.Maclennan часто приходится ремонтировать старые здания, недавно «гидроизолированные известковым раствором». Если здание было построено с использованием гидроизоляционного слоя, установка нового гидроизоляционного слоя уменьшит влажность, поднимающуюся в стене, но вряд ли уменьшит ее в достаточной степени. для применения штукатурки на известковом растворе. Должен ли потенциальный владелец принять на себя финансовый риск и разрушение, если появится сырость и испортит стены? Они должны, по крайней мере, быть осведомлены о рисках профессиональными строителями и иметь все варианты.

MacLennan LSE участвовала в строительстве большого количества объектов, стены которых были защищены известковой штукатуркой от влаги, в некоторых случаях ведущими специалистами по консервации и рекомендованными ведущими архитекторами. Стены за короткое время стали настолько влажными, что строительные работы не могли быть завершены. Известковый раствор пришлось удалить и заменить на токарный станок для вентилируемой штукатурки Maclennan-LSE, что привело к большим расходам и неудобствам для владельца собственности.Когда-то дома обшивали деревянными панелями (каркас на стене с вертикальной обшивкой), когда они становились влажными. В домах Грандер были внутренние каркасы и накладки токарных станков или гессен, натянутые на древесину, а затем оклеенные обоями. Мы даже видели примеры деревянной облицовки, покрытой оловянной пленкой, и оклейки стен обоями. Деревянная облицовка гниет, хотя и после длительного периода времени, если она правильно детализирована и вентилируется, и намного быстрее, если она не детализирована правильно и не вентилируется.

Вентилируемый гипсовый станок

Наш подход заключается в том, чтобы выровнять стены вентилируемым токарным станком с профилем стойки, который мы можем оштукатурить известковым раствором или легкой штукатуркой, гипсокартоном или деревянными панелями, если это необходимо.Система используется с 1940-х годов. . Создатель системы поставлял волосы на липовый рынок до конца 1930-х годов. Затем он представил на строительном рынке систему гидроизоляции стен для токарных станков. Он широко использовался во всех типах зданий и оказался чрезвычайно успешным в защите отделки от воздействия влаги, не причиняя вреда зданию. Система реек не меняет принцип работы здания, а просто изолирует всю отделку от сырых стен.

Облицовка детализирована так, что она вентилируется, и влага может испаряться с поверхности стены, хотя это маловероятно в современных герметичных и отапливаемых помещениях. Если стены облицованы сухой штукатуркой или штукатуркой, можно использовать минимальное количество креплений. Таким образом, отделка за системой наносит минимальный ущерб. Его можно закрепить поверх существующей отделки и детализировать вокруг и до всех деталей. Новая планка не предназначена для удаления или отверждения влаги.

Это облицовочная система, которая при креплении к стене защищает штукатурку и декорированные поверхности от влаги в стенах.Он не вызывает проникновения влаги в другие помещения, потому что вентилируется. Это действительно создает более теплую и сухую среду в доме, не влияя на работу стены. Если внешняя часть собственности была окрашена или визуализирована, мы бы процитировали удаление визуализации и заменили ее известковой штукатуркой, если только удаление визуализации не могло потенциально вызвать повреждение подложки, и в этом случае мы бы посоветовали ее оставить. до тех пор, пока он не отсоединится, если только не пропускает воду, которая может повредить подложку позади.

Альтернативы

Альтернативой является снятие штукатурки и замена штукатурки с твердым песком и цементом, которая всегда не подходит для старых зданий, построенных на известковых растворах. Создание влажного барьера может привести к попаданию влаги в стену, что может вызвать гниение деревянных элементов. Установка гидроизоляционного слоя, который часто не подходит для зданий, построенных без гидроизоляционного слоя. Или нанесите известковую штукатурку, которую следует рассматривать как жертвенную, так как она может стать влажной и покрыться пятнами, если причина сырости не устранена.Система, которую никогда не следует рассматривать, — это сифонная система или гидроизоляция Holland. Нет абсолютно никаких доказательств того, что они работают.

Ознакомьтесь с нашими услугами по гидроизоляции.

Ян МакЛеннан CSRT CSSW

Под лестницей | Сырость в подвалах: причины

25 августа 2017

В первой статье из новой серии Майк Парретт рассматривает проблемы с влажностью в подвалах

Поскольку подвалы и подвалы являются самой нижней частью строения, они представляют собой уникальный набор проблем.Подвалы, которые обычно частично находятся над землей и частично под землей, часто использовались в качестве рабочих мест для прислуги, и к ним можно было подняться по внутренней или внешней лестнице. Подвалы обычно полностью находятся ниже уровня земли; они использовались для хранения твердого топлива и должны были иметь небольшой люк снаружи здания с внутренним ступенчатым входом.

Подвалы других типов не строились непосредственно под основным жилищем. В основном это были цилиндрические своды из кирпича, обычно расположенные перед входом в собственность, отделенные небольшим открытым двориком или присоединенные к нижнему входному вестибюлю; другие примеры цилиндрических и паховых сводов можно найти непосредственно под более крупными важными гражданскими, особняками и церковными зданиями, которые они также поддерживают.Подвалы с бочками-хранилищами также использовались для хранения твердого топлива и выходили за занавес под тротуаром или даже дальше под дорогой.

Подвалы и подвалы в основном встречаются в зданиях до 1910 года и были построены без какой-либо значительной гидроизоляции. Известковая штукатурка могла использоваться для подвалов, но подвалы, вероятно, были обнесены глиняными кирпичами и известковым раствором. Большинство каменных стен будут проникать грунтовыми водами, особенно если они удерживают грунт.

Обратите внимание, что из-за их сходства и подвалы, и подвалы с этого момента в статье будут называться «подвалами».

Причины сырости

В XIX веке два фактора привели к очень влажным подвалам. Во-первых, уровень грунтовых вод в городах повышался из-за увеличения количества строящихся объектов, которые также располагались слишком близко друг к другу. Во-вторых, отсутствие должным образом подключенных дренажных и канализационных сетей в значительной степени является причиной чрезмерного увлажнения почвы и распространения болезней.

Законодательство было принято для решения этих проблем в конце 19 века, например Закон об общественном здравоохранении 1875 года и законы Лондона и Бристоля о строительстве. Последние пытались разделить здания минимум на 1 м, чтобы улучшить циркуляцию воздуха и снизить уровень грунтовых вод или хотя бы ограничить его подъем. Только в самом конце 19 века были подключены подземный дренаж и канализация, а в жилых домах была установлена ​​система туалетов. До этого отсутствие базовой инфраструктуры вызывало многие проблемы в подвалах, хотя меньше влияло на подвалы, используемые только для хранения твердого топлива.

Сегодня во многих подвалах старых домов сыро. При повышении уровня грунтовых вод пострадают самые нижние части этих подвалов, поэтому необходима надлежащая гидроизоляция. Однако даже самые лучшие природные гидроизоляционные известковые штукатурки не выдерживают гидростатического давления и не препятствуют просачиванию воды через свод кирпичных бочек под открытыми тротуарами.

Рис. 1: Старый узкий викторианский погреб на твердом топливе под подвесным полом вестибюля. Доступ к желобу для угля находится прямо у порога.Старые пластины доступа к желобу для угля могут быть уязвимы для попадания дождевой воды, если они не будут полностью герметизированы.

BS 8102: 2009, свод правил по защите подземных сооружений от попадания воды из-под земли, содержит важное изречение: мы должны ожидать, что уровень грунтовых вод на определенном этапе достигнет трех четвертей высоты конструкции в земля.

Поскольку подвальные помещения в настоящее время считаются ценной недвижимостью и все чаще создаются или перестраиваются, неудивительно, что все больше и больше случаев сырости.BS 8102: 2009 также обсуждает необходимость учитывать потенциальное влияние других факторов при проектировании нового подвала или гидроизоляции существующего. Например, протекающая водопроводная магистраль может чрезмерно увлажнить землю вокруг подвала. Помните, что высокий уровень грунтовых вод может быть обнаружен на вершине холма, как «расположенный» уровень грунтовых вод, который может удерживать резервуар с водой на возвышенности.

Рис. 2: Грузинское бочкообразное хранилище категории II, типичное для хранения твердого топлива, преимущественно угля.Он был построен под пешеходным тротуаром и поддерживает его сразу за ограждением здания и отделен от жилых помещений подвала открытым двором, к которому можно пройти из подвала и открытых внешних ступенек.

Есть и другие причины возникновения сырости в подвалах:

• неисправные подземные дренажные и канализационные системы, которые могут включать дренажные перехватывающие камеры и задние водозаборные овраги
• дефектные внешние водоотводы, вызывающие не только боковое проникновение воды через надземные стены, но и дополнительную гидратацию окружающей почвы и, таким образом, проникновение воды через удерживающие грунт стены
• приподнятые внешние твердые поверхности, такие как дорожки, пандусы и патио
• Отсутствие физического горизонтального гидроизоляционного покрытия стен или мембраны для сплошных полов, особенно если дом был построен до 1875 года.
• утечки, например, из внутренних труб, водопроводов, ванн, туалетов или центрального отопления
• в случае сильной конденсации, сырости, вызванной жильцами, возможно, из-за перенаселенности или недогрева здания
• подвесной пол, сквозные вентиляционные отверстия на нижнем уровне могли быть заблокированы или уровни земли возвышались над ними
• замена деревянного пола твердым полом и физической влагонепроницаемой мембраной, которая не связана с гидроизоляционным слоем в стенах
• Строительный щебень, заваленный под полом, который может ограничивать поток воздуха и действовать как канал для передачи влаги в деревянный пол, плинтусы и стены
• : дефектная пластина внешнего доступа подвала, позволяющая дождю и поверхностным водам стекать в комнату
• влияние изменения климата и повышения уровня грунтовых вод; это зависит от субстрата, на котором находится недвижимость, при этом вода поднимается через гравийные пласты быстрее, чем, например, глина.

Новостройки

Часто у них могут быть проблемы проектирования и строительства, которые начинаются со стороны, которая несет полную ответственность за проектирование. Редко когда архитекторы, инженеры или геодезисты принимают заявки на проектирование и строительство новой подземной или грунтовой конструкции, не сообщая, что коммерческая гидроизоляционная или строительная компания берет на себя обязательства по проектированию и строительству и предлагает долгосрочные гарантии. Чрезмерная зависимость от коммерчески задуманной и выполненной гидроизоляции привела к множеству случаев проникновения воды в подвалы и первые этажи новостроек.

Часто дизайнеры или строители не устанавливают нижнюю дренажную трубу из геотекстиля для облегчения дренажа и регулирования уровня грунтовых вод. Такие трубы должны быть расположены у носка плиты под землей как часть схемы внешнего затухания — см. BRE Digest 245: 2007 (см. Рисунок 3).

Рисунок 3: Осушение земель по периметру

Другие распространенные проблемы включают:

• наружные бетонные стены, возможно, не были должным образом залиты и укреплены для новых подвалов, что создает эффект соты там, где пустоты или слабые места позволяют боковому проникновению грунтовых вод
• Соединение водяной балки не было установлено между вертикальными стенами и плитой перекрытия
• Проходы служебной трубы через внешние грунтовые конструкции не герметизированы должным образом гидрофобным материалом для предотвращения проникновения грунтовых вод
• Отсутствие надлежащего соединения между наземной конструкцией и гидроизоляцией подвала, например, соединение с горизонтальным гидроизоляционным слоем или поддоном для полости
• Отсутствие надлежащей внешней гидроизоляции на землеподдерживающей стороне сооружения
• в более крупных постройках проблемы могут возникнуть в районах с высоким уровнем грунтовых вод; Для уменьшения количества вытесненных грунтовых вод необходима сложная система уравновешивающих резервуаров под землей, чтобы справиться с воздействием на местные ручьи или реки, и это иногда требует устойчивого подхода к проектированию, включая создание прудов и тростниковых зарослей, называемых устойчивыми городскими дренажными системами (SuDS)
• Проведены недостаточные инженерно-геологические исследования или мониторинг положения и колебаний уровня грунтовых вод, а также состава грунтов
• строительство не контролировалось или не велось должным образом
• конструкция была изменена во время строительства без учета влияния на целостность гидроизоляции.

Рис. 4: Проникновение грунтовых вод в подвал новой постройки. Обследование внешней гидроизоляции показало, что бетонная конструкция без защиты от грунта. Дальнейшее обследование гидроизоляционного слоя и поддона для полости к верхней кирпичной стене показало, что гидроизоляция подвала и конструкция верхнего дома лишены каких-либо интегрированных деталей гидроизоляции над или под землей

Законодательные и нормативные акты

За последние два десятилетия у богатых домовладельцев появилась тенденция увеличивать свою жилую площадь за счет раскопок подвальных помещений под своей собственностью.Исторически сложилось так, что многие из этих разработок не требовали особого формального одобрения из-за двусмысленности как в Постановлении о городском и сельском планировании (Общее разрешенное развитие) (Англия), так и в Постановлении о городском и сельском планировании (Общее разрешенное развитие) ( Англия) Приказ 2015 года, который, как утверждается, не распространяется на застройки непосредственно под существующей недвижимостью.

Тем не менее, многие местные органы планирования решили, что перестройка подвала должна подпадать под действие класса А, что означает разрешенную застройку для «расширения, улучшения или другой перестройки жилого дома».Королевский городской совет Кенсингтона и Челси против Государственного секретаря по делам сообществ и местного самоуправления [2015] EWHC 2458 внес ясность в свое постановление, заявив, что права класса А должны в равной степени применяться к надземным и подземным постройкам.

В истории были случаи обрушения и обрушения некоторых подвалов, выкопанных под существующими домами, и это не считая разрушения окрестностей из-за пыли, шума и транспортных проблем, вызванных крупными строительными машинами. Законопроект частного члена — Закон о планировании (подземных разработок) [HL] на 2015–16 годы — был внесен на рассмотрение, чтобы попытаться решить такие проблемы, но не прошел через парламент для получения королевского одобрения.

Верхушка айсберга

Несмотря на аргументы за и против создания все больших и больших многоэтажных подвалов под существующими зданиями, некоторые местные власти ограничивают глубину этих подземных пристроек подвала — так называемых айсбергов — одним или двумя этажами.

Вестминстерский городской совет является одним из таких местных органов власти: было бы интересно проследить за ходом разработки приложения Claridge’s Hotel для планирования строительства пятиэтажного подвала площадью 1800 кв. М, поданного в прошлом году.

Подвалы Iceberg могут оказать неблагоприятное воздействие на местный уровень грунтовых вод и оказать давление на любые близлежащие подвалы, которые не имеют надлежащей гидроизоляции, что может вызвать проблемы с влажностью. Вот почему существует необходимость в обследовании партийной стены в соответствии с Законом 1996 года о партийной стене и т. Д. — и, возможно, именно поэтому Клуб инспекторов партийной стены Pyramus и Thisbe сыграл активную роль в оказании помощи в разработке законопроекта о планировании (подземное развитие).

В следующей статье серии будут рассмотрены два тематических исследования и показано, как можно было избежать проблем с влажностью.

Майк Парретт (Mike Parrett) — патологоанатом, дипломированный землемер и основатель Michael Parrett Associates. Он является выдающимся научным сотрудником RICS и автором раздела «Влажность» в isurv