Счетчик отопления для квартиры: Как установить счётчики на отопление в квартире и платить по ним

какой выбрать и как установить

Квартирный теплосчетчик позволяет вести точный учет потребляемого тепла. Возможность постоянного наблюдения за расходом тепловой энергии стимулирует жильцов более бережно относиться к ее потреблению, заинтересовывает в установке энергоэффективного оборудования. Размещение прибора в квартире позволяет снизить затраты на отопление до 50%.

Устройство и принцип работы теплового счетчика

Устройство состоит из:

• тепловычислителя;
• расходомера;
• двух температурных датчиков.

Принцип работы электронного прибора заключается в считывании информации одновременно с двух датчиков температуры, установленных на входе и на выходе теплоносителя в квартиру. На основании этих данных и показаний расходомера система вычисляет количество потребленной тепловой энергии. Результаты накапливаются в памяти устройства с определенной периодичностью и выводятся на дисплей.

Владелец квартиры может запрограммировать контрольную дату – день платежа, – после чего в указанное время счетчик регистрирует текущее значение количества потребленного за месяц тепла.

Помимо этих данных счетчик хранит в себе дополнительную информацию: текущее значение расхода энергии, температуры теплоносителя на входе и выходе системы, перепад температур в трубопроводе, время работы устройства.

Приборы оснащены встроенным аккумулятором, срок службы которого составляет до 6 лет.

Какой счетчик выбрать?

На рынке отечественного теплоизмерительного оборудования популярность завоевали несколько прогрессивных производителей.

ПУЛЬС

Ультразвуковой счетчик ПУЛЬС СТК-15 в отличие от крыльчатых аналогов характеризуются повышенной точностью измерения. Отсутствие движущихся механических элементов снижает вероятность поломки и увеличивает срок службы прибора. Благодаря съемному тепловычислителю, такой счетчик может быть размещен в любом удобном для считывания месте. Аналогично вышеописанным моделям устройство укомплектовано интерфейсом RS 485 и импульсным выходом.

Выпускаемые приборы отличаются бесспорным качеством и оптимальной ценой. Крыльчатый многоструйный счетчик «ПУЛЬС СТ-15А» выполняется в двух вариантах: с установкой как на подающий, так и на обратный трубопровод. Некоторые модификации предусматривают наличие интерфейсного модуля RS 485 для дистанционного считывания данных по протоколу M-Bus, а также посредством импульсного выхода. Работает в диапазоне разности температур теплоносителя от 3 до 90 градусов Цельсия при максимальном рабочем давлении воды до 1,6 мПа. Информация выводится на 8-разрядный жидкокристаллический дисплей. Производитель гарантирует средний срок службы прибора не менее 12 лет.

Elf-M

Приборы данной компании представлены моделью Elf-M. Счетчики имеют стандартное техническое устройство и предназначены для обслуживания помещений с небольшой тепловой мощностью – до 85 кВт. Пять модификаций модели отличаются размерами, номинальным расходом и методом установки на трубопровод.

Elf-M имеет функцию архивирования данных и определения кода возможной ошибки. Работает в температурном диапазоне теплоносителя от +1 до +105 градусов Цельсия при давлении до 1,6 мПа.

bMeters

Компания предлагает к продаже теплосчетчики линейки Hydrocal, предназначенные для установки не только в квартирах и офисах, но и на производственных объектах. Отличается простотой конструкции, не требующей периодического ремонта и невысокой стоимостью. Имеет защиту от воздействия электромагнитных волн и от намеренной коррекции показаний.

Тепловые счетчики: аргументы «за» и «против»

Современные инновационные технологии позволяют создавать высокоточные измерители тепла для квартир. Счетчики стали более надежными и неприхотливыми в эксплуатации. Приборы позволяют разумно контролировать потребление тепловой энергии и регулировать ее расход в зависимости от погодных условий. С целью проведения периодических поверок тепловые счетчики подвергаются демонтажу. Для современных моделей эта процедура достаточно проста и не занимает много времени.

Из недостатков квартирных теплосчетчиков можно выделить :

• сложность монтажа, который должен проводиться только специалистами;
• устройство достаточно требовательно к характеристикам теплоносителя;
• обязательные периодические проверки счетчика соответствующими службами.

Как поставить счетчик на отопление в квартире: преимущества теплового счетчика

Счета за отопление квартиры самые внушительные из всего списка коммунальных трат. Уменьшить их можно только одним способом — поставить тепломер. Разберемся, как установить счетчик на отопление и получить от этого реальную выгоду. 

Как поставить измеритель тепла

Когда это выгодно

Разновидности расходомеров
Порядок установки

Не всегда выгода однозначна. Да и сумма, которую удается сэкономить, бывает очень мала. Поэтому перед монтажом надо выяснить все нюансы. Начать надо с того, где будет поставлен теплосчетчик. Вариантов два, каждый хорош по-своему.

В первом случае общий измеритель ставится на многоквартирный дом. Его показания ежемесячно снимаются УК, платежи распределяются по квартирам пропорционально их площади. Преимущество здесь только одно — меньшая цена, поскольку недешевый измерительный прибор и монтаж оплачивается сообща. Проблема в том, что реальной выгоды при таком подходе не получить. Даже если утеплить свое жилье, поставить краны на радиаторы, чтобы регулировать их нагрев, экономии не получится. Это должны делать все жильцы, а такое бывает крайне редко. Приходится оплачивать безалаберность соседа. 

Поэтому лучший вариант — поставить индивидуальный счетчик. Прибор монтируется на вводе трубы в квартиру, регистрирует расход теплоэнергии и температуру батарей. В этом случае каждый платит за себя. Но есть нюансы. Никаких проблем не возникнет, если в доме отопительная разводка горизонтального типа. Такие чаще всего в современных домах. В старых многоэтажках сохранилась вертикальная разводка. Здесь нельзя поставить стандартный тепломер, требуются специальные приборы. 

Если тепломагистраль вводится в здание по старой схеме, через элеватор, показания расходомера будут завышены. Нужна модернизация системы, чтобы заменить элеваторный узел на АУУ либо АИТП. Невыгодно платить по теплосчетчику, если жилье плохо теплоизолировано. Особенно это актуально для угловых квартир и тех, что находятся на последних и первых этажах. Желательно качественное остекление лоджии либо балкона там, где они есть. Важна и теплоизоляция подъезда: окон, входной двери.

Еще один момент. Установка индивидуального оборудования и расчет по снимаемым им показаниям возможен только тогда, когда установлен общедомовой расходомер. Иначе УК не сможет определять теплопотребление здания, что необходимо для расчета ОДН. 

Индивидуальные счетчики измеряют и самостоятельно рассчитывают потребление теплоэнергии. Полученные данные выводят на монитор. Вычислительный модуль сохраняет в памяти оборудования все данные за 1-3 года.

Каждое устройство — это комплекс из нескольких элементов: датчики, вычислитель, преобразователи сопротивления жидкости, ее расхода и давления. Комплектация определяется моделью теплосчетчика. Каждый из них комплектуется расходомером. Чаще всего это устройства ультразвукового или механического типа, крайне редко встречаются электромагнитные либо вихревые. Все устройства такого типа предназначены для установки на трубы отопительного контура с горизонтальной разводкой. Существует оборудование, которое не нуждается во врезке в контур. Это распределители и вычислители тепла. Они могут стоять на разводке любого типа. 

Механические устройства

Привлекают простотой и надежностью конструкции. Автономны, электропитание не требуется. Цена самая низкая среди аналогов. Из недостатков надо знать о быстром износе вращающихся элементов. Правда, ремонт прост и обойдется недорого. Оборудование чувствительно к гидроударам, может выйти из строя. Высокая чувствительность к качеству теплоносителя. Обязателен монтаж фильтра перед расходомером. Короткий срок поверки — всего четыре-пять лет. Механические приборы вращением крыльчатки повышают давление в контуре.

Ультразвуковое оборудование

Производится порядка десяти вариаций ультразвуковых счетчиков. Кроме учета тепла они способны еще и регулировать подачу теплоносителя. Устройства не повышают давление в системе, служат не меньше 10 лет. Поверка проводится через каждые четыре года. Работают они от встроенной батарейки. Очень чувствительны к качеству теплоносителя. Если он сильно загрязнен, показания прибора искажаются в сторону увеличения потребления теплоэнергии. По правилам эксплуатации, монтаж расходомера осуществляется только на прямом участке трубы. Суммарная длина прямого отрезка перед узлом и после него больше метра.  

Тепловой вычислитель и распределитель

Комплекс устройств, состоящий из температурных сенсоров и теплового адаптера. Устанавливаются на радиаторы, соединенные разводкой любого типа, либо около них. Монтируются просто и быстро. Результаты замеров не зависят от качества теплоносителя. Межповерочный интервал — 10 лет. К недостаткам относят высокую погрешность замеров. Для получения корректного результата требуются измерения нескольких датчиков, размещенных в пределах квартиры. Предназначены для работы только с заводскими моделями батарей. 

Выбор измерителя в первую очередь определяется типом разводки. Для вертикальной нет вариантов, кроме теплового вычислителя. Для горизонтальной подойдет любой. Те, кто хочет сэкономить, берут механику.  

Пошагово разберем, как поставить счетчик на отопление.

1. Обращение в управляющую компанию с просьбой разрешить установку теплосчетчика. Делают это в письменной форме. К заявлению прилагаются копии техпаспорта на квартиру и документов, подтверждающих права собственников жилплощади.   
2. Получение техусловий. УК проверяет техническую возможность подключения, и в случае положительного решения выдает ТУ на монтаж расходомера.  
3. Согласование полученных документов с теплоснабжающей организацией.     

На любом из этих этапов есть вероятность отказа. Поэтому до момента получения полного пакета разрешительной документации не надо покупать теплосчетчик и искать подрядчика на выполнение работ. После того как разрешение получено, покупают расходомер. Делают это в специализированном магазине. Выбирают только сертифицированную модель, забирают всю документацию и кассовые чеки.

Самостоятельная установка невозможна. Монтаж проводится специалистами, имеющими соответствующую сертификацию и разрешение на проведения работ. После установки необходимо опломбировать теплосчетчик. Этим занимаются представители теплоснабжающей компании. Теперь им можно пользоваться.  

Установка квартирного Счётчика тепла — Харьков

как работает квартирный теплосчётчик

Квартирный теплосчётчик состоит из вычислительного электронного блока, ультразвукового датчика расхода и двух датчиков температуры.

Чтобы определить сколько тепла потребила квартира, счётчик замеряет сколько воды прошло через систему отопления квартиры и на сколько эта вода остыла. Умножив объём воды на поправочный коэффициент и разницу температур, теплосчётчик определяет потреблённое тепло.

Объём воды замеряется на входе в квартиру датчиком расхода (водомером), а температура воды замеряется датчиками температуры, устанавливаемыми на входе и выходе воды из квартиры.

А теперь секрет 😉 ВСЕ теплосчётчики считают одинаково! но есть особенности, которые влияют на то сможете вы добиться максимальной экономии или нет.

теперь о том как повлиять на потребление тепла квартирой

1 — чем меньше через счётчик протекает воды, тем меньше вы платите за отопление. Уменьшить расход воды можно краном, установленным перед теплосчётчиком, но максимальной экономии можно добиться лишь ограничивая расход на всю квартиру сразу клапаном тонкой регулировки и термоголовками ограничивающими расход воды на каждом из отопительных приборов точечно.

2 — чем меньше вода остывает в вашей квартире, тем меньше вы платите за отопление. То на сколько остынет вода вы повлиять не можете, если конечно не будете накрывать батареи одеялом 😉

Важный момент: большинство теплоснабжающих организаций разрешают полное перекрытие системы отопления, но не разрешают работу теплосчётчика с расходом ниже минимального. Поэтому, при выборе теплосчётчика следует обратить внимание на две его характеристики позволяющих добиться максимальной экономии:

Минимальный расход, который учитывает теплосчётчик. Устанавливая теплосчётчик с высоким минимальным расходом, можно столкнуться с проблемой – что в квартире жарко, а сильнее прикрыть систему отопления вы уже не можете, потому что тогда счётчик будет работать на расходе ниже минимального и вам теплоснабжающая организация насчитает по полной, как квартире без счётчика.

Учет времени работы с нулевым расходом, то есть когда система отопления полностью перекрыта. Так как теплоснабжающие организации не запрещают полное перекрытие системы отопления – вы можете её перекрыть сами вручную или это могут сделать автоматически термостаты, установленные у Вас на батареях. Но доказать, что система действительно была перекрыта, а счётчик не работал в режиме с расходом ниже минимального можно лишь со счётчиком учитывающем время работы с нулевым расходом!

Как установить счетчик отопления? | ЖКХ | Недвижимость

Минстрой разработал проект поправок в Жилищный кодекс, которые могут быть приняты уже до конца этого года. Согласно документу, россияне смогут платить за отопление по показаниям поквартирных счетчиков на батареях и указывать в квитанциях цифры фактического потребления тепла. 

Если поправки примут, жильцы будут иметь возможность самостоятельно регулировать объем потребляемого тепла и платить только за него, но при этом в доме все равно должен быть установлен общедомовой счетчик, который позволит вычислить, сколько тепла потребили жильцы, в квартирах которых не установлены индивидуальные приборы учета.

На сегодняшний день оплачивать за тепло в доме могут только жильцы тех домов, которые полностью оборудованы приборами учета. Все остальные потребители платят за тепло по счетчикам, которые установлены на входе в дом.

Как установить счетчик? 

Если вы захотите установить счетчик тепла в квартире, то вам необходимо выполнить следующее:

— убедиться в возможности его установки. Для этого нужно вызвать специалистов УК и составить акт обследования, что установка прибора учета технически возможна;

— обратиться в управляющую компанию и уточнить, что необходимо для подключения счетчика в вашей квартире;

— выбрать и приобрести счетчик тепла (механический, вихревой, электромагнитный или ультразвуковой). При покупке необходимо взять кассовый и товарные чеки, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации;

— обратиться в специализированную компанию, которая имеет лицензию на установку счетчиков тепла. Она должна разработать проект на установку счетчика, который нужно будет еще согласовать с управляющей компанией.

— после установки счетчика нужно будет опломбировать его в присутствии представителя управляющей компании. 

После этого оплату услуг теплоснабжения можно осуществлять по показаниям счетчика тепла.

Везде ли можно установить счетчик отопления? 

Нет, не везде. Есть дома, это технически невозможно. Как правило, это старые здания, в которых обустроена полностью централизованная система коммуникаций. В зданиях, которые были построены двадцать-тридцать лет назад, счетчик нужно будет ставить на каждый стояк. Установить один прибор учета возможно только в случае горизонтальной поквартирной разводки труб, если в квартиру заходит только один стояк отопления и от него запитаны все остальные радиаторы в квартире. 

В чем преимущества и недостатки счетчиков отопления? 

Поквартирные счетчики тепла позволяют снизить коммунальные платежи. Дело в том, что в доме без счетчиков платеж зависит от площади помещения, норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепло. При наличии общедомового счетчика расчет платы зависит от объема потребленной энергии всеми жильцами дома, и платеж на каждую квартиру рассчитывают с учетом ее площади. А в тех домах, которые полностью оснащены счетчиками, платеж состоит из двух частей — за тепло, потребленное внутри квартиры, и тепло, которое ушло на обогрев общедомовых помещений: холлов, лестниц и площадок.

Недостатком поквартирных счетчиков является то, что в случае выхода из строя хотя бы одного прибора учета в доме платить по такому прибору собственники квартир уже не смогут. До окончания его ремонта или же замены оплачивать отопление все жильцы будут по общедомовому счетчику тепла.

Смотрите также:

Подключение счетчика тепла.

•   Квартирный счетчик тепла — прибор предназначенный для учёта и измерения тепловой энергии потребляемой отдельной квартирой. Квартирный счётчик тепла, как правило, состоит из тепловычислителя, водомера и двух датчиков температуры. Расходомер и тепловычислитель, обычно, соединены неразъёмно. Прибор может применяться в небольших административных зданиях, офисах, частных домах, и коттеджах.

•    Квартирные счетчики тепла — платим только за потребленное Получив очередную квитанцию на оплату коммунальных услуг мы возмущаемся-почему мы платим такие суммы за отопление. За холодные батареи зимой, за то тепло которое выпускаем в форточку, если в квартире нечем дышать от жары — и все это мы оплачиваем круглый год. Выход из этой ситуации квартирный теплосчетчик. Установив счетчик тепла на квартиру Вы будете оплачивать только то тепло, которое пошло на отопление Вашей квартиры и только в отопительный период, а не за какие-то квадратные метры площади. Что позволит сэкономить на оплате за отопление до 60%. Но следует понимать, что индивидуальный теплосчетчик не экономит тепло, он позволяет платить только за то, что мы потребили. Поквартирный учет тепловой энергии и её регулирование дает потребителю возможность, не только, рассчитываться за фактически потребленную энергию, но и экономить ее. Однако не во всех квартирах можно смонтировать узел учета тепла. Это можно сделать лишь тогда, когда отопление квартиры выполнено по горизонтальной схеме (горизонтальная разводка отопления). Т.е. каждая квартира имеет свой — индивидуальный тепловой ввод. Иначе необходимо устанавливать теплосчетчик на дом, и рассчитываться по показаниям общедомового счетчика. В зависимости от особенностей монтажа теплового ввода квартирный счетчик тепла может устанавливаться на подающем трубопроводе отопительной системы либо на обратном. Это должно быть отображено в проектной документации. Счетчик тепла для квартиры может быть: ультразвуковой или механический. Тепло у нас рассчитывается на основе метража квартиры. То есть, температура в наших квартирах слабо связана со стоимостью отопления.

•    Установка квартирного счетчика тепла — «под ключ»
В стоимость работ по установке теплосчетчика на квартиру входит:
Обследование теплового ввода, замеры;
Разработка проекта на узел учета тепла;
Согласование проектной документации; Монтажные работы;
Пусконаладочные работы;
Оформление, подписание акта постановки прибора на абонентский учет.
По желанию заказчика может быть быть установлен теплосчетчик с механическим либо ультразвуковым расходомером. Межповерочный интервал для всех приборов 4 года. Стоимость установки квартирного счетчика тепловой энергии зависит от типа прибора. Купить теплосчетчик можно только при условии монтажа. Мы рекомендуем установку квартирного теплосчетчика на базе ультразвукового счетчика тепловой энергии Multical 402 (Kamstrup, Дания-лидер производства теплосчетчиков). Прибор внесен в Реестр средств измерительной техники под номером У473-10.

Похожие темы:
Замена газовых плит »
Установка газовых колонок »

Как правильно выбрать теплосчетчик для дома, офиса, квартиры

Как правильно выбрать теплосчетчик для дома, офиса, квартиры. Наша статья поможет Вам правильно выбрать теплосчетчик. Именно выбрать, а не подобрать. Так как правильный подбор теплосчетчика может осуществить только проектная организация. В чем отличие скажете Вы?

В соответствии с пунктом 5. 1.4. правил учета тепловой энергии М. 1995 г. выбор приборов учета для использования на узле учета потребителя осуществляет потребитель по согласованию с энергоснабжающей организацией. Пункт 1.9. правил учета гласит  «Все работы по оборудованию узла учета должны выполняться только организациями имеющими лицензию (разрешение) Главгосэнергонадзора Российской Федерации. Применительно к сегодняшнему дню организации имеющие лицензию это члены СРО «Саморегулирующей организации».

Необходимо ли разрешение или лицензия на установку теплосчетчика, и на основании каких документов смотрите перейдя по ссылке внизу страницы.

Новые правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, от 18 ноября 2013 г. N 1034 не конкретизируют данный вопрос, но и не отменяют данные положения, так сами правила учета тепловой энергии М. 1995 г не отменены. Получается: тип приборов выбираете Вы, до начала проектных работ согласовываете их свой выбор с энергоснабжающей организацией, и только после этого проектировщики осуществляют точный подбор приборов в соответствии с размерами вашего дома и их количество на узле учета.

Вопрос? Стоит ли прислушиваться к мнению энергоснабжающей организации, или она хочет, что бы теплосчетчики считали в её пользу!

Наше мнения однозначное – Да! Лучше энергетиков ни кто не знает, какие приборы будут лучше работать в Ваших условиях. При выпуске из производства, на стендах, все приборы одинаковы. Но вот в реальных условиях данные очень разняться. Погрешность может изменяться в обе стороны, как в вашу, так и в сторону энергетиков. Если показания будут занижены, это заметят максимум через два месяца. Вас ждет внеочередная поверка. Расходы на данном этапе понесёт энергоснабжающая организация. Их сомнения подтвердились — все затраты связанные с демонтажом, поверкой компенсировать Вам. Скорее всего и судебных тяжб не избежать. Если данные будут завышены, энергетики могут их и незаметить. Следовательно вам придется нанимать специалистов – теплотехников, юристов, консультантов и т. д. чтобы доказать свои права, только теперь уже точно через суд.

Забегая наперед – в этом случае просто необходимо иметь обслуживающую организацию. Речь не идет о «мальчиках» предлагающих очень заманчивые услуги по съему показаний. Они правильно снимут показания, даже помогут за соответствующее вознаграждение (сэкономить — обмануть теплосчетчик), но в 99% не помогут в случае реального отказа приборов, а тем более в суде. Они просто исчезнут при первом конфликте. С серьёзными организациями энергетики не спорят, свои грехи они знают, лишние издержки и проверки им не нужны.

Почему энергетики могут быть против приборов которые вы хотите установить:

1. Это собственный опыт эксплуатации  или эксплуатация в соседних районах.

2. Судебные тяжбы в масштабах областей и даже нашей страны (такое тоже было, почитайте в Интернете). Мы о них знаем, но цель нашей статьи не реклама, а помощь потребителю!

3. Удобство обслуживания одних и неудобство других.

4.  Сложность с ремонтом приборов определенных заводов, отсутствие в районе, городе, области сервисных центров.

5.  Плохая взаимозаменяемость приборов.

По закону о защите прав потребителей изготовитель обязан в течении 12 лет после окончания выпуска определенного типа приборов, поддерживать его сервис (читай ремонт). Но на практике многие заводы, меняют тип, марку, размеры чуть ли не ежегодно.  Это кстати говорит о том, что приборы «сырые», они слишком рано вышли на рынок.

6.  Сложившийся в городе, районе, области парк приборов.

В этом случае вам культурно порекомендуют, данные приборы не ставить.  Стоит ли прислушаться? Да. Почему? Не послушаете, ваш узел учета в дальнейшем станет изгоем. Теплосчетчик очень сложный прибор. Чтобы изучить его устройство, работу, программирование специалистам энергоснабжающей организации нужно время. А если учесть их низкие заработки, вопреки мнению населения, они вторые после учителей, постоянную нехватку штатов, они просто будут вас отставлять на второй план, строго действую по закону. А в нашем законе, так много лазеек, что ваш теплосчетчик может оставаться не коммерческим годами, особенно если Вы доверили его установку случайным людям.

Самое невероятное, что выяснилось в последнее время, те, кто ставить приборы новых фирм, суля Вам золотые горя, тоже их не знают и не умеют с ними работать. Это маркетинг, низкая закупочная цена от производителя для захвата нового региона, времени на изучение у них нет, кто первый схватил, то и в прибыли, а страдает потребитель. Ведь нет ни какой гарантии. что приборы окажутся качественными и удобными в эксплуатации.

Единственный законный отказ от установки выбранного Вами теплосчетчика это наличие на предприятии действующей или внедряемой АСУП (автоматической системы управления и сбора информации с приборов учета). Но здесь Ваша прямая польза. Показания с Ваших приборов будут сниматься автоматически, Вам не нужно будет бегать и выстаивать очереди в абонентских отделах, чтобы отдать за потреблённое тепло свои кровные деньги. В идеальном случае услуга по съему показаний будет бесплатной. Но даже если и платно, то намного дешевле услуг организации снимающей показания вручную.

Как же все-таки подобрать теплосчетчик, который больше всего подходит для Вашего дома?

Собираем данные:

1. Определяемся, если у нас  подвал? Есть – сырой или влажный, подвал или подполье? Отапливаемый или нет.
2. Где входят трубы в подвал. В соответствии с пунктом 3.1.5.  правил учета «Узел учета тепловой энергии, массы (или объема) и параметров теплоносителя оборудуется на принадлежащем потребителю тепловом пункте в месте, максимально приближенном к его головным задвижкам». Новые правила коммерческого учета этому не противоречат — п 19. этих правил гласит — Узлы учета оборудуются в месте, максимально приближенном к границе балансовой принадлежности трубопроводов, с учетом реальных возможностей на объекте.
3. Далее необходимо определиться если место в тепловом пункте, как он освещен, вентилируется или нет, насколько тепловой пункт удален от входа трубопроводов в здание и от границ раздела между вами и энергоснабжающей организацией.
4. Какое качество воды в вашем районе?
5. Чему равно давление теплоносителя на вводе в здание. Давление можно взять по техническим условиям энергоснабжающей организации, но лучше посмотреть самим в ИТП или ЦТП (тепловом пункте). Энергетики обычно указывает давление на источнике теплоты, проектировщики должны сами произвести гидравлический расчет. Но делают его единицы, а правильно ли ?!
6. Как  регулируется температура на Вашем источнике теплоты – котельной? Регулирование бывает качественное и количественное. Качественное – температура теплоносителя зависит от температуры на улице. Этот режим на большинстве мелких котельных. Количественное – температурный режим постоянный, не зависит от температуры на улице, изменяется расход теплоносителя подаваемого вам в квартиры от вашего же теплового пункта. Это характерно для городов с ТЭЦ. Хотя у нас в стране и там используют ЦТП для качественного регулирования по погоде.
7. Как дом снабжается горячей водой? Есть и где стоят водоподогреватели? У Вас может быть прямой водоразбор – воду вы отбираете из теплосети. Подогреватели могут стоять у Вас или на котельной.
8. Сколько труб подходит к дому – две, три или четыре.
9. Какой материал труб, примерный год их монтажа или замены?
10. На каком расстоянии в доме относительно теплового пункта и (или) ввода входной электрощит. Когда он смонтирован. Его состояние. Как часто в доме отключают электроэнергию. Имеют ли доступ к предполагаемому месту установки теплосчетчика посторонние лица.
11. Изолированы ли трубопроводы системы отопления, чем, когда? Изолированы ли трубопроводы по подвалу?
12. Сколько квартир и жильцов в доме? Это необходимо для точного расчета водоподогревателей и подбора расходомеров горячей воды, чтобы Вы в  дальнейшем не остались без неё.
13. Есть ли линия рециркуляции ГВС (горячей воды) в доме?

Собрали данные — теперь можем определяться с типом теплосчетчика. Только после всего того, что Вы узнали, Вы скажете, лучше я пойду к проектировщикам. И будете совершенно правы. Часть данных вам выдаст энергоснабжающая организация виде техусловий. Остальное они соберут сами. О том где найти и как выбрать проектную организацию чуть позже. А я всё-таки расскажу, для каких условий не подходят те или иные теплосчетчики.

Надеюсь, что Вы уже прочитали статьи «О типах и устройстве теплосчетчиков», «Как правильно установить теплосчетчик», «Теплосчетчик – экономия или убытки?!». Если нет, прочтите, чтобы я не повторялся, и Вам было всё понятно.

Проведём предварительный отбор теплосчетчика:

Качество воды плохое или воды агрессивная, содержит много солей – отбрасываем механические теплосчетчики. Сейчас их установка вообще под вопросом, правила учета открыто использовать водомеры не запрещают, но механические водомеры не поддерживают реверсивность – читай учет при обратном ходе (например, когда из-за утечки в теплотрассе дом остался без воды). Новые правила коммерческого учета предписывают устанавливать реверсивные расходомеры.

Перепад давления между подающим и обратным трубопроводом теплоцентрали меньше 0,7 кгс/см2 — отбрасываем механические, ультразвуковые — импортные, под вопросом и вихревые теплосчетчики. В доме часто отключают электроэнергию, к месту установки теплосчетчика возможен доступ посторонних лиц, особенно тех, кто следит за «лишним расходом электроэнергии» — это в основном бабушки, значит необходимо установить теплосчетчик с полностью автономным (батарейным) питанием. Если такая «бабушка» отключит питание теплосчетчика: «чёй там лампочки в пустую горят», то у Вас в конце месяца просто не будет показаний.

Мало места в тепловом пункте – выручат электромагнитные теплосчетчики, но имейте ввиду, что они бояться сырости. Кстати к сырости лучше всего относятся вихревые теплосчетчики, но при наличии воздуха в системе отопления они могут врать не в вашу пользу. А еще они очень плохо работают там, где воруют электроэнергию.

Электромагнитные теплосчетчики хорошо работают при диаметрах до 150 мм, очень стабильны, при выполнении определенных условиях могут использоваться и вне зданий, на улице.

В условиях улицы наверное незаменимы вихревые теплосчетчики, но им необходимы большие прямолинейные участки до и после расходомеров, и хорошие компенсирующие устройства на сдвиг от температурных расширений трубопроводов, хорошие сетчатые фильтра обязательно с магнитной вставкой. И опять же вихревые расходомеры не поддерживаю реверсивность. Вот теперь, когда Вы приблизительно поняли что вам нужно, будем определяться с проектной организацией.

Как правильно выбрать проектную организацию.

Идите в энергоснабжающую организацию за тех условиями. Как и где написать заявление на выдачу техусловий Вам помогут в приемной.

При заказе технических условий поинтересуйтесь, могут ли  они посоветовать проектную организацию.  Получите 2 – 3 организации, работающие в данном городе, районе и т.д. Поговорите с теми, у кого стоит теплосчетчик. Получите ещё информацию. Поищите в Интернете через поисковые машины, большинство серьёзных организаций обязательно имеют свой сайт, участвуют в электронных торгах. Там же можно проверить не состоят ли они в реестре недобросовестных поставщиков.

Теперь звоним проектировщикам, беседуем и смотрим на их реакцию.

Если нам сразу говорят что у них самые лучшие, самые дешевые теплосчетчики и с другими они не работают поставьте «первый минус». Мгновенно сказали цену не поинтересовавшись, в каком районе дом, сколько в нем этажей, подъездов, квартир ставьте «второй минус». Не заводят речь об обследовании дома, состоянии подвала, труб, способе получения горячей воды «третий». Получили три минуса, лучше сразу откажитесь от их услуг. Почему я так категоричен?

Первый полученный минус – они дилеры какой то торговой марки, их интересует только прибыль, ведь работа на поток всегда дешевле, а теплосчетчик нужно подбирать под конкретные условия.

Второй полученный минус – мгновенная цена, это скорее всего цена только за теплосчетчик, но после заключения договора вдруг выяснится, что за проект, согласование, сдачу в эксплуатацию, фильтра, задвижки, демонтаж и перенос оборудования в тепловом пункте нужно платить отдельно. Этот простой, но весьма эффективный способ «выколачивания денег» известен давно. Многие фирмы с успехом пользуются им даже на электронных торгах, чтобы выиграть тендер.

Третий минус очень тесно связан с первым, плюс русский авось и «Сталинское – шапками закидаем» или разберёмся по месту. Качественного проекта от таких проектировщиков не ждите, правда и цена на него будет в половину дешевле сметной. Но у Вас с таким проектом будут проблемы при согласовании и приемке. Обычно такие проекты пытаются согласовать с энергетиками, после того, как узел смонтирован, по факту. Объекты сдаются измором после Ваших многочисленных жалоб в разные инстанции, вплоть до прокуратуры. А  ведь за это время теплосчетчик уже бы смог себя окупить.

Маленькое отступление, мне очень часто приходится слышать жалобы от метрологов энергоснабжающих организаций, что узел монтируют в «тихую», затем звонят: «Мы здесь теплосчетчик смонтировали, Вам схемка нужна?» По моему дальнейшие комментарии излишни.

Как ведут себя надежные подрядчики, Вам ни когда (я имею ввиду именно комплекс работ по установке теплосчетчика) не скажут сразу цену, ведь точную цену можно определить только после согласования и утверждения проекта. Вам даже покажется что они не уверены в себе, что то скрывают. Задают очень много пустых вопросов. Просто зная цену своей работе, они между тем не хотят  оттолкнуть  Вас, случайно завысив стоимость. Расскажите им о своем доме, поинтересуйтесь, во сколько обошлась стоимость установки соседям. Попросите коммерческое предложение. Договоритесь о встрече. При встрече постарайтесь расположить их к себе. Наверняка получите хорошую скидку и окончательную, неизменную стоимость работ.

Даже если они чего-то не учли, такие фирмы даже в убыток себе держат слово. Предчувствую Ваш вопрос, в какую сумму мне все-таки обойдется установка теплосчетчика. Если Вы собрали данные о своем доме, перейдите по ссылке на наш основной сайт и внимательно изучив прайс работ посчитайте сами, или свяжитесь с нами по телефону 8-918-581-18-61, вопросы принимаются с 9.00 до 18.00.

Справочно:

• Четырех подъездная пятиэтажка из красного кирпича постройки 1973 года – 0,231 Гкал/час.
• Один подъезд пятиэтажного кирпичного дома постройки 1977 года  приблизительно 0,0575 Гкал/час.
• Однаподъездная кирпичная десятиэтажка постройки 1985 года 0,218 Гкал/час отопление 0,11 Гкал/час ГВС.
• Двухэтажная двух подъездная «Хрущевка» – 0,07 Гкал/час.

Данные приблизительные, но для ориентации в нашем прайсе, их вполне достаточно.

Если у Вас возникли вопросы, связанные с установкой теплосчетчика, пожалуйста, звоните нам по телефонам указанным на странице контакты, или отправьте сообщение по электронной почте [email protected].

Парамонов Ю.О. Ростов-на-Дону. 2014-17г.

Что еще почитать по теме:

Требования к зданию с замерами воды

— h3O Degree Utility Management Solutions

Требования к зданию с замерами воды

Введение

В этом документе описываются физические требования, необходимые для установки системы подсчета воды в многоквартирных домах. Система h3o Degree представляет собой беспроводную фиксированную сетевую систему подсчета, которая собирает и хранит показания счетчиков. Хотя эта спецификация предназначена для учета воды, система подсчета h3O Degree может одновременно собирать беспроводные показания с счетчиков воды, газа, электрических счетчиков, счетчиков BTU и термостатов.

h3O Degree системы могут быть легко установлены во время строительства многоквартирного комплекса или в любой момент после строительства, если несколько элементов включены в проект многоквартирного дома.

Индивидуальные жилые помещения или квартиры

Сантехника в каждом многоквартирном доме должна включать один или два водопровода для каждой квартиры. Если водонагреватель находится в каждой квартире, необходимо установить одну линию подачи только холодной воды.Две линии водоснабжения должны быть установлены, если горячая вода производится централизованно (большой водонагреватель для ГВС) и если есть линия подачи холодной воды и отдельная линия подачи горячей воды, входящие в каждую квартиру.

Шаровой кран должен быть установлен на водопроводах (только холодных или одновременно холодных и горячих), входящих в каждую квартиру. Шаровой кран (-ы) должен быть доступен жителю квартиры, чтобы его можно было отключить для обслуживания или в случае аварии.Изготовителя шарового крана может указать архитектор или инженер.

Прямой участок трубы должен быть размещен после шарового крана, но перед любыми водопроводными тройниками в линии подачи. На этом прямом участке трубы можно установить счетчик воды.

Счетчик воды должен включать в себя как радио, так и датчик потока, который может измерять галлоны, время потока (сколько секунд течет вода), количество событий потока воды (количество запусков и остановок воды) и температуру воды.

Если система водозабора устанавливается на новом строительном здании, то может потребоваться распорка для счетчика. Прокладка должна быть той же длины и типа резьбы, что и счетчик воды, чтобы счетчик воды можно было легко установить. При строительстве после шарового крана вместо счетчика воды можно установить проставку. Прокладка позволяет специалистам по сантехнике промывать систему питьевой воды, чтобы очистить трубы от мусора и загрязнений. После того, как система будет очищена и заполнена питьевой водой, можно переставить распорку и установить счетчик воды.

Холодное водоснабжение

Это наименее затратный метод установки водомеров в квартирах, так как для него требуется только один водомер и радио. Один счетчик используется для измерения общего расхода воды на каждую квартиру.

Холодное и горячее водоснабжение

Этот метод установки водяных счетчиков для квартир требует наличия двух счетчиков воды на квартиру. Один счетчик воды используется для измерения общего потребления холодной воды, а второй счетчик воды используется для измерения общего потребления горячей воды для каждой квартиры.

Установка водяного шарового крана

Установка шарового крана на водопроводной линии перед каждым счетчиком воды является стандартной практикой. Это позволяет жильцу, сантехнику или обслуживающему персоналу отключить воду во всей квартире. Клапан должен быть установлен в легкодоступном месте, чтобы облегчить быстрое и легкое отключение воды.

Расположение счетчиков воды

Счетчик воды должен быть установлен после шарового крана и перед любыми ТЭО, подающими воду к водонагревателю или к любой сантехнике в квартире.Производитель счетчика может предоставить подробную информацию о длине, расположении и ориентации прямого участка трубы, необходимого для установки счетчика воды. Счетчик воды должен быть доступен водопроводчику для первоначальной установки и для замены счетчика воды в будущем.

Типы счетчиков воды

Система подсчета h3O Degree может работать с широким спектром счетчиков воды. Поскольку разные водомеры имеют разные интерфейсы (импульсные, кодированные регистры и выделенные ячейки Холла), водосчетчик должен быть выбран из списка водомеров, которые были протестированы и проверены с помощью системы подсчета h3O Degree.Свяжитесь с h3O Degree для получения дополнительной информации и списка совместимых счетчиков воды.

Примечание. В некоторых частях США существуют особые законодательные требования в отношении счетчиков воды и других частей, контактирующих с питьевой водой. Американская ассоциация водопроводных сооружений (AWWA), Национальная квартирная ассоциация (NAA), компании, выставляющие счета, и / или местные сантехники могут помочь в соблюдении этих правил.

Офис управляющего недвижимостью

Подключение к Интернету и постоянное электроснабжение (120 В переменного тока) должны быть обеспечены в месте, указанном владельцем собственности.

Шлюз и координатор h3O Degree обычно устанавливаются в офисе управляющего недвижимостью. Для шлюза требуется 120 В переменного тока и кабель Ethernet для подключения к локальному Интернет-соединению (коммутатору или маршрутизатору). Требуется подключение к Интернету, чтобы позволить h3O Degree получить данные водомера, хранящиеся в шлюзе. Шлюз должен быть расположен там, где обслуживающий персонал может получить доступ к оборудованию. Шлюз не должен требовать локальной конфигурации и должен работать в режиме Plug and Play.

Общие проблемы | MassLegalHelp

1.Счет от другого лица

а. Брошенный супруг

Если вы замужняя женщина, вы расстались со своим мужем, и он оставил просроченные счета за коммунальные услуги на свое имя, вы не несете ответственности по счетам своего мужа, если у вас нет собственности на сумму более 2000 долларов — и даже в этом случае вы несете ответственность только до максимум 100 долларов для каждой учетной записи. ³⁷

Чтобы воспользоваться этим правилом, вам следует позвонить в коммунальное предприятие и попросить открыть новый счет на ваше имя.Вы должны сделать это как можно быстрее. Если вы не сообщите компании, что ваш муж ушел, часто возникают споры о том, когда он на самом деле ушел. Компания также может заявить, что вы приняли на себя ответственность за старые счета вашего мужа, оставив счет на его имя на столько же, сколько и вы. Поэтому настоятельно рекомендуется вносить изменения как можно скорее.

г. Сосед по комнате

Когда сосед по комнате, номер , клиент, указанный в счете за коммунальные услуги , выезжает из квартиры, оставшийся сосед по комнате не несет ответственности по счетам ушедшего соседа по комнате. ³⁸

г. Арендодатель переводит счет арендатору

Когда домовладелец желает передать ответственность за коммунальные услуги от себя арендатору, он не может просто сделать это, позвонив в компанию. Арендатор должен письменно согласовать с арендодателем, а коммунальные услуги должны измеряться отдельно. ³⁹ Если вы не дали письменного согласия на выставление счета за коммунальные услуги на ваше имя, позвоните в коммунальное предприятие и попросите снять счет на ваше имя. Если ваш домовладелец откажется оплачивать счет, компания не сможет отключить вашу услугу, не уведомив вас об этом.Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы Ваше право на продолжение обслуживания .

2. Счета

Коммунальные предприятия обязаны регулярно снимать показания вашего счетчика. Когда они снимают показания с вашего счетчика и отправляют вам счет, ваш счет основан на вашем фактическом использовании. Коммунальные компании также могут отправлять клиентам «ориентировочные счета», основанные на вашем предполагаемом использовании. Проблема со слишком большим количеством расчетных счетов заключается в том, что, если компания оценивает использование вами коммунальных услуг заниженной ценой, вы в конечном итоге получите очень большой счет за «наверстывание», как только компания снимет с вашего счетчика и определит ваше фактическое использование.Компании также могут давать высокие оценки, и вы можете платить больше, чем должны.

Вы узнаете, является ли это оценочным счетом, потому что слово «ESTIMATE» должно четко отображаться на лицевой стороне счета. Компания может чередовать счета на основании показаний счетчика в течение одного месяца и предполагаемого использования в следующем месяце. Однако компания не может отправить вам два расчетных счета подряд, за исключением следующих случаев:

• Вы отказывает компании в доступе к счетчику, или
• Компания не может считать показания счетчика по независящим от нее причинам. ⁴⁰

Если вы хотите, чтобы ваш счет основывался на фактическом ежемесячном использовании, вы можете сами считать показания счетчика. Если вы это сделаете, вы можете сообщить о показаниях компании по телефону или с помощью карты для считывания показаний счетчика, предоставленной компанией. Вы также можете связаться с компанией и договориться о снятии показаний счетчика в то время, когда вы будете дома, в том числе вечером или в субботу.

3. Чрезмерно высокие счета и проблемы с незаконным счетчиком

Клиенты часто жалуются, что их счета за коммунальные услуги слишком высоки.К сожалению, в большинстве случаев причина просто в том, что ставки очень высоки. Если вы отапливаете газом или электричеством, ваши счета за коммунальные услуги могут легко превысить 2000 долларов в год. Даже электричество, необходимое для освещения, холодильника и некоторых других приборов, может стоить 75 долларов и более в месяц.

а. Незаконное прослушивание

Однако высокий счет может указывать на наличие проблемы. В некоторых случаях кто-то может незаконно подключиться к вашим коммуникационным линиям, то есть кто-то может пользоваться коммунальными услугами по той линии, за которую вы платите.Это чаще встречается в многоквартирных домах, где все счетчики могут быть доступны в общей зоне, например в подвале. Если вы подозреваете, что ваша газовая или электрическая сеть незаконно перехвачена или перенаправлена, позвоните в коммунальную компанию и DPU.

Хотя ни компания, ни DPU по закону не обязаны проводить тщательный физический осмотр вашего помещения на предмет незаконного прослушивания, они могут предложить проверить счетчик или оказать какую-либо помощь. Если компания и DPU не могут или не хотят вам помочь, возможно, вам придется нанять электрика или сантехника, чтобы определить местонахождение проблемы.

г. Неправильный замер

Высокие счета также могут возникать, когда домовладелец устанавливает слишком мало счетчиков в многоквартирном доме или прикрепляет светильники или приборы общего пользования к счетчику отдельного арендатора. Например, в отреставрированном викторианском доме теперь может быть три квартиры, но всего два метра. Или домовладелец, возможно, подключил свет в коридоре или обычную сушилку к счетчику в вашей квартире, так что вы платите за это сверх платы за свою квартиру. Таким образом, вы можете платить не только за свои собственные, но и за коммунальные услуги вашего соседа.Эти неаккуратные методы измерения являются незаконными в соответствии с Санитарным кодексом штата. ⁴¹

Если вы считаете, что владелец нарушил положения Санитарного кодекса в отношении требований к измерениям, позвоните в местный Департамент здравоохранения и попросите о проведении проверки. Если Департамент здравоохранения сообщает, что возникла проблема со счетчиком, предоставьте копию отчета Совета коммунальной компании в течение 60 дней. Закон требует от коммунальной компании переводить весь ваш счет на имя арендодателя до тех пор, пока Департамент здравоохранения не подтвердит, что проблема устранена.

Если вы оплатили отопление, горячую воду, кондиционер, сушилку, холодильник или морозильную камеру в другой квартире или зоне общего пользования, компания также должна возместить вам все счета за коммунальные услуги, которые вы оплатили в период ненадлежащего учета, в размере до два года. Если в результате неправильного измерения вы заплатили только за освещение в зоне общего пользования, дверной звонок и / или дымовую или пожарную сигнализацию, компания вернет вам в общей сложности 10 долларов в месяц за соответствующий период. ⁴²

Существует еще один вид неправильного учета — перекрестный учет , когда счетчики двух квартир полностью пересекаются.В этой ситуации каждому арендатору выставляется счет за коммунальные услуги, используемые другой квартирой. DPU постановил, что, когда такой перекрестный учет является ошибкой коммунальной компании, заказчик не может нести ответственность. Если вы считаете, что вам выставляют счет за использование энергии кем-то другим, а не за вашу собственную, позвоните в коммунальную компанию и попросите ее «прошить» ваш счетчик. Если выяснится, что ваш счетчик был пересечен с чьим-либо другим из-за халатности компании и что вам была выставлена ​​завышенная плата, компании не будет разрешено взимать плату за любое сверхнормативное использование, за которое ранее не был выставлен счет.Если окажется, что вы получили заниженную плату, компания не может потребовать от вас возмещения разницы, если перекрестный учет был вызван халатностью компании. ⁴³

г. Неисправная техника

У вас могут быть неисправные или неэффективные приборы, которые потребляют слишком много электроэнергии или газа, что приводит к необычно высоким счетам. Опять же, вы можете попробовать позвонить в коммунальную компанию, чтобы узнать, могут ли они предложить какую-либо помощь. Но, возможно, вам придется нанять сантехника или электрика, чтобы получить удовлетворительный ответ на вашу проблему. Если бытовая техника принадлежит домовладельцу, она может быть обязана содержать их в исправном рабочем состоянии в соответствии с государственным санитарным кодексом.

4. Кто несет ответственность

по оплате счетов

Ваш домовладелец может по закону нести ответственность за счета за коммунальные услуги, которые вы устно согласились оплатить. Санитарный кодекс штата требует, чтобы домовладелец оплачивал топливо, использованное для горячего водоснабжения и отопления помещений, а также другие счета за электричество и газ, если вы не подписали письменное соглашение, в котором указывается, что вы несете ответственность за эти счета. ⁴⁴ Если вы не дали письменного согласия на оплату этих счетов, домовладелец не может заставить вас оплатить их .

Однако, если вы оплачиваете счета по устному соглашению, у вас могут возникнуть проблемы с тем, чтобы арендодатель возместил вам позже. Суды Массачусетса согласны с тем, что в соответствии с законодательством штата о правах потребителей, когда домовладелец заставляет арендатора оплачивать счета за коммунальные услуги без письменного соглашения, является обманом. Однако даже при наличии такого соглашения суды обычно не предписывают арендодателю возместить арендатору счета, которые он уже оплатил.Вместо этого суды просто присуждают арендатору 25 долларов в виде возмещения ущерба и требуют, чтобы арендодатель оплатил судебные издержки арендатора.

Есть два исключения из этого правила: если арендатор может доказать, что ей приходилось жить без коммунальных услуг в течение какого-либо периода времени из-за того, что арендодатель не оплачивает счета, суд может присудить дополнительную сумму. Кроме того, если арендатор может доказать, что совокупная стоимость ее арендной платы и ее счетов за коммунальные услуги превышает справедливой рыночной стоимости квартиры с включенными коммунальными услугами, суд может присудить арендатору разницу между двумя суммами. ⁴⁵

(PDF) Распределение затрат на тепло в многоквартирных домах: обзор литературы

34

3. Холева Т. и Сюта-Ольча А. (2015). Долгосрочная экспериментальная оценка влияния распределителей затрат тепла на потребление энергии в многоквартирном доме. Энергетика

и здания, 104, 122–130.

4. Директива EPC 2010/31 / EU. Директива Европейского парламента и Совета.

Об энергоэффективности зданий.[Онлайн] 19 мая 2010 г. [Дата обращения: 10 марта

2017] http://eurlex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2010:153:0013:003

5: lv : PDF.

5. Директива EPC 2012/27 / EU. Директива Европейского парламента и Совета.

Об энергоэффективности зданий. [Онлайн] 25 октября 2012 г. [дата обращения: 12

марта 2017 г.] http://eurlex.europa.eu/LexUriServ/LexUriServ.do?uri=OJ:L:2012:315:0

001: 0056: LV : PD.

6.Фаби В., Андерсен Р.В., Корнати С. и Олесен Б.В. (2015). Окно жильцов открыто —

Поведение жильцов: обзор литературы о факторах, влияющих на поведение и модели жильцов.

Строительство и окружающая среда, 58, 188–198.

7. Фикко, Г., Селенца, Л., Делль’Исола, М., и Виго, П. (2016). Экспериментальное сравнение систем учета тепла жилых домов

в критических условиях. Энергетика и строительство, 130,

477–487.

8. Грасманис, Д., Грекис, А., & Тальцис, Н. (2013). Оценка теплопотребления систем горячего водоснабжения

в многоквартирных домах. Строительная наука, 14, 38–43.

9. Грасманис Д., Тальцис Н. и Грекис А. (2015). Здания, оценка теплопотребления-

Система горячего водоснабжения в квартире. Construction Science, 167–

176.

10. Хюбнер Г.М., Купер Дж. И Джонс К. (2013). Внутреннее потребление энергии — Какую роль

играют комфорт, привычки и знания о системе отопления? Энергия и строительство —

ings, 66, 626–636.

11. Кавгич, М., Саммерелд, А., Мумович, Д., Стеванович, З.М., Туранджанин, В., и Стева-

novic, Z.Z. (2012). Характеристики температур в помещениях зимой для жилых домов в Белграде ur-

: Показатели теплового комфорта и потребности в энергии для обогрева помещений. Энергетика

и здания, 47, 506–514.

12. Лю Л. (2015). Основные вопросы и решения в системе управления системами отопления помещений

в Северном Китае. Обзоры возобновляемой и устойчивой энергетики, 130, 221–231.

13. Лю Л., Фу Л. и Цзян Ю. (2012). Новая технология «беспроводного контроля при выключении» для регулирования и учета тепла домашних хозяйств в системе централизованного теплоснабжения. Прикладной инженер-теплотехник —

ing, 36, 202–209.

14. Паканен Дж. И Карьялайнен С. (2006). Оценка статических тепловых потоков в зданиях для систем распределения энергии en-

. Энергетика и строительство, 38 (9), 1044–1052.

15. Зиггельстен, С. (2014). Перераспределение затрат на отопление за счет теплопередачи между соседними

квартирами.Энергетика и строительство, 75, 256–263.

16. Зиггельстен, С., Оландер, С. (2013). Индивидуальный учет и оплата тепла и горячей воды

в шведских жилищных кооперативах. Энергетическая политика, 61, 874–880.

17. Ван Дж. И Ли Д. (2015). Экономический и технический анализ нескольких режимов учета тепла

: пример из Пекина, Китай. Разработка процедур, 121, 1037–1043.

18. Ziemele, J., Pakere, I., Blumberga, D., & Zogla, G.(2015). Экономия затрат на тепло —

в многоквартирных домах. Энергетические процедуры, 72, 87–94.

Технологии | ista

Комбинированные счетчики тепла и охлаждения — Sensonic II

Sensonic II имеет гибридный калькулятор для комбинированного определения тепла и холода. Значения потребления для калибровки как тепла, так и охлаждения соответствуют устройствам, утвержденным правилами, показаны двумя регистрами счетчика. Счетчик доступен в компактной и комбинированной версии, подходящей для гибкого использования в жилых и коммерческих помещениях.Использование комбинированного счетчика sensonic II означает, что установка дополнительного счетчика холода и тепла может быть исключена, что снижает затраты на оборудование и установку.

Характеристики sensonic II

Требования закона о калибровке

Наши гибридные теплосчетчики sensonic II одобрены в Европе в соответствии с Директивой ЕС 2004/22 / EC по измерительным приборам. Кроме того, обнаружение хладагента было сертифицировано для Германии в соответствии с директивами Physikalisch -Technische Bundesanstalt (PTB).Чтобы устройства соответствовали всем установленным законом требованиям к калибровке для точных измерений и выставления счетов в соответствии с законодательством.

Различные конфигурации

Различные типы покрывают широкий диапазон требований. Компактная версия с номинальным расходом 0,6 / 1,5 и 2,5 м³ / ч была разработана специально для использования в жилых домах. Благодаря электронной многоструйной турбине они обладают высокой стабильностью измерений в течение всего срока службы. Комбинированные счетчики большего размера, в которых вычислитель, датчик расхода и датчик температуры устанавливаются отдельно, имеют номинальный расход до 250 м³ / ч и более подходят для коммерческого сектора.

Переключение между обогревом и охлаждением Измерение

Разница температур между подачей и обраткой регистрируется с 60-секундными интервалами и преобразуется в измерение энергии. Это также определяет автоматическое переключение между измерениями нагрева и охлаждения. Гибридный счетчик запускается с обнаружением тепла, когда разница температур больше 0 Кельвина и температура подачи выше 20 ° C. Точно так же устройство переключается в холодный режим, как только температура воды в потоке ниже, чем в обратной, значит существует отрицательная разница температур и температура подачи меньше 20 ° C.Затем количество потребляемой энергии рассчитывается с помощью встроенного электронного микрочипа (ASIC) на основе измеренных показаний и различных констант протекающей жидкости (K-фактор) и отображается на ЖК-дисплее.

Счетчик воды | Установка водозабора

Что такое водомер?

Большинство форм подсчетов является результатом отношений арендодатель / арендатор. Независимо от того, происходит ли ситуация в жилых домах или в коммерческой структуре, обычно в нее вовлечены арендодатель и арендатор.

Проще говоря, водомер — это решение для коммунальных счетчиков, которое применяется для разделения использования воды в счетах на основе потребления. По сути, каждый арендатор выставляет счет на основе того, что он использует индивидуально. Это избавляет арендодателей от множества головных болей.

Также доступны другие варианты субсчетчиков для коммунальных служб. К другим субсчетчикам коммунальных услуг относятся субсчетчики электроснабжения и субсчетчики природного газа.

«Установка системы подсчета позволяет управляющему недвижимостью… для индивидуального выставления счетов единицам за их долю в коммунальных услугах. Подсчетчики могут быть установлены для всех видов коммуникаций, включая воду, газ и электричество ».

Каковы преимущества измерения воды?

Если вы управляющий недвижимостью, домовладелец или арендатор, проживающий в многоквартирном доме с водопроводом, вы определенно можете извлечь выгоду из решений с точностью до метра. Если бы в каждой многоквартирной жилой и коммерческой структуре использовались субметровые решения для персонализации своих счетов за коммунальные услуги, это сэкономило бы всем время и деньги.

Каждый арендатор сможет контролировать свои счета за коммунальные услуги, просто контролируя галлоны воды, которые они используют каждый месяц. Это снижает их общие затраты на коммунальные услуги. Арендодатель может сэкономить и время, и деньги, потому что системы подсчетчиков информируют арендодателя, сколько каждый арендатор использовал без дополнительной работы. Кроме того, каждый цикл выставления счетов упрощается за счет установки дополнительных счетчиков, что снижает затраты на ежемесячное выставление счетов.

Еще одно, как правило, непризнанное преимущество систем счетчиков воды — это сокращение потребности в сантехнике.Проще говоря, если унитаз смывается меньше, то унитаз меньше забивается. Уменьшение расхода воды означает уменьшение потребности в сантехнике. То же самое можно сказать и о техниках по ремонту, помимо сантехника. Техников по обслуживанию приборов, использующих воду, таких как прачечные и посудомоечные машины, также будет меньше.

И последнее преимущество — обнаружение утечек. Если управляющий недвижимостью замечает всплеск потребления воды, который кажется чрезмерно большим, и последующее повреждение водой где-то в здании, субметры могут помочь определить, какая линия (линии) затронута.Утечки могут нанести серьезный ущерб жилому или коммерческому имуществу. Чем раньше будет обнаружена утечка, тем дешевле будет очистка.

Объедините эту экономию с экономией, которую вы получаете, платя меньше денег своему водопроводу и канализационной компании, используя меньше галлонов воды, и вы увидите, что экономия растет. Посмотрим правде в глаза, у поставщика воды и канализационной компании есть много возможностей для заработка. Счетчики воды помогают людям определить, сколько денег они хотят отдать канализационной сети и водопроводу.

Какие свойства могут иметь водомеры?

Среднестатистическому домовладельцу не понадобится ни одного субметрового решения. Стандартных счетчиков коммунальных услуг вполне достаточно. Это потому, что средний домовладелец несет полную ответственность за использование своих коммунальных услуг.

Объекты недвижимости, которым требуются решения ниже метра, обычно представляют собой многоквартирные жилые объекты и коммерческую структуру, в которой либо несколько арендаторов, либо специальные системы, требующие дополнительных измерений.

В новых и старых зданиях могут быть установлены водомеры. Однако вы должны ознакомиться с местными и государственными нормативными актами, чтобы определить какие-либо особенности вашей индивидуальной ситуации.

Что такое биллинг в рублях и помогает ли это?

Каждый многоквартирный комплекс, многоквартирный комплекс или другое жилое здание с индивидуальными жилыми домами использует разное количество воды. Все здания оснащены главным счетчиком, который измеряет, сколько воды потребляют арендаторы.Главный счетчик не сообщает каждой жилой единице, сколько воды потребляет каждая из них.

A Ratio Utility Billing Systems (RUBS) — это система выставления счетов за коммунальные услуги, которая позволяет домовладельцу или другому владельцу собственности осуществлять выставление счетов на основе использования. Каждый отдельный блок оснащен субсчетчиком для воды. Это измеряет, сколько воды потребляет каждая единица. Затем счет за воду делится между единицами в зависимости от потребления, использованного отдельными счетчиками.

Владелец здания, который решит использовать подсчетную систему коммунальных услуг, обнаружит, что это гораздо более простой способ выставления счетов за водопользование, чем попытки включить его в арендную плату или сделать фиксированную ставку частью договора аренды.Некоторые люди просто не заботятся о своем водопотреблении или экономии воды. Однако, если на пассажира влияет их личное использование с помощью индивидуальных счетчиков, вполне вероятно, что вы увидите другое отношение.

Существуют ли правила водомера?

Положения о подсчетах варьируются от штата к штату и от города к городу. Фактически, Сан-Франциско, штат Калифорния, водопроводный кодекс теперь требует, чтобы все новые многоквартирные жилые дома оснащались счетчиками для воды и большинства других коммунальных услуг.

Прежде чем связываться с компанией, занимающейся водомерами, убедитесь, что вы понимаете все требования, предъявляемые к установке ваших счетчиков. Случайное местное постановление, постановление округа, гражданский кодекс или закон штата может нанести серьезный ущерб вашему чистому операционному доходу.

Установка водомеров

Установка счетчика воды

может помочь улучшить общую оценку вашего имущества. Арендодателям и операторам жилых комплексов, кондоминиумов, многоквартирных жилых домов и многих видов коммерческой недвижимости нравятся наши решения по измерению подводных измерений.Основная система счетчиков просто не помогает им контролировать потребление воды, как это делает индивидуальный счетчик воды, установленный в каждом жилом доме.

Установка водяного счетчика может потребовать дополнительных показаний счетчика, если это не беспроводная система. Однако преимущества индивидуальных счетчиков коммунальных услуг намного превышают затраты, связанные с их установкой в ​​каждом жилом доме. Установка водомеров позволяет использовать галлоны воды на единицу капли.

Он также может иметь дополнительные преимущества в энергосбережении без дополнительных затрат на установку электрических счетчиков.Это просто потому, что счет за использованные галлоны обычно приводит к более короткому времени принятия душа и более эффективной стирке посуды и белья. Чистый результат — больше, чем просто уменьшение количества проходящих через водопроводы. Это также означает меньшее использование нагревателя горячей воды.

Установка счетчиков воды в каждом жилом доме помогает снизить потребление воды и электроэнергии. Кроме того, поскольку используется меньше воды, часть счета за обслуживание канализации также уменьшается.

Водозаборные устройства для нового строительства

Установить водомер в новое строительство намного проще, чем его переоборудование в старые и устаревшие многоквартирные дома.Независимо от площади вашего здания, проще и эффективнее установить счетчики воды, электрические и другие счетчики коммунальных услуг при установке главного счетчика до того, как коммунальная компания щелкнет выключателем, чтобы включить услугу.

Установка счетчиков коммунальных услуг в многоквартирном здании, пока оно находится в стадии строительства, может помочь снизить общие вложения и дополнительную плату за обслуживание.

Решения для измерения расхода воды для существующего строительства

Если ваша существующая недвижимость является устаревшим многоквартирным домом, кондоминиумом или другим многоквартирным домом или коммерческой структурой, убедитесь, что существуют какие-либо действующие местные постановления, местный водный кодекс или гражданский кодекс, требующие соблюдения.

Арендодатели с существующими структурами обнаружат, что модернизация старых систем основных счетчиков с помощью вспомогательных счетчиков может быть выполнена с большой точностью и разумными затратами. Это позволит вам сосредоточиться на других элементах вашего договора аренды, таких как сбор арендной платы и предоставление услуг, вместо измерения количества воды, используемой каждым жильцом.

Системы счетчиков воды в товариществе домовладельцев

Потребление воды в товариществе домовладельцев (ТСЖ), как правило, имеет большое значение. Есть несколько «общественных систем», для работы которых требуется вода. Следовательно, как знает каждый разумный собственник, управление коммунальными услугами — необходимость.

В зависимости от количества и качества одной из этих систем может потребоваться гарантия для индивидуальных счетчиков воды. Это особенно верно, если у ТСЖ есть более крупная система, требующая обслуживания канализации. Затраты на канализацию могут быть проблемой из-за изменения скорости канализации или необъяснимых сборов за канализацию.

Сколько стоит установка водяного счетчика?

Отличные новости… Затраты на установку водяных счетчиков могут быть компенсированы более высокой оценкой стоимости их установки. Каждый домовладелец осознает выгоду экономии воды от установки правильной конструкции субметровой системы. Что некоторые упускают из виду, так это преимуществ, которые появляются после того, как будет установлена ​​основная система счетчиков.

Стоимость установки системы водяных счетчиков зависит от нескольких ключевых факторов. К ним относятся: количество единиц в здании, будь то старое или новое строительство, правила поставщика услуг водоснабжения и любые местные или государственные постановления, относящиеся к предмету.

Стоимость также может варьироваться в зависимости от типа установленной системы подсчета. Некоторые системы субметров требуют, чтобы субметры считывались вручную каждый месяц. Другие системы содержат удаленную систему беспроводной связи. Эта система позволяет считывать показания счетчиков издалека.

Водозаборные предприятия

Существует три основных типа компаний, занимающихся водомерами, помимо производителей изделий для счетчиков воды. Это: компании по установке водяных счетчиков, компании по обслуживанию счетчиков воды и компании, выставляющие счета за счетчики воды.Каждый из них дает домовладельцам особую выгоду.

Компании по установке водяных счетчиков

Компании, занимающиеся установкой водяных счетчиков, являются частью формулы победы для снижения водопотребления, использования канализации и использования электроэнергии. Высококвалифицированная служба установки субметров, такая как FlowRite Submetering, может предоставить субметры для использования воды, электроснабжения и даже природного газа.

Магия начинается прямо здесь, но не заканчивается здесь.Галлон на галлон, вольт на вольт и фунт на фунт, мы упрощаем подсчет для коммунальных предприятий.

Предприятия по обслуживанию счетчиков воды

Проще говоря, компания по обслуживанию счетчиков воды — это именно то, на что это похоже. На планете не существует системы, которая работала бы вечно, если она была правильно установлена. Независимо от системы, все они требуют обслуживания.

Это действительно работает на пользу вашей коммерческой или жилой структуре.Поскольку он регулярно обслуживается, существует более высокая вероятность того, что какие-либо проблемы будут обнаружены до того, как они станут проблемой для вашей коммерческой или жилой структуры. Большинство сервисных компаний выставляют счет за каждую плату за обслуживание, если у них нет регулярного плана обслуживания.

Счетчики воды счетчики

Компания, выставляющая счета за счет воды ниже метра, принесет арендодателю наибольшую выгоду, поскольку она окажет арендодателю максимальную прямую помощь при выполнении своих обязанностей.Во многих случаях компания, выставляющая счета за водные счетчики, полностью берет на себя разделение счетов за водоснабжение. Это означает, что переживания по поводу просроченных платежей, платы за обслуживание и считывания показаний счетчиков остались в прошлом.

Подсчет электроэнергии

Примечание: Информация на этой странице предназначена для ознакомления законодателей штата и сотрудников законодательных органов. Если вы домовладелец, арендодатель или арендатор и у вас есть вопросы о подсчетах в вашем районе, пожалуйста, свяжитесь с вашим государственным департаментом или отделом комиссии по защите прав потребителей.

Подсчет коммунальных услуг — это реализация систем счетчиков, которая позволяет оператору многоквартирного дома выставлять счет за каждую единицу за индивидуальное использование коммунальными услугами путем установки дополнительных счетчиков за счетчиком коммунальных услуг.

Подсчетом может управлять сторонняя организация, которая не производит электричество, газ или воду, но перепродает коммунальные услуги потребителям, стоящим за счетчиком коммунальных услуг. Подсчет коммунальных услуг также может представлять собой установку дополнительного счетчика на стороне потребителя счетчика коммунальных услуг для получения данных о конкретном конечном использовании или использовании внутри объекта.Коммунальные предприятия могут устанавливать эти счетчики на определенных устройствах в рамках регулируемых коммунальными предприятиями тарифов на прерывание услуг или реагирования на запросы. Подсчет отличается от основного учета, когда домовладелец покупает электроэнергию по тарифу коммерческого потребителя, а затем подсчитывает электроэнергию арендаторам по жилому или меньшему коммерческому тарифу.

В двадцати двух штатах, трех округах и Вашингтоне, округ Колумбия, есть законы, постановления или постановления о подсчетах для коммунальных предприятий, как показано в таблице ниже. В приведенную ниже таблицу также включены несколько местных таинств.В то время как подходы штатов к подсчетам коммунальных предприятий различаются, политики могут устанавливать положения для приемлемого использования подсчетов в собственности, создавать механизм для определения сборов с клиентов и определять, могут ли владельцы зданий взимать с клиентов дополнительные сборы.

В нескольких штатах, в том числе в Алабаме, Аризоне, Калифорнии и Техасе, есть отдельные положения для учета воды и электричества. По крайней мере, в трех штатах — Алабама, Коннектикут и Мэриленд — требуется одобрение коммунальной комиссии для конкретных компонентов политики подсчетов.Политика подсчета определяет, рассчитывается ли цена объемным или формульным способом, в то время как в одном штате требуется, чтобы цены были «справедливыми» для клиентов.

Политики

также касаются дополнительных сборов и сборов за обслуживание со стороны коммунальных предприятий и операторов зданий, включая сборы на основе формулы или плату за обслуживание, плату за устройство; фиксированная плата за обслуживание; и другие «разумные» сборы или сборы. Кроме того, штаты могут запретить дополнительные сборы и плату за обслуживание. В законодательных актах также рассматриваются политики подсчета по сравнению с политиками мастер-измерения в конкретных обстоятельствах.В некоторых правилах сборы за просрочку платежа рассматриваются отдельно от других сборов и сборов. Нормативные акты Оклахомы разрешают подсчет, если целью является энергосбережение.

Примечание: Информация на этой странице предназначена для ознакомления законодателей штата и сотрудников законодательных органов. Если вы домовладелец, арендодатель или арендатор и у вас есть вопросы о подсчетах в вашем районе, пожалуйста, свяжитесь с вашим государственным департаментом или отделом комиссии по защите прав потребителей.

ДИАГРАММА: Государственная политика подсчета

Поле позволяет выполнять полнотекстовый поиск или использовать раскрывающееся меню для выбора состояния.

Источники :

Демистификация коммунальных расходов вашей следующей квартиры в Чикаго

Если понимание коммунальных расходов вашей следующей квартиры больше похоже на расшифровку налогового кодекса, вы не одиноки. Коммунальные услуги включены в арендную плату? А как насчет интернета? А здесь, на Среднем Западе, арендаторы всегда хотят знать об этом надоедливом слове из четырех букв: тепло.

Хорошая новость в том, что, хотя это звучит немного запутанно, на самом деле это проще, чем вы думаете.Роскошные апартаменты обычно предлагают одну из трех различных программ:

1. Утилиты включены
2. Утилиты не включены
3. Пакет утилит

Каждая из них представляет собой что-то немного отличающееся, поэтому я расскажу вам об этом.

Утилиты включены

Некоторые здания будут рекламировать, что они включают коммунальные услуги в арендную плату, однако маловероятно, что все — вода, канализация, мусор, газ, тепло, кондиционер, электричество, кабель и Интернет — будут включены (но разве это не будет сладкое дело ?!).

Если вы подумываете об аренде квартиры, мы поможем вам уточнить, какие из них включены в арендную плату, а о каких вам придется позаботиться самостоятельно.

Утилиты не включены

Проще говоря, это означает, что вы платите за коммунальные услуги помимо арендной платы. Для этого есть два типа сценариев…

1. Система распределения

Первый — это «Система распределения». Здание получает один гигантский счет за воду, канализацию, мусор и газ и отправляет каждому арендатору счет, основанный на площади их квартиры.

Это немного сложно, если вы никогда не бываете дома, и неплохо, если вы всегда дома, но в целом это работает довольно хорошо, и для всех жизнь немного проще

2. Система личного использования

Вторая — это «Система личного использования». Да, как бы это ни звучало, вы платите за все в зависимости от вашего личного использования — все рассчитывается с помощью вашего собственного счетчика. Мне нравится думать об этом как о служебной программе «ешь, что убивай».

Служебный пакет

Нет, это не буквальная доставка посылок (хотя Amazon, вероятно, когда-нибудь придумает, как это сделать!), Но она столь же удобна.

Пакеты утилит довольно хороши. Отель просто объединяет ваши коммунальные услуги в один пакет за фиксированную ежемесячную плату. И это всегда одно и то же, поэтому вам не нужно беспокоиться о колебаниях ежемесячных платежей.

Большинство пакетов услуг варьируются от 65-95 долларов за студии, 90-110 долларов за 1 спальню, 120-150 долларов за 2 спальни и 150-200 долларов за 3 спальни.

Коммунальные услуги обычно включают воду, канализацию, мусор, газ, отопление, кондиционер и да, даже Интернет. В некоторых зданиях есть кабель, но давайте будем честными … разве мы все не сейчас транслируем? Единственные арендаторы коммунальных услуг несут ответственность за электричество, которое минимально, потому что оно предназначено только для ваших плагинов и освещения.

А как насчет счетов за отопление?

Люди, как правило, нервничают, переезжая в здание, в котором нет комплектов коммунальных услуг или тепла. Почему? Ну… это Чикаго (бррррр!).

Мы все слышали безумные истории о людях, платящих 300 долларов и более в месяц по счетам за отопление (ага!). Имейте в виду, что эти сценарии обычно происходят в старом доме с ужасной изоляцией или просто плохой конструкцией.

Роскошные апартаменты и, в частности, многоэтажки — это совсем другое дело.

Эти здания должны вырабатывать тепло для самого здания — таких вещей, как коридоры, удобства, вестибюль и все общие зоны — за свои копейки, и их арендаторы получают выгоду.

Фактически, несколько лет назад я снимал многоэтажное здание и отвечал за оплату счета за отопление. Я так нервничал, но оказалось, что в январе мне пришлось включать отопление только на две очень холодные недели.

Все здание генерировало столько собственного тепла, что мой счет за отопление составил около 30 долларов.Итог … не волнуйтесь о счетах за отопление!

Избегайте сюрпризов

Никто не любит сюрпризов, особенно когда дело касается купюр. Когда вы смотрите на квартиры в Чикаго, обратите внимание на здания, в которых есть электрическое отопление и кондиционер. Если это так, и вы несете ответственность за оплату счета, стоит провести небольшое исследование.

Позвоните в ComEd и попросите раскрыть информацию об использовании для каждой квартиры, которую вы планируете. Я лично люблю спрашивать о 3-х этажах в одном жилом доме, чтобы покрыть все мои базы.Если вы хотите переехать в квартиру № 1402, попросите раскрыть информацию по № 1302 и № 1502, а затем используйте среднее из трех.

Получите небольшую помощь

Если все это звучит немного устрашающе, мы поняли. Поиск квартир в Чикаго не для слабонервных, и беспокоиться о коммунальных и других расходах, вдобавок к этому, вызывает стресс. Хорошая новость в том, что вам не нужно делать это в одиночку.

Наша команда лизинговых агентов — лучшая в городе и готова помочь вам в поиске.Сообщите нам, и давайте перейдем на новое место.

.