Как отключиться от центрального отопления: Можно ли отказаться от отопления в многоквартирном доме: как правильно по закону

Как отключиться от центрального отопления

Как законно отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме и как в дальнейшем платить за отопление — читайте в нашем материале.

Отключиться от центрального отопления можно, но платить за тепло, идущее на ОДН – надо

В пункте 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ “О теплоснабжении” сказано:

Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

А в правилах подключения, о которых сказано выше, приведены следующие требования к индивидуальным источникам тепла (Постановление Правительства РФ от 05.

07.2018 № 787):

51. В перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:
а) наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;
б) наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

в) температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия;
г) давление теплоносителя — до 1 МПа.

Поэтому, переход на индивидуальный обогрев газом с учетом перечисленных требований к котлам, а также переход на обогрев с помощью электронагревателей, закон допускает.

Для большинства собственников важно не просто перейти на автономный обогрев, но и начать экономить. Разберемся, что происходит с оплатой после отказа от центрального отопления и перехода на индивидуальный обогрев.

В своем Постановлении от 20.12.2018 № 46-П Конституционный Суд РФ сказал, что собственникам, которые законно перешли на автономный обогрев и установили индивидуальные теплосчетчики в квартирах, платить нужно только за тепло, идущее на содержание общего имущества в МКД.

Т. е. если МКД подключен к централизованным сетям теплоснабжения, а собственник помещения хочет перейти на индивидуальный обогрев, он должен получить на это разрешение, узаконить переустройство и установить квартирный счетчик тепла. Тогда по показаниям будет видно, что тепловая энергия, поставляемая ресурсоснабжающей организацией, этим собственником для обогрева квартиры не используется. При этом платить за тепло, которое идет на общедомовые нужды (ОДН), все равно придется — тут исключений нет.

Нельзя перейти на автономный обогрев без согласования с муниципалитетом

Поскольку вмешательство в инженерные системы потребует внесения поправок в техпаспорт многоквартирного дома, согласовать переход на индивидуальный обогрев нужно с местной администрацией. Демонтаж радиаторов центрального отопления и установка другого оборудования для обогрева квартиры — это переустройство.

Подпунктом “в” пункта 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27. 09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).

Как узаконить планировку или переустройство, мы писали ранее.

О полученном разрешении на переустройство и об отказе от услуги центрального отопления обязательно нужно оповестить теплоснабжающую организацию.

Что учесть при переустройстве, связанном с переходом на автономный обогрев

Во-первых, нужно убедиться, что выбранный вид обогревателя не входит в перечень запрещенных. Иначе проект точно не согласуют.

Во-вторых, при монтаже системы индивидуального обогрева нужно соблюсти требования безопасности, СНиПов и ТУ, а все установленное оборудование должно в точности соответствовать заявленному в проектной документации. Подготовку проектной документации и монтаж лучше доверить специализированной организации.

Еще при отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей важно отключить не только радиаторы, но и лежаки, и стояки. Иначе помещение будет получать остаточную тепловую энергию, за которую придется платить. Если есть возможность отрезать только радиаторы, поможет квартирный теплосчетчик. Плата впоследствии будет начисляться только по поданным вами показаниям (за остаточный обогрев) + ОДН.

Как отключить квартиру от центральной теплосети?

Здравствуйте Мария.

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ 

«О теплоснабжении»

Статья 14. Подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения

15. Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии,перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Перечень запрещенных к использованию источников тепловой энергии  указан  в  свою очередь согласно Постановлению Правительства РФ

от 5 июля 2018 года N 787

О подключении (технологическом присоединении) к системам теплоснабжения, недискриминационном доступе к услугам в сфере теплоснабжения, изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации

51. В перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:

http://docs.cntd.ru/document/5…

В муниципальной администрации по месту жительства, должна быть утверждена  схема теплоснабжения, по ней определен перечень домов которые возможно перевести на индивидуальное отопление, также в администрации должен быть принят порядок отключения от центральной сети, т. е. если дом не включен в схему., могут отказать.

Также обращаетесь в определенном администрацией порядке по вопросу согласования переустройства.

Если в Вашем  случае речь идет о г… Калининграде, то согласно

Постановлению Администрации

от 31 октября 2018 года N 1064

Об утверждении актуализированной схемы теплоснабжения городского округа «Город Калининград» на период до 2033 года и определении единой теплоснабжающей организации в системе теплоснабжения на территории городского округа «Город Калининград»

1. Утвердить актуализированную схему теплоснабжения городского округа «Город Калининград» на период до 2033 года.

http://docs.cntd.ru/document/5…

Постановление Администрации

от 12 января 2016 года N 11

Об утверждении Административного регламента администрации городского округа «Город Калининград» предоставления муниципальной услуги по оформлению и выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Приложение. Административный регламент администрации городского округа «Город Калининград» предоставления муниципальной услуги по оформлению и выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

http://docs.cntd.ru/document/4…

При определенных условиях, в случае отказа администрации вопрос может быть решен в судебном порядке, пример такого решения суда по ссылке:

Решение № 2-654/2015 2-654/2015~М-690/2015 М-690/2015 от 7 сентября 2015 г. по делу № 2-654/2015

https://sudact.ru/regular/doc/…

Дополнительно, разъяснения специалистов в сфере теплоснабжения по ссылке:https://www.rosteplo.ru/soc/bl…

Как отключить от централизованного отопления нежилое помещение первого этажа МКД?

Здравствуйте Евгений.

Отказ от централизованного отопления представляет собой  процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ такие действия именуются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть получении проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.).
Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое помещение по заявлению о переустройстве жилого помещения. Форма такого заявления утверждена Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
Одновременно с указанным заявлением представляются документы, определенные в статье 26 Жилищного кодекса РФ, в том числе подготовленные и оформленные проект и техническая документация установки автономной системы теплоснабжения (автономный источник теплоснабжения может быть электрическим, газовым и т. п.).
Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
То есть для оснащения квартиры индивидуальным источником тепловой энергии желающим, кроме согласования этого вопроса с органами местного самоуправления, необходимо также получение на это переустройство согласия всех собственников жилья в многоквартирном доме.
Отсутствие всех вышеперечисленных документов может трактоваться как самовольное отключение от централизованного теплоснабжения.

Можно ли отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме?

Многоквартирные дома с центральным отоплением

Желание отказаться от центрального отопления все чаще посещает жильцов квартир в многоквартирных домах. Причин тому много, но основная из них — это высокая стоимость коммунальных услуг. При этом качество обслуживания и уровень комфорта в доме далеко не всегда бывают такими, как хотелось бы. Рассмотрим, как можно законно отключить центральное отопление и создать автономную систему.

Обратите внимание! В России и других странах, например, на Украине юридические тонкости могут различаться, но технически процедура будет примерно схожей.

Что говорит закон

Закон не запрещает жильцам многоквартирных домов отказываться от услуг центрального отопления. Но, прежде чем выполнить отключение системы, необходимо решить юридические проблемы. Основной нюанс, встающий перед владельцами квартир, желающих использовать современные автономные системы, заключается в особенностях благоустройства здания.

Говоря простым языком, центральная система отопления многоквартирного дома — это единая сеть, имеющая общие стояки, трубопровод, арматуру и приборы учета тепла. В результате отключение от такой сети одной квартиры приводит к нарушению работоспособности системы в целом. Для того чтобы отключить одну единицу, требуется кардинальная реорганизация и перестройка всей сети.

Элементы центральной системы отопления здания являются его имуществом, а состав его определяется собственниками, управляющими компаниями и т. п. Вопрос о возможности отказа от центрального отопления должен решаться на общем собрании жильцов, если имущество было определено как принадлежащее дому. Такое требование заложено в Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии со ст. 36, отключение одной квартиры от общих коммуникаций приводит к сокращению общего имущества здания. Это требует серьезной реконструкции, поэтому вопрос не может решаться в индивидуальном порядке.

Самовольно, то есть без получения разрешений отключиться от общих инженерных сетей нельзя. Демонтаж элементов отопления и отключение отдельной квартиры от водяного контура должны проводить специалисты на основе принятого решения.

Когда не нужно разрешение других жильцов

Не нужно получать разрешения собственников в том случае, если элементы системы центрального отопления не были ранее определены как общее имущество здания. В этом случае одобрения других жильцов дома не требуется. Конечно, даже здесь не подразумевается самовольное отключение. Потребуется получить разрешения от компетентных в этом вопросе организаций.

Любое вмешательство в центральные инженерные сети требует внесения изменений в техническую документацию. В разделе III техпаспорта многоквартирного дома должны содержаться подробные данные о системах отопления. Любое вмешательство в систему — демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования — требует обязательного внесения изменений в техпаспорт, так как закон определяет подобные действия как переустройство.

Проще отключить отопление в случае, если такое желание выражают жильцы всего дома. Тогда процедура проводится путем реконструкции общего водяного контура дома. Для реализации подобного проекта потребуется согласие общего собрания собственников жилья и проектная документация, прошедшая все необходимые согласования.

Пакет документов

Жилищный кодекс РФ

Ст. 26 Жилищного кодекса гласит, что любой собственник квартиры многоквартирного дома имеет право отключиться от центральных инженерных коммуникаций. Для этого в согласующие органы необходимо подать ряд документов:

• Заявление. Написать его можно в произвольной форме.
• Технический паспорт отключаемой квартиры.
• Правоустанавливающие документы на жилье.
• Согласие всех проживающих в квартире взрослых жильцов в письменной форме.
• Заключение о возможности проведения переоборудования.

К этому пакету документов требуется приложить проект переустройства, который должен быть разработан специалистами и также согласован с соответствующими органами.

Проект

Проект переустройства — серьезная техническая документация. Составить такой документ самостоятельно невозможно. Потребуется обязательное обращение к специалистам. Основой для разработки проекта о переустройстве являются расчеты, показывающие влияние элементов отопительной системы, расположенных в отключаемой квартире, на функционирование коммуникаций в целом.

Помимо этого выполняются:

• Теплогидравлические расчеты.
• Расчет остаточного обогрева от стояков и лежаков.

Если расчеты покажут наличие технической возможности отключения, проект можно подавать на согласование. Но если изменения, вносимые в коммуникации дома, могут оказать негативное воздействие на уровень теплового режима в других квартирах, проект, скорее всего, согласовать не получится.

Сложности

Батареи отопления в квартире

Законное отключение дома от системы центрального отопления на первый взгляд может показаться простым, особенно, если речь идет не об отдельной квартире, а о подъезде или всем здании. На практике же существует ряд сложностей. Основные из них связаны с ФЗ-190 «О теплоснабжении». В соответствии с положениями этого закона переход на индивидуальное отопление запрещен, что нередко становится причиной отказа. Тем не менее получить разрешение все же можно. Закон не запрещает установку в квартирах индивидуальных котлов, при этом приводит их перечень и требования к ним.

При получении разрешения на переоборудование тип и вид котельного оборудования учитывается в проектной документации. В результате, если проект будет соответствовать закону, регулирующие органы, как правило, не отказывают в проведении переобустройства. В любом случае, начиная процедуру отключения от центрального отопления, не стоит ждать быстрых результатов. Сложностей в этом вопросе немало. С 2011 года отключить от центральных коммуникаций одну квартиру стало практически невозможно.

Технические аспекты вопроса

Получив необходимые разрешения, можно приступать к технической реализации проекта. Демонтаж элементов старой системы отопления должны проводить только специалисты. Конечно, можно срезать батареи самостоятельно, но лучше не рисковать. После демонтажа старой системы останется только смонтировать автономное отопление. В целом реализация такого проекта ничем не отличается от установки котельного оборудования в загородных домах и коттеджах.

Несмотря на то, что подобная работа, как правило, не вызывает сложностей, следует знать несколько нюансов, касающихся установки теплосистем именно в квартирах:

• Для обустройства автономного отопления в квартирах, как правило, используется настенное котельное оборудование. Такой котел располагается выше уровня радиаторов, так что обеспечить естественную циркуляцию теплоносителя в системе невозможно.
• Обеспечить принудительную циркуляцию можно двумя способами — установкой циркуляционного насоса или современного котла, в корпус которого уже установлены все необходимые элементы. Это насосное оборудование, группа безопасности и расширительный бачок. Второй способ предпочтительнее.
• Тип котла должен соответствовать закону, то есть иметь закрытую камеру сгорания и автоматические системы безопасности. Температура теплоносителя должна быть не более 95 градусов, а давление в системе — не более 1 МПа.
• Радиаторы для автономных систем лучше выбирать алюминиевые. Они не только надежны, но еще и обладают хорошей теплоотдачей. Для системы трубопроводов хорошо подходят пластиковые трубы — недорогие и простые в монтаже.
• Разводка выбирается исходя из особенностей квартиры. Проще и дешевле сделать однотрубную разводку ленинградку с параллельным подключением радиаторов. Оптимальный с точки зрения эксплуатации тип разводки — лучевой, но его не всегда можно реализовать в квартирах с низкими потолками, поскольку придется поднимать пол.

Отключение батарей от центрального отопления

При отключении отдельной квартиры от центральных инженерных сетей не всегда возможно полностью переделать разводку. В большинстве случаев не получается перекрыть стояк, поэтому от контура можно отключить только радиаторы. Такой способ отключения имеет свои нюансы.

От лежаков и стояков центральной системы квартира все равно будет получать тепло, и его придется оплачивать. Наличие в квартире труб общего водяного контура всегда считается остаточным обогревом, а за него по закону необходимо платить. Такой проблемы не бывает в домах, где стояки изначально были установлены в подъезде. На практике такой водяной контур встречается не так уж часто.

Радиаторы можно подключить с байпасом или без него. В первом случае теплоноситель будет циркулировать через байпас, что позволяет отключить часть батарей. Подобные системы хорошо зарекомендовали себя при однотрубной разводке с параллельным подключением радиаторов. Ведь сокращение числа последних приводит к увеличению температуры теплоносителя в системе. Подключение батарей без использования байпаса фактически является способом заглушки контура. Применять такой метод можно в стояках.

Заключение

Как видите, возможность отключить центральное отопление в многоквартирном доме существует. Решившись на такой шаг, нужно быть готовым к тому, что реализация проекта потребует немало сил. В вопросах теплоснабжения очень много не только технических, но и юридических сложностей. Не учитывать их нельзя, так как самовольное отключение приведет к множеству проблем.

При обнаружении самовольного отключения квартиры от системы центрального отопления собственника обяжут вернуть все на место. Кроме того, ему придется заплатить немалый штраф. Законное оформление, получение разрешений, разработка проекта и его реализация тоже потребуют немалых вложений, но они окупаются примерно в течение двух отопительных сезонов.

как отключиться и получить разрешение

В последнее время можно видеть устойчивую тенденцию среди хозяев квартир в многоэтажных домах – переход на автономные варианты теплоснабжения. Денежные возможности владельцев квартир позволяют сегодня сделать отопление в доме на высоком технологичном уровне. Этому способствуют автономные устройства, которые имеют высокую эффективность и экономичность.

Желание сделать квартиру полностью независимой от центрального теплоснабжения понятно и объяснимо. Часто качество работы системы отопления зимой оставляет желать лучшего. Батареи, которые с трудом обеспечивают теплом квартиру, когда за окном лютый холод, необоснованные денежные затраты – вот реальные предпосылки для того, чтобы полностью отказаться от отопления в доме.

Главный аргумент, которым руководствуется владелец квартиры, решивший отказаться от теплоцентрали и сделать в доме автономное отопление, – быть независимым. Для России характерной особенностью считается быстрая смена сезонов. Лето быстро заканчивается, тепло, накопленное в домах за теплый период, быстро испаряется.

Для многих людей состояние ожидания официального отопительного сезона связано с дискомфортом. До даты включения централизованного отопления еще много ревени, а в доме холодно и не уютно. И тут появляется вопрос: можно ли отказаться от центрального отопления?

Наличие собственного автономного котла решает такие проблемы раз и навсегда. Но  как отказаться от центрального отопления, сколько платить? Все эти вопросы нуждаются в тщательном анализе и правильном подходе. Главной проблемой является трудоемкая бюрократическая работа. Чтобы полностью отказаться от услуг региональной энергетической компании, необходимо получить множество разрешений и предоставить соответствующую документацию.

Законодательство в этом случае занимает нейтральную позицию. С одной стороны, Закон не запрещает отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме, но сам процесс отказа влечет за собой множество юридических нюансов. Сложности для хозяев, которые хотят установить автономное отопление, связаны с техническими нюансами благоустройства многоквартирных домов.

Чтобы стало понятнее, представьте свой дом в разрезе. Многочисленные трубы, стояки, змеевики, радиаторы, запорная арматура, счетчики учета тепла – все это общая сложная сеть. Теоретически отключиться можно, но с технической стороны – это настоящая инженерно-техническая проблема.

Любое неправомерное вмешательство в систему приводит к нарушению работоспособности всего комплекса в общем. Выключение одной квартиры из общей отопительной системы потребует проведения переустановки всей сети и связано с большим количеством инженерно-технических работ.

Все затраты по реконструкции и переорганизации системы централизованного отопления многоэтажного дома, связанные с отказом от отопления одного абонента, ложатся на владельца квартиры.

Вся система в соответствии с нормами законодательства считается частью общего имущественного комплекса, который относится к многоквартирному дому. Состав имущества жилого дома, его функциональность и рабочее состояние выявляется владельцами жилья. Появляется вывод – решение о внесении изменений в систему централизованного отопления принимается общественно.

Такое требование указано в Жилищном Кодексе. Решение об отключении одной квартиры принимается индивидуально. Но самовольное отключение от центрального отопления в многоквартирном доме без соответствующих разрешений и согласований, карается по закону. В отдельных ситуациях такие действия могут обозначаться как уголовное преступление. Любые мероприятия, которые касаются инженерных коммуникаций в многоэтажном доме, должны выполняться специалистами.

Как включаться от центрального отопления?

Опираться в этой ситуации нужно от положений, указанных в Правилах предоставления услуг по централизованному водо-и теплоснабжению, которые утверждены Постановлением Правительства. В соответствии с правилами вы можете отказаться от услуг энергетической организации на поставку тепла и горячей воды.

Процесс отказа базируется на положениях существующего договора между владельцем квартиры и организацией – поставщиком тепла. Любой договор всегда можно расторгнуть. Настоящие или фиктивные причины для расторжения договора на поступку горячей воды и тепла можно найти. Сегодня многие организации, которые работают на рынке теплоснабжения, регулярно нарушают условия договора, не говоря уже о пренебрежении имеющихся санитарных норм и правил.

Вы решили отключиться от центрального отопления, тогда нужно сделать следующее:

• выполнить за свой счет и самостоятельно переоборудовать систему для обеспечения смежных жилых комнат отоплением и горячей водой в полном объеме;
• провести мероприятия по возобновлению нормальной работы в смежных комнатах систем вентиляции и водоотвода;
• все работы регламентированы соответствующими СНиПами;
• технические мероприятия без согласия соседей и других жильцов дома запрещено выполнять.

Основным препятствием установки автономной отопительной системы являются отраслевые Приказы и Распоряжения. Данная ситуация считается массовым явлением и намного ограничивает закончен права человека распоряжаться своим имуществом. Люди становятся зависимыми от желания других владельцев квартир в многоэтажном доме, которых все устраивает как есть, и они не хотят вносить изменения в существующую ситуацию по различным причинам.

Если защищать свои права владения через суд, то есть шансы выиграть дело, но этот процесс может занять много времени. Поводом отказа на выдачу разрешения на отключение могут быть технические причины, которые можно объяснить невозможностью выполнения работ по отключению без нарушения работы всей системы центрального отопления и горячего водоснабжения.

Юридические нюансы при отключении центрального отопления

Есть способ отключения централизованного отопления без необходимости получать разрешение. Многие из нас вообще не видели договора с коммунальными службами на поставку тепла в ваш дом. Владельцы жилья многоэтажного дома автоматически согласны с условиями поставки услуг по ЦО. Тем более в каждом доме можно найти жильцов, которые самостоятельно отключились от поставки тепла и смогли обеспечить свои квартиры автономными отопительными системами. Ситуаций привлечения к ответственности за самопроизвольную выходку не наблюдалось, поэтому каждый решает проблему на свой страх и риск.

Отказ от ЦО без согласия жильцов и соседей

Многоквартирные дома часто имеют не полностью оформленную техническую документацию, которая касается отопительных систем. Ввиду этого получается, что детали системы отопления не считаются частью имущественного комплекса постройки. Несмотря на то, что в этом случае получать согласие у соседей на переустановку систем отопления не потребуется, официальные разрешения от инстанций и обслуживающих организаций нужны.

Любое вмешательство в инженерные коммуникации требует обязательного внесения в техническую документацию. Каждый дом имеет технический паспорт, в котором отмечены все данные о работающей отопительной системы. Демонтаж радиаторов, врезка и монтаж заглушек в квартирах – любые изменения должны отмечаться в техническом паспорте. Опираясь на ст 26 Жилищного Кодекса РФ для дальнейших действий вам нужно собрать следующий пакет документов:

• заявление отключение центрального отопления;
• технический паспорт квартиры;
• документы, которые подтверждают право владения квартиры;
• согласие в письменном виде всех жильцов квартиры;
• техническое заключение специалистов на отказ от центрального отопления и дальнейшей переустановки коммуникаций.

Также нужно приложить проект переоборудования, который составляется специалистами соответствующих организаций и инстанций. Проектная документация должна состоять из расчетов, доказывающих работу центральной системы отопления в доме при отсутствии деталей отключенной квартиры. Также нужно иметь схему теплогидравлических расчетов объекта, точный подсчет остаточного обогрева.

Только правильно оформленный проект считается первым шагом к получению разрешения. Но если вносимые изменения могут отрицательно сказаться на эффективности обеспечения теплом всего дома и спровоцировать нарушение температурного режима в квартирах соседей, то такой проект будет отвергнут.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your <a href="/youtube/v3/getting-started#quota">quota</a>.

Загрузка…

Отказаться от отопления: законодательство, практика, вопросы

Ежегодное повышение стоимости обслуживания заставляет владельцев жилой недвижимости в многоквартирных зданиях подумать, как можно не платить за услуги центрального теплоснабжения и перейти на альтернативное — индивидуальное.

Изменение централизованного способа обогрева на установку собственного оборудования позволит самостоятельно контролировать показатели температуры и уменьшить денежные расходы.

Отказаться от отопления — действие, не запрещенное законодательством, но перед его осуществлением нужно собрать необходимые документы и соблюсти юридические формальности.

Есть ли возможность отказаться от централизованного отопления?

Главная проблема при желании избавиться от центрального снабжения теплом — необходимость перестройки всей отопительной структуры дома.

Центральная сеть обогрева в доме имеет общие коммуникации и приборы учета. Отключая одну квартиру от общей сети, можно нарушить всю цепь.

Элементы, из которых состоит централизованное теплоснабжение здания, относятся к общедомовому имуществу. Отсоединить одно помещение от центральной системы теплоснабжения можно, только получив разрешающие документы, которые необходимо предоставить по месту требования.

Разборку системы проводят сотрудники предприятия. Если отрезать батареи самому, это может привести к неприятному результату, потому что заставят радиатор подсоединить обратно и выпишут штраф.

Можно ли провести процедуру индивидуального отключения без согласия соседей?

В некоторых случаях в доме, который более чем на двух хозяев, самостоятельно отключиться от отопления невозможно.

Но, если центральная система обогрева не была включена в общее имущество дома, то согласие соседей не нужно. В этом случае потребуется только разрешение государственных инстанций.

Затраты на перестройку и реорганизацию общей системы теплоснабжения при отключении одного помещения несет собственник такой недвижимости. Новый проект системы необходимо отвезти в комиссию для согласования. К проекту надо приложить комплект необходимых бумаг.

Необходимый пакет документов

Нужно подготовить:

1. Написанное в свободной форме заявление от собственника помещения.
2. Паспорт помещения (технический), которое будет отключаться от общей системы обогрева.
3. Юридические бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру.
4. Согласие (письменное) жителей, зарегистрированных в помещении и старше 18 лет.
5. Разрешение на индивидуальное переоборудование системы отопления под личный котел и на выполнение необходимых для этого работ.

Проект для переустройства

Проект для переустройства — сложный технический документ. Подготовить его самому невозможно. Придется обращаться в муниципальную или частную структуру, занимающуюся разработкой проектов.

Основой проектной документации служат показатели влияния элементов индивидуальной системы обогрева на работоспособность всей отопительной сети.

Кроме этого, проделывают расчеты:

1. Тепло-гидравлические вычисления.
2. Вычисления остатка теплоснабжения от стояков и лежаков.

Если вычисления укажут на техническую возможность отсоединения, нужно передавать проект на утверждение. В противном случае, когда индивидуальные коммуникации способны нарушить режим обогрева в соседних объектах недвижимости, проект утвердить не удастся.

Техническая сторона вопроса

К технической стороне вопроса можно приступать, когда все нужные разрешения получены. Разборка частей, составляющих прежнюю систему, выполняется специалистами монтажной организации.

После отказа от центрального отопления для установки индивидуального котельного оборудования можно вырезать трубы самостоятельно, но лучше этого не делать, а довериться специалистам.

Разобрав старые конструкции, приступают к установке автономной аппаратуры и трубопровода для обогрева. Реализация проекта по устройству новой системы отопления подобна монтажу котла в частных коттеджах за городом или сельских домах.

Правила установки индивидуальной системы отопления в квартире:

1. Для оборудования индивидуального отопления ставят настенный котел. Его устанавливают выше радиаторов, что не дает теплоносителю циркулировать естественным путем.
2. Создать теплообмен принудительно поможет насос для циркуляции. Можно поставить котел с вмонтированным насосным оборудованием.
3. Тип отопительного котла обязан отвечать всем нормам безопасности. Температура разогрева переносящей тепло жидкости (вода, антифриз) не может превышать 95˚С. Давление в контуре допускается менее 1 МПа.
4. Радиаторные секции из алюминия эффективнее других отдают тепло. Для индивидуального теплоснабжения подойдут трубы из пластика — недорогие и надежные.

Разводку подбирают в зависимости от планировки помещений. Параллельное соединение радиаторов при разводке из одной трубы является несложным для монтажа и экономичным.

Соединения лучевого типа — самые удобные в обслуживании и работе, но они не подходят для помещений с невысоким потолком.

Какие еще вопросы нужно решать?

Получить одобрение для отключения централизованного теплоснабжения в собственном жилье — задача не из простых. Решить этот вопрос за несколько дней не получится.

Процедура займет некоторое время, так как вся система вместе с котлом должна соответствовать установленным нормативам безопасности:

1. Нужно приобрести котел, чтобы перейти на альтернативное теплоснабжение.
2. Купить циркуляционный насос или использовать котел современного типа.

Герметично закрытый котел обязан иметь оснащение, обеспечивающее полную безопасность. Больше 1 МПа не может расти давление, а температура жидкости в контуре не может быть свыше 95˚С. Радиаторы разрешается выбрать любые, чаще ставят алюминиевые.

Для разводки труб учитывают особенности планировки жилой квартиры. Можно использовать лучевую схему или однотрубную.

Что нужно сделать, чтобы, отказавшись от отопления, перестать платить?

Когда разрешение получено и работы по переустановке системы теплоснабжения произведены, а квитанции на оплату за услугу продолжают приходить, надо подать следующий пакет документов в теплосети, для удаления собственника из реестра:

1. Ксерокопию, снятую с оригиналов проектной документации по перестройке системы отопления.
2. Предоставить ксерокопию акта приема системы теплоснабжения.

Могут потребоваться дополнительные документы, так как перечни иногда различаются по отдельным регионам.

Можно ли отказаться жителям всего дома?

Если избавиться от централизованного теплоснабжения решили все жители многоквартирного дома, то решение вышестоящих инстанций, скорее всего, будет положительным.

Для решения задачи сначала проводят внеплановое общее собрание собственников жилья. Обсуждение вопроса об отключении от единой системы и подключении индивидуальной схемы обогрева включают в повестку сбора. Результаты голосования заносят в итоговый документ.

Затем все пишут обращение в свободной форме об отключении общего теплоснабжения.

К заявлению прилагают протокол общего собрания и передают на рассмотрение в организацию, занимающуюся этими вопросами. Когда разрешение получено, готовят проект. Закончив проект, отдают его в следующие инстанции на согласование:

1. Организацию, занимающуюся энергосбережением.
2. Компанию теплосети.
3. Службу газа.
4. Управляющую (жилищную) организацию.
5. Отдел архитектуры.

После утверждения проект передают в организацию, имеющую лицензию, чтобы переоборудовать систему отопления. Проверяющие инстанции принимают выполненные работы и дают разрешение на ввод системы отопления в эксплуатацию.

Технических и юридических сложностей в вопросе отключения от теплоснабжения много. Не учитывать их нельзя. Незаконные поступки способны привести к проблемам.

От централизованного снабжения теплом отключиться можно, в том числе и в многоквартирном доме, но нужно получить все разрешения и собрать необходимые документы.

Была ли вам полезна данная статья?Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.

Как слить воду из системы центрального отопления

1. Выключить котел программатором.

Через несколько минут отключите основное электричество в системе отопления. Обычно это плавкий выключатель с предохранителем, расположенный рядом с программатором.

2. Пожар на твердом топливе

Если в качестве котла используется твердотопливный огонь, убедитесь, что огонь погашен и котел холодный.

3. Водоснабжение

Перекройте подачу воды в расширительный бачок (обычно находится на чердаке). Для этого должен быть предусмотрен отдельный запорный кран на патрубке от поднимающейся магистрали, соединенной с шаровым клапаном бачка.

Если нет отдельной остановки крана, или она застряла и не может быть включен, остановить поток воды в цистерну пути привязывания шарового крана на кусок дерева, установленный в верхней части цистерны.

4. Найдите сливной клапан

Найдите сливной клапан, который может быть в нижней части котла. В системе может быть более одной точки слива.

Закрепите садовый шланг на выпускном отверстии и выведите его в канализацию снаружи. Откройте сливной кран, чтобы вода начала стекать.

5. Найдите все точки, в которых воздух выходит из системы центрального отопления.

На чердаке будут вентиляционные отверстия, вентиляционные отверстия на первичном потоке возле накопителя горячей воды в полностью откачиваемых системах, а также ручные или автоматические вентиляционные отверстия на чердаке, если там проходят циркуляционные трубы. В других точках могут быть дополнительные вентиляционные отверстия.

6. Откройте сливной клапан с помощью гаечного ключа, плоскогубцев или ключа Isle of Man, повернув его против часовой стрелки.

Вода начнет вытекать из шланга с довольно медленной скоростью.

7. Начните открывать вентиляционные отверстия в верхней части системы.

Это значительно ускорит поток из сливного клапана. По мере дальнейшего падения уровня воды открывайте нижние вентиляционные отверстия, пока все они не откроются.

Как работают центральные системы кондиционирования

Лучший кондиционер — это тот, о котором не нужно думать. Он наступает в тот момент, когда температура в помещении, установленная на термостате, требует охлаждающей способности, а затем работает тихо и эффективно, когда это необходимо.Но когда пришло время выполнить плановое обслуживание, отремонтировать или заменить вашу систему, полезно понять, как работает система кондиционирования воздуха.

Цикл охлаждения

1. Используя электричество в качестве источника энергии, хладагент протекает через замкнутую систему холодильных линий между внутренним и внешним блоками.
2. Теплый воздух изнутри вашего дома втягивается в воздуховоды с помощью моторизованного вентилятора.
3. Хладагент перекачивается из внешнего змеевика компрессора во внутренний змеевик испарителя, где он поглощает тепло из воздуха.
4. Этот охлажденный воздух затем проталкивается через соединительные каналы к вентиляционным отверстиям по всему дому, снижая внутреннюю температуру.
5. Цикл охлаждения снова продолжается, обеспечивая постоянный метод охлаждения.
   

Части центральной системы переменного тока

Чтобы лучше понять, как охлаждается ваш воздух, полезно немного узнать о частях, из которых состоит система кондиционирования воздуха.Типичная центральная система кондиционирования воздуха состоит из двух частей или сплит-системы, которая включает:

• Наружный блок содержит змеевик конденсатора, компрессор, электрические компоненты и вентилятор.
• Змеевик испарителя, который обычно устанавливается наверху газовой печи внутри дома.
• Серия труб или холодильных линий, соединяющих внутреннее и внешнее оборудование.
• Хладагент, вещество в охлаждающих трубопроводах, которое циркулирует через внутренний и внешний блок.
• Воздуховоды, служащие воздушными туннелями в различные помещения внутри вашего дома.
• Термостат или система управления для установки желаемой температуры.

Льготы

• Комфорт в помещении в теплую погоду — центральное кондиционирование помогает поддерживать прохладу в доме и снижает уровень влажности.
• Более чистый воздух — поскольку ваша центральная система кондиционирования воздуха вытягивает воздух из различных комнат в доме через возвратные воздуховоды, воздух проходит через воздушный фильтр, который удаляет взвешенные в воздухе частицы, такие как пыль и пух.Сложные фильтры также могут удалять микроскопические загрязнители. Затем отфильтрованный воздух направляется в воздуховоды, по которым он возвращается в комнаты.

• Более тихая работа — поскольку компрессорно-подшипниковый агрегат находится вне дома, уровень шума в помещении от его работы намного ниже, чем у автономного кондиционера

зон с центральным отоплением как это работает?

IFTTT = Если это, то это. Это протокол, используемый для подключения устройств к Интернету, поэтому, например, я могу настроить его так, чтобы, если в прогнозе погоды говорится, что он собирается замерзнуть, включается центральное отопление.Однако кто-то должен писать приложения, поэтому вы можете делать только то, для чего кто-то написал приложение, однако их количество увеличивается каждую неделю, поэтому то, что вы не можете сделать это сегодня, не означает, что вы не можете этого сделать. завтра.

OpenTherm — это формат с открытым исходным кодом, в котором термостаты сторонних производителей могут использоваться для управления котлом.

Раньше у нас было всего два варианта с котлом, включенным или выключенным, однако, когда появились конденсационные котлы, они должны были работать с такой скоростью, при которой возвратная вода достаточно холодная, чтобы вода в дымовых газах могла конденсироваться. вне, это было сделано с помощью переменного пламени.

Ранние котлы не имели соединения ebus, они просто использовали температуру обратной воды, однако это означает, что по достижении минимальной высоты пламени она также достигает максимальной температуры возвратной воды, поэтому, когда она достигает минимального пламени, она начинает цикл, но он отключается, когда котел достигает максимальной температуры, поэтому все тепло теряется через дымоход.

Предоставляя доступ к ebus в котле, термостаты могут управлять температурой воды на выходе, поэтому более теплый термостат получает более низкую температуру на выходе, поэтому теперь, когда котел выключается, из дымохода теряется меньше тепла.

Bosch производит термостат Wave, который подключается к ebus, но, насколько мне известно, он не подключается к eTRV, поэтому он измеряет температуру только в одной точке, где термостат Honeywell EvoHome измеряет температуру от eTRV и определяет, какая мощность требуется от котла, измеряя температуру в нескольких точках. EvoHome и Nest могут работать как вкл / выкл, так и постепенно уменьшать высоту пламени на котлах с поддержкой OpenTherm.

Поскольку мой котел — это Bosch, который не поддерживает OpenTherm, все, что я могу сделать электрически, — это включить / выключить его или использовать один термостат для всего дома, но температура в комнатах зависит от количества облачности, поэтому мне нужно управлять котлом с более чем в одной точке, поэтому два термостата подключены параллельно, один отключается, когда в передней части дома тепло, другой, когда в задней части дома тепло, обеспечивая циркуляцию горячей воды, когда головки eTRV открывают клапаны.

На самом деле я могу забыть о верхних этажах, TRV наверху редко открывается, поэтому используйте только дешевые наверху, головки eTRV используются только на первом этаже, так как большая часть тепла наверх поступает туда снизу, было бы бессмысленно иметь зона для выключения наверху.

Однако, хотя этот дом работает нормально, моя жена хочет переехать, поэтому, глядя на то, чтобы начать все заново, нужно найти в доме баланс между расходами на эксплуатацию и расходами на установку, отключение наверху может сработать, но выключение внизу — совершенно другое .

Проблема в том, что если спуск по лестнице выключен, а подъем по лестнице оставлен на ночь, то утром, когда вниз по лестнице срывается, а лестница наверх уже теплая, теперь будет перегрев. То, что нужно, — это не включение / выключение, а повышение или понижение температуры, поэтому нагрев вниз с 16 до 20 — нормально, но с 10 до 20 и наверху становится слишком жарко.

Я говорю от 16 до 20, однако, когда я использовал эту настройку, он никогда не охлаждался до 16 за ночь, в реальном выражении 3 градуса C — это максимум, который вы можете позволить комнате нагреваться и охлаждаться, сверх этого и во время съемок, или занимает около того. Чтобы быть глупым, мне пришлось установить головку eTRV на 24 градуса Цельсия на 2 часа, а затем обратно на 20 градусов Цельсия утром, поскольку программное обеспечение антигистерезиса в головках было слишком хорошим.

Но вернемся к исходному вопросу, если зональный клапан останавливает отопление помещения, в котором есть головка eTRV, подключенная к центральному термостату, он остановит отключение котла. Если зонный клапан подключается к центральному термостату все хорошо, но видны только клапаны для теплого пола с любым подключением к центральному регулирующему термостату, кажется, что это просто не сделано.

Теоретически лучшее центральное отопление будет использовать радиаторы с вентилятором, быстрое время прогрева, а также может использоваться для кондиционирования воздуха для охлаждения комнаты, но система управления зданием стоит руки и ноги.Так что на самом деле, может быть, один на кухне в защитной пластине, но в остальных стандартных радиаторах дома.

Но маловероятно, что я перееду в дом без центрального отопления, поэтому мне нужно знать, какие работы требуются, чтобы он работал надлежащим образом, и сколько это будет стоить, я могу увидеть, как передняя часть зонного клапана спина может помочь, но все, что видно, кажется, вверх вниз, что кажется бессмысленным, отсюда вопрос.

Все, от стоимости до обслуживания

Сколько стоит центральное отопление?

Центральное отопление — сложная тема, так как существует множество различных типов на выбор.К сожалению, эта сложность также означает, что трудно определить точную цену.

Стоимость складывается из множества вещей. Например, цена на фактическое оборудование, а также затраты на рабочую силу и установку помогают определить окончательную цену. Также важна ваша конкретная ситуация. Простая замена бойлера дешевле, чем капитальный ремонт центрального отопления.

Чтобы лучше понять, сколько вы в конечном итоге будете платить, вот таблица, в которой указаны средние затраты на центральное отопление.

Монтаж и эксплуатационные расходы системы центрального отопления (ЦО)

Установка	Средняя стоимость	Подробная информация о стоимости
КНС для бунгало	2365 фунтов — 3000 фунтов	— Поставка и монтаж газового котла, радиаторов и трубопроводной сети
CHS для дома с 3 спальнями	3,230 £ — 4,350 £	— Установка нового CHS, включая котел, радиаторы, элементы управления и трубопроводы
Запасной котел	1800 фунтов стерлингов — 2600 фунтов стерлингов	— Цена зависит от типа котла и расположения
Эксплуатационная стоимость CHS	800 фунтов стерлингов — 1850 фунтов стерлингов	— Цена зависит от типа топлива

Как можно обогреть дом по разумной цене?

Всем нужен теплый, уютный дом, особенно в холодные зимние месяцы.Однако для этого требуется баланс между теплотой и разумными затратами энергии. Если вы потратите время на сравнение всех вариантов, вы сможете сэкономить в долгосрочной перспективе, сохраняя при этом достаточно тепла в доме. Используйте нашу форму запроса предложения, чтобы найти надежную отопительную компанию , которая предоставит вам оптимальное оборудование для вашего центрального отопления.

Отопление дома: различные варианты

Изучили ли вы варианты центрального отопления, чтобы определить, какая система подходит вам? Есть так много вариантов, которые могут вас ошеломить.
Со всеми разными способами обогрева дома это понятно.

В этом разделе мы собрали типы имеющихся типов центрального отопления вместе с конкретными характеристиками каждой системы, чтобы вы могли сделать правильный выбор.

Общая картина

Для обогрева дома доступны 3 вида отопления. Это влажная система, система теплого воздуха или накопительные нагреватели.

Влажная система центрального отопления включает перекачку воды, нагретой в вашем котле, к различным радиаторам и розеткам в вашем доме.Это самый популярный способ отопления в Великобритании. Его основные части состоят из котла, трубопроводной сети и комплекта радиаторов.

Система теплого воздуха нагревает воздух через бойлер и направляет этот теплый воздух в воздуховоды по всему дому. Воздуховоды обеспечивают обогрев помещения, а котел также нагревает воду для использования в кранах. Этот тип системы резко упал в популярности в Великобритании, хотя он все еще распространен в Северной Америке.

Система накопительного отопления включает в себя накопительные электрические нагреватели.Они нагреваются за ночь, когда тарифы на электроэнергию ниже, и выделяют тепло в течение дня. Горячая вода подается с помощью других инструментов, таких как традиционный бойлер или погружной нагреватель.

Улучшение вашего центрального отопления

В мокрой системе центрального отопления вы будете использовать бойлер. Его можно разделить на 3 различных типа котлов.

• Комбинированный котел, сокращение от «комбинированный», нагревает воду из сети по запросу и состоит из одного компактного блока.Не требует дополнительных резервуаров для воды.

• Обычный котел — это традиционный вид отопления. Котел нагревает воду и перекачивает ее в радиаторы для отопления помещения и в резервуар для воды, где она хранится для дальнейшего использования.

• Системный котел работает аналогично обычному котлу, за исключением того, что многие компоненты встроены в сам агрегат. Таким образом, он требует меньше места.

Вам также нужно будет выбрать, какое топливо вы хотите использовать для своего котла.

• Газ — самый дешевый, простой и распространенный способ запитать котел. Газ подается от вашей магистрали.

• Масло — предпочтительный выбор для тех, у кого нет подключения к газу. Это включает регулярные поставки масла, которое хранится в отдельном резервуаре для хранения масла.

• Электричество — еще один вариант. Используя сопротивление, электрические токи нагревают воду. Электричество, хотя и относительно эффективное и экологически чистое, стоит очень дорого.

• LPG или сжиженный нефтяной газ похож на нефть в том, что он должен храниться у вас дома. Однако сжиженный нефтяной газ также может питать духовку или плиту.

• Уголь в качестве котельного топлива встречается очень редко. Однако в некоторых случаях это единственный вариант, особенно в сельской местности.

• Топливная биомасса состоит из древесной щепы, пеллет или бревен. Он более экологичен, чем традиционные виды топлива, но требует большого количества биомассы и котлов для обеспечения того же количества тепла.

Держать все в отличной форме

Центральное отопление, как и автомобиль, требует регулярной настройки. Если вы не будете регулярно обслуживать центральное отопление, его эффективность не только снизится, но и станет угрозой безопасности.

Вместо того, чтобы подвергать риску вас, ваш дом и вашу семью, запланируйте регулярное техническое обслуживание вашей системы отопления.

Техническое обслуживание центрального отопления включает в себя осмотр, ремонт и модернизацию различных частей вашей системы.Эффективная высококачественная система должна требовать только ежегодного обслуживания, поэтому вам не придется прилагать слишком много усилий для обслуживания.

Самая главная задача — обслуживание котла раз в год. Есть несколько задач, некоторые из которых включают визуальный осмотр компонентов котла, очистку и проверку на утечки угарного газа.

Еще одна вещь, которую вы должны сделать, чтобы продлить срок службы вашей системы центрального отопления, — это удалить воздух из радиаторов. Это удаляет воздух, застрявший в трубках радиатора, что создает точки холода.Посетите нашу страницу о радиаторах центрального отопления, чтобы узнать, как удалить воздух из радиаторов.

Время от времени обращайте внимание на трубопроводы вокруг бойлера и радиаторов, а также на резервуары для хранения воды. Следите за неровностями и странными звуками — лязг может указывать на образование накипи.

Сохраняйте тепло благодаря эффективному центральному отоплению

Как было сказано выше, при центральном отоплении следует учитывать множество факторов. Трудно сделать все эти выборы самостоятельно; вместо этого обратитесь за помощью к проверенному специалисту. Проведите проверку теплотехников в вашем районе и сэкономьте до 40% . Когда вы отправите быструю форму, вы получите ответы от 5 компаний, что позволит вам сравнить и найти для себя правильный выбор.

Понимание и обработка событий времени жизни подключения в SignalR

• 15.01.2019
• 17 минут на чтение

В этой статье

Предупреждение

Эта документация не относится к последней версии SignalR.Взгляните на ASP.NET Core SignalR.

В этой статье представлен обзор событий подключения, повторного подключения и отключения SignalR, которые вы можете обрабатывать, а также параметров тайм-аута и поддержки активности, которые можно настроить.

В статье предполагается, что вы уже знакомы с событиями SignalR и времени жизни соединения. Для введения в SignalR см. Введение в SignalR. Списки событий времени жизни подключения см. На следующих ресурсах:

Версии программного обеспечения, использованные в этом разделе

Предыдущие версии темы

Для получения информации о более ранних версиях SignalR см. Предыдущие версии SignalR.

Пожалуйста, оставьте отзыв о том, как вам понравился этот урок и что мы могли бы улучшить, в комментариях внизу страницы. Если у вас есть вопросы, которые не имеют прямого отношения к руководству, вы можете опубликовать их на форуме ASP.NET SignalR или на StackOverflow.com.

Обзор

Эта статья содержит следующие разделы:

Ссылки на разделы справки по API относятся к версии API для .NET 4.5. Если вы используете .NET 4, см. Версию .NET 4 в разделах API.

Терминология и сценарии срока службы подключения

Обработчик событий OnReconnected в концентраторе SignalR может выполняться непосредственно после OnConnected , но не после OnDisconnected для данного клиента. Причина, по которой вы можете выполнить повторное подключение без отключения, заключается в том, что слово «соединение» используется в SignalR несколькими способами.

Соединения SignalR, транспортные соединения и физические соединения

В этой статье будет проводиться различие между подключениями SignalR , транспортными подключениями и физическими подключениями :

• Соединение SignalR относится к логическим отношениям между клиентом и URL-адресом сервера, поддерживаемым SignalR API и однозначно идентифицируемым идентификатором соединения.Данные об этой связи хранятся в SignalR и используются для установления транспортного соединения. Связь завершается, и SignalR удаляет данные, когда клиент вызывает метод Stop или достигается предел тайм-аута, когда SignalR пытается восстановить потерянное транспортное соединение.
• Транспортное соединение относится к логическим отношениям между клиентом и сервером, поддерживаемым одним из четырех транспортных API: WebSockets, отправленные сервером события, постоянный фрейм или длительный опрос.SignalR использует транспортный API для создания транспортного соединения, а транспортный API зависит от наличия физического сетевого соединения для создания транспортного соединения. Транспортное соединение завершается, когда SignalR завершает его или когда транспортный API обнаруживает, что физическое соединение разорвано.
• Физическое соединение относится к физическим сетевым соединениям — проводам, беспроводным сигналам, маршрутизаторам и т. Д. — которые облегчают связь между клиентским компьютером и сервером.Физическое соединение должно присутствовать, чтобы установить транспортное соединение, и транспортное соединение должно быть установлено, чтобы установить соединение SignalR. Однако разрыв физического соединения не всегда немедленно завершает транспортное соединение или соединение SignalR, как будет объяснено позже в этом разделе.

На следующей схеме соединение SignalR представлено уровнями Hubs API и PersistentConnection API SignalR, транспортное соединение представлено уровнем Transports, а физическое соединение представлено линиями между сервером и клиентами.

Когда вы вызываете метод Start в клиенте SignalR, вы предоставляете клиентский код SignalR со всей информацией, необходимой ему для установления физического соединения с сервером. Код клиента SignalR использует эту информацию для выполнения HTTP-запроса и установления физического соединения, использующего один из четырех методов транспорта. Если транспортное соединение терпит неудачу или сервер выходит из строя, соединение SignalR не прекращается немедленно, поскольку у клиента все еще есть информация, необходимая для автоматического восстановления нового транспортного соединения с тем же URL-адресом SignalR.В этом сценарии вмешательство со стороны пользовательского приложения не происходит, и когда клиентский код SignalR устанавливает новое транспортное соединение, он не запускает новое соединение SignalR. Непрерывность соединения SignalR отражается в том факте, что идентификатор соединения, который создается при вызове метода Start , не изменяется.

Обработчик событий OnReconnected на концентраторе выполняется, когда транспортное соединение автоматически восстанавливается после потери.Обработчик события OnDisconnected выполняется в конце соединения SignalR. Соединение SignalR может завершиться любым из следующих способов:

• Если клиент вызывает метод Stop , на сервер отправляется сообщение об остановке, и и клиент, и сервер немедленно завершают соединение SignalR.
• После того, как соединение между клиентом и сервером потеряно, клиент пытается восстановить соединение, и сервер ждет, пока клиент снова подключится. Если попытки повторного подключения не увенчались успехом и период ожидания отключения закончился, и клиент, и сервер завершают подключение SignalR.Клиент прекращает попытки повторного подключения, и сервер избавляется от своего представления подключения SignalR.
• Если клиент прекращает работу, не имея возможности вызвать метод Stop , сервер ожидает повторного подключения клиента, а затем завершает соединение SignalR по истечении периода ожидания отключения.
• Если сервер перестает работать, клиент пытается повторно подключиться (воссоздать транспортное соединение), а затем завершает работу Sig

BBC News — Проблема с арендодателем: на ваши вопросы даны ответы

Работа с трудным домовладельцем — не шутка

Более трех миллионов человек в настоящее время снимают свои дома в частном порядке только в Англии, и проблемы являются обычным явлением.

Опрос, проведенный на прошлой неделе, показал, что треть арендаторов арендуют объекты с устаревшими сертификатами газовой безопасности.

Жалобы на аренду агентов теперь составляют почти половину проблем, которыми занимается омбудсмен по имущественным вопросам.

На этой неделе Рут Бэмфорд из Citizens Advice отвечает на вопросы арендаторов в Англии о том, как решать проблемы с арендодателями или агентами по аренде.

Через две недели мы опубликуем ее ответы на вопросы арендодателей, у которых возникли проблемы со своими арендаторами.

---

Q1.Имеет ли домовладелец право требовать, чтобы помещения оставались безупречными во время аренды, чтобы они могли показать потенциальным покупателям все вокруг? Неужели помещение нужно только вернуть в том же состоянии, в каком оно было взято по окончании срока аренды? Кристофер, Бери, Саффолк.

Насколько чистым нужно содержать квартиру?

Вы не обязаны содержать помещение в чистоте, если только вы не дали на это своего согласия при заключении договора аренды.Вы обязаны поддерживать нормальные стандарты опрятности и чистоты для помещений того типа, который вы арендуете.

Например, если вы снимаете дом с большим количеством студентов, было бы разумно, чтобы дом был неухоженным, чем если бы вы снимали роскошный дом, в котором живете только вы сами. Вам не нужно возвращать помещение в том состоянии, в котором оно было на момент начала аренды.

Q2.В начале этого года в нашем арендованном доме не работал комбинированный котел, поэтому у нас не было горячей воды и центрального отопления. Единственным отоплением в доме был электрический камин в гостиной. Мы позвонили нашему домовладельцу, и он сказал, что это уже случалось раньше, и сказал, что нам нужно поднять давление воды в кипящей воде через небольшой кран на бойлере. Мы не смогли нигде найти этот кран и перезвонили ему. Затем он сказал, что не готов платить водопроводчику за то, чтобы он приехал для такого небольшого задания, и сказал, что приедет на следующий день.Через пять дней он явился и сказал, что у него что-то попало в глаз, что ему нужно лечь в больницу, и он не может водить машину. Между тем у нас не было отопления и горячей воды почти неделю в одно из самых холодных периодов года. Могу ли я отказаться платить арендную плату за эти пять дней, уменьшить арендную плату или даже досрочно расторгнуть договор? Грег, Ридинг.

Ответственность за правильную работу котла для обеспечения горячей водой и отоплением лежит на арендодателе — в соответствии со статьей 11 Закона 1985 года о арендодателе и арендаторе.Ожидается, что арендодатель займется решением проблемы в разумные сроки, как только он будет уведомлен о проблеме.

В данном случае выясняется, что котел отключился из-за падения давления воды. Арендодатель должен был решить проблему, показав вам, как довести давление воды до необходимого уровня, и тогда вы узнали бы, как исправить проблему в будущем.

Если котел продолжает отключаться, это может означать неисправность, и домовладелец должен устранить проблему согласно разделу 11.Если домовладелец не занимается ремонтом, за который он несет ответственность в соответствии с разделом 11, то лучший вариант для арендатора — это связаться с группой по жилищным стандартам местных властей или группой по гигиене окружающей среды. Они могут осмотреть недвижимость и связаться с домовладельцем по поводу ремонта.

Арендодатель решил эту проблему, но вы были без воды и отопления в течение пяти дней. Вы можете попытаться договориться с домовладельцем об уплате более низкой арендной платы за этот период, но я бы не советовал вам прекращать выплату арендной платы за этот период, так как это приведет к просрочке арендной платы.

Если у вас фиксированный срок аренды и вы уезжаете досрочно без согласия арендодателя, вас могут преследовать в судебном порядке в отношении любой арендной платы, оставшейся до конца установленного срока.

Q3. Существуют ли какие-либо минимальные стандарты, относящиеся к частным арендованным домам? В моем доме нет центрального отопления, только два окна с двойным остеклением, изоляция чердака не более двух дюймов и неизолированный резервуар для горячей воды.Чтобы сохранить тепло в доме, мне пришлось оставить два газовых камина с конвектором и открытый газовый камин, работающие круглосуточно. В самый холодный момент нашей зимы этого было мало. Могу ли я потребовать лучшей изоляции, двойного остекления и т. Д.? Мартин Шарп, Порт Элсмир.

Нет определенных минимальных стандартных требований, например, должно быть центральное отопление или окна с двойным остеклением, но существует система оценки здоровья и безопасности в соответствии с Частью 1 Закона о жилищном строительстве 2004 года.

Существует элемент «осторожность покупателя» для арендатора, который решает взять на себя такое жилье.

Согласно этим правилам, дома могут быть определены как представляющие опасность для здоровья в случае чрезмерного холода.

Вы можете попросить группу местных властей по жилищным стандартам или группу по гигиене окружающей среды приехать и осмотреть собственность, когда она слишком холодная. Они могут направить домовладельцу уведомления для устранения проблемы.

Если газовые конвекторы и газовый камин делают дом теплее, но дороги в эксплуатации, возможно, вы подумаете о переезде в жилье с лучшим отоплением.Если отопление дорогое, но не классифицируется как ненадлежащее и не представляет опасности для здоровья, то есть элемент «осторожности покупателя» для арендатора, который решает арендовать такое жилье.

Q4. В моей квартире вся ванная комната покрыта плесенью! Пол в ванной застелен ковром, и эта глупость была сделана, чтобы скрыть тот факт, что там есть сломанная доска пола. Он также впитал всю влагу и стал довольно неприятным.Так было, когда я переехал, но меня заверили, что так будут. Это было два месяца назад. Состояние окружающей среды появилось несколько недель назад, и я до сих пор не заметил никаких улучшений. Меня тошнит от плесени! Кэти, Ричмонд, Северный Йоркшир.

Вероятно, образование плесени вызвано конденсатом. Во многих случаях арендодатели не несут ответственности за конденсацию, однако ваш домовладелец обещал в начале вашей аренды разобраться с плесенью, и поэтому вполне вероятно, что это срок аренды, который ваш арендодатель связан.

Не существует простого решения, чтобы заставить сопротивляющегося арендодателя принять меры. Иногда арендаторы удерживают арендную плату, чтобы попытаться заставить арендодателя принять меры, но это всегда рискованно, поскольку в этом случае у вас может возникнуть задолженность по арендной плате.

Стоит упорствовать с отделом гигиены окружающей среды совета, поскольку у них есть законные обязанности по расследованию вопросов такого рода и требовать от домовладельцев принятия мер в случае необходимости. Если вы считаете, что гигиена окружающей среды не занимается этим вопросом должным образом, вы можете подать официальную жалобу в совет.

Вы также можете написать домовладельцу и сказать ему, что если он не решит проблему в течение, скажем, 14 дней, вы попросите кого-нибудь разобрать ванную комнату, и вы выставите ему счет на оплату. Ваше письмо должно быть очень конкретным в отношении работ, которые вы предлагаете выполнить, и затрат, которые вы намереваетесь понести.

Это не идеальное решение, так как вы можете не получить деньги обратно, но это будет означать, что в ванной комнате будет порядок. Затем у вас есть выбор преследовать арендодателя через суд, чтобы попытаться вернуть свои деньги.

Если вы не хотите рисковать и тратить деньги, вы можете не получить их обратно или у вас просто нет денег, вы имеете право предпринять разумные шаги для решения проблемы самостоятельно. Вы можете убрать заплесневелый ковер из ванной. Плесень для конденсата обычно можно смыть средством для удаления плесени. Обеспечение хорошей вентиляции в ванной снизит риск повторного появления плесени.

Вам может показаться, что это шаги, которые вам не нужно предпринимать, но иногда это наиболее реалистичное решение для быстрого разрешения в случаях, когда конденсат влажный.Вы по-прежнему будете иметь право выставить счет арендодателю за ваше время и любые затраты на выполнение этой работы, при тех же трудностях с возмещением расходов, как упоминалось выше.

Q5. Законно ли домовладельцы и агенты по недвижимости помещать в свои объявления о сдаче внаем недвижимости условие «без DSS»? В настоящее время я получаю пособие по нетрудоспособности, а также жилищное пособие. В прошлом, когда я пытался найти место для аренды, я обнаружил, что по крайней мере ни один из 10 домовладельцев даже не рассматривал бы меня как арендатора, потому что я получал пособие.Это явная дискриминация, которую вы ежедневно видите в газетных объявлениях. Кристофер, Бристоль.

К сожалению, в настоящее время не существует законодательных или нормативных актов, которые запрещают домовладельцу помещать в объявление условие «не претенденты на получение пособия».

Новые законы помогают арендаторам возвращенной собственности, говорит Рут Бэмфорд

Существуют четкие законодательные акты, предотвращающие дискриминацию по признаку расы, пола или инвалидности — Закон о расовых отношениях 1976 года, Закон о дискриминации по признаку пола 1975 года и Закон о дискриминации по инвалидности 1995 года.

Однако в настоящее время в статутном праве нет Закона о дискриминации в отношении льгот. Если можно доказать, что частный домовладелец прямо или косвенно дискриминирует людей по признаку расы, пола или инвалидности, тогда меры могут быть приняты на основании соответствующего закона.

Q6. Сейчас у меня есть цифровой Freeview, но он постоянно отключается, что делает многие каналы недоступными для просмотра. Кто отвечает за установку цифровой антенны? Алан, Вулверхэмптон.

Ваш арендодатель не будет нести ответственность за установку антенны, если в вашем договоре аренды не указано иное, что арендодатель соглашается обеспечить вам хороший прием. Это маловероятно.

Q7. Можете ли вы внести изменения, например, повесить полки на стене в арендованном жилье? Клэр Ричардс, Кардифф.

Это может привести к повреждению стен, поэтому у вас нет на это права, однако домовладелец может согласиться с вами, поэтому стоит спросить.Убедитесь, что у вас есть письменное разрешение.

Арендодатель может также согласиться на небольшие изменения при условии, что арендатор вернет собственность в надлежащее состояние в конце срока аренды, например, заполнение отверстий под винты и перекраску, где это необходимо.

No related posts.